Как сделать куплю продажу земельного участка через мфц
Обновлено: 06.07.2024
Сведения об объектах недвижимости, а также – об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Поэтому после подписания сторонами, договор купли продажи (ДКП) передаётся в МФЦ или Росреестр.
Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Куда лучше обратиться?
В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:
- непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
- через МФЦ.
Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:
- Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
- Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
- Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
- Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
- В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.
То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.
- Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
- Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.
Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:
- Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
- Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
- Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
- График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
- В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.
Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:
- этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
- они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
- сдать документы можно сразу после подписания договора;
- велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.
Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.
Оформление через многофункциональный центр
Условия
В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.
Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:
- стороны имущественного договора;
- законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
- уполномоченный представитель сторон договора.
Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.
Список документов
Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:
- паспорта сторон сделки;
- заявление в Росреестр; в трёх экземплярах;
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- кадастровый паспорт;
- план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
- кадастровую справку об отсутствии строений.
Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома;
- технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).
О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.
К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:
- свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
- договора имущественных сделок;
- акт выдела и приватизации участка;
- акт о выкупе участка у администрации;
- разрешение на строительство дома;
- акт введения дома в эксплуатацию.
Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:
-
на продажу (для совместно нажитого имущества);
- разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
- доверенность (для представителей).
Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.
При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.
Требования к договору
Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:
Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.
Внимание! Если в договоре отсутствует положение о том, что его подписание выполняет роль передаточного акта, то следует приложить акт приёма передачи объекта (ст. 556 ГК РФ).
Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:
- о наличии капитального строения;
- его кадастровых и технических характеристиках;
- о способе и времени его приобретения в собственность;
- о факте продажи дома вместе с участком.
В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:
Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.
Пошаговая инструкция
Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).
После заключения договора обеим сторонам следует:
Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:
- Принимает заявления на регистрацию.
- Удостоверяется в правоспособности заявителей.
- Проверяет пакет документов по сделке.
- Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
- Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
- Выдаёт расписку в получении документов.
- Определяет дату повторного посещения.
Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:
- Ф.И.О участника сделки;
- перечень поданной документации;
- дата повторного визита.
В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.
- 2 000 – для физических лиц;
- 22 000 – для юридических;
- 350 рублей – для земель сельхозназначения или доли ЗУ (о том, кто и как может покупать и продавать сельхозземли, читайте тут).
Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.
Через службу государственной регистрации
Условия
Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.
К регистрации допускаются только правоспособные лица:
- участники сделки;
- их законные или уполномоченные представители,
Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:
- через сайт Госуслуг;
- при личном посещении;
- по телефону.
Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.
Список документов
Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:
- с паспортов;
- свидетельств о наследовании;
- свидетельств о рождении;
- решений суда;
- свидетельств о браке.
Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.
Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.
Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.
Требования к договору
Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.
Пошаговая инструкция
Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.
Справка. В МФЦ могут подаваться документы на земли, расположенные в других регионах и населённых пунктах, а в кадастровой палате – только по своему региону.
Заранее проводятся следующие поэтапные действия:
- запись на приём;
- уплата пошлины;
- составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).
По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений. Предварительно можно обратиться к консультанту, который проверит пакет документации и правоспособность каждого документа.
Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.
Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.
Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.
Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов. Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов. И это верно, ведь люди работают с важными документами.
Заявитель может обращаться за регистрацией сделки в любую из представленных служб. Самостоятельно или прибегая к помощи профессионалов (юристов, риелторов, прочих агентов). Пакеты документов везде одни и те же. Разница может немного отличаться в стоимости государственной пошлины.
Основная задача заявителя — соблюсти требования к пакету документов и пользоваться услугами нотариусов, если в том есть необходимость (например, сделки, связанные с долями, или при наличии ребенка участвующего в сделке).
ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Покупка дачи – это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи.
Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи.
С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?
Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:
- если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
- если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.
Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.
Какие документы нужны для оформления покупки дачи?
Для того чтобы правильно выполнить оформление покупки дачи с земельным участком, потребуется подготовить целый ряд документов, а именно:
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, потому для формирования окончательного пакета лучше проконсультироваться с адвокатом по земельным делам.
Хотите оформить покупку дачи?
Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит
Как правильно оформить покупку дачи с домиком, чтобы полностью соблюсти законодательство? Существует алгоритм, который помогает это сделать:
Главная цель этого этапа – достичь договоренностей по основным условиям сделки: цена, механизм переоформления недвижимости, передача денег, условия договора купли-продажи и т
нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости, при этом нет явных ограничений и препятствий для заключения сделки (неразрешенных споров, обременений и т.д.). Дополнительно также рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать возможные риски.
Документ обязательно составляется в письменной форме и должен содержать сведения о предмете сделки (собственно участок, постройки, находящиеся на его территории, другие объекты), сторонах, время и место заключения договора, права и обязанности сторон, сумма сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения возможных споров и т.д. Тексту договора следует уделить особое внимание, поскольку здесь наиболее часто вероятны ошибки, потому его составление лучше поручить квалифицированному юристу. В его присутствии лучше и подписывать документы, чтобы он мог проконтролировать весь процесс и правильность процедуры.
Покупатель может перечислить средства на расчетный счет продавца, передать их наличными, а также воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается наиболее надежным, поскольку это существенно снижает риски обмана для покупателя.
Оформление документов на покупку дачи заканчивается процедурой смены собственника в государственном реестре прав собственности. С недавних пор сам договор регистрировать после подписания не нужно, но переход прав собственности регистрируется в обязательном порядке. Где можно оформить покупку дачи? Для этого можно обратиться как в районное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включающий договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки направляется в Росреестр, после чего в течение 10 дней, если не допущены ошибки, в ЕГРП вносятся все необходимые изменения относительно владельца участка и дома (если он оформлен отдельным объектом). Выписка из ЕГРП служит подтверждением успешного проведения сделки.
При покупке дачи в СНТ оформление документов немного отличается, поскольку ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книжку. Впрочем, даже при таком варианте мы рекомендуем впоследствии оформить право собственности и стать полноценным владельцем дачного участка.
Заключение
Договор купли-продажи земельного участка (ДКП земли) в 2022 году: обязанности сторон сделки, список документов и размер госпошлины. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю земли.
Договор купли-продажи земельного участка или купчая (как его иногда называют) является документом, который официально закрепляет право передать имущество. И в этом документе указываются все нюансы сделки, чтобы она считалась законной.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
Согласно ГК обязательно нужно показать данные, важные для определения участка, и стоимость. Важно, что цена самого участка включает цену зданий, что на нем построены (если такие имеются). После того, как все согласовано, передача территории происходит согласно условиям акта приема-передачи.
Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец
Он обязуется обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на землю и дать второй стороне полную информацию о продаваемом объекте. Также обязательно должна быть озвучена информация о том, что на территорию претендуют какие-то третьи лица (например, арендаторы).
Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель
Вторая сторона обязана принять право собственности на земельный участок и оплатить оговоренную цену в согласованные сроки. Как только право собственности передано, новый владелец обязуется использовать землю по назначению, что предусмотрено для неё в законе.
Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
МФЦ является посредником между сторонами – Росреестром и лицом. Здесь можно отдать документы и подождать, пока они попадут в Росреестр. Процедура займет больше времени, но в остальном она не отличается от той же, что и в Росреестре. Причем можно даже не записываться на прием. К тому же МФЦ удобно тем, что оно есть всюду, тогда как об отделениях Росреестра этого сказать нельзя. Нотариус поможет в таких ситуациях:
- Если участники договора сами желают воспользоваться его услугами;
- Когда продается не вся территория, а доля в праве на владение ею;
- Когда земля находиться в собственности несовершеннолетнего, недееспособного или человека с ограниченной дееспособностью.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.
Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:
- Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.
- Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
- Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.
Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите средства.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки - не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Но чтобы не оспаривать документ, желательно уделить чуть больше внимания его правильному заключению.
Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов
Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:
- Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
- Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
- При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
- Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
- Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.
Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.
Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?
Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.
Плюсы и минусы
Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:
- В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
- Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
- График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
- Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.
Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.
Нормативная база
Основные законодательные документы, регулирующие сделку купли-продажи в МФЦ:
Оформление: пошаговая инструкция
Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:
- Записаться на прием в МФЦ.
- Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
- Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
- Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
- Получить обработанные документы.
Запись на прием
Сделать это можно следующими способами:
- через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
- через сайт Госуслуги;
- по телефону в ближайший многофункциональный центр;
- лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.
Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.
Необходимые документы
Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):
Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.
Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.
Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
- Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Стоимость
Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.
Сроки
Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:
- 9 дней — госрегистрация прав;
- 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
- 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
- 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
- 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.
Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:
- оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
- получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
- выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.
Получение готовых документов на жилье
Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.
Оплата налогов
Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.
С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.
Пошаговая инструкция по оплате налога:
- Сформировать квитанцию на экране терминала.
- Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
- Из предложенного списка выбрать тип сбора.
- Внести оплату.
- Распечатать квитанцию.
Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.
В каком случае могут приостановить процедуру?
В случае проведения сделки через МФЦ, процедура может быть остановлена или отменена в случаях:
Полный список оснований, по которым может быть отказано в регистрации сделки, указан в статье 26 ФЗ № 218.
Если сотрудником МФЦ принято решение о приостановке процедуры, то участники купли-продажи недвижимости получат уведомление с указанием причин. Заявителям дается время для устранения неполадок. По истечении 3 месяцев регистрация возобновляется или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.
Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.
Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.
Читайте также: