Отремонтировать как перенести

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 04.10.2024

Наш дом построили в 1979 году, и в нем ни разу не было капитального ремонта. Управляющая компания разве что стены иногда красит.

Я слышал о постановлении правительства от 13 августа 2006 года № 491. В нем говорится, что собственники вправе самостоятельно ремонтировать общее имущество или привлекать для этого подрядчиков. Расскажите, как это работает и что для этого нужно сделать.

Денис, вы можете не ждать инициативы от управляющей компании, хотя совсем без ее участия не обойтись. Но УК — это не та структура, с которой нужно общаться насчет капремонта. Такие работы организуют фонды капремонта в каждом регионе.

Расскажу, как взаимодействовать с фондом, как он формирует планы ремонтов и как изменить эти планы, если вашему дому капремонт нужен раньше.

Курс о больших делах

Откуда берутся деньги на капремонт

Суммы в разных регионах разные: например, в Москве это 19,52 Р с 1 м², а в Рязанской области — 11,65 Р с 1 м².

К капитальному ремонту относятся такие виды работ:

Ремонт инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Это, например, замена старых металлических труб на пластиковые на общем стояке.
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Ремонт крыши.
Ремонт подвалов.
Ремонт фасада.
Ремонт фундамента.

Местные власти могут принять отдельный нормативный акт и включить в капремонт утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых счетчиков, замену или восстановление несущих конструкций и другие работы.

К текущему же ремонту относится, например, покраска стен, о которой вы сказали, замена окон в подъезде, ремонт мусоропровода или детской горки во дворе. То есть это любые мелкие работы, к которым в большинстве случаев не нужно привлекать подрядчиков и спецтехнику.

За все виды капремонта отвечает фонд капремонта, эти работы финансируются из взносов. За текущий ремонт отвечает управляющая компания, которой жильцы тоже платят деньги именно на эти цели. Бесполезно требовать от УК заменить старый лифт, а от фонда капремонта — покрасить почтовые ящики. Каждый отвечает за свое.

Как можно копить деньги на капремонт

Мы уже сказали, что жильцы платят взносы на капремонт по квитанциям. При этом есть два способа перечислять и хранить деньги.

Фонд собирает средства и оценивает их объем. В домах капремонт делают по графику, который закрепили в региональной программе капитального ремонта и утвердили в правительстве региона. Программу актуализируют не реже чем один раз в год.

К примеру, в регионе 20 тысяч многоквартирных домов, которые отчисляют средства в фонд. Ежегодно фонд собирает взносов на 100 млн рублей, но, чтобы отремонтировать все 20 тысяч домов, нужно не менее 10 млрд. Поэтому составляют план капремонта на много лет вперед, где расписано, что, когда и в каком доме будут ремонтировать.

Ваш дом может быть совсем близко по срокам в этом плане. А возможно, нужный вам вид ремонта запланирован на 2030 год. Тогда до этого года жильцы вашего дома фактически будут финансировать капремонты в других домах. В то же время, если в 2030 году взносов с вашего дома не будет хватать на капремонт, фонд также доберет деньги с других домов.

На спецсчете. Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги принадлежат собственникам этого дома, и их не могут потратить на другие дома.

Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ. Владелец открывает счет в банке, на котором копятся деньги на капремонт. О том, что появился спецсчет, уведомляют фонд капремонта.

Жильцы могут в любой момент начать капремонт, но для этого им нужно накопить нужную сумму. Добрать деньги за счет других домов уже не получится, поэтому если их не хватает, то придется или еще копить, или брать кредит.

Считается, что старым домам, где мало квартир и много неплательщиков, лучше копить деньги в фонде, а новым, где с собираемостью дела лучше, а необходимость в больших ремонтах настанет еще не скоро, — на спецсчете.

Как начать капремонт, если дом копит деньги на спецсчете

Чтобы начать капремонт из денег на спецсчете, нужно провести общее собрание собственников. Его могут инициировать жильцы или даже один жилец, управляющая компания или ТСЖ. Лучше действовать через УК, потому что для капремонта потребуется составить перечень работ и посчитать их стоимость. Это нетривиальная задача, если вы не строитель.

УК или ТСЖ за шесть месяцев до того года, когда планируется провести капитальный ремонт, представляет собственникам предложения: срок начала, перечень и объем работ, стоимость, источник финансирования.

Собственникам дают три месяца, чтобы провести собрание и решить, делать капремонт или нет.

На собрании утверждают:

Перечень работ.
Предельно допустимую стоимость работ.
Сроки.
Источники финансирования.
Фамилии жильца или жильцов, которые будут участвовать в приемке работ и подписывать акты.

Если собственники выбрали для управления УК или ТСЖ, они не могут самостоятельно провести капремонт. Судя по вашему вопросу, вы тоже не можете самостоятельно нанять подрядчиков и начать делать капремонт, поскольку собственники вашего дома передали эти полномочия управляющей компании. То есть вам необходимо провести общее собрание собственников и сделать капитальный ремонт через УК.

Бывает еще непосредственное управление домом. Оно разрешено только для домов, где меньше 12 квартир, — часто это двухэтажные дома советской постройки в отдаленных населенных пунктах, где в принципе нет УК. Жильцы управляют таким домом сами: нанимают дворника или гребут снег по очереди, договариваются с соседями, кто и когда меняет трубы.

При непосредственном управлении жители могут сами нанять подрядчика и заплатить ему за капремонт со спецсчета.

Однако собственники домов, которыми управляет УК, могут помочь капремонту дополнительными деньгами. Если на ремонт не хватает, любой из жильцов может перевести любую сумму на спецсчет — обычным банковским переводом.

Как провести собрание о капремонте, если есть спецсчет, но УК бездействует

Жильцы могут сами провести собрание о капремонте, если есть спецсчет. Вот что для этого нужно.

Выяснить, сколько денег на спецсчете. Для этого необходимо сделать запрос в фонд капремонта или банк, в котором находится счет. Потребуется приложить документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Заодно можно узнать, сколько долгов по взносам на капремонты, были ли списания со счета на ремонты, о которых вы, возможно, не знаете.

Кроме того, следует разместить объявление о собрании на видных местах, например на досках объявлений. В уведомлении указывают, кто инициатор собрания, дату и место, повестку, порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться, и адрес, где с материалами можно ознакомиться.

Как начать капремонт, если дом копит деньги на счете фонда

Если капремонт в вашем доме запланирован на ближайшее время в региональной программе фонда, ничего делать не нужно. Фонд и УК сами договорятся об организации работ.

Ключевой вопрос: как приблизить срок капремонта, если в региональной программе он слишком далеко? Есть несколько способов.

Первый способ — перестать копить деньги в фонде и открыть спецсчет. Это решают на общем собрании. Решение собрания в течение пяти дней отправляют региональному оператору. Через год оно вступит в силу.

В течение пяти дней после вступления решения собрания в силу фонд вычислит, сколько денег накопил дом, и переведет эту сумму на спецсчет. Владельцу счета дадут документы о перечислениях и долгах. Деньги со счета можно тратить сразу же . Главное, чтобы их было достаточно для капремонта.

Второй способ — добиваться, чтобы сроки капремонта в региональной программе перенесли. Для этого потребуется сделать техническое заключение, провести собрание жильцов, привлечь фонд капремонта и местные власти. Вот как выглядит процедура по шагам.

Оформите техническое заключение о том, что необходим капремонт. Фактически это акт технической экспертизы — ее может заказать и оплатить управляющая компания или ТСЖ. В заключении нужно указать перечень нужных работ и их стоимость.

Проведите общее собрание. На нем нужно принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой. Нужно не менее ⅔ голосов.

Если нет хотя бы половины денег на капремонт, в протоколе общего собрания нужно указать, откуда и когда вы их возьмете. Если среди жильцов есть желающий вложить свои личные средства, надо указать его данные и сумму, которую он хочет пожертвовать. Если источник денег и срок будут не определены, в переносе капремонта откажут. К заявлению прикладывают техническое заключение и любые другие документы.

Все эти действия не гарантируют, что фонд капремонта перенесет срок работ в вашем доме. Фонд будет ориентироваться на срочность ремонтов в других домах, объем финансирования, учитывать прогноз задолженности по взносам в целом в регионе и многие другие параметры.

Что в итоге

На капремонт можно копить двумя способами: на счете фонда капремонта и специальном счете.

Сроки капремонта устанавливаются заранее. Их закрепляют в региональной программе капитального ремонта и утверждают в правительстве региона.

Проще всего перенести сроки, если вы копите на специальном счете. Тогда сами собственники могут решить, когда им начать капремонт.

Если копите на счете регионального оператора, то можно попробовать написать заявление о переносе сроков. Но шансов в этом случае меньше.

Выключатель света в квартире или офисе является одним из самых важных приборов. Если он сломается, не удастся активировать освещение. А это может парализовать любую важную деятельность человека. Обычно работы по восстановлению освещения в таких случаях требуется произвести срочно. Быстроту же можно обеспечить, если сделать всё своими руками. Мы докажем, что поменять или отремонтировать выключатель несложно.

Как заменить старый выключатель на новый — инструкция

Чаще всего встречаются ситуации, когда необходима замена выключателя, отжившего свой срок, на приобретённый в магазине прибор. К тому же большинство поломок приводит к описываемому процессу. А начинается он с демонтажа старого прибора.

Приступая к действию, вспомните, по какой схеме работает выключатель. Вот наглядный рисунок.

Показан двухклавишный прибор

Как снять выключатель

Поначалу нужно вооружиться отвёрткой.

Для этих целей лучше всего подойдёт индикатор. У данного инструмента маленькое жало, которое годно для любой головки болтика как с крестовым пазом, так и с обычным, шлицевым.

Бывают нескольких видов, но ручка обязательно прозрачная

Кроме того, при случае можно сразу проверить, есть ли электрический ток в контакте. Для этого необходимо коснуться жалом отвёртки головки винта под напряжением, одновременно приставив палец к заднему концу (торцу) индикатора. Диодная лампочка внутри ручки инструмента должна при этом загореться.

Если нет такого пробника, сгодится и обычная отвёртка со сменным жалом, такая, у которой железный наконечник вытаскивается из ручки и переставляется наоборот.

В середине металлического стержня шлицы для фиксирования в ручке

Просто у разных выключателей бывают различные болтики — как под крестовую отвёртку, так и под шлицевую. И поскольку головки таких винтов поначалу скрыты, наперёд неизвестно, какого типа паз.

А потом также аккуратно нужно демонтировать лицевую панель, помогая сбоку отвёрткой.

Берём пальцами с боков

Болтики контактов находятся сзади

Установка нового прибора

Для данной операции нужно также приготовить отвёртку со сменным жалом или пробник.

Предварительно отключаем автомат в щитке.
Подготавливаем новый выключатель. Для этого отщёлкиваем отвёрткой клавиши и достаём их. Затем откручиваем винтик (если он есть) и снимаем лицевую панель.
Перед нами внутренность нашего вновь приобретённого прибора. Вставляем в неё освобождённые зачищенные концы проводов и затягиваем контакты с помощью отвёртки.
Утапливаем механизм в старом стакане, выравниваем по уровню или горизонтально приложенной бутылке с водой.
Затем вкручиваем до упора болты, которые прижимают крепёжные усики к стенкам гнезда.
Устанавливаем лицевую панель, при необходимости затягиваем винтик крепления.
Аккуратно вставляем клавиши.

Начинаем с отключения автомата

Выключателем можно пользоваться.

В некоторых современных описываемых приборах концы проводов закрепляются без винтовых соединений, просто вставляются в специальные отверстия и фиксируются автоматически. Обратно проводка извлекается путём нажатия пальцем на специальные отжимы.

Описанные работы по монтажу нового аппарата необходимо производить всегда при отключённом электропитании.

Как перенести — инструкция

Предположим, перед нами стоит задача иного рода — по каким-либо соображениям, необходимо поменять место базирование прибора, активирующего освещение в комнате. Тогда в первую очередь надо задуматься о том, что кроме отвёртки понадобятся ещё кое-какие инструменты.

В первую очередь это касается спрятанной в стену проводки. Перенос выключателя здесь подразумевает долбление канала для кабеля и высверливание нового гнезда для прибора. Поэтому дополнительно понадобятся перфоратор с канальной лопаткой, а также коронка по бетону для перфоратора. Потребуется и новый кабель, двухжильный с сечением проводов 1,5 мм, а также канцелярский нож для удаления изоляции. Ну и под конец пригодится шпаклёвка для заделывания канала. Составим список:

перфоратор с лопаткой и коронкой,
кабель 2х1,5 мм (метраж в зависимости от длины переноса),
канцелярский нож,
шпаклёвка и мастерок для шпатлевания.

Приготовив всё необходимое, начинаем процесс.

Удаляем выключатель по ранее описанному алгоритму.
Отмечаем новое место, которое запланировали для нашего прибора, а также прочерчиваем линию кабеля по кратчайшему пути. Для этих целей используем простой карандаш.
Штробим перфоратором канал для проводов.

Не забываем надевать очки и маску

Места скрученных соединений изолируют колпачками или изолентой

Здесь необходимо учитывать, что к выключателю всегда подходит один питающий фазовый провод от щитка, а отходит такой же — к светильникам. Поэтому нужно к силовой линии подсоединить коричневый провод, а к линии светильников — синий, чтобы не запутаться.

Примерно так выглядит заделанный канал

При подсоединении прибора на новом месте коричневый провод используем, как подводящий, а синий — как выходящий.

В случае с открытой проводкой всё гораздо проще: после разъединения питающего автомата выключатель откручивается от стены, отсоединяется от кабеля и прикрепляется в другом месте. Затем проводят недостающие жилы. Кабель обычно прячут в декоративный короб. В конце процесса провода подсоединяют к выключателю.

Короб подбирают под цвет стены

Ремонт выключателя

Гораздо чаще переноса случаются ситуации, когда нужно просто починить описываемый прибор. Чтобы заняться ремонтом выключателя, необходимо приготовить все принадлежности, которые пригодятся в работе.

Какие инструменты и материалы потребуются

Отвёртка со сменным наконечником.
Индикатор.
Кусок мелкозернистой наждачной бумаги.

Эти инструменты подойдут для всех видов ремонта.

Как разобрать

Уже описывалось, что при демонтаже прибора сначала вынимают его клавиши. Затем удаляют лицевую панель. Когда устройство извлекают из гнезда, его освобождают от проводов.

Клавиши достаются легко

После того, как механизм таким образом разобран и одновременно извлечён, его надо положить перед собой на столе и рассмотреть. Обычно загрязняются контакты, которые находятся в том месте, где были пластиковые клавиши. От частых включений указанные поверхности также покрываются нагаром.

Определить характер такой неисправности несложно. Понять, что необходима чистка контактов, можно ещё перед разборкой прибора. Если при включении клавиш устройство срабатывает не всегда, то вполне очевидно появление нагара в соответствующих местах.

Чистка контактов

Не всегда возможно произвести этот процесс. У большинства современных выключателей корпус механизма неразборный и добраться до контакта не представляется возможным. В таких случаях проще приобрести новый выключатель, тем более что стоит он недорого: порядка 50 руб.

Здесь корпус неразборный

Если же при рассмотрении прибора стало понятно, что до места соприкосновения контактов включения можно добраться жалом отвёртки, то производим следующее. Для данной операции возьмём кусок наждачной бумаги и намотаем его на кончик маленькой тонкой отвёртки. Просунув инструмент под клавишу, протираем медный контакт наждачкой.

Даже при отсутствии шкурки можно почистить отвёрткой медную поверхность контакта, делая инструментом поступательные движения. Острое жало легко удалит грязь и нагар.

Другие возможные поломки и пути их решения

Часто ещё встречается такая распространённая неисправность, как ослабление зажима конца провода. Это легко диагностировать по поведению выключателя. Он полностью перестаёт выполнять свою функцию, хотя при этом клавиши двигаются и щёлкают, как обычно.

Здесь достаточно извлечь устройство наружу (после открепления кнопок и лицевой панели), а затем просто протянуть отвёрткой винты, связанные с контактами проводов. Эту операцию обязательно выполняют при выключенном линейном автомате питания! При затягивании винта свободной рукой слегка вдавливают провод внутрь механизма.

Как собрать

Для сборки прибора просто устанавливаем механизм с хорошо закреплёнными контактами проводов обратно в гнездо. Затем вставляем лицевую пластиковую панель. Наконец надеваем клавиши. Выключатель готов. Теперь можно активировать автомат в щитке и убедиться в правильной работе нашего узла.

В данном типе выключателя присутствует дополнительная запчасть — вставка

Если никакие манипуляции не привели к должному эффекту, то лучше сходить в магазин и приобрести новый выключатель. А затем заменить сломанный, следуя описанным инструкциям.

Видео: как заменить выключатель

Итак, приступая к замене узла, изучите приведённые инструкции и смело начинайте работу!

Живу в Тюмени, работал инженером в строительной отрасли, но по велению души - писатель. Поэтому с удовольствием пишу на строительно-ремонтные темы.

Проживаем в многоквартирном доме (двухэтажный дом постройки 1952-1954 годов). Капремонт нашего дома запланирован на 2020-2022 годы. Дело в том, что в стенах дома есть трещины. Несущая стена отходит, отрывается. Из 12 квартир дома в девяти живут пенсионеры. Как грамотно и правильно все оформить, чтобы спасти наш дом?

Воспользоваться средствами, накопленными за счет уплаченных взносов на капремонт, собственники на основании решения общего собрания смогут в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта при котловом способе накопления.

Если избран иной способ формирования фонда капремонта и собственники формируют его на спецсчете, то они ограничены только максимальными сроками региональной программы, т.е. не позднее них.

Для проведения капремонта в сроки, предшествующие закрепленным региональной программой, собственники вправе воспользоваться двумя возможностями.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перейдя на спецсчет, собственники смогут самостоятельно изменить сроки проведения капитального ремонта, будучи ограниченны лишь максимальными сроками региональной программы.

Также собственники вправе воспользоваться правом, предоставленным ч. 5 ст. 181 ЖК РФ. Так, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капремонту, а оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются. Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта России, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением правительства Тульской области от 10.09.2013 № 471 утвержден Порядок применения критериев при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данный порядок наделяет муниципальные районы (городские округа) полномочиями по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов и определению очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, если собственники выражают волю на проведение капремонта в более ранние сроки, но без изменения способа формирования фонда капремонта или использования прав, предоставленных ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, то первоначально необходимо обратиться администрацию муниципального района или городского округа для ознакомления с результатами мониторинга и (или) проведения повторного обследования, а также для уточнения количества набранных баллов и возможности их увеличения за счет установления фактического состояния дома с учетом разрушения фасадной стены дома для последующего включения дома в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на более ранний период.

Как узнать, что запланирован капремонт

Из чего состоит капитальный ремонт

Капремонт – это ремонт фасада, подвала, инженерных сетей. Это замена труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, электрических сетей, газопровод тоже включили в программу. Есть система замены дымоудаления и программа по замене лифтов. Это основные виды работ. Есть так же дополнительные работы – например, утепление чердака относится к ремонту кровли, как одна из составляющих. При обновлении инженерных сетей можно заменить выпуск канализации до колодца.

Соответственно, при составлении плана работ, во-первых, анализируется, в каком году проводился последний капитальный ремонт системы или фасада. Анализируется срок эксплуатации данных систем. Например, у лифтового оборудования срок эксплуатации 25 лет, его обновление нельзя перенести на более поздние сроки.

Алгоритм действий по переносу капремонта

В приказе № 201 конкретно прописан алгоритм действий, которые нужно выполнить жильцам дома, чтобы перенести сроки проведения ремонта. Перво-наперво инициативная группа должна решить, что им необходимо сделать перенос либо на ранний срок, либо на поздний. Нужно с помощью управляющей компании либо за свой счёт сделать техническое заключение. Его, например, делает БТИ Свердловской области или города Екатеринбурга, также есть определённые компании, которые имеют право на проведение таких работ.

В этом техническом заключении будут сделаны выводы, нужно ли переносить сроки данных работ или они относятся к аварийным, и выполнять их нужно сейчас. C этим документом люди выходят на собрание, и собственники 2/3 голосов должны проголосовать за перенос сроков.

Если общее собрание приняло решение перенести сроки, с протоколом этого решения и с техническим заключением нужно обращаться в управляющую компанию либо в ТСЖ, которые на основании этих документов вносят информацию об изменении сроков в отчетную форму для администрации города. На основании этого ЖКХ либо администрация города принимает решение о переносе сроков либо об отказе.

Из личного опыта

Всё это делается не в течение месяца. Начали мы эту работу в апреле прошлого года – провели техническое заключение, собрание, подали в ЖКХ города документы. В сентябре мы вышли на откорректированные планы, но нас в них не включили. Я обратилась с вопросом в министерство ЖКХ, и нам сказали, что изменение в постановление – очень длительный процесс. Нас перенесли, но это будет весной этого года изменений. Получается, что внесут в постановление, но выйдет оно в течение минимум полугода.

Если же ситуация экстренная, надо тогда изыскивать другие деньги – проводить дополнительный целевой сбор у жильцов, и тогда сроки можно перенести.

Нужно быть активными

Это пример того, как можно внести корректировки в программу. Не надо быть пассивными. Надо принимать решения, проводить собрания – не обязательно единогласно, на 100 %, достаточно 2/3 голосов собственников.

Отношение к капремонту меняется

Конечно, бывают недостатки, но все равно в основной массе работы проводятся качественно, поэтому люди начинают доверять региональному фонду, спецсчетам, поэтому и деньги на капитальный ремонт стали собираться лучше.

Читайте также: