Как сделать кладовку в подъезде около мусоропровода
Обновлено: 07.07.2024
Vicky, ИМХО - не имеет юридически без решений общего собрания, установившего правила использования этого имущества. Но имеет право на иск в интересах собственников о взыскании денежных средств за пользование и об обязании привести все в первоначальное состояние.
Так что указанна вами "арендная плата" в таком случае - добровольная форма оплаты той компенсации, которую с вас и так можно получить. Но т.к. она добровольна (внесудебна) - то удерживает ТСЖ от выполнения обязанностей по предпринятию мер по пресечению захвата общей собственности.
Да и вообще - хороший хозяин курей-несушек режет только по большой нужде.
дата поста: 21.03.12 12:37
дата поста: 07.03.12 03:06
Света, принять решение общего собрания собственников, продав или передав вам в долговременное пользование (аренду) данную площадь с указанием на возможность ее ограничивания в форме установки дверных конструкций.
Любой иной способ - от лукавого.
дата поста: 06.03.12 03:45
Кладовку в подъезде очень хочется! Пока в нашем подъезде нет ни одной перегородки возле мусоропровода. А мы как раз хотим установить, но прочитав здешнюю информацию, теперь опасаюсь, а вдруг мои соседи начнут протестовать. как мне правильно поступить?
дата поста: 03.03.12 22:24
дата поста: 20.02.12 18:16
определенное количество собственников получило земельные участки в частное пользование, там было организовано тсж, оно установило шлагбаум и ворота, является ли это место общим пользованием, и не ограничивают ли они доступ к пользованию проходами для людей не имеющим отношения к данной территории, дороги на балансе в городе не состоят
дата поста: 14.02.12 16:34
В таком случае нужно подавать иск на ТСЖ об устранении препятствия пользовании общей долевой собственностью т.к. ТСЖ занимается обслуживанием дома, то оно и должно следить за этой собственностью.
дата поста: 14.02.12 14:46
Александр, в нашем случае ТСЖ само места пораздали, а теперь люди идут жаловаться, но ТСЖ не решает конфликт, оно наоборот его провоцирует.
дата поста: 13.02.12 17:34
дата поста: 13.02.12 16:10
Тау Кита,и вам спасибо на добром слове.
Александр, я не говорю о крайностях, понятно что есть какие то рамки, просто рвать глотку, ругаться с соседями из-за 5 метров у мусоропровода и т.п. я б не стал.
дата поста: 13.02.12 00:35
Точно :)А еще Взять во дворе отгородить себе парковку и повесить замок,а лучше сразу несколько мест и сдавать в аренду:)) А еще лучше СРАЗУ отгородить подьезд,а потом брать у всех деньги за вход :))
дата поста: 12.02.12 20:38
"Вопрос", а если ваш сосед отгородит вас от выхода на лестницу или к лифту, а потом процитирует вас - "А лично меня бесят люди, которые не отгородили, а потом опомнились, что и им тоже оказывается надо. А где вы были раньше? Чем думали"
Что вы ему на это скажете?
дата поста: 12.02.12 18:19
Вопрос, а меня бесят люди, которые не имеют влияния и возможности защитить нажитое, но строящие из себя "крестного отца".
О бос тобрали? Обтекай!
дата поста: 12.02.12 17:27
А лично меня бесят люди, которые не отгородили, а потом опомнились, что и им тоже оказывается надо. А где вы были раньше? Чем думали?
Да и смешно это, все имеют право пользоваться ))))) да все! Но это же смешно, что колясочную в 5 квадратов делят на 30 человек. Что вы туда собрались ставить? Каждый по одной бутылке? Смех да и только. Не успели, так умайте это принять :)
дата поста: 11.11.11 11:48
Обяжут конкретное лицо или лиц, отгородивших и пользующихся, если замешано ТСЖ/УК, то и их в том числе.
До суда можно написать в ТСЖ или УК (смотря какой вид управления домом) чтобы те в свою очередь проверили работу - беседу. У нас подобная ситуация была в соседнем доме, пара семей поставили дверь в колясочной (это в 5ти этажных домах на первом этаже рядом с входной дверью есть место общего пользования, обычно там коляски/санки и пр.), думают что раз пользуются, значит это их и даже могут в свою собственность оформить, а нет. пришлось всем дать возможность пользоваться, дать ключик для изготовления дубликатов. А вот как было с разделом сумм на дверь на всех желающих пользоваться я уже не в курсе.
А вообще суд итак в рамках закона попросит доказательства до судебного урегулирования спора, а это и есть письма тем кто отгородил и письменное обращение в ТСЖ/УК за помощью.
Насчет собственности мест общего пользования конкретно для этажа - конечно если территория называется местом общего пользования, то она принадлежит всем собственникам данного дома. Вот наглядный пример: когда мусоропровод засоряется на этаже, не собирают или не берут суммы на устранения из платежей жильцов этого этажа, берут со всех собственников соразмерно занимаемой площади (ЖК РФ).
Самовольное оборудование кладовых в подъездах не только незаконно, но и может быть смертельно опасным. Суды поддержали МЧС и УК, которые потребовали демонтировать кладовые и не нарушать правила пожарной безопасности.
Ниже приведена позиция судов в отношении самовольного обустройства мест для хранения в подъездах.
✔ МЧС против управляющей организации:
постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А47- 18117/2019
Управление МЧС России по Оренбургской области обнаружило, что в подъездах многоквартирных домов г. Оренбурга незаконно обустроены кладовые. Управляющей организации было направлено предписание об устранении нарушений противопожарной безопасности.
УК не согласилась с требованиями МЧС и попыталось оспорить предписание в суде.
Арбитражный суд Оренбургской области отказал заявителю в признании предписания незаконным. Позднее Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд решение оставил без изменения.
Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел кассационную жалобу УК и отметил, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ).
На объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Суд установил:
• каких-либо разрешений об изменении функционального назначения помещений на лестничных площадках нет;
• кладовые расположены на единственном пути эвакуации из каждой квартиры на проходе через поэтажный коридор, тамбур и балкон на незадымляемую лестничную клетку;
• в случае возникновения пожара расположение кладовых влечет угрозу жизни и здоровью жителей и повреждение их имущества;
• указанные в предписании нарушения непосредственно касаются обеспечения жизни и безопасности людей и ведут к недопустимому риску для их жизни или здоровья в случае пожара.
Суд округа признал, что суды сделали обоснованный вывод о том, что оспариваемое предписание соответствует закону.
Решение было оставлено без изменения.
✔ Управляющая организация против собственников:
апелляционное определение Санкт-Петербургского апелляционного суда по делу № 33 – 8070/2021
Апелляционный суд сослался на жилищное законодательство, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями № 25).
При этом переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 25, 26 ЖК РФ).
Установив нарушение ответчиками норм жилищного и противопожарного законодательства, судебная коллегия указала, что райсуд обоснованно обязал ответчиков демонтировать конструкцию с дверью.
Все материалы добавляются пользователями. При копировании необходимо указывать ссылку на источник.
Елена, ну по сути другие жильцы в любой момент могут обратиться с требованием убрать вашу кладовку как не оформленную по закону.
Елена, это не значит, что потом это не случится. Какой-нибудь новый жилец скажет, а кто тут занял "территорию" и потопает в УК.
Елена, это общедомовое имущество. Оно не может принадлежать одному человеку. Неужели вы этого не понимаете?
У нас в доме также. Такие кладовки принадлежат отдельным жильцам. Да, и тоже перекупили себе такую без документов. Да, понимаю, что могут снести. Ну снесут, так снесут что ж теперь. В нашей жизни вечного ничего нет, темболее такого добра)
Таня,
Юлия, вы правы! Будем решать проблемы по мере их поступления!
А пока пользуемся и будем пользоваться. Жильцы новые вселяются, но не никто ничего не предъявляет)
Елена, а ещё автора не понимаю. Как это ключи ему дать? У нас вот там личное хранится (санки, коляска, инструменты, закрутки на зиму, да и много всякого барахла). А если она моё возьмёт? Или я её? Тут как быть тогда?
Катерина, хорошо вам. А у нас все квартиранты в основном. Сегодня есть они, а завтра след их простыл. с моими санками или инструментами на 40 тыс.
Юлия, вот тут плохо. Хозяева квартир не должны квартирантами отдавать ключи от кладовой. Это же чужие люди
Кто успел тот сделал себе кладовку, здесь нечего обижаться и просить ключи. А если будете жаловаться куда то снесут все кладовки везде.
Надежда, а какое остальным жильцам дело снесут остальные кладовки в частных руках или нет? Мне кажется как раз и надо специально жаловаться, чтобы у всех снесли, если кто-то сильно умный отгородил себе, такие себе потом и парковочку столбят во дворе.
Светлана Шоконат ответила Нине
Нина, а я только за, что отгородили эти закутки. Мусор не копится, никто не пакостит в "укромном уголке", и пешком ходить не страшно) Мне эта кладовка не нужна, а если другие пользуются, то и на здоровье)
Светлана, главное чтобы все соседи довольны были!
Светлана, согласна с вами. В моем подъезде таких кладовок нет, поэтому и мусор, и использованные шприцы, и ходить пешком бывает неуютно, и даже умершие наркоманы случались пару раз.
Елена Смирнова
Официально это никому принадлажать не может. Тут три варианта. Либо оставить как есть, либо сосед пойдёт навстречу, либо пожаловаться и тогда это место никому не достанется, тк это незаконно, как и писали выше. Ещё и оштрафовать могут захватчика.
Обращаться нужно в МЧС, Ук только вынесет предупреждение о том, чтобы захватавшие общедомовое имущество добровольно его освободили. Здесь, в первую очередь имеет место нарушение противопожарных норм. Пишете заявление по данному факту в МЧС по Саратовской области, они проводят проверку. Там Штрафы немаленькие. Уберут сразу все перегородки
Ольга, если нет, штраф выставят ук, для юр лиц штраф выше в десятки раз. А ук в случае не установления лица будет вынуждена устранить нарушения противопожарных норм и требований
Вызвать участкового. Сделать предупреждение. Если не предоставят доступ то опять же при участковом вскрыть дверь ,срезать замки и весь их хлам выкинуть.
Ага кладовки снесут, а бомжи туда заедут, уже знаем, лучше пусть кладовки стоят, а тем жильцам пригрозить, что если не дадут ключи то сами без кладовки останутся
Аля Соколова
Снесите все к херам
В прошлой квартире, застройщик предлагал купить такое место под кладовки. Кто купил, пользовались только они лично. Доки тоже имелись.
Если возвели самовольно, то никаких прав у данных соседей нет. Объясните им, или пользуются все, или жалуетесь в ук и демонтируют данное незаконное сооружение.
Если нет документов на кладовку, то незаконно и или договаривайтесь и пусть вам тоже выделят место в этой кладовке. Не согласятся В УК с заявление и дальше в пожарный надзор. И быстро этой кладовки не будет, а жильцы, якобы ее владельцы, ещё штраф заплатят за несговорчивость. И жадность
Екатерина, и так понятно. У моей тётки раньше легкие алюминиевые ящики для консервации меж этажами стояли. Как шкафчики с замком. Потом половина соседей сменилась и начались пакости. И хорошо просто мусор и бычки, был правда небольшой пожарчик и банки там полопались и что-то затлело, но быстро все это ликвидировали, убирали дольше. А ведь могло быть как у нас меж этажами закладки, наркота и шприцы в раз-ке ящика Дом.ру. Мастер обнаружил когда вызвала.И купили они гараж второй ближе к дому.
Читайте также: