Лпх своими руками

Обновлено: 05.07.2024

По статистике в России 23 миллиона личных подсобных хозяйств. Для многих это источник продуктов на стол и дополнительного заработка. Сегодня мы расскажем, как его законно оформить в 2021 году, какие существуют ограничения в деятельности ЛПХ. Также о том, как можно получить землю, можно ли построить дом и нужно ли платить налоги.

Что такое ЛПХ?

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Что дает оформление личного подсобного хозяйства? Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 Закона, сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не является коммерцией. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и величину 70*70 м2. Калькулятор перевода мер площади тут.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Что можно делать

Что можно делать при ведении личного подсобного хозяйства? Можно ли строить дом?

Вот список того, что разрешается:

выращивания культурных растений;
разведение животных;
возведение построек: жилых, хозяйственно-бытовых, производственных и иного предназначения. Важно не отступать от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади. А вот земельный полевой участок предназначен строго для получения сельхозпродукции. Например, картофеля. Строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

Смотрите видео: Что можно, а что нельзя строить на участке под ЛПХ.

Отличия ЛПХ от ИЖС

В данной таблице приведены отличительные черты ИЖС и ЛПХ.

Еще одно отличие ИЖС — в населенном пункте администрация имеет обязанность по организации инфраструктуры таких участков. То есть строительство и ремонт дорог, подключение электричества, газа, водопровода.

Как можно использовать приусадебный участок

Приусадебный участок очень распространён в ПГТ (поселок городского типа) и сельской местности. Из статьи 83 Земельного Кодекса РФ следует, что такие участки должны быть использованы для развития и благоустройства муниципальных образований.

В связи с этим у владельца приусадебного участка возникают такие права, как:

разводить животных;
заниматься цветоводством;
заниматься выращиванием садовых культур;
строить подсобные помещения и дома;
иметь в собственности инвентарь и технику для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование полевого участка

Полевой участок может находиться только вне территории населенного пункта. Например, это может быть участки селян для посадки зерновых культур, картошки.

В итоге, на такой территории можно делать все то, что и на приусадебном участке, кроме строительства.

Теперь разберём, как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Как оформить ЛПХ

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы оформить ЛПХ и зарегистрировать имеющийся у вас надел земли. В обязанности муниципалов входит учет ЛПХ, это прописано в Приказе Минсельхоза от 11.10.2010 № 345. Исходя из него порядок учета личных подсобных хозяйств следующий.

Действие 1. Для регистрации подсобного хозяйства гражданину нужно обратиться в муниципальное образование и предоставить для внесения информации в похозяйственную книгу:

Данные о себе (фамилию, имя, отчество и дату рождения);
личные данные каждого члена семьи;
кадастровый номер и общую площадь зу;
информацию об имеющихся технических агрегатах;
поголовье животных.

Смотрите видео: Как оформить личное подсобное хозяйство правильно.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования и категорию можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

В пункте 9 говорится о виде разрешенного использования.

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
Если вы владелец этого надела, то вы можете сделать запрос в администрацию сельскую. Они предоставят вам сведения о ВРИ определенного участка.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Плюсы и минусы

Если вы сомневаетесь, регистрировать или нет ЛПХ, ознакомьтесь с плюсами и минусами.

Плюсы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

Минусы

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Налоги

Обязанность по учету подсобного хозяйства гражданина возложена на администрацию сельских поселений. Физлицо обязуется раз в год посещать органы местного самоуправления и подавать специалисту сведения о количественном поголовье скота и птицы, пчел с имеющимися ульями, наличие сельхозтехники и оборудования.

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибыли при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы,
земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Видео: Налоги на ЛПХ. Есть ли наказание за неуплату

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
сумма 1-1,5 млн. рублей,
возрастные требования: от 23 до 65 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

процентная ставка 17%,
сумма от 15 до 300 тыс. руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс. руб. сроком до 5 лет,
возрастные требования: от 21 до 70 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе, нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Субсидия на ЛПХ

Политика социальной защиты от государства позволяет малоимущим гражданам получать средства на развитие подсобного хозяйства. Если есть необходимые условия (например, доход ниже прожиточного минимума на члена семьи или наличие больше 3-х детей), тогда гражданин может заявить об этом в органы соцзащиты с просьбой. Там ему должны выделить денежные средства на ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти и не чаще одного раза в три года. При этом денежные средства должны быть потрачены на покупку:

Птиц, пчел, домашних животных или кормов для них;
Удобрений;
Материала для посадки;
Спецтехники и инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник социального контракта обязан:

Разработать и представить план использования выделяемых средств;
Использовать их в угоду исполнения плана;
Застраховать имущество, которое было приобретено за выделенные деньги;
Выполнить до конца план и предоставлять отчеты.

Как получить ЛПХ от государства

Для того, чтобы получить земельный участок под ЛПХ вам нужно выполнить следующие действия:

Найти земельный участок, который не был сформирован. Это делается на публичной кадастровой карте.

Затем нужно заказать эту карту с расположением данного участка. Это можно сделать, например, через сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает документ в течение 2-х дней, готовый для согласования аренды. Плата составит 2400 рублей.

Если ваш запрос одобрят, то хорошо. Тогда отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки ЗУ на кадастровый учет. Услуга будет составлять 5000 тысяч рублей. После этого у вас должен быть на руках кадастровый паспорт, а также границы участка вашего отражаются на кадастровой карте.

Строительство и прописка в домах на ЛПХ

На участках ЛПХ можно возводить объекты строительства. Для этого нужно разрешение, получить которое можно у местных органов. Отказ будет только в том случае, если ваш участок предназначен для сельскохозяйственной обработки (поле) или же он находится вне населенного пункта.

Для того, чтобы получить разрешение достаточно предоставить администрации пакет документов. После строительства постройку нужно оформить введение в эксплуатацию и зарегистрировать. С этим у вас не будет проблем, если при возведении здания не были нарушены планы и технические правила.

После данный манипуляций частный дом становится жилым. В нем можно прописаться. Для этого нужно подать запрос в госорганы в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Законодательство

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

Данная законодательная база поможет разобраться во всех нюансах оформления, регистрации и ведения индивидуального хозяйства.

Многие сельские жители, да и горожане, хотели бы самостоятельно выращивать продукцию с целью наполнения продуктового стола семьи свежими овощами и мясом. Узнайте в нашей статье все об ЛПХ: как его оформить, соблюдая законность, нужно ли регистрировать.

Образование с нуля

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Можно ли строить дом? На земельном приусадебном участке, помимо выращивания культурных растений и животных, можно возводить постройки: жилые, хозяйственно-бытовые, производственные и иного предназначения, не отступая от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади зу. А вот на земельный полевой участок предназначен строго только для получения сельхозпродукции, строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

Как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Пошаговая инструкция

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы зарегистрировать имеющийся у вас надел земли как подсобное хозяйство.

Действие 1. Для узаконивания подсобного хозяйства гражданину нужно подойти к специалисту сельского совета и предоставить следующие сведения для внесения информации в похозяйственную книгу:

свою фамилию, имя, отчество и дату рождения;
личные данные каждого члена семьи;
кадастровый номер и общую площадь зу;
информацию об имеющихся технических агрегатах;
поголовье животных.

Действие 2. Полученную или купленную землю нужно узаконить. Это можно сделать в Регистрационной палате. При себе иметь такие документы: договор купли-продажи, решение местной поселковой администрации о наделении вас земельным угодьем, удостоверение личности, кадастровый план зу, квитанцию об уплате госпошлины.

Плюсы и минусы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ;
✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования;
✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом;
✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Налоги

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибили при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы;
земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств;
сумма 1-1,5 млн.рублей;
возрастные требования: от 23 до 65 лет;
гражданство России;
стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге;
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

процентная ставка 20%;
сумма от 15 до 300 тыс.руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс.руб. сроком до 5 лет;
возрастные требования: от 21 до 70 лет;
гражданство России;
стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге;
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения;
помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.;
оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада;
ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание;
приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Законодательство

Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

выращивание сельхозпродукции;
ее переработка;
развод скота;
развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

возводить жилые постройки и подсобные помещения:
заниматься выращиванием садовых культур;
огородных культур;
цветоводством;
разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

сарай,
гараж,
свинарник,
курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

магазин,
парикмахерскую
или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Подробную информацию читайте в статьях:

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель	ИЖС	ЛПХ
Что можно строить	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация	Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией	Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки	Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения	В городах ближе к центральной части	В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

городская канализация,
проведена телефонная связь,
положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

закупить корм для скота;
закупить новую сельхозтехнику;
компенсировать затраты на убой скота;
закупить топливо для сельхозтехники;
закупить удобрения;
закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Одним из вариантов создания поместья является ЛПХ. Разберем преимущества личного подсобного хозяйства и возможности развития с минимальным стартовым капиталом.

Что такое ЛПХ

Сначала разберемся, что такое ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

ЛПХ создается в границах населенного пункта на землях сельских поселений, и по закону возможно под ЛПХ до 50 соток. В каждом регионе определены свои нормативы. Дополнительно можно взять земли сельхозназначения до 2,5 гектаров. И самый оптимальный вариант, если земли сельхозназначения будут примыкать к землям сельских поселений и граничить с вашим участком.

В каждом регионе существуют свои минимальные и максимальные нормы земельных участков для ЛПХ. Если вы взяли землю в черте населенных пунктов больше, чем положено для ЛПХ, можно сделать дополнительное межевание без выноса границ на участок. Это недорого. Ваш участок будет состоять из двух: ИЖС и ЛПХ, но разграничений не будет видно, а под ЛПХ сможете дополнительно взять земли сельхозназначения. И будет у вас приусадебная земля и полевая.

В любом случае, переговорите с главой сельского поселения, обозначьте, что хотите взять землю под ЛПХ на членов семьи. Личным подсобным хозяйством могут заниматься только члены семьи.

На землях сельских поселений — это земля в селе или деревне, можно строить дом и другие хозяйственные постройки без разрешения на строительство, соблюдая строительные нормы и правила, а вот на землях сельхозназначения для ЛПХ возводить капитальные строения нельзя, можно устанавливать строения легких конструкций, например, навес. Разрешение на строительство взять не сложно, и лучше это сделать.

ЛПХ может продавать излишки полученной продукции без обременения налогами.

Теперь вы четко понимаете и представляете себе, что такое ЛПХ. Идем дальше.

Коммуникации

Сейчас разберемся с вопросом коммуникаций, без них сложно развиваться. Для ЛПХ проще решается вопрос с электроснабжением.

Электроэнергия подключается от линии электропередач, проходящей по селу. На своем участке можно поставить столб или любое небольшое строение, закрепить счетчик, он должен быть на улице, и обратиться в Энергосбытовую компанию районного центра, заключить договор, получить тех.условия, назначат день, приедут и подключат. Оплата будет зависеть от расстояния от столба на улице села до места подключения на участке, но в целом сумма небольшая. Уточнить можете, если позвоните в Энергосбыт своего района.

Со временем в своем поместье сделаете автономное электроснабжение и не будете зависеть от внезапных перебоев.

Для водоснабжения устанавливается скважина на песок. Печаль в том, что давление воды обычно слабое, но вопрос решаем с помощью установки резервуара для воды, и к нему подключается насос. Если скважина на песок, нужен фильтр для питьевой воды. Можно поставить две скважины, на их установку не нужно получать разрешение властей. Стоимость скважины от 2000 р за 1 метр. Средняя глубина 10-20 метров.

Скважину на известняк установить на своем участке по новому закону невозможно. Во-первых, для пользования артезианской водой необходимо получить лицензию Роснедра, которая стоит от 500 000 р. Во-вторых, для того, чтобы эту лицензию дали, нужно оградить территорию вокруг скважины радиусом 15-30 метров и ничего на ней не выращивать, кроме трав. В-третьих, физ.лицам получить лицензию практически невозможно. И в четвертых, обязали к получению лицензии пока только юр.лиц.

Прорабатывая тему установки скважины на известняк, выяснила, что пока сосед на вас не настучит, никто к вам не придет. Если 100 частников одновременно подадут документы на получение лицензии, система не справится.

Скважину для дома удобно установить таким образом, чтобы при строительстве дома она оказалась в помещении.

Систему отопления для дома можно использовать комбинированную: твердое топливо и электричество, такие печи отопления особенно на старте хороши для первого маленького домика, их стоимость в пределах 13-15 тыс. рублей.

Твердотопливные котлы для системы отопления нового поколения работают на пеллетах и дровах. Пеллеты загружаются в бункер и подаются дозировано в топку, автоматическая система розжига запускает работу котла, устанавливается необходимая температура воды, поступающей в отопительную систему. Такие котлы безопасны, у них имеется система защиты. Для использования дров в качестве топлива дополнительно в комплекте имеются колосники. Желательно использовать сухие дрова, тогда теплоотдача будет выше. Стоимость пеллет в среднем 5500 р за тонну, стоимость дров 1200 р за куб.

Смотрите, какой симпатичный котел :)) Стоит вот такой, как на картинке, 160000 р., мощность 15 кВт, рассчитан на площадь 150 кв.м.

Вы ведь собираетесь зарабатывать в своем поместье? Вот, есть к чему стремиться! :))

Скажу коротко о пеллетах.

Производят пеллеты из отходов деревообработки, кора не разрешена к использованию. Чистая измельченная древесина проходит сушку и прессуется в маленькие гранулы — пеллеты. Влажность пеллет всего 12%, поэтому теплоотдача высокая, зольность низкая, и дыма из трубы очень мало.

Пеллеты бывают не только древесные, ещё их делают из лузги подсолнечника, из соломы, и они дешевле. Я эту тему очень хорошо знаю, знаю оборудование и производственные линии, а так же, конечно. производителей. Окупаемость здесь быстрая. Для поместий подобрала недорогой вариант производства пеллет для своих нужд. Тонна пеллет равнозначна в среднем 3 куб.м дров, зависит от влажности дров.

Увлеклась, и чуточку раскрыла вам тему коммуникаций, чтобы не огорчались, если газа не будет.

Развитие ЛПХ на доход

Для получения дохода в поместье в пределах 2-6 млн в год на базе ЛПХ достаточно использовать земли 10-20 соток и дополнительно подключить на выбор: кроликов, курочек, козочек, можно свинью с поросятами до 24 штук в год. Поместье на доход нужно настраивать.

В первый год подберите направления, которые при низких затратах принесут нормальный доход. Продумайте вопрос продаж. Если не будут настроены продажи, ваша продукция пропадет или уйдет на выброс. Таких случаев много.

Например, занимаются консервацией и пытаются продать. Пытаются, потому что плохо продается, в итоге раздают родственникам и друзьям. На третий год варенья выбрасываются.

Или другой пример. Вырастили свинью, а как продать, если просят 3 человека по 3 кг свинины.

Ещё пример. На землях сельхозназначения вырастили картофель, урожай собрали хороший, пытаются сбыть всё сразу, но не находят сбыт или очень низкая цена выкупа.

Ошибки в продажах приводят к печальному состоянию, у некоторых появляется испуг и опускаются руки.

Можно ли научиться продавать? Не только можно, а обязательно нужно. Все направления, которые создаете на территории поместья, являются доходными.

Продажи необходимо настраивать таким образом, чтобы не бегать за покупателями и не стоять на рынке со своей экологически чистой продукцией. На рынке рядом будет стоять продавец с продукцией с колхозных полей, его цена будет ниже вашей, и покупать будут у него, а не у вас.

Где найти решение вопросов?

Поможет бизнес-планирование. Это глобальная проработка всех направлений с аналитикой по спросу, по ценам, по затратам. Поиск целевой аудитории, разработка маркетинговых ходов для легких продаж. Проработайте и подключите технологические решения по всем направлениям для того, чтобы меньше было трудозатрат, чтобы животные и птица не болели и росли здоровыми без использования антибиотиков.

В чем преимущество ЛПХ

Для создания поместья на базе ЛПХ достаточно много преимуществ.

Подключение электроснабжения. На старте хорошая подмога, в дальнейшем можно сделать автономное.
Разрешение на строительство не требуется.
Налог с продаж отсутствует.
Можно заниматься всеми видами разрешенного использования. Часть деятельности будет вестись на территории села или деревни, другая на землях сельхозназначения.

Налоги для ЛПХ

Налоги есть, без них никак. налог на имущество и налог на землю. Разберем коротко.

Налог на землю.

Земли сельских поселений — 0,3% от кадастровой стоимости.

Земли сельхозназначения — 0,3% от кадастровой стоимости.

Например, имеется 50 соток в границах села или деревни с кадастровой стоимостью 500 000 р. Просчитываем налог:

500 000 р х 1,5% = 7 500 р в год

И 2,5 гектара земель сельхозназначения с кадастровой стоимостью 600 000 р.

600 000 р. х 0,3% = 1 800 р. в год

Общая сумма налога составит 9 300 р в год.

Всегда говорю, при подборе земельного участка смотрите кадастровую стоимость, делайте прикидку по предстоящему налогу.

Налог на имущество.

Все капитальные строения и сооружения, оформленные в собственность, облагаются налогом. При оформлении в собственность дома, бани, гаража и других построек, назначается кадастровая стоимость каждого объекта. Налогом облагается всё, что по площади больше 50 кв.м.

Если ваш дом имеет первый этаж площадью 80 кв.м и мансардный этаж площадью 60 кв.м, как думаете, за какую площадь платить налог?

Мансардный этаж в площадь дома не входит, и по документам будет не 140 кв.м, а 80.

80 кв.м — 50 кв.м = 30 кв.м.

Допустим, кадастровая стоимость дома площадью 80 кв.м составит 1 млн р.

1 000 000 р : 80 кв.м = 12 500 р. - стоимость 1 кв. м.

Нам надо рассчитать на 30 кв.м

12 500 р х 30 кв.м = 375 000 р

Процентная ставка по налогу составляет 0,1%

375 000 р х 0,1% = 375 р

Итого, налог на дом площадью 80 кв.м при кадастровой стоимости 1 млн р. составит 375 р.

И так рассчитывается налог на каждый объект. Ставьте хозблок и прочие постройки площадью до 50 кв.м, не за что будет платить налог.

Имейте ввиду, что налог постепенно увеличится в 10 раз.

Ещё вас порадую :))

Выкуп земельного участка из аренды

Не важно, на сколько лет оформлена аренда, главное, чтобы не менее 3-х лет. Получили участок, построили первый объект, который оформляете в собственность. Пусть это будет баня или гараж. Как только получили право собственности на любое строение, получаете право льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность, причем, без торгов и аукционов, так как получаете приоритетное право на выкуп участка.

Идёте в администрацию с правом собственности на строение, пишите заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Стоимость выкупа не превысит 3% от кадастровой стоимости, она рассчитывается от 2-х до 10 кратного земельного налога, в каждом регионе своя ставка в этих пределах.

Для КФХ такой же льготный выкуп.

Какие остались вопросы?

Как видите, поместье можно создавать на базе ЛПХ, а чтобы сделать его доходным и встать на самообеспечение, приходите на вебинар по созданию Доходного поместья.

Читайте также: