Как сделать ключ доступа к фгис егрн

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 05.10.2024

Подача запроса посредством доступа к ФГИС ЕГРН – это способ получить необходимую информацию об объектах недвижимости, а также иные сведения, содержащиеся в базе данных Росреестра. О том, как получить данные из электронной системы, сколько это стоит, и какую конкретно информацию содержит сервис, расскажем в статье.

Общая информация о ФГИС ЕГРН

ФГИС ЕГРН – расшифровка аббревиатуры: Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости.

Удобство сервиса Росреестра ФГИС ЕГРН в систематизации информации, оперативности доступа к большим объемам данных относительно объектов недвижимого имущества (о перечне таких сведений мы расскажем ниже).

Наиболее полезен данный сервис в первую очередь будет не тем, кому требуется получить доступ к реестру разово, а тем, кто получает сведения на регулярной основе. В число таких лиц входят различные организации, работающие в сфере недвижимости, кадастровые инженеры, юристы, и т.д.

Объем сведений, содержащихся в системе

Данные из системы предоставляются в электронной форме, в форме выписок из ФГИС ЕГРН, на бумажном носителе (направляются по почте).

По выбору заявителя можно получить сведения в отношении:

Различных объектов недвижимости, которые были выбраны в личном кабинете.
Всех недвижимых объектов, которые находятся в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов.
Правообладателей объектов недвижимости.

После оплаты сервиса, доступен запрос сведений из ФГИС ЕГРН по различным критериям, в частности:

По кадастровому номеру.
По номеру госрегистрации права.
По адресу места нахождения объекта.
По категории земельного участка.
По виду разрешенного использования земли.
По типу помещения (жилое, либо нежилое).
По диапозонам площадей (от меньшего к большему).

Чтобы получить доступ к данной системе, необходимо запросить уникальный ключ доступа. Порядок запроса предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. В этом же приказе содержится объем информации, который может получить лицо, имеющее доступ к системе.

В силу п. 16 Порядка сведения предоставляются не только путем скачивания выписки из ЕГРН (заверенной электронной подписью Росреестра), но и путем просмотра данных, содержащихся в базе, а также путем направления информации на бумажном носителе. Что касается объема данных по объектам недвижимости, то доступны сведения:

Об объекте недвижимости.
О том, переоформлялось ли на него право собственности.
Признавался ли владелец имущества недееспособным, либо ограниченно дееспособным.
О правах на различные объекты недвижимости у граждан и организаций.
О кадастровых планах территорий.
О зонах с особыми условиями использования территорий (например, охотничьи угодья, объекты культурного наследия, и т.д.).

Как получить доступ?

Затем необходимо перейти во вкладку “Мои ключи” и сформировать ключ доступа.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Когда система сформирует ключ, его необходимо копировать.

Однако следует учитывать, что без оплаты ключ бесполезен, то есть работать не будет. Соответственно, следующий шаг – произвести оплату. Для этого необходимо зайти во вкладку “Мой баланс”.

Там есть кнопка “Внести оплату” (о стоимости сведений мы расскажем далее). Вносить средства достаточно просто, мы не будем на этом останавливаться.

Там необходимо ввести полученный ключ, и доступ к информации будет открыт.

Данных достаточно много, и о их составе мы писали выше. Кроме того, можно получить сведения о действующих ограничениях, судебных запретах, арестах, и т.д. Что касается копий документов, то их может получить только собственник.

Для поиска необходимо нажать вкладку “Поиск объектов”. После ввода критерий поиска объект будет найдет (при его наличии). Его можно отметить, и выбрать интересующие сведения относительно него. После, направляется запрос. Его обработка занимает некоторое время. После того, как данные обработаны, их можно скачать. Формат сведений — .xml (файл таблицы Excel). При этом данные находятся в архиве, соответственно их потребуется разархивировать, например, с помощью программы WinRar.

Стоимость доступа

Для разных заявителей стоимость доступа различна. Кроме того, цена зависит и от количества информации, а также конкретных данных, которые необходимы заявителю.

Цена одного запроса для физлиц составляет 3 рубля 20 копеек (за просмотр информации). Если же требуется сформировать электронный документ, который заверяется ЭЦП, то цена выше, и стоимость одного запроса – 4 рубля.

Преимуществом системы является возможность пакетного сбора данных. Это означает, что получить данные можно в отношении максимального количества объектов по минимальной цене. Кроме того, данные можно получить максимально быстро, не выходя из дома. Еще одним преимуществом является их актуальность, поскольку сведения предоставляются из общей базы данных.

Таким образом, ФГИС ЕГРН – это справочный информационный ресурс, с помощью которого можно получить различную информацию об объектах недвижимого имущества. Единственной сложностью является регистрация в личном кабинете Росреестра (на практике проходится быстро, либо можно использовать данные от сайта Госуслуг), а также необходимость электронной оплаты доступа к информации.

Мария отмечает, что согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ реестр собственников обязаны вести все УО, ТСЖ и ЖСК и собственники вправе затребовать у них такие реестры. Но такой реестр не будет содержать реквизиты документов о праве их собственности.

Также Мария сразу отметила, что реестр собственников может быть неполным, поскольку право собственности на помещения до января 1999г. регистрировались в БТИ и сведения о них может не оказаться в Росреестре (в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости).

Представляю вам подробную инструкцию получения выписок из ФГИС ЕГРН(федеральная государственная информационная система ЕГРН) на каждое помещение, в которой и содержится информация о ФИО собственника/собственников или наименования юр.лица, доли собственности, площади помещения. Так же там будет информация о реквизитах регистрационной записи в Росреестре (номер, дата регистрации права), в некоторых случаях содержится информация о правоустанавливающих документах.

Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль

Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг и она уже подтверждена, то все отлично. Если же нет, то надо пройти процедуру регистрации и подтвердить одним из способов учетную запись (самый простой — сходить в МФЦ)

Знакомимся с сайтом Росреестра

При этом вас могут попросить дать разрешение или согласие на использование данных из личного кабинета Госуслуги.ру — это нормально. СОГЛАШАЕМСЯ.

Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра

Заходим в раздел “Мои ключи” и нажмите на кнопочку “получить” ключ доступа.
Заходим в раздел “Мой баланс”, перейдите/нажмите на предоставление сведений ЕГРН

3. Вносим ОПЛАТУ и выбираем нужный пакет, в нашем случае 100шт. 400р. и нажимаем ЗАКАЗАТЬ

4. После того как оплатите и платеж будет принят Росреестром в течение небольшого времени. Оплатить можно как банковской картой, так и распечатать квитанцию и оплатить через отделение банка.

Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки

Войдите в раздел — Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРНс помощью ключа доступа, который всегда отражается в вашем личном кабинете Росреестра

Сюда копируем ключ доступа

Проверяем зачисление оплаты и возможность заказывать выписки

На нашем примере — 45 выписок. Ранее было больше.

Теперь можете заказать выписку из ФГИС ЕГРН

Перейдите в Поиск объектов недвижимости, заполните либо адрес, либо кадастровый номер и регион, нажмите Найти.

Выбираем каждый интересующий объект и Отправляем по каждому из них запрос.

Если нет, то возвращайтесь к поиску объектов дальше.

Сделанный запрос отражается в разделе Мои заявки, перейдите в этот раздел.

О готовности запроса придет письмо на эл. почту, поэтому можно выйти из ФГИС ЕГРН, а как будет готов зайти снова в раздел Мои заявки.

Нажимаем на дискетку и скачиваем архивный файл.

По началу это процедура кажется сильно длиной, но со временем привыкаешь и быстро все получается.

В наше время существует довольно много востребованных средств и способов для реализации возможности эффективно работать, не выходя из дома.

А в свете событий знаменательного 2020-го, тема максимальной оптимизации своей деятельности посредством работы в сети становится все более актуальной.

В том числе и для нас, юристов.

Но эффективность — это не только возможность рационально распределить и сэкономить драгоценное время.

Финансовая экономия тоже имеет значение!

В этой связи хочу поделиться с коллегами удобным и, главное, самым дешевым способом получения общедоступных сведений ЕГРН об объектах недвижимости.

Такая возможность получения информации существует уже довольно давно. Ее широко используют в своей деятельности органы государственной власти и иные гос. органы, риэлторы и кадастровые инженеры.

Но, как оказалось, юристов, знающих о ней, очень немного.

Речь идет о предоставлении общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе (ФГИС ЕГРН)

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, посредством обеспечения доступа к федеральной информационной системе ведения ЕГРН, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 г. №291 (в редакции Приказа от 25.12.2019 года №839), в Приложении №2.

Зависит она от статуса заявителя, вида и способа получения сведений.

Так, например, получение в течение 1 года сведений ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, в отношении не более 100 объектов недвижимости, с формированием электронного документа, заверенного УКЭП органа регистрации прав, обойдется для физического лица в 460 рублей.

Не трудно посчитать, что стоимость одной выписки ЕГРН составит всего 4,60 рублей!

А в случае предоплаты тарифа бо´льшего объема – и того меньше.

Как это работает.

Авторизация в личном кабинете происходит с помощью учетной записи Госуслуг.

После получения/самостоятельного формирования ключа доступа нужно будет выбрать подходящий пакет услуг и внести предоплату (пополнить баланс).

Возможность пользоваться сервисом Вы получите сразу же после зачисления предоплаты на Ваш баланс.

Сервис не сложный, интуитивно понятный.

Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру или по адресу.

Срок формирования выписки – 1 сутки.

И Вам останется только использовать предоставленные Росреестром сведения по назначению.

P.S.: Для преобразования полученных файлов лично я использую еще один Ресурс. Сторонний. Возможно, есть и другие.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " "

Приказ Минэкономразвития 839 от 25.12.2019

423.7 KB

Автор публикации

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии

Уважаемая Марина Владимировна, очень полезный сервис для тех смог преодолеть баги Росреестра, неоднократно пыталась получить доступ к ФГИС ЕГРН, но что-то не получалось. И вот сегодня, вдохновившись Вашей статьей, решила оформить доступ. И как говорится, никогда такого не было и вот опять.

Уважаемая Софья Ароновна, когда я получила доступ (еще в 2015 году), ни с оформлением запроса, ни с оплатой не было никаких сложностей.

Но с некоторых пор описанная Вами проблема действительно существует, да.
Причин несколько.
Во-первых, Росреестр слишком долго формирует платежные реквизиты. И этот висяк - перманентное состояние их системы оплаты.
Попробуйте не закрывать страницу, на которую были направлены из личного кабинета (страницу оплаты гос.услуг с УИН). Либо сохраните УИН и через некоторое время введите его повторно. Как вариант — использовать этот УИН при оплате через Сбербанк-онлайн.
И во-вторых. В периоды, когда законодательство с сфере регистрационной деятельности Росреестра, кадастра и картографии претерпевает какие-либо изменения (а это случается слишком часто) их система оплаты совсем становится колом. На сколько — не знаю.
Сейчас, мне кажется, Вы попали именно на второй случай.
Просто будьте настойчивей и все получится. ;)

Уважаемая Марина Владимировна, я испробовала все предложенные Вами и Росреестром доступные для оплаты методы — безрезультатно.
В последние дни наблюдаю проблемы у Росреестра, ГАС Правосудие во вкладке судебных делопроизводств и в базе ФССП. Ничего не работает от слова совсем, у всех технические проблемы.

Уважаемая Софья Ароновна, будем надеяться, что это временно.

Уважаемая Марина Владимировна, пользуюсь этим ресурсом с 2015 года.

Уважаемая minaeva150977, спасибо за статью! Давно планировала начать пользоваться этим ресурсом! Благодаря Вам сейчас зашла в ЛК Росреестра и пополняю баланс на 460 руб. Вот только пока начислений нет. Буду добивать оплату и получать выписки — как раз очень надо!

Уважаемая Ольга Алексеевна, надеюсь, с оплатой у Вас все получится и работать станет немного удобней.

Уважаемая Марина Владимировна, Вы умничка:)(F)

Пользуйтесь, уважаемая Ольга Витальевна!

ЗЫ: правда, всегда есть альтернатива:
получить выписку из ЕГРН
Я предполагаю, что это наши коллеги-юристы, в своё время вложившиеся в Росреестр, которые монетизируют разницу между своим вложением, и ойициальной госпошлиной. Законно и ненаказуемо.
ЗЫ2: конечно, возможен и другой вариант — что некие юрызды, афиллированные с работниками Росреестра, лишь канализируют бабло в своё русло… Да нет, не может такого быть, это мои инсунуации, на честных людей напраслину наговариваю))))))))))))))))))

в 2016 году Росреестр осознал, что собирать госпошлину по 200/400/800 рублей за выписку в ПОСТоплате прибыльнее, чем получать стотысячные авансы за миллион выписок; поэтому лавочку очень быстро прикрыли.
Уважаемый Михаил Михайлович, разовые выписки также по предоплате выдают. Недавно заказывала.

конечно, возможен и другой вариант — что некие юрызды, афиллированные с работниками Росреестра, лишь канализируют бабло в своё русло…
В этой теме очень много мошенников, которые собирают деньги и в ответ — ничего. Причем таких большинство. Так что и с посредниками надо быть аккуратней.

Уважаемый Михаил Михайлович, благодарю за внимание :)
Что касается приведенных Вами сведений АБС, всякое бывает, конечно.
Но с 2015 года я периодически оплачивала минимальный пакет. Последний раз в 2019 году. Все получалось.
А вообще, я не очень склонна драматизировать на тему вселенского заговора.
Говорят, мысли материальны ;)

Уважаемый Михаил Михайлович,
которые монетизируют разницу между своим вложением, и ойициальной госпошлиной. Законно и ненаказуемо.
Абсолютно не для монетизации (миллионы не заработаешь), а для оперативной помощи, очень много наших коллег до сих пор плохо освоили ПК, интернет и не будут заморачиваться, тратить время на то, чтобы сэкономить несколько рублей, когда сделка на несколько миллионов.

Сегодня рассмотрим, что такое ЕГРН, для чего нужна выписка из ЕГРН, какая информация в ней содержится, и как получить этот документ.

Расшифровка и назначение ЕГРН (ранее это был ЕГРП)

Право на частную собственность и на недвижимость в России официально закреплено в Конституции РФ. К недвижимости относятся следующие объекты:

жилье:
1. квартиры,
2. дома, ;
1. производственные помещения,
2. помещения торгового, развлекательного, спортивного назначения;
Для справки: до 01.01.2017 года данный реестр именовался ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Под соблюдением правопорядка подразумевается:
1. фиксирование факта сделки в государственном органе – Росреестре (организация, которая ведет учет недвижимости). Какие сделки подлежат регистрации:
  1. мены, ,
  2. наследования,
  3. долгосрочной (свыше 1 года) аренды или найма;
  Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это уведомление государства о том, что конкретный объект поменял своего собственника.
  
  Данная процедура обязательна и может быть проведена следующим порядком:
  
  После регистрации вся информация о проведенной сделке и о недвижимости, с которой она была совершена, заносится в ЕГРН.
  
  Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
  
  Информация, которая содержится в ЕГРН на объекты недвижимости, и, соответственно, в выписке из данного реестра, довольна обширна:
  1. ФИО собственника (собственников);
  2. кадастровый (регистрационный) номер объекта;
  3. параметры объекта (площадь, количество комнат жилой недвижимости);
  4. точный адрес;
  5. основание для правообладания объектом (покупка, мена, дарение, наследство);
  6. информация о наложенном на объект недвижимости обременении (при наличии такового).
  Справка: обременение – это возникновение прав на данный объект у третьих лиц, не являющихся его собственниками. Проще говоря, при обременении владелец не является полноправным хозяином недвижимости.
  
  Обременение может быть наложено:
  
  Посмотрите, как выглядит выписка из ЕГРН:
  
  *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
  
  Из вышеизложенного можно сделать вывод:
  
  выписка из ЕГРН – это оптимальный способ проверить юридическую чистоту недвижимости.
  
  Как получить выписку из ЕГРН
  
  Возможные способы получения выписки:
  
  Далее рассмотрим все способы.
  
  Запрос через Росреестр (или МФЦ) либо почтой
  
  При себе нужно иметь свой паспорт и доверенность, если вы получаете выписку на доверителя.
  
  Также потребуется оплатить госпошлину (от 300 руб., узнать конкретную сумму можно перед заказом выписки). Срок оформления документа – 3 рабочих дня при посещении Росреестра и около 5 дней – при визите в МФЦ.
  
  Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
  
  Выписка из ЕГРН онлайн через официальный сайт Росреестра
  
  Рассмотрим процедуру пошагово:
  
  Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
  
  *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
  
  *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
  
  Как еще бесплатно заказать онлайн-выписку через Росреестр
  
  Этот способ немного проще, чем тот, что был описан ранее. Заказать выписку ЕГРН можно, выполнив ряд действий:
  
  *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
  
  Какой способ получения выписки самый удобный
  
  Вывод (проверено на практике): если отделение МФЦ расположено где-то рядом с вами, то обращение в эту службу – оптимальный способ получения официальной выписки из ЕГРН.
  
  Процедура приема заявления занимает не более 3 минут, ожидание в очереди – еще 5 минут. Оплату госпошлины за услугу можно совершить в платежном терминале, установленном в МФЦ. Это быстро и удобно.
  
  Потребуется еще раз зайти в центр через несколько дней для получения готовой выписки (дату сообщит регистратор), и этот визит также отнимет не более 5 минут.
  
  Читайте также: