Как сделать коттеджный поселок

Обновлено: 11.07.2024

Предложите владельцам коттеджного поселка современный подход в обслуживании, широкий спектр услуг, безопасность проживания и дальнейшее развитие коммунальной и досугово-развлекательной инфраструктуры. И они выберут вас, поскольку ценят комфорт и безопасность. Рассказываем об управлении коттеджными посёлками.

Коттедж и многоквартирный дом – в чём разница

Закон не определяет статус коттеджного посёлка и порядок управления им. В данной ситуации по аналогии применяется Жилищный кодекс, а пробелы восполняются СНИП 2.07.01-89, утв. приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр, и судебной практикой.

Коттеджный посёлок не является самостоятельным населённым пунктом. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Коттедж имеет не более трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

Этим коттедж отличается от многоквартирного дома. МКД состоит из двух и более квартир, предназначенных для проживания более одной семьи, имеющих самостоятельные выходы. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников.

Способы управления коттеджным поселком

Собственники жилых домов в коттеджном посёлке могут выбрать любой из способов управления общим имуществом, названных вч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Это управляющая организация, жилищное объединение, непосредственное управление собственниками. Для этого потребуется провести общее собрание собственников, соблюдая правила статей 44–48 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ.

Выбрать можно только один из способов управления. Недопустимо одновременное управление общим имуществом коттеджного посёлка со стороны УО и ТСЖ или двумя ТСЖ.

В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ по аналогии с созданием ТСЖ в одном или нескольких многоквартирных домах (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). Но это не самый удачный и эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком активное участие принимают сами жители, не являющиеся профессионалами.

Наиболее эффективным способом управления считается УО, которая не первый год занимается обслуживанием жилых домов и способна сделать любой коттедж подходящим для комфортного проживания.

Риски УО в коттеджном посёлке: плата за содержание общего имущества

Как мы уже писали выше, самым эффективным способом управления для коттеджных посёлков считается УО. Управляющая организация в коттеджном посёлке будет осуществлять содержание и ремонт общего имущества, не отвечая за коммунальные ресурсы. Лицензия ей для этого не требуется.

Но нужно быть готовым к тому, что собственники коттеджей предъявят повышенные требования к обслуживанию общего имущества. А значит, размер платы за содержание должен включать в себя все предполагаемые затраты и вознаграждение УО.

За содержание общего имущества посёлка платят все собственники коттеджей. Это подтверждается судебной практикой (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.08.2017 № Ф03-2679/2017 по делу № А73-14373/2015).

Проблемы с взысканием платы могут быть связаны с неопределённостью владельца коттеджа или состава общего имущества коттеджного посёлка (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.08.2017 № Ф03-2679/2017 по делу № А73-14373/2015).

Состав общего имущества в коттеджном посёлке

Единого перечня общего имущества в коттеджном посёлке не существует. Чтобы определить его состав, изучите проектно-техническую документацию коттеджного посёлка. Это проекты и чертежи на жилые дома и иные капитальные объекты инфраструктуры посёлка, договор на строительство жилого дома (инвестиционный, участия в строительстве и т. д.), разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если объекты обслуживают более одного жилого дома, входящих в коттеджный посёлок, они относятся к общему имуществу. Например, инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, иные хозяйственные постройки.

Такие выводы делают суды. В постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 13.09.2016 № Ф06-12259/2016 по делу № А65-9912/2015 указано, что канализационная насосная станция входит в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов, поскольку обслуживает более одного индивидуального жилого дома. Также насосная станция обслуживает исключительно сточные воды, поступающие из жилых домов коттеджного комплекса.

Общее имущество в коттеджном посёлке подлежит государственной регистрации. В результате у собственников коттеджей возникают долевые права на такое имущество (постановление Конституционного суда РФ от 10.11.2016 № 23-П).

Такая ситуация не противоречит закону и в отсутствии иного распределения права собственности на общее имущество между собственниками коттеджей может существовать. Но не считается справедливой. Все коттеджи зависят от общей инфраструктуры, а значит собственники коттеджей могут потребовать признания права общей долевой собственности на общее имущество за собой (постановление Арбитражного суда ДВО от 17.06.2015 по делу № А73-6149/2014).

Плюсы и минусы управления коттеджным посёлком для УО

Если вы решили взять в управление коттеджный посёлок, подумайте, сможете ли вы предложить владельцам посёлка современное обслуживание недвижимости, широкий спектр услуг, безопасность проживания и дальнейшее развитие коммунальной и досугово-развлекательной инфраструктуры.

Если вы ответили положительно на представленные выше вопросы, то взвесьте для себя все плюсы и минусы управления таким посёлком.

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
повышенный интерес к домам в окружении природы;
возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

индивидуальной планировкой домов;
эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
расположением в красивых, экологически чистых местах;
подъездными путями с качественным покрытием;
наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
хорошие подъездные пути;
стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

Воплощать в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления земельного участка, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Продолжается выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А заканчивается осмотром заказчиками построенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.

Проект коттеджного поселка с домами различной этажности

Концепция строительства

Строительство коттеджных поселков предполагает, в первую очередь, разработку определенной концепции, которая должна соответствовать тому, что ликвидно на рынке в настоящее время. Кроме этого, необходимо спрогнозировать, насколько продукт будет интересен в то время, когда строительство будет завершено.

В концепции любого проекта, будь то элитный коттеджный поселок или участки для домов экономкласса, должны присутствовать:

Идея, способная привлечь свою целевую аудиторию;
Те, кому будет интересна эта идея, и кто сможет себе позволить подкрепить свой интерес денежными средствами.

Поиск участка

После того как концепция выбрана, можно приступать к поиску подходящего места под застройку домов. Возможны случаи, когда сначала выбирается участок, а под него создается концепция. Как бы то ни было, участок, и его концепция должны будут подгоняться друг под друга.

Подробная планировка поселка под застройку

Разберем, на что обращают внимание при выборе земли под застройку:

Право на землю (собственность или аренда);
Для каких целей разрешается использовать участок;
Правильность оформления правоустанавливающих документов;
Габариты;
Близость с инженерными коммуникациями;
Транспортная доступность;
Геологические свойства земли.

Юридическая сторона вопроса

Если хозяином земельного участка является государство, то, как правило, землю приходится арендовать. Покупают же участки у частных собственников. Очень трудно найти земельные участки под жилую застройку, да еще и за приемлемую цену.

Вследствие этого, застройщиками скупается земля для любого целевого назначения, и основным критерием при выборе является удачное ее расположение. К примеру, возле городов приобретается земля промышленного назначения, а в сельской местности — земля сельскохозяйственного назначения.

Образец кадастрового номера участка

Впоследствии целевое назначение этих земель необходимо перевести в соответствующее, что — не бесплатно. Купленный участок нужно разделить на маленькие, пригодные для продажи и подряда на строительство. Все полученные части регистрируются в Росреестре, с присвоением кадастрового номера.

Зачастую процедура оформления земли игнорируется застройщиками, и все тяжбы перекладываются на плечи покупателей и работников подряда. Однако в связи с тем, что уровень юридической грамотности жителей за последнее время заметно вырос, такая недвижимость вряд ли найдет своего покупателя.

Геологические свойства земли

Очень важным моментом при выборе земли под коттеджный поселок являются свойства грунта и уровень залегания подземных вод. Все дело в том, что в зависимости от типа грунта выбирается конкретный фундамент. Для глинистой почвы подходят бюджетные основания из буронабивных свай, а вод для пучинистых почв придется раскошелиться на глубокий ленточный фундамент. Если учесть, что основание для домов может стоить и 40 % от сметной стоимости всего строительства, такие вложения могут стать неинтересными для потребителя. Кроме обустройства фундамента, для пучинистых земель усложняется оснащение инженерными коммуникациями. Консультация с организациями, собирающимися заключать с застройщиками договор подряда, позволит предугадать все риски.

Несмотря на то, что исследования свойств грунта может влететь в копеечку, эта процедура очень необходима. Благодаря ей можно значительно снизить риски. Стоимость этого подряда будет зависеть от величины участка и сложности проведения.

Инфраструктура

Что касаемо требуемой инфраструктуры, то она будет зависеть как раз от концепции поселка. Коттеджный поселок недалеко от города должен быть оборудован всем необходимым начиная от электричества и заканчивая газом.

Подробная карта инфраструктуры коттеджного поселка

Что касается дачного поселка, то для его обеспечения достаточно провести электричество, и вырыть скважину. Вопрос снабжения инженерными коммуникациями требует тщательного изучения. Может случиться, что централизованные сети будут проходить возле поселка, однако подключиться к ним возможности не будет. Всему виной может стать перегруженность сети. Для того чтобы оценить все риски, следует получить консультацию от снабжающей организации.

Очень часто к земельному участку не подходит ни одна дорога. Это не повод для того, чтобы отказываться от строительства, ведь подъездной путь для домов может быть организован застройщиком и согласован в местном ГИБДД.

Инфраструктура социального плана необходима, если строится коттеджный поселок жилого типа. По сравнению с недавним прошлым, когда развитой инфраструктурой с множеством магазинов, образовательных учреждений, и т. д., оснащались лишь элитные поселки, сейчас даже поселения экономкласса имеют минимальные учреждения услуг. Это в условиях конкуренции позволяет застройщикам презентовать свой проект в более выгодном свете.

Инвестиции

Для застройщиков, не обладающих достаточными собственными средствами, существует несколько вариантов поиска инвестиций под коттеджный поселок: кредит или поддержка партнеров. Ряд отечественных банков предоставляют заемщикам кредиты на длительное время, прося в залог основные средства организации или поручительство бизнес-партнеров. К таким кредиторам относятся Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Сбербанк выделяется на фоне других кредиторов, предоставляя специальную программу для застройщиков, предусматривающую кредит, составляющий 75 % от стоимости строительства.

Проект коттеджного поселка с двухэтажными и одноэтажными коттеджами

Естественно, что каждому встречному такие кредиты не раздают, и для того чтобы заручиться поддержкой банков, необходимо собрать ряд документов:

Учредительные документы компании;
Решение компании о создании проекта;
Концепцию и бизнес-план проекта;
Правоустанавливающие документы на земельную собственность;
Документы, подтверждающие, что организация является платежеспособной, например, бухгалтерскую отчетность;
Другие документы, которые по индивидуальным требованиям кредиторов могут быть запрошены.

Необходимо сказать, что существуют профессиональные инвесторы, за помощью к которым могут обращаться застройщики при работе над своими проектами. Для того чтобы инвесторам было интересно вкладывать свои деньги в проект застройщика, понадобится грамотный бизнес-план. Кроме этого, будут не лишними некоторые продвижения и наработки, к примеру, уже оформленная в собственность земля или готовность какой-либо строительной компании подряда работать на выгодных условиях.

Строительство домов

Строительство коттеджных поселков не требует от застройщиков разработки строительных проектов и получения разрешений на возведение. Поэтому, если проект застройщиков предполагает лишь продавать участки в коттеджных поселках, то отношения с архитектурными надзорными органами будут переложены на тех, кто эти участки будет приобретать. Несмотря на это, подготовка и планировка земельных участков и снабжение их необходимыми коммуникациями все же потребует некоторых оформлений.

Поможет сэкономить застройщику использование локальных инженерных сетей, например, автономных очистных. Что же касается покупателей, то они от этой экономии, напротив, приобретут большие затраты на содержание своего жилища. Поэтому такая земля будет пользоваться меньшим спросом по сравнению с участками, подключенными к централизованным инженерным сетям.

Проект и планировки двухэтажного коттеджа

Организации, которые застраивают земельные участки в коттеджных поселках, как правило, либо обладают своими строительными мощностями, либо тесно сотрудничают с проверенными строителями и осуществляют строительство на основании заключения договоров подряда. Производить застройку, опираясь на собственные силы, гораздо выгодней, хотя и предполагает наличие большего административного персонала. Большинство подобных организаций, кстати, пришли именно из строительной отрасли.

Если работы планируется доверить наемным организациям по договору подряда, то их выбор лучше всего производить по результатам конкурса.

Это позволит застройщику выбрать для себя самое выгодное по цене, качеству, срокам предложение. Обращаясь за помощью к подрядным организациям, можно положиться на них и в вопросах по согласованию строительства, если, конечно, в их штате существуют такие специалисты.

Планировки и проект коттеджа с мансардой

План продажи домов

Определение цены на свой продукт достаточно непростое дело для застройщиков. С одной стороны, необходимо остаться в плюсе, а, с другой стороны, нужно быть конкурентоспособным и не отпугивать покупателей своими высокими ценами. Как правило, застройщики прибегают к такой уловке как привлечение первых покупателей с помощью очень больших скидок.

Планировка дома с террасой в коттеджном поселке

Для того чтобы донести до потенциальных покупателей свое предложение, лучше всего обратиться к акулам маркетинга. Исходя из того, что на рынке рекламных услуг также есть конкуренция, можно найти организацию, которая за приемлемые деньги проведет широкую рекламную акцию, позволяющую добиться хороших результатов по всем фронтам, будь то интернет, телевидение или радио.

Многие застройщики мучаются выбором, чем наполнять рекламу своего продукта. Необходимо ли придумывать бренд для своего поселка или можно просто указать на то, что это предложение является очень дешевым и удобным, так сказать, надавить на покупателей со стороны выгоды. Для примера можно сослаться на то, что в поселке есть план по созданию или уже существуют собственные дошкольные и школьные образовательные учреждения, разветвленная сеть магазинов, собственный спортивный комплекс, и помимо этого, он находится недалеко от города, а также стоит сущие копейки. Естественно, что такое предложение заинтересует застройщика и без всяких других маркетинговых ходов.

Создание брендов больше всего подходит для рекламы элитных загородных поселков, потому что потенциальные покупатели такой недвижимости настроены получить от своей покупки нечто большее, чем просто дом в отличном месте.

Очень полезным для застройщиков будет аккредитация в крупных банках. Такой шаг позволит им привлечь еще больше покупателей, потому что многие не могут позволить себе купить недвижимость за наличные, и им может понадобиться ипотека. А с учетом того, что в последнее время государство осуществляет план поддержки жителей и создает множество льготных программ, отношение наших граждан к ипотеке постепенно меняется в лучшую сторону. Этот факт, несомненно, позволит застройщику как можно быстрее реализовать продажу своего продукта.

Читайте также: