Спозу своими руками

Добавил пользователь Alex
Обновлено: 17.09.2024

Схема планировочной организации земельного участка — это многостраничный документ, входящий в состав проектной документации. СПОЗУ содержит карту, на которой обозначены все объекты, имеющиеся на нем на данный момент. Расскажем, как ее сделать.

Законодательная база

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

Требования к содержанию текстовой части

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
7. Зонирование территории (если нужно).
8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Требования к содержанию графической части

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

• объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
• планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
• будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта. Последняя часть посвящена ситуационному плану.

Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

• привести план к масштабу 1:500;
• обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
• пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

Схема планировочной организации земельного участка понадобиться при подаче пакета документов для получения разрешения на строительство частного дома.

В схеме будет отражено расположение объекта на участке ИЖС, его габариты, этажность и основные данные по используемым материалам при застройке (тип фундамента, материал стен и материал кровли).

Пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы на владение участком ИСЖ (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН).

2. Градостроительный план земельного участка (как его получить описано в предыдущей статье).

3. Начерченная от руки схема с обозначением места размещения дома на участке. Она потребуется вам для быстрого и четкого объяснения инженеру, что и где будет располагаться в вашем дворе. Стоит учесть минимальные отступы от забора соседей (3м.) и от дороги (5м.)

Срок выполнения 7 дней . Стоимость от 1000р. (и до 7000р. Ищите организацию с выгодным предложением для вас).

Вполне возможно начертить СПОЗУ самостоятельно, но при цене вопроса в 1000р. очевидно не стоит изучать нюансы и тратить время на чертеж и описание объекта.

Темпы роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличиваются год от года несмотря ни на экономические катаклизмы, ни на постоянное увеличение объемов многоэтажной городской застройки.

А накопленный за это время опыт строителей‑индивидуалов показывает, что оформление разрешительной и регистрационной документации на будущее жилище отнимает сил и времени едва ли не больше, чем само строительство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Схема планировочной организации земельного участка — это изображение в графическом и текстовом формате всей необходимой для выдачи разрешения на строительство технической информации о планируемом объекте строительства, его размещении в границах участка и наличии необходимых для него инженерных сетей.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):

Обратите внимание! В 10 части 51 статьи ГрК сказано прямо, что требовать другие виды документов разрешительные органы не имеют права. Правда, расхождение закона от практики его применения ушло в этом вопросе достаточно далеко.

Требования к заполнению и единая форма Схемы ПОЗУ четко не регламентируются нормативными документами и по этой причине оформление ее вызывает у индивидуальных домостроителей наибольшие затруднения.

Как выглядит схема для ИЖС смотрите на примере тут.

Что такое проект планировки и межевания — читайте здесь.

Что обозначается на СПОЗУ?

На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.

Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:

• Номер соответствующего ГПЗУ.
• План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
• Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
• Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
• Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
• Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
• Легенда к схеме.
• Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
• Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
• Расчет коэффициента застройки в процентах.
• Тип ограждения ЗУ.
• Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
  • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
  • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
  • Строительный объем надземной и подземной частей.

  Эти расстояния не должны быть меньше нормативов, установленных Градостроительным регламентом данного региона. Обычно это 5 м со стороны дороги и 3 м от проезда или соседнего участка.

  Полный текст постановления 87 смотрите здесь.

  Важные требования

  Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.

  При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.

  Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.

  Процесс получения

  Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

  Где и как?

  До того как приступать к ее оформлению или заказу следует сделать предварительные шаги:

  1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

  Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

  Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, можно поручить это дело специалистам. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

  Где взять?

  Обычно в градостроительных отделах есть доски объявлений, где можно найти адреса и телефоны соответствующих организаций, чтобы получи.

  Естественно, чтобы не стать жертвой мошенников, при заказе следует внимательно изучить реквизиты компании, попытаться позвонить, если указан телефон, поискать о ней отзывы в сети.

  Можно ли и как сделать своими руками?

  Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

  Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

  Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

  Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.

  Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2018 г.

  Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

  
  

  Когда вы начнете воплощать свою мечту о маленьком домике или об огромном дворце в реальность, то неминуемо столкнётесь со многими проблемами, о существовании которых ранее даже не могли догадываться, например, о том, что вам может понадобиться схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), которая является одним из важнейших документов, которые вам нужно сделать до того, как вы приметесь за стройку.

  Что такое схема планировочной организации земельного участка?

  Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

  Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

  1. Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
  2. Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

  Зачем нужна схема планировочной организации земельного участка?

  Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья. В случае с ИЖС СПОЗУ понадобится вам, если вы:

  • уже начали стройку;
  • желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство;
  • хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план;
  • планируете реконструировать своё жилое строение.

  Из чего состоит СПОЗУ?

  
  

  Требования, предъявляемые к СПОЗУ правовыми нормами, указаны в специальной инструкции, разработанной на основе ФЗ под № 221, в котором регламентировано то, как должен осуществляться кадастр недвижимости в российском государстве.

  Важнейшее требование к СПОЗУ — это нанесение непосредственно на топосъёмку участка земли схематического плана тех объектов, которые вскоре должны быть возведены на нём.

  Форма СПОЗУ

  Вид бумажного листа, где изображена схема планировочной организации земельного участка, пример которой наглядно будет рассмотрен ниже, состоит из трёх основных элементов:

  1. Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде чертежа.
  2. В правом верхнем углу вы можете видеть следующие данные, как правило, вписываемые в столбик:
     1. Адрес участка, на котором планируется стройка.
     2. Экспликация.
     3. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
     4. Параметры будущих сооружений.

     Структура СПОЗУ

     Если объяснять, что это такое простыми словами, то структура показывает, на какие именно разделы разбивается СПОЗУ. К данным разделам относятся, к примеру, следующие:

     • чертеж участка земли схематический;
     • титульный лист;
     • приложения к СПОЗУ, дополнительно поясняющие графически изложенную информацию.

     Состав СПОЗУ

     1. Совокупная площадь участка.
     2. Кадастровый номер.
     3. Схема элементов, являющихся частью инфраструктуры, находящейся над или под землёй либо на земле.
     4. Номер для плана застройки.
     5. Прилегающие элементы соседних наделов земли, например, тротуары либо автодороги.
     6. Иные параметры, которые могут существенно повлиять на будущую стройку, например, действующие правовые нормы предписывают обязательно вносить в схему, которая делается для индивидуального жилищного строительства, сведения, объясняющие, как будут эксплуатироваться частный надел земли и публичная территория, прилегающая к данному наделу.

     Требования, которые предъявляются по отношению к СПОЗУ

     
     

     Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему. Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3; если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге; если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию; не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания; для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно; нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

     Вторая категория требований, обязательных для выполнения, относится к вопросам, которые возникают между гражданином и органами государства при удостоверении СПОЗУ. В большинстве случаев заинтересованному человеку нужно пройти следующие шаги для достижения искомого результата:

     • Прийти в архитектурный отдел или комитет по градостроительству или отдел, выполняющий аналогичные функции, в администрации муниципалитета, в ведении которой находится надел земли, для которого была изготовлена схема.
     • Передать им подготовленную СПОЗУ или заказать её изготовление.
     • Получить её по прошествии определённого законом времени, нужного для проверки и удостоверения, с необходимыми печатями и подписями ответственных за это лиц.

     Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

     Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

     После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

     1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
     2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
     3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
     4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
     5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

     Цены и сроки по СПОЗУ

     
     

     Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

     Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

     Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

     Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам. Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

     
     

     Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы собственноручно изготовить СПОЗУ? Пройдите последовательно такие шаги:

     
     

     1. Чтобы вашу схему в дальнейшем можно было использовать по назначению, примите к сведению, что вам ни в коем случае нельзя менять данные, полученные из кадастра, о вашем участке и абсолютно любые параметры, отражённые в плане по градостроительству.
     2. Приведите графические данные из плана по градостроительству к масштабу один к пятистам для того, чтобы скопировать их, либо, если у вас есть топосъёмка с масштабом один к пятистам, то воспользуйтесь ею.
     3. Переносить уже построенные сооружения на свою схему нужно линиями, которые являются ровными и чёткими, в которых не присутствуют нахлёсты, только чернилами с допустимыми цветами, а именно фиолетовыми либо синими.
     4. То, что планируется в будущем построить на вашем наделе, нужно отобразить с помощью штриховой линии.
     5. Уточните обозначения, которые могут быть неправильно поняты, в примечаниях под схемой. Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь.
     6. Данные должны вноситься согласно правилам, которыми регламентируется форма СПОЗУ.
     7. После того, как вы закончите эту работу, нужно будет отнести данную схему в градостроительный отдел или другой государственный орган, занимающийся выполнением аналогичных задач, для её удостоверения.
     8. Пройдя этап удостоверения, вы можете использовать эту схему для того, чтобы добиваться получения разрешения на стройку интересующих вас объектов.

     Разумеется, ни о каком удостоверении СПОЗУ не может быть и речи, если вы пренебрегли требуемым масштабом либо совершали исправления в чертеже или текстовых примечаниях, либо допустили какие-либо ошибки, например, с отображением кадастровых сведений.

     Что такое межевой план земельного участка, его образец и как правильно он заполняется, вы можете узнать здесь

     Читайте также:

       
     • Ногти ведьмы как сделать
       
     • Фиалки из фоамирана своими руками
       
     • Как сделать черный кунжут
       
     • Как сделать шоколадную панакоту в домашних условиях рецепт
       
     • Как сделать чтобы с карты не снимали деньги за обслуживание