Строительство коттеджа своими руками лучше не проводить а доверить все работы
Добавил пользователь Валентин П. Обновлено: 04.10.2024
- Участок под строительство дома
- С чего начинать строительство дома на пустом участке
- Определиться со стилем участка/дома
- Когда начинать строительство дома?
- Из какого материала строить дом?
- Кто будет строить дом?
- Бюджет на строительство дома
- Подготовка проекта и его привязка к местности
- Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
- Подготовка участка к строительству
- С чего начинать строительство дома своими руками
- Заливка фундамента под дом
- Строительство цоколя дома
- Строительство стен дома
- Кровельные работы
- Установка окон и наружных дверей
- Утепление дома
- Инженерные коммуникации в доме
- Устройство отмостки вокруг дома
- Отделочные работы
- С чего начинать строительство дома - видео
- Консервация строительства дома на различных этапах
- Ошибки при строительстве частного дома своими руками
- Заключение
Участок под строительство дома
Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.
При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:
1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;
2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);
4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;
5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);
С чего начинать строительство дома на пустом участке
Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.
Определиться со стилем участка/дома
От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.
Когда начинать строительство дома?
Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.
Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).
Из какого материала строить дом?
Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.
Время начала стройки
Долгий срок службы,
Мокрые работы, слабые темпы строит-ва
Стоимость, быстрые темпы строит-ва, теплопроводимость
Неэкологичен, нужна дополнительная отделка, наличие альсификата
Стоимость, скорость укладки
Минусы пеноблоков + абсолютная воздухопроницаемость, склонность к образованию трещин
Быстрые темпы кладки, прочность, теплопроводность
Высокая цена, нужна отделка, необходимость фальсификата.
Экологическая безопасность; нет надобности в отделке;
Склонность к усадке и усыханию древесины, необходимость обращения за помощью к мастерам.
Кто будет строить дом?
Конечный результат строительства во многом зависит от того, кому поручено возведение дома. Здесь существует три варианта:
· строить дом собственными силами. Поскольку делать все в одиночку – это весьма долго и тяжело, можно привлечь к рабочему процессу родных и друзей. Следует отметить, что данный вариант намного сократит расходы на строительство дома;
· часть строительных работ сделать своими руками, а то, что трудно осилить самому, - доверить субподрядчику. Такой вариант распространен в нашей стране больше, чем два предыдущих.
Бюджет на строительство дома
Распределение бюджета – важный аспект стройки. Таблицу, приведенную ниже, можно использовать как базовую.
% от общего бюджета
Подготовка документации, выбор подрядчика, проектирование.
Рытье котлована, фундамент.
Стеновая кладка, кровельные работы
От 35 до 50% (важную роль здесь играет количество перестенков и выбранный кровельный материал)
Заполнение оконных и дверных проемов, проведение коммуникаций.
Установка электропроводки и сантехники, проведение отопления и утепления.
Подготовка проекта и его привязка к местности
Есть и другой путь – прибегнуть к услугам опытного архитектора. Индивидуальное проектирование, несомненно, обойдется вам в разы дороже, чем приобретение готового проекта.
Третий вариант – заняться проектированием самостоятельно. А почему бы и нет? Скорее всего, придется многократно его переделывать, пока вы определитесь с тем, что нужно. Зато сэкономите на другие расходы, связанные со стройкой. Неразрывно связана с проектом и его привязка к земельному участку.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:
2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);
3.кадастровый паспорт земельного участка;
4.проект будущего жилого объекта;
6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.
Подготовка участка к строительству
Не менее важно установить на участке туалет и септик. Можно обходиться биотуалетом. Но лучший вариант – построить капитальный туалет на участке. Он не станет лишним для хозяев даже в том случае, если внутри дома будет расположен санузел. Для строительства капитального туалета необходимо вырыть яму и заняться обустройством септика.
С чего начинать строительство дома своими руками
Если вы по каким-либо причинам не доверили возведение своего будущего жилья генподрядчику, а решили попробовать свои силы в этом нелегком деле, то вам придется освоить все этапы строительства. Если вам ранее приходилось возводить здания, то, конечно, рабочий процесс не покажется вам столь трудным, как новичкам. Но в любом случае на ваших плечах будет строительство от фундамента до крыши.
Заливка фундамента под дом
От надежности фундамента во многом зависит надежность строения. Поэтому надо дать возможность основанию будущего дома повысить свою прочность, приостановив на время строительный процесс. Когда фундамент устоится, можно возобновить стройку.
Строительство цоколя дома
Цокольная часть здания – это, по сути, продолжение его фундамента. Она испытывает на себе немалые нагрузки со стороны внешней среды. Так, на цоколь здания имеют неблагоприятное воздействие климатические осадки (снеговые сугробы, талые воды), немалый вес стен и др. Учитывая все это, данную часть конструкции дома стараются возводить с привлечением прочных строительных материалов. Повысить долговечность цоколя может и дополнительная отделка. В качестве облицовочных материалов лучше всего подойдут гранит, клинкерный кирпич и цокольный сайдинг.
Строительство стен дома
В целях равномерного распределения нагрузки на основание дома кладка наружных и внутренних стен выполняется одновременно. Возведение стен желательно завершить в течение одного сезона. О преимуществах и достоинствах современных стеновых материалов мы говорили выше. Если строится дом в два и более этажей, необходимо использование плит перекрытий. Естественно, это повлияет на темпы возведения стен.
Кровельные работы
Следующий этап – кровельные работы. Сегодня в строительстве применяются разные виды стропильной системы. Крыша может быть односкатной, двускатной и четырехскатной; она может быть мансардной, многощипцовой и т.д.
Не менее разнообразен выбор строительных материалов кровельного назначения. Натуральная черепица, еврошифер, металлочерепица, профнастил - это далеко не полный перечень вариантов сырья для кровли. У любого материала свои плюсы и минусы в применении. Ниже приводится сравнительная таблица с характеристиками часто применяемых сегодня еврошифера (ондулина) и металлочерепицы.
Вид кровельного материала
Преимущества
При нагревании выделяет канцерогены,
Недолговечность (служит примерно 8 лет).
Устойчивость к воде и осадкам, разнообразие цветовых оттенков, большой срок службы (до 50 лет), ценовая доступность.
Неустойчивость к температурным перепадам (вследствие чего периодически выделяет конденсат),
Низкая степень шумоизоляции.
Установка окон и наружных дверей
Если вы хотите сэкономить денежные расходы на приобретении дверей и окон, то выбирайте изделия из древесины. Но, если финансы позволяют, оптимальным решением будет установка дверей и окон из металлопластики.
Утепление дома
Утеплению в жилом объекте подлежат стены, пол первого этажа и кровля. Стены можно утеплять как с наружной, так и с внутренней стороны. Какими теплоизоляционными материалами проводить данную процедуру – решать хозяину дома.
Инженерные коммуникации в доме
К внутренней отделке дома можно приступать лишь при условии выполнения следующих работ:
· строительство межкомнатных перегородок;
· установка водопроводных, газовых, канализационных и отопительных труб;
· установка сантехники и приборов отопления (радиаторы, котел).
В тех случаях, когда отсутствует возможность использования центральной системы отопления, есть ряд решений данной проблемы. Так, сегодня разнообразен выбор электрических отопительных приборов и систем (конвенторы, теплый пол, электрический котел). Те хозяева, которые хотят обогревать дом посредством газа, могут применять водяное отопление. Также можно установить в доме печь (к примеру, печь Кузнецова) или камин.
Устройство отмостки вокруг дома
Данная процедура выполняется не ранее чем через год после полного завершения строительных работ. Этого времени достаточно для того, чтобы возведенный жилой объект дал усадку (что, в свою очередь, благотворно отразится на выполнении целевого назначения отмостки). Устройство отмостки вокруг дома подразумевает подготовку дренажа под ней.
Отделочные работы
Отделку строения проводят в независимости от времени года. Более того, работы такого рода доступны для выполнения даже после переселения в дом хозяев. Выбор отделочных материалов и типов отделки – это дело вкуса владельцев строения.
С чего начинать строительство дома - видео
Консервация строительства дома на различных этапах
1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);
2. на стадии возведения цокольной части здания. Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;
3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее. Здесь не обойтись без грунтовки стен;
4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.
Ошибки при строительстве частного дома своими руками
Тем людям, которые не имеют возможности доверить возведение жилого дома строительной компании, приходится уповать на свои силы и знания. И тут, несомненно, возникают те или иные ошибки. Следует знать, что крайне нежелательно предпринимать следующие действия:
· Менять предусмотренный по проекту строительный материал на другой, не обсудив предварительно данный вопрос с автором проекта. Такая самодеятельность может отразиться на качестве возводимого жилого объекта;
· Выбирать тип основания дома без изучения геологических особенностей земельного участка, на котором планируется строить дом. Это очень серьезная ошибка, приводящая порой к лишним и необоснованным расходам;
Заключение
Из всего вышесказанного можно заключить, что строительство дома – многоэтапный и длительный процесс, каждая стадия которого имеет свою специфику. Изложенная инструкция позволит новичкам освоить азы этого нелегкого дела и выполнять все работы, связанные с возведением жилища, в правильной последовательности.
Как определиться с бригадой, которой можно доверить возведение своего дома? Как не оказаться обманутым и получить в результате работ добротную постройку? Эти вопросы неизбежно встанут перед будущим дачником-застройщиком. Попытаемся с ними разобраться.
На заметку застройщиков, кто в поиске поставщика строительной арматуры, самые низкие цены, отличное качество.
ПРОВЕДИТЕ ТЕСТ
Проверьте уровень компетенций и качества выполняемых работ. Сделать это можно, осмотрев построенные или отремонтированные бригадой объекты, желательно в сопровождении эксперта-строителя. Не верьте лишь фотографиям в телефоне или в Интернете. Примерным способом оценки компетенций может быть небольшое тестовое задание или предложение рассказать в деталях, как именно бригада будет, например, строить ленточный мелкозаглублённый фундамент. Разумеется, вы сами должны знать, как всё делается, или пригласить эксперта для проверки знаний.
ЕДИНОНАЧАЛИЕ
Заливка фундаментной плиты дома. Нужно заранее убедиться, что нанятая бригада знает технологию работ.
ИНСТРУМЕНТ
Проверьте, есть ли у бригады свой собственный инструмент. Его отсутствие обернётся дополнительными расходами на приобретение или аренду. Кроме того, отсутствие собственного инструмента может свидетельствовать о недостаточно опытной бригаде или бригаде, набранной из случайных людей. Рабочие, не имеющие оборудования, возможно, даже не умеют им пользоваться.
ГОТОВЫ ЛИ СТРОИТЕЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР?
ЕСЛИ ТРЕБУЮТ АВАНС
Бригады, которые требуют аванс, могут просто скрыться с деньгами или уйти в запой. Платить строителям нужно только за выполненный объём работ. И бригадир, и сами рабочие непременно будут стараться заранее вытянуть из застройщика аванс, обещая сделать всё в срок и качественно. Платить вперёд не следует: предварительно полученные деньги лишают строителя основного мотива к работе.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ
Стоит иметь дело с людьми, готовыми заранее обсудить и закрепить на бумаге общеорганизационные моменты производства работ и свою ответственность за качество работ и возможный ущерб от их действий. С бригадиром необходимо обсудить и закрепить на бумаге договорённости по следующим вопросам.
• Где и за чей счёт живут рабочие.
• Кто и как организовывает их питание и решает санитарно-гигиенические вопросы.
• Кто перевозит рабочих строителей на место работы.
• Кто отвечает за них в случае возникновения любых проблем: вопросы с полицией,соседями, конкурентами и т.п.
• Кто занимается непосредственной постановкой задач для рабочих строителей и контролем исполнения на каждом этапе работы.
• Кто занимается закупкой и доставкой стройматериалов и необходимого металлопроката.
• Кто и в каком размере отвечает за строительный брак, просрочку исполнения заказа, порчу или утрату стройматериалов и инструмента.
• Условия расторжения контракта по наиболее вероятным причинам: низкое качество работы, невыполнение сроков, пьянство и т.п.
• Порядок оплаты: кто получает деньги, расписки, график платежей, условия окончательного расчёта, компенсации ущербов.
• Запрет работ на стороне, одновременного выполнения другого заказа.
• Контроль качества выполняемых работ приглашёнными экспертами.
КОГО НЕ СТОИТ НАНИМАТЬ НА РАБОТУ
Не нанимайте на работу строителей, которые:
■ вам не нравятся по любой причине (доверяйте своей интуиции);
■ не могут показать выполненные работы, представить рекомендации, отказываются выполнять тестовые задания;
■ представляются мастерами на все руки, разбирающимися во всех технологиях;
■ не умеют пользоваться инструментом;
■ никогда не выполняли работу, которую вы хотите им поручить; завышают или занижают цену; просят деньги вперёд; уже набракоделили по соседству;
■ пытаются вас подавить, запутать, манипулировать вами; не отвечает прямо на поставленные вопросы;
■ отказываются скрепить договорённости на бумаге или при свидетелях; просят разместить не только их, но и свои семьи;
■ не понимают по-русски; имеют признаки уголовного прошлого, алкоголизма;
■ странно выглядят или странно себя ведут.
Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.
Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.
Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.
Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады
Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.
Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.
В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.
Не делать проект, а доверить все строителям
Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.
У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.
Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.
Не заключать договор и обходиться устной договоренностью
Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.
Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.
Не составлять смету
В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.
Бросить все на самотек и не контролировать стройку
Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.
Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.
Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.
Однозначно — да. Проект дома – это гарантия того, что вы построите капитальный дом, кроме того, он служит основанием для последующих согласований.
Обзавестись искомым можно двумя способами: купить типовой проект или заказать индивидуальный.
Компания может внести в проект небольшие изменения: адаптировать его к условиям участка, перенести перегородки, изменить расположение проемов. А после этого выполнить строительные работы — частично или под ключ.
2. Индивидуальный проект. Разработка индивидуального проекта архитектором займет 1-2 месяца, зато в итоге будут учтены абсолютно все потребности и запросы семьи.
Заключая договор с вольно практикующим архитектором, необходимо выяснить, сможет ли он обеспечить участие конструктора, инженеров по электроснабжению, водоснабжению-канализации и отоплению. Если нет, лучше сразу обращаться в архитектурно-конструкторское бюро.
Полный комплект проектной документации помимо архитектурной части должен включать строительно-конструктивный раздел и проработку инженерного оснащения дома.
На чем можно сэкономить при строительстве дома?
Грамотный проект дома может удешевить строительство и последующую эксплуатацию. Опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций.
Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность дома. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%.
Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму кровли
и тем самым сократив ее площадь.
Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких и дешевых материалов.
Кому доверить строительство дома?
Найти хороших строителей — непростая задача. Дешевле и проще всего нанять бригаду гастарбайтеров, правда, качество при этом никто гарантировать не сможет.
Услуги строительной организации обойдутся дороже, зато с них и спросить можно. Но даже в этом случае никто не застрахован от недобросовестности исполнителей. Поэтому при выборе подрядчика не лишним будет оценить уже построенные им объекты, поговорить с бывшими клиентами.
Солидные строительные компании дорожат своей репутацией, а значит, заинтересованы в качественном результате. Если отзывы положительные и компания вызывает доверие, можно составлять договор.
Что нужно учесть в договоре?
От строителей следует потребовать календарный план работ, чтобы иметь возможность контролировать сроки.
За затягивание сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции.
Особое внимание уделите системе расчетов. Оплата должна быть поэтапной, а предоплата — частичной. Это позволит разорвать контракт в любой момент, если работа исполнителей вас не устроит.
К проекту нужно приложить детальную смету, в которой будет отражена суть технологических операций, физические объемы и стоимость работ и материалов.
Смета на строительство дома должна быть составлена не самими строителями, которые заинтересованы в удорожании строительства, а специалистом проектно-сметного предприятия.
Читайте также: