Как сделать экспликацию дома самому

Добавил пользователь Morpheus
Обновлено: 04.10.2024

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Что такое экспликация?

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь. Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план. Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

Номер помещения;
Наименование;
Площадь указанных помещений;
Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация квартиры

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания. Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку. То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

Паспорт;
Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
Распоряжение городской жилищной инспекции;
Акт о производимой перепланировке;
Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.

Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой. Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться. С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Содержание:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
Основание для проведения обследования.
Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

По сути, экспликация представляет собой уточнение таких глобальных вещей, как чертеж построек или архитектурный проект.

Потребность в понимании этого слова, а также сфер его использования вполне очевидна — у людей не будет возможности обменять, реализовать, арендовать или приобрести какое-то помещение или участок без этой бумаги

Кроме того, нынешнее законодательство характеризуется таким ограничением, что даже строительные работы могут остановиться, если на руках у застройщика не будет лишь нескольких бумажных листочков.

Описание экспликации помещения

Экспликация, касающаяся участков и помещений, представляет собой разновидность официального документа, создаваемого при инвентаризации тех или иных помещений. Также экспликация необходима для проектирования строительства.

Этот документ, как правило, составляется в формате обыкновенной таблицы, в которой следует указать массу характеристик, к примеру, такие:

количество этажей в постройке, где будет осуществляться экспликация;
нумерация и порядок расположения помещений;
высота;
общая площадь в квадратных метрах;
текущее или будущее назначение помещений.

Помимо этого, в составе таблицы также могут быть указаны дополнительные характеристики. Тут все находится в зависимости от типа недвижимого объекта и его назначения.

Кому требуется экспликация помещения

Вся функциональность этой процедуры проявляется лишь совместно с планом этажей. Если вы обладаете сразу обоими документами, то у вас есть возможность делать какие-либо выводы относительно рассматриваемого объекта.

Потребность же в экспликации обуславливается тем, что без нее невозможно ввести здание в дальнейшую эксплуатацию. Если у вас есть лишь план этажей и технический план постройки, то вы не сможете получить разрешение.

Помимо этого, тут следует обратить внимание и на некоторые различия в законодательных актах на территории различных регионов РФ.

Жилые дома многоквартирного типа нужно дополнительно регистрировать в кадастровой палате (кадастровый учет) — это правило является единым для всех населенных пунктов нашего государства, независимо от их расположения.

Однако в некоторых регионах, данная процедура сопряжена с дополнительными трудностями, которые связаны с экспликацией помещений.

Частные лица тоже нередко интересуются этим вопросом. При оформлении ипотеки в банке на дом или квартиру, банковские сотрудники требуют от потенциального заемщика определенные бумаги, в которые входит и экспликация помещений.

Размеры таблицы и прочие нюансы экспликации определены государственным стандартом.

План экспликации помещения

Эта бумага представляет собой таблицу с необходимой информацией. В большинстве случаев она применяется для описания домов с большим количеством квартир. На плане этажей указывается лишь схема жилплощади. Внутренние же помещения описываются именно в плане экспликации.

Помимо этого, в документе указана также количественная и качественная информация, из которой и состоит основная часть таблицы экспликации.

Там нужно указать такие характеристики:

номер имеющегося помещения;
полное наименование;
общая площадь;
категория, к которой относится помещение (кухня, туалет, лоджия и т. д. ).

Поэтажный план многоквартирного дома

Этот документ требуется при перепланировке помещений. К примеру, есть даже экспликация полов. Кроме того, он используется и при сооружении дополнительных комнат, ремонте, а также при выяснении свободного места в отдельно взятых помещениях.

Поэтажный план и экспликация также содержат сведения о приобретении квартиры. Так, изучая план этажности дома, обратите свое внимание на расцветку линий. В том случае, если они выделены красным оттенком, то это веский повод для беспокойства.

Красные линии показывают, что изменения не прошли обязательную процедуру регистрации, соответственно, если вы возьмете жилье в свою собственность, то уплачивать штраф и разбираться со всеми имеющимися неточностями придется исключительно вам самим.

Экспликация на Квартиру

Квартира представляет собой часть жилищного фонда, которая находится под контролем определенных органов. Конечно же, такого рода вещи никогда не остаются без контроля и пристального внимания местных властей.

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательством, вообще не имеют никакого отношения к жилплощади.

Экспликация на здания и сооружения

Экспликация зданий и сооружений собой представляет ведомость, в которой указана информация обо всех имеющихся в здании помещениях. Различие состоит лишь в количестве помещений, описание которых приведено в таблице.

Учитывая тот факт, что дома многоквартирного типа вмещаются в себя огромное количество квартир, размеры документа могут достигать нескольких сотен листов. Однако это не оказывает никакого влияния на содержание приведенных таблиц.

Экспликация на земельный участок

Экспликация участков похожа на обследование построек и помещений. Различие лишь в том, что в этой разновидности происходит оформление и замер площади землепользования.

В таблице отмечены все помещения и строения, уже имеющиеся на территории или запланированные.

БТИ — чем занимается и что это за организация

БТИ представляет собой специальный орган, занимающийся осуществлением процедуры. Заявление необходимо подавать в местное отделение службы.

Процедура оформления не составляет особого труда. По сути, вам потребуется вывод специалиста технической службы. Чтобы ускорить процесс, всю документацию лучше сделать сразу.

Итак, для этого вам потребуются следующие документы:

паспорт на дом/квартиру;
свидетельство, подтверждающее, что помещение находится в вашей собственности;
распоряжение, полученное в местной жилищной инспекции;
акт о перепланировке.

Заблаговременно следует сделать копии названных выше бумаг. Образец для заполнения можно отыскать там же. Затем вам останется лишь оплатить квитанцию, и вам назначат дату, когда техник выполнит свою работу. Стоимость услуги зависит от метража помещения. Точную цифру вам сообщат после предоставления квитанции.

Жильцам это нужно потому, что на базе этой информации будет выводиться общая сумма платы за услуги коммунальных служб.

Дефектная ведомость на ремонт помещения, что это за документ, как он выглядит и как правильно его заполнить, вы можете узнать здесь

Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Экспликация помещений и поэтажный план содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Обмерные работы натурным методом.
Выполнение обмерных чертежей и схем.
Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

количество объектов;
площади помещений жилого и нежилого типа;
этажность;
наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

Регистрацию права собственности;
Оформление приватизации;
Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Вам будет интересно: Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

Окна, двери, стены, перегородки;
Лестницы и балконы;
Внутренние выступы и ниши;
Столбы, колонны и арки;
Лазы цокольных этажей и подвалов;
Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

Первый этаж – по наружному периметру стен;
Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

Литера;
Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
Номер комнаты, указанный на плане;
Назначение (жилая, кухня и т.п.);
Площадь всех частей здания;
Общая площадь квартиры;
Жилая S;
S подсобных комнат;
S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
Внутренняя высота комнаты;
Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
Примечание.

Образцы

Информация о самовольном вмешательстве в проект также будет указана в экспликации (графа 12). Информация (адрес, этаж, назначение, дата и т.п.) должна быть указана верно.

Образец плана

Чертеж подписывается контролером и заверяется штампом территориального БТИ.

Образец экспликации

В экспликации вносится адрес, кадастровый номер и дата последней проверки объекта. Как правило, в ней представлен необходимый объем информации. В отдельных случаях отображаются дополнительные характеристики отдельных элементов жилья: размеры, материалы и т.п.

Квартира – это часть жилищного фонда. Экспликация помещения отдельной квартиры является одним из документов, по которым высчитываются коммунальные услуги и величина налогообложения.

Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.

Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.

Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):

Паспорт собственника жилого помещения;
Доверенность на уполномоченное лицо;
Проектную документацию на объект капстроительства;
Свидетельство о владении недвижимостью (договор продажи-покупки);
Разрешение на строительство местных властей ;
Справку о присвоении адреса;
Акт о перепланировке.

Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.

Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.

Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.

Срок действия

Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.

Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.

Где заказать документы?

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.

Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.

Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.

Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:

Лично;
Через доверенного представителя;
Почтой России;
Через интернет.

Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.

Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.

Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.

Условия

Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.

Заключение

План экспликации и поэтажный план иногда нужны срочно. В таких ситуациях сделку с недвижимостью хотят ускорить. Чтобы БТИ пошло вам навстречу, заплатите за ускоренное оформление.

Читайте также: