Лпх своими руками 43

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 16.09.2024

Здравствуйте, как на земле лпх построить магазин?

Ответы на вопрос:

Вам понадобится разрешение от администрации района соответственно земельный участок должен быть в собственности или в аренде.

Сегодня был в отделе архитектуры и там сказали, что нужно сделать межевание и вывести землю под коммерческую застройку, но сказали, что надо подождать неделю.

Ответы на уточнение:

Всё верно Вам сказали, сейчас у Вас категория земель сельхозназначения, а надо перевести под коммерческие нужды, т.е. поменять целевое назначение участка.

№1. Место расположения участка

Выбор хозяйственного направления во многом зависит от того, есть ли у вас участок земли с домиком (купленным, доставшимся в наследство и т.д.) или его только предстоит приобрести.

есть место — ищем наиболее походящие для этого места и для вашей души занятия.
нет места — отталкиваемся от того, к чему лежит душа и на что хватит средств, а под это подбираем место.

Насчёт души – это не лирика, а вполне прагматичное условие: если дело денежное, но заниматься им противно, вы превратите свою жизнь в ад и долго этот бизнес не проживёт.

№2. Дополняющие виды деятельности

Второй важный момент: никогда не планируйте что-то одно. Если ваш план состоит из одного пункта, это не план, а только главный его пункт. Разумно организованное подсобное хозяйство — это всегда несколько видов деятельности (и дохода!), которые дополняют друг друга. Как в природе – всё живое живёт в симбиозе, так и в хозяйстве. Только в природе симбиоз создаётся с целью выжить, а в хозяйстве — с целью заработать. Даже если Вы твёрдо не хотите заниматься ничем кроме того, чем хотите, вам придётся включить ещё пару-тройку занятий. Ибо так будет дешевле. В отличие от Европы, Россия не приспособлена для узкоспециализированного хозяйства, при котором необходимы стабильные, своевременные поставки, надёжный рынок сбыта и другие условия, так что на себя рассчитывать разумнее.

№3. Рынок сбыта

Некоторые сверхрациональные граждане ставят его на первое место, но это те, кто не понимает простой вещи: в России можно продать всё. Что-то продать легче, за чем-то к вам покупатели сами прибегут – только дайте знать, что это у вас есть, а с чем-то придётся повозиться, поискать сбыт. Но покупатель всё равно будет. Занимайтесь тем, к чему лежит душа и для чего есть условия, но при этом ищите сбыт.

В большинстве случаев всё уже решено до вас: посмотрите, чем занимаются соседи и куда они сбывают продукт. Рынок в ближайшем городе, перекупщики (в том числе кооперация), общественные организации (вроде общества пчеловодов), собственная клиентура с вашей доставкой и т.д., и т.п. Но, если вы собираетесь производить некий экзотический для России продукт, стоит заранее продумать сбыт. В большом городе гурманские рестораны купят у вас и улиток, и мясо лягушек, и много чего ещё – просто обзвоните, узнайте закупочные цены, возможные объёмы и периодичность поставки — исходя из этого можно будет приблизительно рассчитать эффективность будущего производства.

№4. Сырьё и материалы

Точно так же планируете четвёртый компонент плана — сырьё и материалы, которые вы не можете произвести собственными силами: смотрите, как поступают соседи либо находите поставщиков самостоятельно и узнаёте их цены и способы поставки — заранее, чтобы из-за какой-то мелочи не пришлось приостанавливать или совсем сворачивать дело, в которое уже вложены деньги.

В принципе почти любой вопрос с поставками и сбытом можно решить. От сложности решения зависит только цена продукта и его себестоимость.

№5. Изучение продукта

Полезно изучить рынок продукта, который вы намерены производить в своем ЛПХ. К примеру, чтобы прикинуть, каким будет сбыт свинины в ближайшем райцентре, достаточно пройти по мясным рядам местного базарчика и мясным магазинам, поговорить с продавцами. Они вам пожалуются на жизнь, а вы получите немало полезной информации. Делайте коррекцию на то, что прибедняться – наша традиция, на самом деле не всё так плохо (иначе они бы там не стояли) и смело планируйте подсобное хозяйство.

Владельцам рекомендуется заранее брать разрешение на строительство дома на землях ЛПХ в 2021 году во избежание каких-либо проблем. Оно требуется далеко не всегда. Но брать разрешение можно в отношении разных объектов, допускаемых к возведению на данном типе участков.

Возможность строительства дома на участке ЛПХ

Участок приусадебного типа

На таких землях допускается ведение сельхоздеятельности и занятие частным предпринимательством. Также здесь допустимо содержать животных. Совершать строительство дома на землях ЛПХ можно, как и возводить вспомогательные постройки.

Что здесь разрешено строить:

жилые объекты — можно возвести одно здание высотой до 3-х этажей (включительно) без его разделения на отдельные самодостаточные части;
хозпостройки высотой в 1 этаж для обслуживания дома и земельного надела (на участке размером 10 соток разрешено возвести постройки площадью не больше 200 квадратов — при необходимости используйте эти данные в качестве основы для расчета);
скважины для пользования водой — неглубокие (по первый водоносный горизонт) не требуют согласования в отличие от более глубоких.

На самом деле эта категория земель по своему назначению не отличается от ИЖС. То есть можно построить здесь жилое здание на фундаменте. В данном случае строительство дома в ЛПХ дает и прописку. Обнести участок забором не запрещается.

Участок полевой категории

На данном типе земель разрешается возведение любых сооружений временного характера (т.е. не капитальных и без фундамента). В целом такой ЛПХ можно огораживать заборами и располагать на нем бытовку. Различные простые постройки здесь не запрещены: теплицы, курятники и т.п. Здесь спорным вопросом является возможность возведения сооружений на плитах (а не фундаменте). Этот метод помогает размещать на земле более масштабные постройки (например, ангар) и они будут временными. По факту их можно даже разобрать или поднять и увезти. Но следует уточнять заранее о такой возможности. Не всегда ответственные лица в администрации воспринимают такую информацию положительно. Если у вас есть четкая позиция и возможность доказать ее с юридической точки зрения, можно и рискнуть.

Приобретение разрешения на строительство дома

С такой целью придется обращаться в органы местного самоуправления. Если гражданин не находит общего языка с администрацией, можно попытаться урегулировать вопрос на вышестоящем уровне. Например, при обращении к исполнительной власти субъекта.

Уведомление о строительстве частного дома ЛПХ требуется для самого владельца, ведь в его интересах сделать все законно. Заявка может подаваться напрямую либо при пользовании услугами МФЦ. В любом случае необходимо подготовить ряд документов.

Порядок действий

В соответствии с проектом нужно будет определить последовательность выполнения всех работ, сроки их начала и завершения. На основе спроектированного плана будет выдано разрешение на строительство.

В разработке проекта заинтересованному лицу помогает кадастровый инженер. Следует выбрать его самостоятельно. Инженер проанализирует правоустанавливающие документы и проверит, возможно ли строительство желаемой заказчиком постройки на данной земле. Затем проведет геодезическую съемку на местности и обработает результаты. На базе данной работы им будет составлен технический план и соответствующий аттестат.

С ГПЗУ и СПОЗУ нужно подать заявку на получение разрешения в отдел по архитектуре либо в службу строительного надзора и экспертизы. После подачи запроса с собранным перечнем документом останется ожидать принятия решения. На это может уйти около 2-х недель.

При отказе по заявлению для гражданина указываются причины такого решения. Устранив их, можно подать заявку повторно. Положительное решение действует 10 лет и по нему разрешается строить только указанные здесь объекты (помимо тех, которые не требуют согласования).

Пакет документов

Заявление на предоставление гражданину разрешения заполняется в момент подачи документального кейса. Причем на выдаваемом ему бланке. Не запрещается распечатывать и заполнять его заранее. Сотрудники проверят правильность заполнения. Но в любом случае предстоит заранее подготовить целый перечень документов.

Что придется представить:

паспорт заявителя;
документ, свидетельствующий о владении участком конкретным гражданином;
градостроительный план (берется в органах местного самоуправления);
чертеж земельного надела с указанием места запланированного строительства и коммуникационных линий (заказывается в проектном бюро).

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, нужно представить доверенность на его имя. По итогу человек получит разрешение или запрет на строительство дома на участке ЛПХ от 2021 года.

Нормы по расположению постройки на земле ЛПХ

Наибольший размер доступной площади равен 0,5 га. Его можно увеличить в установленном законом порядке, но не больше, чем в пять раз. Эти ограничения не работают относительно государственных или муниципальных участков, предоставленных в безвозмездную эксплуатацию, аренду или собственность.

Чтобы корректно расположить на земле строения, подготавливается упомянутая ранее СПОЗУ, а в отделе по архитектуре администрации запрашивается ГПЗУ. Собственно владелец примерно обозначает для кадастрового инженера, где он хочет разместить объект. А специалист помогает скорректировать это местоположение.

Что следует за строительство без согласования

Многие обладатели таких участков игнорируют требование о получении разрешения на возведение объектов. Это карается законом, а также возникают иные неприятные последствия.

Перечень различных последствий:

БТИ отказывает в регистрации капстроения, не выдает кадастровый паспорт;
также не выдается выписка из ЕГРН;
процесс легализации постройки через суд отнимает не только время, но и деньги, а положительный результат не гарантирован;
за выявление незаконного самостроя на имя нарушителя выписывается штраф (причем сумма может постепенно увеличиваться в процессе разбирательств);
самое негативное последствие для человека — необходимость сноса здания по решению суда (причем за собственные средства);

Штрафы за незаконное строительство различаются с учетом статуса нарушителя: для физлиц — 1-5 тыс.руб., для должностных лиц — 20-50 тыс.руб., для ИП — 20-50 тыс.руб. К последним может быть применена санкция по приостановлению деятельности на 90-дневный срок.

Еще одна проблема — это сложность организации собственных удобств при пользовании коммунальными услугами. К нелегальной постройке нельзя законно подвести коммуникации. А за незаконные действия в этом направлении также грозят штрафы.

Случаи, когда разрешение на строительство может не потребоваться

В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса указан ряд ситуаций, когда допустимо строить без заблаговременного обговаривания этого процесса. Поскольку жилой объект выступает регистрируемым имуществом, на него разрешение на строительство ЛПХ нужно в любом случае. Но если владелец не захочет выстроить нелегальную постройку, по которой имеется масса рисков по получению наказаний.

На что не нужно брать разрешение:

на капремонт уже выстроенного легально жилого дома;
на возведение вспомогательных объектов и их реконструкцию (например, баня или гараж);
на некапитальные сооружения и их реконструкцию (как навесы, не тяжеловесные хозблоки).

Бурение скважин на участке требует получения совсем иного разрешения. И то если планируется большая глубина.

Заключение

Закон предусматривает правила и ограничения по строительству на участке ЛПХ.

Руководствуйтесь такой схемой:

Определитесь, для чего вы будете использовать свою землю. Если она подбирается для возведения капитального жилого дома, лучше отдать предпочтение приусадебному участку. В ином случае подойдет и полевой.
Далее вам придется подготовить проект постройки и согласовать его, получив разрешение на стройку. В противном случае вам грозят штрафы, отсутствие удобств (если это касается жилого объекта), и предписание о сносе.
Далее останется лишь воплотить в жизнь согласованный проект строительства дома на участке ЛПХ по нормам.

Пользоваться землей для личного подсобного хозяйства разрешается и немного иначе. Например, по нормам земельного законодательства можно перевести ЛПХ в дачное строительство. Это нужно для последующего возведения построек с правом регистрации, а также домиков без предоставления возможности регистрирования. Ходатайство о переводе в местную администрацию должно содержать информацию об индивидуальном номере участка, о текущей категории земельного надела и предлагаемой для перевода. Но в этом случае нужно представить мотивированное обоснование потенциальных изменений со ссылками на документы, отражающие права владельца.

Читайте также:

Лпх своими руками 43

Ответы на вопрос:

Ответы на уточнение:

Похожие вопросы

Батюшка показал где был подземный вход в церковь! Здесь никогда не копали! Находки на каждом шагу!

Черные копатели Эски-Кермена 2

ШТУРМ ЗЕЕЛОВСКИХ ВЫСОТ / ДОРОГА НА БЕРЛИН

КИНОХРОНИКА БИТВЫ ЗА БЕРЛИН

РОЗЫГРЫШ ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ. [Виолити и @Честные Копатели ] ПЫЛЬНЫЙ ЧЕРДАК

Недавние находки

Фото приколы - Может быть показалось?

Редкий нож времен второй мировой, фото и стоимость сейчас

Очередная находка искателей - немецкий нож SOLINGEN

Находки черных копателей и поисковиков. Часть 2