Ремонт комнаты в коммуналке своими руками
Добавил пользователь Cypher Обновлено: 09.09.2024
Если вы считаете стиль рустик простоватым и чересчур деревенским для городской квартиры, то этот интерьер заставит вас изменить мнение. А рассказ о том, как можно преобразить коммуналку, вообще вдохновит на подвиги
Некоторые считают стиль рустик уделом загородных домов. Якобы наличие грубоватых природных материалов делает интерьер чересчур простым и деревенским. Но хозяйка этой московской квартиры и владелица интерьер-ателье MariLux Марина Алчиева придерживается иного мнения. Будучи гречанкой по происхождению, она всегда любила традиционные для Средиземноморья небольшие домики из камня, выкрашенные в белый цвет, простую терракоту и керамику, покрытую яркой глазурью, тёплое дерево и уютный домотканый текстиль… Все эти родные и любимые образы она решила запечатлеть в интерьере своей новой квартиры.
Михаил Даутов, архитектор
Бывшая коммунальная квартира привлекла хозяйку своим местоположением, видом из окна и высотой потолков. К сожалению, состояние помещения было весьма плачевным: со стен и потолка свисали куски дранки, перекрытия, полы и подоконники полностью пришли в негодность, оригинальная лепнина в стиле сталинского ампира была почти полностью уничтожена. Работы предстояло много, но конечный результат обещал полное удовлетворение.
Чтобы воссоздать атмосферу старинного дома, на потолке восстановили оригинальные лепные карнизы, а пол выложили английской брошированной паркетной доской (3 см толщиной и 22 см шириной), сделанной из дубовых шпал. Особый колорит интерьеру придают узбекские ковры ручной работы, лежащие на полу в гостиной и прихожей, старинная чугунная ванна на лапах, множество антикварных аксессуаров и предметов интерьера. Так, на одной из стен гостиной висит под стеклом ритуальная шаль, которую архитектор привёз специально для этого интерьера с острова Сулавеси, где местное население надевает такие шали на особо важные церемонии. Простенок в коридоре украшает деревянное панно с богатой резьбой — фрагмент антикварной мебели.
Марина Алчиева, владелица интерьер-ателье MariLux:
— Я очень люблю вещи с историей. Каждая из них несёт в себе часть души прежних владельцев. Попадая в новый интерьер, вещи, пережившие свою эпоху, приносят с собой частичку чего-то живого, но почти забытого. Они создают ту неповторимую ауру, которая делает дом особенным.
Именно поэтому в моей квартире столько старинной мебели и аксессуаров. Вместе с Михаилом мы рыскали по антикварным салонам и блошиным рынкам, ждали неделями прихода новых партий, чтобы найти предметы, соответствующие духу, времени и месту. Пожалуй, самой удачной нашей вылазкой стало посещение выставки музейной мебели из Пекина, которая проходила в 2008 году в ЦУМе. По её окончанию организаторы распродавали экспонаты, не представляющие особой ценности для музея.
Так в доме появился шкаф с традиционной китайской росписью, каменные собако-львы, чёрная лаковая ширма, ставшая изголовьем кровати, антикварные сундуки, теперь используемые как прикроватные тумбы, панно с китайской детской рубашкой под стеклом. Все эти вещи с более чем вековой историей гармонично вписались в интерьер и стали яркими арт-объектами.
Житель Петербурга Кирилл Юданов в начале года приобрел коммунальную квартиру в семиэтажном историческом доме на Лиговском проспекте. До революции это был доходный дом Прасковьи Степановны Курицыной — компактный образец архитектуры модерна, с единственной парадной и изящной композицией фасада.
Десять лет назад городские власти отремонтировали фасад дома. Но, как и многие исторические здания, прекрасный снаружи дом Курицыной изнутри до недавнего времени являл печальное зрелище: в парадной жильцов и гостей встречали исписанные стены, на полу под слоем грязи с трудом угадывались очертания оригинальной плитки, а с обшарпанного потолка неопрятно свисали провода. За несколько месяцев, пока шел ремонт бывшей коммуналки, Кирилл заодно привел в порядок парадную.
Соседи Кирилла Юданова, наоборот, по поводу ремонта не возражали — часть из них даже поучаствовали финансово. По мнению Кирилла, его история способна стать примером того, как можно добиться повышения культуры общественного пространства (а заодно и потенциальной стоимости квартир). Мы попросили Кирилла рассказать о том, как он договаривался с соседями и Жилкомсервисом, ремонтировал парадную и коммуналку, восстанавливая лепнину и камин.
Кирилл Юданов – совладелец кофеен Coffee Room
Я жил на Гагаринской улице, на первом этаже — со временем захотел улучшить обстановку. Выбирал тщательно, посмотрел несколько вариантов квартир. Остановился на доходном доме Курицыной, потому что тут прекрасный вид из окна, есть атмосфера, сам дом имеет историческую ценность, а я вообще люблю все старинное, с историей.
Здесь была пятикомнатная коммунальная квартира, в которой жили восемь человек. Расселением занималось агентство. Жильцам подобрали варианты — помимо денег за комнаты, они получили субсидии по программе расселения коммуналок. Вопрос с покупкой решился в течение трех недель.
Коммуналка пребывала в плачевном состоянии. Жильцы были небогатые, сделать ремонт им оказалось непросто.
Дух города можно ощутить, только живя в центре. Да, и в центре возводят новые дома, но соотношение цена-качество не в пользу новостроек. В моем случае на ремонт ушло около двух миллионов рублей (это работы плюс материалы, без мебели и техники). Получается, что за 10,6 миллиона (квартира стоила 8,6 миллиона. — Прим. ред.) я получил 105 квадратных метров — по 100 тысяч рублей за метр. Это дешевле, чем в новостройке в центре.
Площадь квартиры Кирилла Юданова — 105 квадратных метров
Стоимость квартиры — 8 600 000 рублей
Стоимость ремонта квартиры (работы и материалы) — около 2 000 000 рублей
Стоимость ремонта парадной — 350 000 рублей
Фото до ремонта:
Дом с одной парадной
В этом доме всего одна парадная и 14 квартир. На этаже по две квартиры, часть выходит во двор, часть — на проспект и храм (Тихвинской иконы Божией Матери. — Прим. ред.). Дом начала ХХ века, модерн, памятник архитектуры. Раньше почти все квартиры были коммунальные — сейчас, по моим данным, тут три коммуналки.
Одну из таких коммуналок, расположенную выше, занимают две пожилые женщины и один молодой человек. Одна из женщин, насколько я понял, правнучка дореволюционной владелицы дома. Она всю жизнь провела в этой коммуналке.
На площадке по две двери, обе ведут в одну квартиру. Одна центральная, это главный вход, а боковая — дверь на кухню (до революции предназначалась для господской кухарки). Жильцы коммуналки использовали для входа обе двери, я — только главную.
Облезлые стены
Просматривая варианты квартир, я понял, что в Петербурге почти все исторические парадные в плохом состоянии. Причем те из них, что недавно отремонтированы, зачастую снова требуют каких-то работ. Ремонты делали абы как: в лучшем случае просто что-то подкрасили. Типичная парадная — это обсыпавшаяся штукатурка, облезлые исписанные стены, разгромленные кафельные полы, разрушенный камин.
Купить квартиру в доме с плохой парадной у меня рука не поднималась. Я же понимал, что буду каждый день ходить через руины. И сделать с этим, как правило, ничего нельзя: любой Жилкомсервис скажет вам, что парадная стоит в очереди на ремонт, который осуществят в каком-нибудь 2028 году.
Размышляя над этим, я решил, что все же можно привести парадную в порядок самостоятельно. Но надо понимать объем работы. Ремонтировать в одиночку огромную парадную было бы тяжело. А в этом доме парадная небольшая. Оценив, что не требуются большие капиталовложения, я взялся за ремонт.
Жилкомсервис
Для начала я обратился в управляющую компанию — Жилкомсервис № 4 Центрального района. Там сказали, что ничего сделать не могут. Тогда я пошел к соседям.
Со всеми соседями я перезнакомился, пока ремонтировал квартиру, некоторые сами приходили. В процессе общения понял, что большинство из них не даст на ремонт парадной ни копейки. Хотя теоретически в этом был бы здравый смысл: в чистой парадной квартиры продадутся быстрее (а здесь выставлены на продажу три квартиры). Но люди этого не понимают, поэтому на практике всегда кто-то один должен взяться за дело.
В итоге откликнулись двое: молодой человек с верхнего этажа, тоже недавно купивший квартиру, внес 30 тысяч рублей, и женщина с третьего этажа — 15 тысяч. Весь ремонт стоил 350 тысяч.
Моя квартира первоначально стоила 8,9 миллиона рублей, но чтобы быстрее ее продать, сделали скидку в 300 тысяч. Я решил, что эти деньги как раз и пойдут на то, чтобы отремонтировать парадную.
Руководитель ремонтного отдела Жилкомсервиса сказал мне, что ремонт парадной — это похвально и здорово. И предложил постфактум составить смету на проведение работ. Таким образом, компенсировать мои затраты смогли бы за счет взносов на капремонт. Я потом несколько раз звонил этому руководителю, но он куда-то пропал. Ну, видимо, придется за ним побегать — правда, пока у меня нет на это времени.
Доходный дом П. С. Курицыной
Архитектор: Борис Яковлевич Зонн
Расположение: Лиговский пр-т., 139
Год постройки: 1908 год
Количество квартир: 14
Ремонт парадной
Парадную ремонтировали с февраля до начала апреля. В ремонте квартиры и парадной участвовала бригада из семи человек. Они занимались практически реставрационной работой: каждый листочек лепнины отчищали скальпелем. Это не как стандартный ремонт от Жилкомсервиса — намазать новый слой краски поверх старого. Сняли все слои известки, зашпаклевали и выровняли стены, то же — с потолками. Потом нанесли качественную краску. Пол отмыли от многолетней грязи.
Ремонт квартиры
Ремонт квартиры начался в январе, а въехал я в нее в мае. Десятилетиями здесь жили без ремонта. Когда мы снимали пол, обнаружили, что друг на друге лежат три слоя досок. Там же нашли пару старинных бутылочек — я решил их сохранить.
Мы демонтировали перегородки, поскольку такое количество маленьких комнат мне не нужно. Большое окно (с выходом на балкон. — Прим. ред.) уже было пластиковым. Остальные — деревянные — окна я хотел отреставрировать, но специалисты сказали, что это невозможно. Пришлось заказать пластиковые с наружной ламинацией под цвет оригинальных окон — это вышло гораздо дешевле, чем заказывать новые деревянные. Кстати, фрагменты старых рам я использовал при оформлении шестиугольного окошка, которое мы прорубили в стене, чтобы на кухне был естественный свет.
В квартире есть камин, выполненный в довольно редкой, на мой взгляд, технике — из неглянцевых плит. Мы сняли с него ровный слой краски, увидели красивый терракотовый цвет — и оставили как есть. Дымоход был срезан, так что я установил новую трубу. Камином пользуюсь почти каждый день: я люблю вечерами смотреть кино с гостями. Когда разжигаешь огонь, становится очень уютно.
Дом-памятник
В самой квартире есть два предмета охраны (которые стоят на учете в КГИОП — комитете по охране памятников. — Прим. ред.): это лепнина на потолке и камин. В части других квартир, которые я видел в доме, лепнина не сохранились, печки тоже снесены. Также предметом охраны является лепнина в парадной, которую мы почистили и покрыли краской.
В Жилкомсервисе мне сказали, что следует перед ремонтом обратиться в КГИОП. Но, по сути, для чего? Та же лепнина до ремонта была покрыта зеленой — масляной! — краской, что вообще-то недопустимо. Наверное, по какой-то чиновничьей логике было бы правильным сначала запросить разрешение. Но я подумал, что никому не будет хуже, если я сниму масляный слой и нанесу нормальную краску.
В итоге
Если бы жильцы были поактивнее и смогли договориться, то эффект оказался бы более значительным. В некоторых моментах пришлось пойти на компромисс. Например, в парадной много старых проводов. В Жилкомсервисе сказали, что не будут ими заниматься: они не знают, что там за провода, все запутано. Пришлось эти пучки просто покрасить. При более активном участии жильцов можно было бы сделать полную реконструкцию — пока же получился, по сути, косметический ремонт.
Зато наш ремонт мотивировал местных дворников на уборку. Около месяца назад они два дня мыли стены, пол, окна. Причем это не входит в их обычные обязанности, и, насколько я знаю, никто им за это не платил.
Как получить комнату в коммунальной квартире? Таким вопросом очень часто задаются собственники комнат, если в коммунальной квартире появилась свободная комната. Конечно увеличить заветные метры, да ещё и возможно бесплатно хотелось бы каждому. Мы расскажем присоединить себе комнату и как сделать это бесплатно без помощи юристов, риэлторов и адвокатов.
Кухня
Поскольку здание очень старое, то в нем, как и во всех коммуналках, было традиционное напольное покрытие — паркет елочка. Дизайнеры предложили заменить ее на современный и более практичный керамогранит аналогичного вида. Для приготовления пищи была установлена электроплита. Подключить газ не получилось, поскольку не все жильцы дали свое согласие.
Окна оставили прежними с целью сокращения финансовых затрат, однако их отреставрировали и покрасили, сохранив оригинальную форму. На кухне их было три, благодаря чему в помещении хороший уровень естественного освещения, и необходимость устанавливать большое количество лам отпала сама по себе.
Фото дизайнерского интерьера комнаты 18 кв. м.
Дизайн интерьера квартиры 40 кв. м. — лучшие проекты и идеи современного оформления квартиры (85 фото)
Лучшая планировка 3 комнатной квартиры: 85 фото идей актуального дизайна и обзор нестандартных решений
Дизайн интерьера кухни 9 кв. м.: 120 реальных фото современных удачных решений и сочетаний оформления
Посмотрите здесь: Дизайн интерьера спальни 15 кв. м. — 150 фото оригинальных идей современного оформления спальни
Вам понравилась статья?
Стилевое решение спальни
Дизайн комнаты 18 кв. м может быть выполнен в различных стилях, если ее собираетесь использовать как спальню. Если вам ближе классический стиль, то мебель в комнате должна быть классических форм. Скандинавский стиль известен своей простотой и функциональностью.
Нагромождать комнату лишней мебелью было бы неправильным, она должна оставаться свободной. Вполне достаточно небольшого столика, прямоугольная кровать и два кресла.
Кровать в такой комнате должна быть максимально функциональной, под ней обязательно должно быть место для хранения вещей. Цветовое решение комнаты не должно быть в темных тонах: светлый паркет или линолеум и белые стены.
Минимализм предполагает самое минимальное количество мебели в спальне. Как правило, в минималистическом интерьере есть место только для кровати, журнальному столику и телевизору. Гамма цветом тоже должна быть ограничена, желательно не использовать более 3 цветов.
Много писать не буду, ничего таинственного там нет, но так как обещала выложить окончательный результат, выкладываю. Фото может не совсем чёткие, но в принципе общая картина ясна.
Здесь ещё в процессе ремонта, который близился к концу.
Купили новый диван. Механизм еврокнижка. Подлокотники служат ещё и для того,чтобы на них можно было что-либо поставить (чашку, например).
ТВ-комод-мини-стенка-это то,что было у нас до ремонта. Очень вместительна.
Вид от дверей. Справа органайзер
Вид прямо напротив дверей. У стенки шкафа стоит мебельный щит, собирались сделать полочку над задней спинкой дивана, в компанию к деревянному подоконнику. Но пока не сделали. Лампа тоже ждёт ремонта.
Вид с дивана. На стене будет телевизор. Микроволновка уедет. Музыкальный центр тоже.
Вид от шкафа на перегородку, которая позволила отделить прихожую небольшую от спального места. Идею подсказали, кстати, здесь. Спасибо большое тому, кому пришла такая гениальная идея. Это вагонка. Как и стена в соседнюю комнату, где стоит шумоизоляция.
Пылесосу места пока не нашлось , укромного.
Вид от окна. Люстру ещё не подобрали. Надо бы под светильники, что на стене.
На окне рулонные шторы,из Леруа.
Хотела найти фото до ремонта, но нашла только эту. Здесь изголовье и панель у стены сделаны были для того,чтобы прикрыть затёртые обои на стене. Изголовье из ткани, паралона и ДВП, а панель из старых дверей.
Вот и все преобразования. Из новой мебели только диван. Шкаф, стеллаж, стенка, кресло (досталось в наследство), всё было до ремонта. Самое интересное, что пока делали ремонт, обстоятельства изменились, и комнату придётся сдавать, чтобы хотя б часть денег вложенных вернуть. Иначе будет пустовать. Вот так и бывает. На этом у меня всё.
Всем, кто заглянул, спасибо за внимание и уделённое время. Советы, критику готова выслушать. Точнее сказать, прочитать. А теперь спать, уже полночь. Всем кто ещё не спит, спокойной ночи!!
Читайте также: