Как сделать фотографии для продажи квартиры

Обновлено: 06.07.2024

Если сделать качественные фотографии помещений, то можно значительно ускорить весь процесс продажи. Но часто бывает так, что люди просто игнорирует такую дополнительную возможность для ускорения процесса осуществления сделки.

Покупатель, когда рассматривает объявления на сайтах, обращает свое внимание не только на стоимость объекта, его общее состояние, место нахождения, квадратуру, но и на фото.

Ему крайне важно увидеть недвижимость еще до просмотра квартиры. В эти моменты происходит первичное знакомство будущего собственника с жильем. И впечатление должно вызвать интерес, а не отторжение. Если квартира представлена не в лучшем виде на снимках, то покупатель может даже не позвонить по указанному в объявлении номеру. Так как же сфотографировать квартиру для продажи, чтобы человек захотел ее приобрести?

Многие люди заблуждаются, думая, что для качественных и хороших фотографий требуется приобретать дорогостоящую аппаратуру или иметь специальное образование.

Самое главное, применять те рекомендации, которыми пользуются профессиональные фотографы в своей творческой работе.

Положение камеры

Как сделать фото квартиры для продажи привлекательными? Достаточно постоянно следить за расположением камеры. Ужасное впечатление от снимков может сложиться, если качество фотографий будет самым плохим. Рекомендуется применять штатив. Этот совет особенно важен в условиях плохого света в квартире. Необходимо всегда создавать искусственный свет для снимков. Таким образом, фото не будет смазанным.

Часто риэлторы делают знаменитую ошибку: снимают каждую комнату целиком. В итоге на фото не отображаются все преимущества помещения. На снимке будет казаться коробка вместо комнаты. В один качественный кадр должно попадать не более двух стен, потолка и пола. Таким образом, снимок не будет испорчен.

Если съемку квартиры производить на мобильный телефон, то можно включить функцию панорамной съемки. В этом случае фотографии получатся с широким углом обзора.

Как правильно фотографировать недвижимость?

Если в продающей квартире уже никто не живет, то лучше всего использовать для фотосъемки специальные аксессуары. Они помогут скрыть недостатки и создадут более привлекательный вид для помещения. Для реквизита достаточно применить:

Книги;
Вазы;
Цветы;
Фужеры;
Глянцевые журналы.

Снимки в данном случае будут привлекать больше внимания покупателей, чем фотографии с пустыми и голыми стенами.

Следует помнить еще одно правило: реквизит на одной фотографии должен быть в нечетном количестве. К примеру, на журнальном столике можно расположить вазу и две книжки.

Пустые комнаты на снимках выглядят некрасиво. Нужно стараться показывать смежные помещения. К примеру, если ванна и спальня располагаются рядом, то на фотографии это необходимо запечатлеть.

Освещение при съемке квартиры

Не у каждого простого человека существуют специальные лампы для фотографирования. Но как же без искусственного освещения добиться качественных фотографий? В первую очередь, нужно включить все светильники, которые существуют в квартире.

Начинать процесс съемки лучше всего в сумерки. Это единственный момент, когда искусственный свет квартиры идеально сочетается на фотографиях с вечерним светом из окна.

Во время съемок лучше приоткрывать жалюзи и шторки на окнах. Стекла создают дополнительные красивые эффекты на фото.

Распространенные ошибки при фотографировании квартир:

На фотографиях часто запечатлевают лотки домашних питомцев, емкости с кормом, самих любимцев.
В кадр включают только частичку комнаты (потолок, пол, стена).
Изображение снимка под неровным углом.
В зеркалах часто отображается фотоаппарат или сам человек.
Отражение в зеркале замазывают с помощью редактирующих программ.
Некрасивый вид из окна.
Фотография балкона с множеством хлама и ненужных вещей.
Неприбранное помещение на фотоснимке.

Фотографии общего дома и фасада

Чтобы привлечь внимание покупателей и избежать лишних вопросов звонке , разговаривая по телефону, можно выложить в объявлении не только фотографии квартиры, но и снимки многоэтажного дома и его фасада. Но и здесь следует придерживаться некоторых правил и не фотографировать всё подряд.

Если возле подъезда постоянно большая лужа, парковка набита множеством автомобилей, то такие снимки вряд ли понравятся потенциальным покупателям. Лучше всего избегать фотографий с недостатками дома. Важно обратить внимание человека на преимущества жилого двора. Все недостатки он сможет разглядеть при личном осмотре.

Можно приложить к объявлению уютную детскую площадку, небольшой зеленый сквер около подъезда.

Стоит относиться серьезно не только к тексту объявлений, но и к фотографиям, которые прикладываются к тексту. Продавец сначала обращает внимание на заголовок публикации, цену, а потом на фото. И если всё из увиденного его устраивает, он перейдет к прочтению текста. Покупателя важно заинтересовать. Сделать это можно только с помощью качественных снимков квартиры.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Качественная подборка фотографий в объявлении о продаже или аренде квартиры значительно повышает шансы на то, что ваше предложение будет замечено. Как сделать качественные снимки для объявления?

Итак, учимся фотографировать объекты недвижимости. Оговоримся сразу: мы будем делать снимки не для глянцевых интерьерных журналов, а только для фотообъявлений – в рамках предпродажной подготовки. Для этого профессиональным фотографом быть не нужно, но некоторые полезные навыки пригодятся.

Для начала мы решили снять объект именно так, как обычно фотографируют объекты агенты по недвижимости. Взяв в руки фотокамеру, мы отправились в типовую квартиру, расположенную в типовом доме в спальном районе.

Потом решили показать кухню: в типовой квартире это главное и самое привлекательное для покупателя место.

Переместились в ванную и сфотографировали ее из дверей, чтобы показать, что ремонт не требуется.

Нужно также продемонстрировать и комнату.

. и вполне выразительный, с нашей точки зрения, вид из окна.

На все про все ушло не больше десяти минут. Полученные фотографии едва ли годятся для объявления, основная задача которого – информировать, заинтересовывать и рекламировать.

Итак, приступим к работе над ошибками. Чтобы сделать снимок малогабаритной кухни, мы вынуждены прижиматься в самый угол и при этом подниматься наверх. В результате получается искаженное пространство, а в поле зрения лезут необходимые в быту, но ненужные в кадре предметы (это, собственно, на первом снимке и наблюдается). Они, конечно, покажут, что квартира обжитая. Но тот ли это эффект, которого мы добиваемся?

Итак, правило первое: перед съемкой наведите порядок. Убираем все не относящиеся к делу предметы и делаем новый снимок.

Получается скучновато. Поэтому аккуратно возвращаем на место несколько ярких объектов. Но не следует превращать снимок в натюрморт: яркий объект не должен быть центром композиции, иначе он будет только отвлекать внимание. Ни в коем случае не включайте в кадр личные вещи, их присутствие словно сигнализирует: квартира чужая.

Теперь переместимся в комнату и потратим минут десять-пятнадцать, чтобы прибраться и протереть поверхности от пыли. Главная проблема, с которой мы встретимся в дневное время, – яркий контровой свет из окна.

Как с ним бороться? Можно зашторить окна, но если у вас яркие цветные занавески, интерьер заиграет ненужными цветовыми пятнами.

Лучший вариант – выбрать для съемки более подходящее время, например, когда за окнами уже смеркается. В этом случае вы сможете использовать все возможные источники прямого и отраженного света, включить все осветительные приборы, музыкальный центр (пусть мигает светодиодами) и телевизор. Это шанс получить эффектный снимок.

Есть ли смысл оживить интерьер ванной каким-либо ярким пятном, например большим мохнатым полотенцем? Чтобы ответить на этот вопрос, посмотрите на снимок глазами покупателя. Скорее всего, его все-таки будут напрягать чужие предметы быта в квартире, которую он примеряет на себя. Поэтому лучше обойтись без них.

В большинстве фотообъявлений с сериями снимков непременно присутствует туалет, причем часто центром композиции становится унитаз с гордо поднятой крышкой. Нужен ли такой снимок в объявлении? Если человек просто рассматривает снимки квартирных интерьеров, то фотографии туалетов с отделкой плиткой или клеенкой его, конечно, позабавят. Покупатель все оценивает иначе: например, потребуется ли ремонт или можно сразу въезжать. Фото, в котором центром композиции является унитаз, уместно в двух случаях: когда санузел действительно сверкает новизной, или при продаже комнаты в коммуналке, когда нам нужно показать, что придется иметь дело с аккуратными соседями. И если вы все-таки решили использовать такой снимок, пожалуйста, будьте любезны, закройте крышку сантехприбора!

Теперь вид из окна. Конечно, нам всегда хочется показать все и сразу: чтобы были и цветок на подоконнике, и детская площадка, и уходящие вдаль перспективы улиц. Скажем сразу: так не получится. Разрубить гордиев узел можно единственным способом – забыть о подоконнике, открыть окно и снимать виды, выбирая лучшие ракурсы. Если окно не слишком чистое и не открывается, поднесите камеру вплотную к стеклу: в этом случае она не заметит бликов и подтеков.

Профессиональный фотограф Илья Давидович на сайте "Крыша" дал несколько советов, как фотографировать свою квартиру тем, кто намерен ее продать, и избежать типичных ошибок, способных отсрочить продажу.

"Успешность продажи недвижимости в Интернете напрямую зависит от визуальной презентации объекта. Качественные фотографии сразу привлекают внимание покупателей и арендаторов, а также увеличивают шансы продать квартиру в кратчайшие сроки", - отмечает издание.

1. Легкая уборка не повредит

Перед съемкой вовсе не обязательно проводить генеральную уборку. Достаточно спрятать висящую на стуле одежду, тапки, разбросанные игрушки, мелкую бытовую технику и избавиться от пыли в общедоступных местах. На это уйдет не так много времени, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратить зал из катастрофы в приличную комнату, нам понадобилось всего десять минут.

"Если в комнате кто-то спит, присутствуют домашние животные, идет застолье или все это происходит вместе, съемку лучше перенести", - советует специалист.

Отсутствие захламленности сделает жилье просторнее. Впрочем, это не единственный способ зрительно расширить пространство. Открытые межкомнатные двери и хорошее освещение также могут этому поспособствовать.

При съемке на телефон камера должна находиться на уровне ваших глаз, желательно в горизонтальном положении. Держите ее ровно, не наклоняя вперед или назад. В противном случае фотографии получатся искаженными.

2. Светлое помещение лучше темного

Обратите внимание на правильное освещение. Если в квартиру попадает достаточно дневного света - отлично. Если ощущается его нехватка, обязательно включите светильники, торшеры или споты. Большинство людей негативно воспринимает темные комнаты.

При этом старайтесь снимать так, чтобы цвета выглядели естественно и помещение не получилось слишком желтым от света лампочки или, напротив, ослепительно белым от солнечных лучей. На большинстве камер, как и на современных смартфонах, можно менять чувствительность к свету (ISO). Не поленитесь разобраться в настройках и воспользоваться этой функцией.

Если вы снимаете днем, оконные проемы лучше закрыть. В противном случае контровой свет с улицы перебьет освещение в комнате и сделает ее темной.

3. Одна комната - два ракурса

Постарайтесь фотографировать комнату как минимум с двух углов, расположенных по диагонали. Если требуется сделать третий снимок, к примеру, чтобы показать встроенный шкаф или кондиционер, смело жмите на спусковую кнопку затвора. Большинство покупателей любит разглядывать фотографии, которые могут больше рассказать о квартире.

Не стремитесь скрыть и уж тем более заретушировать явные недостатки жилплощади на снимке. При личном визите покупатели их все равно заметят. В итоге вы потратите как их, так и свое время. То же касается и планировки квартиры - не искажайте ее. Постарайтесь дать реальное представление о том, что продаете.

В нашем случае довольно нестандартными были кухня и ванная комната. Мы постарались вместить в кадр как можно больше пространства и показать их реальный размер.

4. Долой все, что может испортить вид

Если дома есть потрепанные ковры, но при этом хорошее напольное покрытие, ковры лучше на время убрать. То же касается других предметов интерьера неприглядного вида. В пользу вашей квартиры также не сыграют выцветшие шторы, покосившийся стол или истерзанный кошкой любимый диван. Да, это вещи, которые к продаже квартиры отношения не имеют, однако могут создать негативное впечатление при просмотре объявления.

5. Не забудьте про фасад и прилегающую территорию

Продавая квартиру, многие люди забывают о том, что вместе с ней новый владелец покупает право пользоваться прилегающей инфраструктурой. Если рядом с домом есть детская площадка, удобный паркинг или парк - это стоит запечатлеть на снимке. Не забудьте также про подъезд, фасад дома и вид из окна. Но фотографируйте только то, что повысит ценность вашей недвижимости в глазах продавцов.

Фото: krisha.kz

По статистике, на объявление о продаже недвижимости, опубликованные с фотографиями хорошего качества, потенциальные покупатели реагируют в 3 раза большее количество раз, чем на объявления без сопровождающих фото. И звонков по объектам с яркими и красочными фото в 4 раза больше.

Что и как фотографировать в квартире или доме?

Кухня

Прежде всего, необходимо показать потенциальному покупателю вид Вашей кухни. Дом (квартира) – это потенциально семейный очаг. Поэтому, прежде всего его будет оценивать жена, хозяйка. Кухня – это на уровне подсознания показатель гостеприимства. Она должна быть светлой, чистой.

Выбирая ракурс, встаньте немного правее от входной двери. Желательно, чтобы было дневное освещение, но не нужно, чтобы в окно светило солнце, иначе тени преподнесут вам неприятный сюрприз. С тенями очень сложно работать. Ни в коем случае не делайте кадры, стоя напротив окна – прямой свет засветит фотовспышку. Такая фотография будет непригодна для публикации.

Комнаты и прихожая

Затем фотографируйте коридор и прихожую. Необходимо максимально передать ощущение пространства. Его помогут создать зеркала. Попробуйте настроить фокус так, чтобы в зеркале было видно отражение. Это визуально увеличит размеры помещения.

Для многих покупателей важным показателем является уровень и качество отделки помещений. Если в комнате дорогая и добротная отделка, сфокусируйте на этом внимание в кадре. Смело берите крупный план, выделяйте фрагменты.

Прихожей нужно уделить внимание не меньше, чем кухне. Фен-Шуй говорит о том, что основой любой прихожей является пространство справа от входной двери. Настроение входящего в дом зависит именно от того, как Вы устроите пространство прихожей по правую руку от входа. Там можно поставить большую вазу с декоративным наполнением, или комнатный напольный цветок, если позволяет освещение. И, показывая этот фрагмент прихожей на фотографии, Вы, используя подсознание человека, приглашаете его туда зайти.

В небольших бюджетных квартирах Эстонии кроме отделки можно показать удобную планировку. Очень уместным будет отобразить встроенную мебель-трансформер. Она очень популярна и обязательно привлечет внимание потенциального покупателя или арендатора.

Главные условия рекламной фотосъемки недвижимости

Освещение. Фотографируйте помещения дома или квартиры в наиболее освещенное время дня. Если больше дневного света утром – значит проводите съемку утром. Если днем – значит днем. Во время съемки дополнительно включите все освещение, которое есть в помещении.
Чистота и безликость. В комнатах, на кухне, в ванной — везде должно быть идеально чисто. Кроме пыли и возможного мусора необходимо убрать все личные предметы. Фотографируя спальню, уберите с полочек журналы, лаки для ногтей, духи-одеколоны, ежедневники с мобильниками, чашки, тарелки и прочее. Вещи, которые носите, тоже не должны быть на виду. Застелите постели. В ванной комнате следует убрать все щетки, мыла и полотенца. Обязательно убрать все с сушилок. Должно быть абсолютное безличие. Ничего, говорящего о присутствии хозяев.

Каждый человек, рассматривая рекламные фотографии жилья, которое хочет приобрести, мысленно представляет в нем себя. Своими личными вещами вы сделаете дом для него чужим и потеряете потенциального клиента. Предоставьте своему покупателю пространство для фантазии!

Ширина угла съемки. Для масштабных кадров, выбирайте углы помещений. Фотографируя из разных углов, вы сможете сделать хорошие масштабные фото и визуально увеличить пространство.
Назначения фотографий. Определите целевую аудиторию Вашего объекта и презентуйте те места в квартире или доме, которые будут интересны потенциальному покупателю. Если выставляется для продажи или аренды жилье для дружной семьи – показывайте детские, спальни, кухни. Если во дворе есть детская площадка – фотографируйте и ее. Презентуя деловую однокомнатную квартиру, показывайте обустройство (или возможность) рабочего места.

Только достоинства и никаких недостатков. Не фокусируйте внимание клиента на недостатках. Если продаваемая площадь имеет только первичную обработку под отделку, не показывайте это вообще. Лучше переведите в цифровой формат план квартиры и вместо фото опубликуйте его. Еще для такого случая подойдет фотография общего плана дома, в котором расположена квартира. Если же это частный коттедж под ремонт, выберите самый удачный ракурс внешнего вида дома с улицы и сфотографируйте его, покажите палисадник. В общем, создавайте положительное впечатление.
Качество фотографий. Для рекламной презентации жилья используйте только качественные фото. Лучше для этих целей использовать фотоаппарат, но можно воспользоваться и камерой смартфона. Хорошие снимки получатся, если кадры делать камерой не менее 5 мегапикселей. При необходимости их можно доработать.

С помощью видеообзора и понятного интерфейса портала Вы с легкостью сможете самостоятельно опубликовать ваше рекламное объявление и вставить презентацию.

Услуги профессионального фотографа

Сомневаться в своих силах не стоит. Но если вы не уверены в своих способностях фотографа, портал поможет заказать эту услугу у профессионалов. Всю детальную информацию читайте на странице услуги.

Читайте также: