Публичный депозитный счет нотариуса как сделать проводки

Добавил пользователь Skiper
Обновлено: 18.09.2024

Принятие нотариусом в депозит денежных средств и ценных бумаг осуществляется в силу ст. 327 ГК РФ – должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Для внесения в депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг необходимо:

личное присутствие должника, который подает нотариусу соответствующее заявление с просьбой принять денежные средства или ценные бумаги в депозит;
указать в заявлении данные должника, данные кредитора и обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Для хранения денежных средств используется специальный (публичный) депозитный счет нотариуса, открытый в банке, на который денежные средства могут вноситься как в наличном, так и в безналичном порядке.

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса.

После поступления средств на депозитный счет нотариус обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии. Выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, должнику возможен с письменного согласия кредитора или по решению суда.

В соответствии с установленным ГК РФ общим сроком исковой давности невостребованные кредитором денежные средства хранятся на депозитном счете нотариуса три года. По истечении срока давности все средства перечисляются в бюджет.

Внимание: по данному нотариальному действию предварительная консультация (по телефону или на личном приеме) обязательна.

Примечания:

Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг
(ст. 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате)

Особенности оформления

Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг осуществляется при расчете сторон по сделке, в том числе не удостоверенной в нотариальном порядке.

Стороны обязательства вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении. Если сделка сторон обязательства, предусматривающая депонирование, удостоверена нотариально, заявление о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору может подать должник (присутствие кредитора не требуется).

Принятие нотариусом на депонирование осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется путем распоряжения нотариуса о выдаче безналичных денежных средств или их перечислении с публичного депозитного счета нотариуса, выдаваемого кредитору для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

Депонирование. Нотариус - эскроу-агент

Безопасные расчеты через публичный депозитный счет нотариуса

Депонирование – это новый и надежный финансовый инструмент расчетов между покупателем и продавцом, который стал доступен в России с 2018 года. Публичный депозитный счет полностью защищен законом, нотариус гарантирует сохранность ваших денежных средств. Оцените все преимущества договоров условного депонирования (эскроу).

Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны (нотариуса), выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем.

Вопросы и ответы

Отвечаем на важные вопросы – что такое депонирование, зачем оно нужно, в чем выгода, почему это безопасно, как застрахованы денежные средства, почему стоит доверять нотариусу, кто может распоряжаться деньгами на публичном счете нотариуса, и другие важные ответы.

Нотариус – гарант исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между сторонами. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона (нотариус), – контролирует весь процесс до полного исполнения указанных в договоре оснований.

Нотариус, являющийся эскроу-агентом, – берет на себя обязательство по хранению денег/ценных бумаг/документов/движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу (публичный счет нотариуса), до наступления указанных в договоре оснований.

Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю.

Нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий всеми необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора депонирования, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу (договор депонирования) по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон.

Во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в самых разных случаях, но для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем.

Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот.

Договор условного депонирования — инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью.

Абсолютная нейтральность (независимость) нотариуса — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы.

До наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время.

При заключении договора депонирования сбережения неприкосновенны – их никто не может снять или перевести до выполнения договора, взыскать их в счет уплаты долга тоже нельзя. Такой механизм повышает надежность расчетов по сделкам с недвижимостью во много раз.

В случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена только одна фиксированная стоимость в 1 500 рублей.

Депонирование через публичный счет нотариуса – одна из самых безопасных схем при взаиморасчетах для сторон. Расчеты через публичный депозитный счет нотариуса – наиболее безопасный и цивилизованный способ произведения расчетов. Продавец ничем не рискует.

Механизм расчетов через публичный депозитный счет нотариуса – лучшая альтернатива банковским ячейкам, безопасность которых достаточна уязвима и которые все чаще фигурируют в качестве объектов мошеннических посягательств. Вести публичные депозитные счета нотариусов, закон возлагает на банки с капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Договор условного депонирования является общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчета, как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Участие в сделках нотариуса, как эскроу-агента, поможет предотвратить возможные эпизоды мошенничества и максимально снизит риск признания сделки недействительной.

Часто используемая в купле-продаже недвижимости банковская ячейка обладает заметными минусами перед публичным депозитным счетом нотариуса.

А именно:
1. Банк не отвечает за содержимое ячейки
2. В договоре аренды ячейки не указывается содержимое ячейки и могут возникнуть трудности при доказывании суммы денежных средств, вложенных в нее
3. Необходимо отслеживать сроки аренды банковской ячейки, поскольку банк может вскрыть банковскую ячейку через определенный срок после окончания договора аренды.
4. Стоимость ячейки в банке – для сторон сделки она может быть очень высокой. Особенно, если вносится большая сумма денежная средств.

В случае признания банка несостоятельным (банкротом), денежные средства, находящиеся на публичном депозитном счете нотариуса, не включаются в общую конкурсную массу, а подлежат перечислению по указанию владельца счета (нотариуса) на его иной публичный депозитный счет, открытый в другом банке.

Таким образом, в случае недостаточности активов банка для удовлетворения требований кредиторов владельцы публичных депозитных счетов (нотариусы, служба судебных приставов, суд и др.) получат абсолютное преимущество в удовлетворении своих требований перед конкурсными кредиторами и даже перед залоговыми кредиторами.

Эскроу (от англ. escrow) – это обязательство, согласно которому денежные средства передаются должником (депонентом) третьему лицу (эскроу-агенту), функцией которого является обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором (бенефициаром).

Эскроу-агент обеспечивает безусловную передачу денег при предоставлении ему надлежащих документов, подтверждающих исполнение встречных обязанностей кредитора. Такое лицо, в данном случае нотариус, отвечает за сохранность и целевое использование денежных средств своей репутацией и своим имуществом.

Коротко в сводной таблице

По закону нотариусы обязаны страховать свою деятельность – минимальный размер страховки составляет 5 миллионов рублей. Если суммы покрытия по личному полису недостаточно, компенсировать ущерб будет региональная нотариальная палата за счёт коллективной страховки. А с 2018 года в качестве дополнительной гарантии начал полноценно действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Видео – “Что такое Депозит нотариуса?”

Как это работает? Инструкция по шагам

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

ФИО, данные паспортов;
дата и место передачи средств;
точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
обязательства продавца;
подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Как оперативно проверить, что счет депозита нотариуса действительно принадлежит нотариусу? Может ли нотариус самовольно распорядиться средствами на этом счете по собственному усмотрению?

ОТВЕТ

Нормативными актами не предусмотрено право лица оперативно проверить, что счет депозита нотариуса действительно принадлежит нотариусу.

Полагаем, такую информацию можно получить из справки самого нотариуса, принявшего имущество, в том числе денежные средства, на депозит.

Нотариус не может самовольно распорядиться средствами на этом счете по собственному усмотрению. Законодательством такого права нотариусу не предоставлено.

ОБОСНОВАНИЕ

Внести денежные средства или ценные бумаги в депозит нотариуса может должник для передачи их кредитору, если обязательство не может быть исполнено по следующим причинам (п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 327 ГК РФ; ч. 1 ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате):

1) отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;

3) очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонение кредитора от принятия исполнения или иная просрочка с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

В депозит нотариуса также вносятся наличные деньги, входящие в состав наследства, в случае осуществления нотариусом мер по его охране (п. п. 1, 2 ст. 1171, п. 2 ст. 1172 ГК РФ).

Денежные средства и ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом по месту исполнения обязательства (ч. 3 ст. 87, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

Для внесения в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг должник подает нотариусу заявление, в котором указывает, в частности, следующую информацию (ст. 316 ГК РФ; п. п. 10, 13, 87, 88, 90 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 (далее – Регламент)):

1) сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, место рождения, место жительства (место пребывания));

2) известные ему сведения о кредиторе (в том числе место жительства или место нахождения);

3) основания внесения денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса;

4) место исполнения обязательства.

К заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подается представителем (п. п. 10, 11, 21 Регламента).

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариус, в подтверждение их внесения, может выдать справку, оформленную на его личном бланке, заверенную подписью и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба РФ (п. 159 Правил, утв. Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78).

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня (ч. 5 ст. 87, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019))

Если нотариус принимает в депозит безналичные денежные средства, он выдает должнику распоряжение о принятии денежных средств на публичный депозитный счет для представления в банк (ч. 6 ст. 87, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

О внесении в депозит денег и ценных бумаг нотариус извещает кредитора. Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса (ч. 2, 7 ст. 87 ст. 87, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

По совокупности вышеизложенных правовых норм, нотариус как субъект нотариального права является только хранителем указанного депозита, субъектом права, который только принимает и выдает принятое на хранение имущество с учетом специфики нотариального права.

Именно поэтому нотариус не вправе иметь какой бы то ни было доход от размещения средств на его депозитном счете, нотариус не может приобрести право собственности на это имущество в случае невостребованности внесенного депозита вне зависимости от сроков и способов хранения, а также распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Согласно части восьмой ст. 87, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" денежные средства могут храниться на публичном депозитном счете не более десяти лет, по истечении которых нотариус обязан передать их в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.