Серый ключ ремонт своими руками
Обновлено: 08.07.2024
Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.
Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.
Планировка. Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
Обстановка. Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
Тёплые полы. Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
Освещение. Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
Микроклимат. Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
Шумоизоляция. Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть, у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.
После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.
Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.
Первым делом делается санузел, далее потолок во всех комнатах, потом стены, но стены только подготовить к финишной отделке(т.е. к поклейке обоев или покраске), затем пол,а потом поклейка или покраска стен,а потом двери.
Весь поэтапный ремонт в новостройке "серый ключ" в картинках .Снимал в день по 5 -10 фотографий. Ремонт "ОТ и ДО".Посмотрите , уверяю вас что таких подробных фото ремонта вы больше нигде не увидите в интернете .Там как раз видно с чего начинать и как заканчивать
Конечно может, если, например, в комнате очень влажно и никто не производит очистку помещения. Если в помещении большое количество грибка, которые образуют плесень. От этих причин плесень образуется где угодно.
Задача для маленьких комнат-это расширить пространство. И фотообои для этого-замечательная идея. Для визуального увеличения комнаты можно использовать фотообои с изображением природы/пейзажей. Ну, а тут все зависит от Ваших личных предпочтений, что больше Вы любите: горы или море, заснеженную равнину или летний лес. Конечно, необходимо сочетать фотообои с общим цветовым решением всей комнаты.
А вот и примеры:
А вот интересное решение, как будто терраса или балкон
В таком варианте возникает ощущение наличия дополнительного окна
А это идея для любителей мегаполисов и законченных урбанистов
Тем. кому не хватает снега
как это испокон веков и делалось.
Студенты, учащиеся в техникумах на строительных специальностях обычно очень охотно, за достаточно не большую оплату помогут сделать ремонт. В таком молодом возрасте много энтузиазма, энергии и желания заработать. Но следить за качеством и процессом работы все же необходимо.
Православным христианам, "воцерковлённым", очевидно, нельзя, потому что они обязаны на пасхальной неделе ежедневно присутствовать на церковных службах, а это занимает время, немалое - дорога в церковь, обратно, само "мероприятие". В общем, полдня, не меньше). а вечером в многоквартирных домах наступает уже "режим тишины"), и соседи совершенно не будут рады звукам перфоратора или электродрели, независимо от того, верующий у них сосед, или неверующий), могут и полицию вызвать. Получается, что духовная жизнь верующих на этой неделе настолько интенсивна и обязательна, что на какие-то "мирские" занятия (к которым относится ремонт, безусловно) совершенно не остаётся времени).
Рассказываем о сроках, в которые рекомендуют делать ремонт, а также последовательности работ для квартир с черновой и предчистовой отделкой.
Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.
Инструкция для начала ремонта в новостройке
Когда можно приступать к отделке
Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.
Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.
Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.
Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.
Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.
Итак, друзья, хочу поделиться собственным опытом. Я, конечно, не специалист в вопросах ремонта, но хотелось бы поделиться практической частью, ведь опыт - дело великое. К тому же хотелось бы принести.
Итак, друзья, хочу поделиться собственным опытом. Я, конечно, не специалист в вопросах ремонта, но хотелось бы поделиться практической частью, ведь опыт - дело великое.
К тому же хотелось бы принести пользу людям в плане планирования времени и денег, может споров в Вашей семье станет чуточку меньше! Как известно, мало с человеком пуд соли съесть, так еще надо сделать ремонт. У нас было очень много споров, в результате которых, возможно, родилась истина! Итак.
1. Первым делом - дизайн проект. Нет, не за деньги, а самим! ссылка:
простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в п.Березовом перегородки внутри квартиры не бетонные, их можно как то переносить. Рекомендую сначала, конечно, сходить к архитектору НВ, дядька серьезный и понимающий. Он нам дал добро на перенос одной из перегородок без бумажной волокиты. К тому же, надо уважать и других, не подрывать, так сказать, сейсмоусточивость дома.
К тому же, если квартира еще только строится, то создание такого проекта - сущее удовольствие! Хоть и в виртуальном пространстве, но знаешь - что скоро это все воплотится в жизнь! Ну а поскольку я человек семейный, долго писать не могу. Продолжу завтра!
P.S. Программ этих - великое множество. Выбирай любую! Хоть платную, хоть бесплатную, вообщем, аждому - свое!
2. Ну и первым делом мы решили заменить входную дверь! Поскольку в квартире будет храниться и инструмент, и материалы, да и в отделке потом проще, не нужно производить отделочные работы после установки новой двери. А дверь эту китайскую лучше заменить. Мы поставили дверь с ответной рамой, это такая дополнитаельная рама, которая "обнимает" блок. Потому что дверь, какая бы надежная не была, дорогая и современная, если не держится в проеме, то из пескоблока ее можно вместе с рамой выбить чуть ли не пинком. А с ответной рамой придется выносить ее вместе со стеной! :-) Такую дверь можно заказать у производителей. Три этом мы сделали один замок с возможностью смены личинки (всего замков 2), что бы ключ можно было давать ремнтникам. Замена личинки - 300 рублей.
3. Третьим этапом мы сделали сантехнику! Дело это грязное, учитывая качество от застройщика в Березовом - дело необходимое! Желательно под это дело подтянуть соседей (верхних и нижних), это будет дешевле . поскольку оптом, и потом проблем не будет с переходом перекрытий. Ну а поскольку у нас уже есть дизайн-проект, мы же знаем, куда и что нам выводить! Мы под ванной заштробили (углубили в стену) трубу канализации, что бы ножки ванной потом не мешали приставить саму ванну плотно к стене. Продумайте все, все отмерьте. Походите по магазинам сантехники, смерьте размеры всего того, что Вы предполагаете поставить. Полотенцесушитель после монтажа замотайте в целях сохранения его целостности. Кстати, дверь мы тоже обели в целлофан, скотчем облепили. Даю телефон сантехников, которые все сделали на совесть и недорого: 60-12-61 в Иркутске.
4. Примерно в эти этапы, неважно в какие именно, заменяем вентиляцию. Эти красивейшие висяче гофры от НордВеста! Прелесть такая! Мы вывели еще один рукав, или как зказать, к тому месту, где у нас будет вытяжка на кухне. Контактов не даю, делали сами. Купили все необходимое в Версале, на 1 этаже есть хорошой отдел.
5. И очень очень важный вопрос: ЭЛЕКТРИКА! Серезное дело! И опять же, поскольку у нас же есть примерный эскиз, мы понимаем, куда нам надо добавить розетки, откуда убрать! Всего, конечно не предусмотреть, но основные моменты легко. Например, на теплый пол. На освещение, на электроприборы, мы на кухне даже печь перенесли. . Все это нужно сделать с помощью специалистов. Все это же будет спрятано, замуровано. Мы вот забыли про дверной звонок.
6. А потом садишься и думаешь: "Вот какого (извините) . я купил квартиру с черновой отделкой!". шучу конечно.
7.У нас следующим этапом пошли потолки, т.е. короба делаем сами из гипсокартона для красоты, в центре будет натяжной. Это дело у нас процессе, по этому, дорогие собратья по счастью, как доделаем, дальше пойдет, буду все писать, делиться, очень надеюсь, что хоть кому то наш опыт окажется полезный. Будьте счастливы и верьте в себя! И все получится.
Что обычно входит в "серый ключ"?
Описание состояния, в котором должна сдаваться ваша квартира содержит приложение к вашему договору долевого участия (ДДУ), а также проектная декларация о строительстве дома.
Вы получите готовую квартиру, для проведения чистовых ремонтных работ. Сможете воплотить свои дизайнерские идеи, оформить стены и пол на свой вкус, установить выбранную вами сантехнику и встроенную мебель.
Другие статьи
Смогут ли застройщики преодолеть кризис?
Стройки с экроу и без Мнение нашего эксперта: — «коронавирус, безусловно, сказался на всех отраслях, в том числе и на строительстве. Поэтому, давайте рассуждать не
Как перевести жилое помещение в нежилое?
У вас в собственности есть жилое помещение, и вы хотите зарабатывать на нём, например, открыть магазин.В этом случае обязательно нужно перевести помещение в нежилое.Чтобы это
Автономное газовое отопление и почему его не стоит бояться
Калининградская область уникальна не только тем, что отделена от остальной России, но и тем, что у нас распространено и пользуется большим спросом автономное газовое отопление.
Тенденции в строительстве сегодня?
Архитектура является важной, неотъемлемой частью нашего бытия, ведь именно она создает пространства и декорации, в которых проходит наша жизнь. Одной из главных тенденций в строительстве
Чем отличается блок, монолит блок, монолит кирпич, кирпич, керамический кирпич?
Чем отличается блок, монолит-блок, монолит-кирпич, кирпич, керамический кирпич? Во время выбора жилья, важно знать какой основной строительный материал использовался при возведении здания. А чтобы подобрать
Что дал нам чемпионат мира по футболу?
Обманутым дольщикам выплатят компенсации
Микрорайоны города: Северная гора
Северная гора – особое место в Калининграде. Находится на севере Калининграда, это район немецких особняков и тихих улочек, а благодаря близости парка Макса Ашманна вы
Как скачок курса валюты повлиял на недвижимость?
Что с рынком недвижимости сейчас? По опыту предыдущих месяцев можно смело утверждать, что скачок валюты вызвал резкий спрос на недвижимость. Цены на недвижимость поднимаются настолько
Сельма Микрорайон в Калининграде
Сельма — крупный, активно развивающийся спальный микрорайон, входящий в состав Ленинградского района. В первой половине ХХ века здесь находилось несколько посёлков, входивших в состав Кёнигсберга.
Как принять квартиру у застройщика
При покупке квартиры в новостройке уникальность вашей квартиры состоит в том, что до вас в ней никто не жил. Описание состояния, в котором должна сдаваться
Выбираешь недвижимость в ипотеку?
Перед тем как выбирать квартиру, настоятельно рекомендуем, в первую очередь получить одобрение в банках.
Желательно подавать анкеты сразу в несколько банков, каждый банк предлагает собственные программы кредитования, а также различные условия по программам с гос. поддержкой и сертификатами.
Помочь в нюансах подачи документов на одобрение ипотеки, сможет менеджер по ипотечному кредитованию. Ипотечный менеджер поможет избежать ошибок и получить интересующую сумму по наиболее комфортным условиям кредитования, а также при необходимости, подать анкеты дистанционно в несколько банков и получить одобрение.
Первичная консультация стоит всего 500 рублей.
Вас может заинтересовать
Лучшие предложения от застройщиков Калининграда
Инвестиционные новостройки
Новостройки класса стандарт и эконом, прежде всего для семей, расположены в спальных районах города в дали от шума имеют развитую социальную инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, супермаркеты.
Новостройки данной категории отличаются высоким уровнем ликвидности и инвестиционной привлекательности за счет бюджетного ценового сегмента они всегда востребованы на рынке и являются отличным вкладом инвестиций, как для собственного жилья, так и для увеличения портфеля активов.
Новостройки класса "Комфорт"
Новостройки класса комфорт класса отличаются увеличенной площадью квартир, комфортабельными планировками, зачастую квартиры в комплексах комфорт- класса обладают такими приятными бонусами как гардеробные, кухни-студии, 2 сан.узла.
Территории комплексов имеют повышенный уровень благоустройства придомовой территории: приятный ландшафтный дизайн, качественные детские и спортивные площадки, в подъездах обычно установлены бесшумные лифты.
Ну и конечно расположение, обычно? данные комплексы расположены в престижных районах города.
Жилой комплекс расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобным выездом к побережью Балтийского моря.
Новостройки класса "Бизнес" и "Премиум"
Данные категории новостроек отличаются уникальными характеристиками, каких нет у многих других новостроек.
В данной категории могут быть как малоэтажные новостройки с собственным архитектурным дизайном, уютным двориком и зеленой лужайкой всего на несколько собственников.
Так и комплексы, которые располагаются в самом сердце города в его центральных или исторических частях
Квартиры комплексов данной категории обычно имеют просторные планировки с большим количесвом света, некоторые обладают собственными торговыми галереями, сегментами SPA, охраной, консьержем и другими достоинствами домов повышенной комфортности.
Читайте также: