Как сделать наследственный договор

Обновлено: 05.07.2024

С 1 июня 2019 года в России появится новая форма наследования — наследственный договор. Согласно принятым изменениям, в Гражданский кодекс РФ вводится новая статья 1140.1, которая определяет понятие наследственного договора.

Что такое наследственный договор?

Наследственный договор — это договор, в котором определен круг наследников и перечислены условия перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. В наследственном договоре также могут быть указаны условия назначения душеприказчика и прописаны обязанности наследников по выполнению определенных действий имущественного и неимущественного характера. То есть, чтобы получить права на имущество, наследникам необходимо будет выполнить определенные условия, к примеру, содержать до конца дней одного или нескольких членов семьи, оплачивать учебу в университете конкретному родственнику, финансировать какую-то организацию и т.д. Если хотя бы один пункт не был исполнен, то в таком случае суд расторгает договор.

С кем можно заключить наследственный договор?

Заключить наследственный договор наследодатель может с любым человеком, независимо от того, родственник он или нет.

Чем наследственный договор отличается от завещания?

Такой договор отличается от завещания тем, что завещатель прописывает в нем ряд определенных условий, которые наследователи обязаны исполнить, чтобы вступить в право наследования.

Кому выгоден наследственный договор?

Наследственный договор выгоден для наследника, поскольку он, в отличие от завещания, является гарантированной правовой мерой. Завещание не требует согласия или даже уведомления наследника, поэтому каждое новое завещание отменяет предыдущие. Очень часто наследодатели меняют завещания и переписывают их. Каждый из наследников не знает о существование других, и многие только при попытке вступить в наследство узнают, что такого права у них уже нет.

Может ли наследник отказаться от наследственного договора?

Да, может. Наследник после составления наследственного договора имеет право на отказ от него, для этого он в письменном виде обязан уведомить лиц, в отношении которых был заключен документ.

Что приоритетней: наследственный договор или завещание?

Приоритетным является наследственный договор. Если человек составил и завещание, и наследственный договор, то имущество и денежные средства будут распределяться между наследниками в соответствии с договором.

Когда можно вступить в наследство согласно договору?

Наследственный договор позволяет вступать в наследство только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Кто вправе требовать исполнения условий наследственного договора?

В соответствии с п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ после смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие его третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело.

Не первый год, довольно медленными темпами, в России идёт реформа наследственного права, распоряжения имуществом на случай смерти и всем тем, что с этим связано.

Выражается это в том, что параллельно с завещанием граждане могут заключить: договор ренты с иждивением и без такового;

наследственный договор. Напомним, что имущество можно ещё и подарить. Однако вряд ли сделку дарения можно отнести к видам распоряжения имуществом после смерти. Подарить можно и просто так, не думая о кончине.

Вместе с тем роль завещания снижается с каждым годом. К примеру, российские суды вынесли довольно большое количество решений об отмене завещания в связи с тем, что на момент написания и официального нотариального удостоверения завещания завещатель якобы был невменяемым или частично вменяемым.

Эта странная тенденция признания недееспособными уже умерших людей, по отношению к которым невозможно провести медицинское исследование, вызывает удивление у многих юристов, но тем не менее она существует.

Всё это говорит о том, что незыблемые некогда основы завещательного института оказались не такими крепкими, как того бы многим хотелось. Существует практика того, как завещания признавали недействительным из-за того, что завещатель принимал транквилизаторы или антидепрессанты, жаловался на нарушения сна, что не должно говорить о невменяемости.

Итак, в России есть три вида распоряжения имуществом, которые так или иначе связаны с будущей смертью одного из участников сделки. Сказать что-то определённое о том, что представляет собой наследственный договор на практике пока ещё невозможно. Прошло ещё слишком мало времени с момента возникновения данного наследственного института.

Сходство и отличие наследственного договора и других видов распоряжения имуществом после смерти

Кардинальное отличие от завещания в том, что это двухсторонняя сделка, которая может содержать встречное предоставление, и зависит от воли наследодателя и получателя наследства в равной степени. Завещание же представляет собой одностороннюю сделку, которая не может быть обусловленной никакими условиями имущественного характера.

Без сомнения, законодатель вполне верно оценил, что хотят завещатели на самом деле — добиться чего-то от наследников, мотивируя их наследством. До появления ст. 1140.1 ГК РФ это было возможно только в том случае, если стремление завещателя были явно нематериальные. Теперь ситуация изменилась.

Это не говорит о том, что сама статья составлена идеально. Вполне возможно, что в будущем её ждут многократные поправки.

В целом же получилась довольно запутанная картина. К примеру, многие юристы сочли, что наследственный договор — это разновидность ренты с иждивением, а это совершенно не так. Договор ренты довольно лаконичный. Владельцу недвижимости обеспечивается уход и содержание, если это договор с иждивением, или предоставляется сумма денег, если это обычная рента.

В иждивение может включаться покупка лекарств, плановые медицинские осмотры, приобретение и доставка до дома продуктов питания и снабжение вещами, улучшающими качество жизни лиц преклонного возраста и инвалидов. Наследственный договор предполагает куда большую вариативность. Строго говоря, стороны могут договориться вообще о чём угодно.

Право владения приобретателю по наследственному договору перейдёт только после смерти наследодателя, тогда как при заключении договора ренты — сразу, в день заключения договора.

По своей сути наследственный договор является гибридным. В нём прослеживаются некоторые черты завещания, но большая часть положений взята из обычного договорного права.

К примеру, получатель наследства может оспаривать договор при жизни наследодателя и добиваться получения компенсации убытков в случае разрыва соглашения не по его инициативе. Уже это говорит о том, что содержание наследственного договора должно быть намного более объёмным, чем содержание завещания.

Основной риск ситуации в том, что пока положения о наследственном договоре более похожи на те, что нужны для передачи на наследству крупных активов, а не обычной пенсионерской квартирки. Но рано или поздно про него узнают обычные российские старички и старушки, и начнут пытаться заключать сделки так же, как раньше они заключали завещания, некоторые пару раз в год.

Пока ещё невозможно проанализировать, что будет в случае, если кто-то попытается написать завещание, потом контракт, потом ещё раз завещание, а в итоге оформит ренту с иждивением.

Основным отличием от завещания является то, что применяется не тот наследственный договор, который заключен позднее, а тот, что заключен ранее. В случае с завещаниями дело обстоит диаметрально противоположным образом. Хотя не совсем понятна причина из-за которой законодатель позволяет заключать новые наследственные договоры по отношению к одному и тому же имуществу.

Слабые места и возможные риски

Довольно сильно портит картину и положение об обязательных наследниках. Если вдруг выявится возможностью призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то договор может быть отменён по решению суда.

Предположим, что второе лицо, заключившее наследственный договор в качестве наследника, регулярно выполняло для наследодателя какую-то работу и тратило на него свои средства. В случае наличия обязательных наследников, о которых наследник по договору не знал, всё это может оказаться полностью напрасным и не подлежащим компенсации.

Согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ, в случае отказа наследодателя от договора, он обязан возместить другим сторонам убытки, которые возникли в связи с исполнением.

Однако убытки могут выражаться в затратах времени и усилий, которые не поддаются точной оценки. К тому же обычно наследодатели — это пожилые люди, с которых не получится взять не то, чтобы много, но хоть что-то.

Поэтому риски по наследственному договору у второй стороны несколько выше, чем при реализации других видов осуществления распоряжения имуществом после смерти.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
нетрудоспособные супруг и родители умершего;
нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

">ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
любым образом определить доли наследников в наследстве;
лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
включить в завещание иные распоряжения.

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

5. Что такое наследственный договор?

Принципиальная разница между завещанием и наследственным договором в том, что наследники по наследственному договору осведомлены о воле наследодателя и условиях, которые должны быть выполнены для получения наследства, а наследники по завещанию — нет, так как завещание является тайной.

Наследственный договор заключается между наследодателем и любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, и может содержать:

условия, которые определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество к пережившим наследодателя сторонам договора и третьим лицам;
условие о душеприказчике;
обязанности сторон договора совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера;
оговоренные обстоятельства , в зависимости от которых наступят те или иные последствия.

Свобода наследственного договора ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Наследственный договор подписывается всеми сторонами и заверяется нотариально. Если кто-то из участников договора откажется от наследства, договор все равно сохраняет свою силу в отношении прав и обязанностей других его сторон.

Наследодатель вправе отказаться от такого договора в одностороннем порядке в любое время, но все стороны этого договора должны быть уведомлены об этом, а затем им должны быть возмещены убытки, связанные с исполнением договора.

После заключения наследственного договора наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом как он хочет, даже если это лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на это имущество.

Общество привыкло к двум способам наследования: либо по закону, либо по завещанию. Оба варианта вполне подходят для несложных ситуаций, но вызывают проблемы, если нужно передать имущество наследникам не просто так, а на определенных условиях. К счастью, на помощь приходит наследственный договор.

✔ Сегодня мы расскажем о том, что представляет собой наследственный договор, для чего он нужен и какие из “неразрешимых” вопросов наследования он позволяет решить.

1. Для чего придуман наследственный договор и чем он отличается от завещания?

Не секрет, что после открытия наследства в семьях часто случаются конфликты. Например, собственник завещал квартиру одному сыну, а машину — другому. При этом он также хотел, чтобы в квартире сын проживал с матерью, а машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки любимому племяннику и его семье, т.е. всё оставалось “как было заведено”.

Наследники могли не знать о таких условиях, либо знали, но не хотели исполнять, так как просьбы не были зафиксированы, в завещаниях это сделать нельзя. Чтобы воля наследодателя исполнялась были созданы наследственные договоры.

Важным отличием наследственного договора от завещания является то, что последнее — односторонний акт. В отличие от завещания, наследственный договор заключается наследодателем и наследником. Это позволяет заранее согласовать права и обязанности сторон.

2. Кто может быть наследником по договору?

Наследником по договору может быть указано любое лицо, которое может призываться к наследованию. Перечень лиц указан в статье 1116 Гражданского кодекса.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, а также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Т.е. по такому договору наследство под условием можно передать не только гражданам, но и юридическим лицам. Например, завещать коллекцию самоваров музею, но только при условии, что они будут выставляться, а не пылиться в запасниках.

3. На что стоит обратить внимание при составлении наследственного договора?

1) Если завещание можно составить в последние минуты жизни и удостоверить подписью главврача больницы, с наследственным договором так нельзя. Он обязательно заверяется у нотариуса, иначе он не будет иметь силы. Более того, при удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

2) Наследственный договор в отличие от завещания не может быть закрытым: о содержании документа должны знать и наследодатель, и наследник.

3) Договор подписывается лично: представители по доверенности не допускаются.

4) Наследников может быть несколько: договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и распределение прав и обязанностей между ними.

4. Обязанности наследника по договору

Наследодатель и наследники заранее договариваются, какое имущество кому перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только активы (недвижимость, деньги и доли в бизнесе), но и пассивы (например, обязанность наследника выплатить кредит).

Обязанности могут быть двух видов:

Например, дочь получит квартиру при условии, что будет содержать отца до его смерти.

Например, дом отца перейдет сыну только если он будет заботиться о домашних животных своего родителя.

Обратите внимание! Наследственный договор может устанавливать обязательства, которые наследник должен исполнять с момента его заключения. Например, в нем может содержаться обязанность наследника перечислять наследодателю 10 тысяч в месяц, а после смерти наследодателя получает его квартиру.

5. Какие обязанности включать нельзя?

Установленные в наследственном договоре условия не могут ограничивать правоспособность наследника.

Например, нельзя включать условия подобным: супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг; сын получит квартиру, только если женится; а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь.

Такие обязанности станут поводом признать сделку ничтожной. В этом случае наследование будет производиться по закону.

6. Что произойдет в случае смерти?

Если умрет наследодатель, к наследнику переходят все права и обязанности, что положены ему по договору.

В случае смерти наследника дела обстоят сложнее. Требовать исполнения условий договора, предусматривающих наступление в случае смерти наследодателя, может только пережившее лицо.

Думайте наперед! Рекомендуем включить в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

7. Можно ли заключить несколько наследственных договоров?

Да! Законом предусмотрена эта возможность. Несколько договоров могут быть оформлены с разными наследниками и в отношении одного объекта недвижимости.

Последствия заключения нескольких наследственных договоров:

Если договор заключен с разными наследниками по поводу разных объектов, то законную силу имеет каждый из них;
Если одно имущество наследодателя стало предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то в случае принятия ими наследства подлежит применению тот договор, который был заключен ранее.

8. Опасности при заключении наследственного договора.

1) Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если они в договоре не упоминаются.

2) Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.

3) Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.

4) Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.

5) Если есть и завещание и договор, решать, какой из документов должен быть исполнен, придется в судебном порядке.

✔️ Наши услуги.

В команду "Крайнев и партнеры" входят юристы, имеющие многолетний опыт комплексного сопровождения дел о наследовании.

Читайте также: