Как сделать экспертизу кровли

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 05.10.2024

Кровлей называют покрытие, которое закрывает несущую стропильную систему крыши и принимает на себя существенные механические, климатические нагрузки. Ее обустраивают плоским или скатным способом и делают из шифера, битумной, глиняной черепицы, металла, поликарбоната и т.д. Кровля отводит влагу (талые, дождевые воды) от крыши, которая в свою очередь ограждает здание.

Из-за конструктивной сложности и специфичности экспертиза кровли выделена в самостоятельное обследование. Проверка дает значимую информацию о состоянии здания, потому что степень повреждения крыши и ее элементов влияет на размер расходов по капремонту, уровень опасности, которой подвергаются люди и оборудование из-за погодных условий, аварий и стихийных бедствий. Сведения о реальном состоянии кровли, сопоставленные с данными проектной документации (ПД), официальных нормативов и стандартов, раскрывают информацию о строительных нарушениях, некачественных материалах, причинах ЧП.

Ознакомиться с ценами можно здесь

На предварительном этапе экспертиз кровли определяют объем работ, составляют техзадание с календарным планом, утверждают цену услуг для конкретного случая, условия в договоре. После его заключения эксперты определяют круг нормативных документов и стандартов по вопросу. Следующие этапы:

проверка ПД крыши и здания, технических отчетов, результатов проведенных экспертиз, исполнительных схем, актов работ;

выезд на место для составления плана инструментальных проверок, осмотра и обмера конструкций — найденные поверхностные дефекты фотографируют, чтобы изучить их, снимки прикладывают к заключению;

отбор проб гидроизоляции, обмазочных, иных материалов кровли для анализа;

проверка методами неразрушающего контроля — исследуется кровельное покрытие, стропильная система, вентиляция, места примыкания к парапету и т.д.;

лабораторный анализ, расчеты, обработка результатов;

составление отчета с планом и разрезом кровельной системы, расчетом снеговой и ветровой нагрузки (если нужно);

подготовка заключения с аналитикой, обоснованием мнения, перечислением проблем и рекомендациями по устранению.

Зачем обследуют кровли
Когда нужна экспертиза
Методика проведения экспертиз кровли

Изучение состояния кровли — обязательный этап строительства, реконструкции, модернизации и ремонта зданий. Обследования проводят при продаже недвижимости, имущественных сделках и спорах, перед вводом объекта в эксплуатацию. Экспертиза крыши и ее элементов защищает владельцев и застройщиков от расходов, связанных с трудоемким устранением дефектов, а людей в здании — от последствий:

нарушения проекта, нормативных документов и стандартов при строительстве;
ошибок и погрешностей в ПД;
необоснованной замены материалов, уменьшения их объема в мошеннических целях;
пренебрежения технологией, последовательностью строительных работ при обустройстве кровли;
некачественного монтажа покрытия и т.д.

Проследив за качеством создания кровли, вовремя обнаружив и исправив проблемы, собственник здания минимизирует риски обрушений, протечек, изменения микроклимата в помещениях. Ремонтировать части крыши дорого, долго и сложно, экспертиза предупреждает потери денег и времени. Если конструкция смонтирована с нарушениями, не избежать утечек тепла. Обследование на этапе строительства повышает энергоэффективность объекта, улучшает показатели влажности и температуры.

Кровли обследуют, чтобы найти скрытые дефекты или причины, из-за которых возникли обнаруженные проблемы. Эксперты определяют, почему деформировались конструкции, появился конденсат или влага на перекрытиях и стропилах, сквозняки, следы разрушения на фасаде, верхних этажах. Независимые проверки:

предупреждают опасности для людей и ущерб для имущества;
обнаруживают нарушения, сделанные проектировщиками, строителями;
дают информацию о расходах и работах, нужных для ремонта крыши, устранения ущерба, рыночной цене здания и т.д.

Экспертиза кровли проводится при ее строительстве и эксплуатации — профилактически или для поиска причин аварий/дефектов. На этапе создания объекта помощь экспертов нужна, чтобы предупредить отклонения от ПД и законодательных норм, вовремя выявить ошибки проектирования, избежав расходов на переделку построенных элементов. Проверка сметной, технической документации — способ определить уместность и правильность принятых решений, выбранных материалов, оценки климатических факторов и расчета нагрузок на несущие конструкции.

Во время строительных работ эксперты берут на себя обязанности по технадзору и обследуют крышу, предупреждая нарушения от технологии и обеспечивая безопасность на будущее. Поддержка исключает споры между сторонами отношений (застройщиками, подрядчиками, владельцами недвижимости), переводит разногласия в конструктивное русло. Заказав исследование смет, легко сопоставить заявленные суммы с реально необходимыми и выявить отклонения, преступный умысел.

При эксплуатации здания экспертов привлекают, если:

меняется назначение или характеристики здания;
объект меняет владельца, передается под залог, в аренду;
планируется ремонт, модернизация, замена покрытия кровли и нужно составить техническое заключение, рассчитать объем вложений;
нужно составить прогноз об остаточном ресурсе конструкций, установить степень их износа;
документация на здание, крышу потеряна, ошибочна или неполна;
по недвижимости возник спор — имущественный, между застройщиком и подрядчиком;
климатические параметры отклонились от среднестатистических (сильные зимние морозы, обильные дожди);
произошла бытовая, техногенная авария, пожар, стихийное бедствие, и нужно установить характер повреждений, сумму на их устранение;
обнаружены протечки, потеки на стенах, застой воды на крыше, утечки тепла;
кровельные материалы потеряли свойства, изменили структуру, стали издавать посторонние звуки даже при легком ветре, на них появились трещины и т.д.

Экспертиза кровли проводится по общей для обследований методике и корректируется в зависимости от характеристик покрытий. Дерево исследуют на гниение, уровень влажности, обзол, ищут грибок, плесень. Металл проверяют на коррозионную устойчивость. Экспертиза мягкой кровли, керамического, рулонного, шиферного покрытия отличаются друг от друга из-за разных технологий укладки материала, присущих дефектов.

Обследования кровель начинают с изучения проектных, технических, сметных документов, планов с отмеченными уклонами и высотами. При выезде на место эксперты определяют масштаб и сложность проверок обмеряют стропила, чердак, осматривают стены и потолки верхних этажей, руководствуясь СП 13-102-2003 и другими правилами. После предварительных исследований и фиксации найденных дефектов на фото отбирают пробы на анализ микологии, состава гидроизоляции, кровельного полотна и приступают к инструментальным обследованиям. Для них используют поверенные спецприборы, с которыми проводят:

оценку уклона, характеристик полотна в местах сопряжения с вентиляционными шахтами, парапетами, поверхностями;
проверку герметичности, прочности гидромастики, предварительно напряженных элементов;
обследование опорных поверхностей, соединений, несущих конструкций;
поиск коррозионных, механических, биологических повреждений, скрытых дефектов, прорывов гидроизоляции;
изучение стропильных ферм (если у кровли двускатная конструкция), рулонного покрытия на плоской поверхности и т.д.

После работы на месте проводят камеральную обработку собранного информационного массива. В лаборатории анализируют взятые образцы, результаты и расчеты сводят в едином отчете. Завершается экспертиза кровли составлением заключения с выводами и рекомендациями. Оно юридически значимо, может использоваться в спорах и даже судебных разбирательствах.

Основной функцией кровли является отвод выпадающих в виде осадков воды и снега с поверхности здания. Кроме того, она обеспечивает теплоизоляцию и ветрозащиту подкровельных помещений и всего строения в целом и придает строению привлекательный внешний вид.

Дефекты кровли приводят к протечкам, повышенной влажности во внутренних помещениях, промерзанию здания и разрушению отделочных покрытий. Проблемы могут быть обусловлены различными причинами. Наиболее часто встречаются следующие:

механические повреждения;
некачественное проведение кровельных работ;
старение кровельного материала;
использование низкокачественных материалов при проведении работ.

Зачастую проблемы с кровлей не сразу проявляют себя. Периодическое обследование кровли здания на предмет обнаружения возможных дефектов позволит предотвратить разрушение фасадов и внутренних помещений.

В каких случаях требуется обследование кровли

Как правило, владелец сооружения заказывает проведение строительной экспертизы при обнаружении видимых повреждений или ухудшении эксплуатационных характеристик кровли (промерзание, повышенная влажность в подкровельных помещениях, появление протечек и т.д.). Также поводами для обращения в компанию, занимающуюся экспертизой кровли, может стать приобретение недвижимости, подготовка к проведению ремонта или профилактический осмотр и оценка технического состояния здания.

Периодичность плановых обследований зависит от типа кровельного материала. Так, для мягких покрытий, рекомендуется проводить обследование один раз в два года.

Как проводится экспертиза кровли

Обследование кровли включает в себя визуальный осмотр и инструментальное исследование. В ходе визуального осмотра оценивается состояние внешних элементов кровли, выявляются видимые повреждения и проблемные зоны (например, места застоя воды), проверяется соответствие типа кровельного материала уклону крыши.

Инструментальные методы исследования позволяют измерить толщину слоев кровельного покрытия, оценить содержание влаги в ограждающих конструкциях и параметры воздухообмена, теплообмена и влажности в подкровельных помещениях. При необходимости отбираются пробы кровельных материалов и проводится их дополнительное лабораторное исследование.

Полученные результаты обследования вносятся в технический отчет. В документе описываются выявленные дефекты и повреждения, даются рекомендации по способам их устранения. К отчету прикладываются фотоматериалы, результаты лабораторных испытаний, чертежи, схемы и прочие данные, на основании которых были сделаны соответствующие выводы.

Срок эксплуатации сооружений во многом определяется состоянием кровли, поэтому при возникновении сомнений относительно целостности кровельного покрытия или качества проведения работ рекомендуется выполнить независимую экспертизу. Своевременное выявление дефектов позволит предотвратить возникновение более серьезных проблем в будущем.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Экспертиза кровли частного дома — популярная услуга для оценки индивидуального строительства. Она проводится не только для проектируемых зданий, но и на уже эксплуатируемых объектах. Вызов специалиста, стоимость, сроки проведения оценки обговариваются индивидуально. Заказать услугу и получить дополнительную информацию можно по указанному номеру.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Информация об экспертизе

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

Зачем необходима экспертиза кровли

Обязательным этапом введения строящегося здания является экспертная оценка соответствия проектной документации, выявление возможных дефектов или промахов при монтаже. Подобные ошибки дорого обходятся, требуют дополнительные расходы на устранение последствий.

Правильно обустроенная кровельная система не только защищает внутренние помещения от влаги, а также обеспечивает достаточный уровень вентиляции, сохранность отделки от сырости или конденсата. На этом этапе экспертиза кровли поможет устранить замечания, не допустить появления проблем.

Особенности проведения экспертизы:

На скатных крышах необходимо соблюдение правильного уклона.
При монтаже плоской кровли проверяется необходимый нахлёст кровельных материалов, а также герметичность покрытия.
Проверка затрагивает также гидроизоляцию/теплоизоляцию подкровельного пространства.
Появление плесени внутри помещений, а также под крышей означает нарушение нормального воздухообмена.
Дополнительной услугой для владельцев вновь возведенных строений может стать проверка сметной стоимости работ, соответствие марки материалов.

Как проводится осмотр крыши

После оформления заявки и согласования удобного для вас времени, бригада наших работников прибудет по указанному адресу. Для качественного результата необходимо будет предоставить всю проектную документацию на дом, а также проведенные после постройки изменения. Независимое обследование включает не только осмотр поверхности крыши, но и проверку состояния всех инженерных систем.

Как выполняется экспертиза:

Ознакомление с проектной документацией.
Осмотр поверхности кровельного материала, проверка соблюдения технологии укладки, а также монтажа стропильной системы.
Выявление возможных дефектов и уязвимых мест.
Проверка работоспособности водосточной системы, а также установленных воздуховодов, аэраторов, аналогичного оборудования.
Составление акта осмотра.

Стоимость

Наименование услуги	Цена
Экспертиза кровли частного дома для кровли до 200 кв. м	от 12 000 руб.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК РФ). При предварительном расследовании и в суде специальные знания необходимы и для установления объема и качества строительно-монтажных работ, стоимости материалов, обоснованности проектов, механизма аварий.

Основными объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:

а) строительные объекты (здания, сооружения и их части);
б) участки территории, где расположены строительные объекты;
в) строительные материалы и стрoительное обoрудование;
г) проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
д) договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
е) исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
ж) заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
з) акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
и) наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;
к) материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
л) акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
м) оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
н) справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;
о) документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т. п.);
п) другие материалы, такие как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы.

I. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством:

Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?
Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?

II. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства:

Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделы вались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?
Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени? Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?
Какова реальная эконoмия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?
Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?

III. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах:

Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?
Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

IV. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве:

Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

При расследовании уголовного дела, связанного с обрушением наружной кирпичной стены возводимого строения, необходимо было установить причину обрушения. Изучив материалы дела и обследовав строительный объект, эксперт пришел к выводу, что обрушение стены произошло в результате несоответствия фундамента виду грунта, обладающего повышенной зыбучестью. После дождя это свойство грунта проявилось и стена, не имевшая должной опоры, накренилась. В результате деформации грунта под фундаментом крен стал столь значительным, что вышел за пределы устойчивости конструкции, и это привело к обрушению стены. При дальнейшем изучении материалов дела экспертом было установлено, что строение с фундаментом, не соответствующим характеру геоподосновы, было возведено без обязательной разработки проекта исследования грунтов.

V. Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам:

Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
Соответствует ли представленный проект жилого дoма (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

Судебные строительно-технические экспертизы производятся в экспертных учреждениях Минюста России, негосударственных экспертных учреждениях и частными экспертами, в качестве которых могут привлекаться высококвалифицированные специалисты-строители. Однако необходимо, чтобы последние имели опыт производства судебных экспертиз.

В многоэтажном доме плохо работало отопление, люди в квартирах мерзли, однако и после осуществления ремонтных работ ситуация в ряде квартир практически не изменилась к лучшему, поскольку В., проживающая в кв. 45 на четвертом этаже, отказалась допустить ремонтную бригаду в свою квартиру, сославшись на недавно проведенный дорогостоящий евроремонт. После неоднократных жалоб возмущенные жильцы подъезда обратились в суд с иском к В., в котором требовали обязать ответчицу не чинить препятствий сантехникам. По определению суда была произведена судебная строительно-техническая экспертиза состояния отопительной системы спорного стояка. Выяснилось, что в ходе ремонтных работ в кв. 45 в системе отопления квартиры были произведены серьезные изменения, нарушившие работу всей отопительной системы подъезда дoма. Суд обязал В. в короткие сроки вернуть отопительную систему к исходному состоянию и взыскал с В. в пользу лаборатории судебной экспертизы расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы.

Читайте также: