Обустройство подвала в многоквартирном доме своими руками

Обновлено: 06.07.2024

Точка зрения закона

С точки зрения закона и строительных норм нет никаких четких предписаний, касательно этого вопроса. Если есть необходимость можно доказать правомерность действий при помощи одних нормативных актов, но и опровергнуть законность такого решения также просто при помощи отсылки на другие документы. Самым подходящим вариантом в такой ситуации будет согласование с домоуправлением или начальником управления ЖКХ. В том случае, когда строительство не служит помехой для проложенных коммуникаций, не выходит за границы стены здания (такое случается, когда часть подвального помещения располагается под землей, а остальная часть в пристроенной нище под балконом), отказ маловероятен.

Этап строительства

Ссылаясь на типовой проект многоквартирной высотки, где предусмотрен балкон на первом этаже, можно сказать, что есть возможность сделать в нише под балконом подвальное помещение. Первое что нужно сделать - решить на какую глубины вырыть нишу, которая в будущем станет подвалом. В этом случае одна из четырех стен будет смежной с общедомовым подвалом, а остальные три нужно будет сделать максимально ровными. Следующий шаг - ниша цементируется и некоторое время отводится для ее высыхания. Для строительства передних и боковых стен чаще всего используется шлакоблок или материал на подобии. С обеих сторон каждая стена должна быть обработана гидроизоляцией, потому что подвальное помещение подвержено высокому уровню влажности. Закончив предыдущий этап, можно приступать к обработке стен штукатуркой, или просто обшить их пластиком. Имеет смысл со стороны улицы проложить утеплитель.

Если вы решили, что хотите сделать вход в подвал со стороны улицы, то можно установить небольшие металлические ворота, как в гараже. Возможно изготовление под заказ или покупка уже готовых. Но все-таки более удобным вариантом будет вход через люк в квартире. На сегодняшний день в продаже имеются люки, которые практически незаметны после окончания отделки полового покрытия - материал поверхности люка совпадает с материалом всего пола в комнате, а вдоль контура наносится специализированный силиконовый герметик нужного цвета.

Если основательно подойти к вопросу освещения, то можно не только хранить там разное старье и инструмент, но и использовать в качестве гардеробной или винного погреба. Рекомендуется сделать минимум три точки освещения, чтобы без труда находить необходимые предметы. И не забудьте о розетке - можно будет облегчить уборку при помощи пылесоса, не используя удлинитель.

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Вентиляция в подвале необходима для нормального функционирования любого здания. Нормы и стандарты по устройству вентиляционных систем разработаны с учётом особенностей строения и предназначения подвального помещения.

Подвал частного дома обычно имеет целевое назначение: его можно приспособить под мастерскую, комнату для тренировок и даже сауну. Но традиционно подвал оборудуется под хранение продуктов. Запасы здоровых и чистых в экологическом плане овощей, фруктов, домашней консервации и сегодня востребованы в каждой семье. Продукты закладываются на длительное хранение в подвал и потребляются по мере необходимости.

Обеспечьте в подвале должную вентиляцию

Для сохранности припасов в помещении необходимо поддерживать требуемую температуру и влажность —это главная задача вентиляционных систем. Чистое сухое подвальное помещение с регулируемой температурой воздуха может быть спроектировано до строительства дома, но может быть обустроено и в уже существующем строении.

Система вентилирования помещений устраивается на основе простых и известных всем законов физики: тёплые воздушные массы стремятся вверх, их замещают поступающие извне холодные потоки воздуха. Все типы и виды вентсистем устроены на этих законах.

Назначение и виды систем вентиляции подвала

Различаются два типа вентиляционных систем:

Естественная вентиляция подразумевает самопроизвольное движение потоков воздуха под воздействием природных сил. Дополнительные приборы и оборудование для такого типа вентилирования не применяются: естественно работают различные параметры давления, температуры воздуха и силы ветра.
В принудительной системе главное и необходимое устройство для организации движения воздуха — вентилятор. Подвальные помещения большой площади либо со значительным скоплением людей, обязательно оборудуются вентиляцией принудительного типа.

В данном видео рассмотрим вентиляцию в подвале:

Организация естественного проветривания цоколя

Самая экономичная и простая в обустройстве вентиляция подвала – устройство специальных отверстий в цоколе дома, продухов.

Наглядный пример устройства естественной вентиляции в подвале можно наблюдать в многоквартирных домах, где по периметру здания в цоколе устроены отверстия-продухи. Для частного дома делать её также лучше в процессе строительства, но вполне доступно вырезать отверстия в цокольной части стены уже готового здания.

Воздух поступает и выходит через отверстия в цоколе. Температура воздуха в помещении и вне его различна, это заставляет двигаться воздушные потоки, тем самым проветривая подвал.

Сложнее с циркуляцией летом, когда в отдельные периоды разницы температур нет, а воздух в подвале застаивается: в таких ситуациях нужен вентилятор. Единственный существенный недостаток конструкции продухов – зависимость циркуляции от ветра и осадков.

Требования к устройству продухов:

Отверстия располагаются на уровне не менее 30 см от поверхности почвы.
Размер отверстий в сечении обычно равный или кратный стандартному размеру одинарного простого кирпича.
Чем больше площадь подвала, тем больше размер и количество продухов.
Продухи оборудуются защитными решётками от проникновения животных.
Для регулирования температуры и циркуляции на отверстия устанавливаются заслонки или задвижки.

Продухи в подвале считаются простейшей и самой недорогой системой проветривания, но не всегда такой вариант обеспечивает нормальное функционирование помещения.

Приточно вытяжная система проветривания

Когда подвал лишь частично погружён в землю и отделён от внешнего пространства только цокольной стеной, то возможно устройство недорогой и достаточно простой системы для проветривания цокольного помещения, называемой приточно-вытяжной.

Такая конструкция основана на использовании двух труб: одна для притока воздуха, другая – для его отвода.

Основные параметры и требования к системе:

Холодный воздух располагается в нижнем слое – значит, сюда и подводится труба для подачи воздуха с улицы.
Нижняя часть приточного воздуховода располагается на уровне 30-50 см от пола, верхняя выходит наружу.
Лучший вариант размещения входной трубы – с северной стороны, желательно в тени.
Нижнее отверстие вытяжки должно располагаться на уровне потолка.
Верхнее отверстие вытяжной трубы располагается как можно выше: лучшим решением будет монтаж вытяжки строго вертикально и выше конька крыши на 1,5 м.
Дефлектор, установленный в верхнем конце трубы, может значительно увеличить тягу.
Трубы вентиляции должны располагаться на противоположных стенах при максимальном удалении друг от друга, чтобы воздушные потоки проветривали всё помещение.
Для подстраховки от влияния на систему плохой погоды можно в одной из труб поместить вентилятор.

Простая система из двух труб решает все проблемы с вентиляцией для подвала в 30-40 м2, для большей площади нужна принудительная система.

Избавьтесь от лишней влаги в вашем подвале

Принудительная вентиляция подвальных помещений

Естественное и недорогое вентилирование подвала невозможно в случаях:

Цокольный этаж состоит из нескольких помещений с различными функциональными задачами.
Площадь подвального помещения значительна или имеет свои уровни.
Продухи не удаётся устроить из-за особенностей цоколя или рельефа участка.
Подвал полностью заглублён в грунт.

В таких случаях необходима принудительная вентиляция, когда движение и направление потоков воздуха в подвале регулируются системой воздуховодов и вентиляторов.

В дополнение к вентиляторам система принудительного воздухообмена может включать в себя:

определитель влажности и температуры;
реле автоматического отключения и включения вентиляторов;
таймер периодического включения для экономии электроэнергии;
электронагреватель (калорифер);
кондиционеры, увлажнители;
фильтры либо их системы в вентканалах для очистки поступающего извне воздуха.

В загородном доме с площадью подвального помещения более 50 м2 рационально использование общедомовой вентсистемы для вентилирования подвала.

Как сделать расчёт и смонтировать вентиляцию в подвале своими руками

Проект дома с подвальным помещением в обязательном порядке предусматривает расчёт вентиляционной системы. Но иногда вентиляция устраивается значительно позже строительства дома, часто самостоятельно и без проекта.

Основной вопрос при установке вентсистемы своими силами — выбор труб и правильный расчёт их диаметра.

Выбор труб

Трубы для вентканалов могут быть металлическими, пластиковыми, асбоцементными и даже деревянными:

С точки зрения простоты монтажа лучше всего подойдут изделия из ПВХ, к тому же для них в продаже имеются необходимые муфты, отводы, прокладки и разного рода крепёжные изделия.
Наиболее дешёвым вариантом можно считать изготовление деревянных труб-коробов.
Металлические трубы наиболее долговечны, но сложны в монтаже и довольно дороги.
Асбоцементные изделия тяжёлые и не относятся к экологически безопасным, но по долговечности не уступают металлическим.

Вытяжные трубы из подвала нередко выполняются в виде кирпичной кладки вдоль дома. Такой вентиляционный канал делается для обеспечения вентилирования всего строения и соединяется с общей вентсистемой.

Подготовка

Для устройства естественного вентилирования подвального помещения необходимо провести ряд подготовительных работ.

Одним из важнейших подготовительных этапов считается просушка, которая обычно проводится летом в пустом подвале и может быть выполнена разными способами:

Открываются все возможные пути для проникновения и выхода воздуха, таким образом помещение проветривается в течение необходимого для полного просыхания времени.
В подвале устанавливается ёмкость с гигроскопическими веществами, которые интенсивно впитывают в себя окружающую влагу. Это может быть ящик с сухой известью или обычной крупной солью.
Для ускорения просушки можно поместить в погреб домашний бытовой вентилятор. Два-три дня работы вентилятора с открытыми люками и заслонками достаточно для полной просушки.
Возможно просушивание подвального помещения с помощью различных нагревательных и отопительных приборов, например: тепловая пушка, электрообогреватель или небольшая переносная дровяная печь.

Вторым, обязательным после просушки, этапом следует считать гидроизоляцию стен и пола. Вариантов защиты подвальных поверхностей от влаги много, их выбор зависит от назначения помещения и финансовых возможностей владельца.

Стены в простейшем кирпичном или бетонном исполнении пропитываются гидроизоляционными составами, выбор которых в торговле очень большой. Гидроизоляцию полов можно выполнить эффективным и недорогим традиционным способом:

Поверхность пола засыпается слоем камней с трамбовкой.
Замешивается густой раствор примерно равных пропорций глины и песка.
Смесь наносится слоем до 10-15 см на поверхность пола с трамбовкой и тщательным заполнением между камнями.
Слой выравнивается и покрывается уплотняющим слоем крупнозернистого песка.

Глиняная изоляция естественным образом просыхает в течение 30 дней. Для хранения продуктов глиняная набивка – лучший по экологичности, безопасности и стоимости вариант.

К монтажу вентиляции в подвале своими руками можно приступать после полной просушки и устройства гидроизоляции.

Как рассчитать диаметр труб

Диаметр труб определяется исходя из площади подвала. Площадь воздуховода в сечении должна быть не менее 26 см2 на 1 м2 площади погреба.

Практический расчёт для подвала в 20 м2 будет выглядеть примерно так:

общая площадь входных приточных труб в сечении 26 Х 20 = 520 см2;
общая площадь труб вытяжки должна быть на 15 % больше приточных 520 Х 1,15 = 598 см2;
площадь сечения трубы диаметром 150 мм = 177 см2;
потребность в приточных трубах диаметром 150 мм составит 3 шт., а для вытяжки – столько же плюс одна труба на 100 мм.

Длина труб притока зависит от расположения входных отверстий. Длина вытяжных труб рассчитывается по высоте дома плюс 1,5 м.

Монтаж

Для помещения погреба небольшой площади существует несколько основных правил и норм устройства вентиляции, проверенных на практике, несложных в понимании и исполнении:

Составляется общая схема вентиляционной системы.
Пробиваются отверстия в цоколе либо в другом месте для притока воздуха.
Монтируется приточный канал с расположением нижнего отверстия у пола не выше 0,5 м.
При необходимости в канале устраиваются повороты не более чем в 90°.
Труба крепится к стене либо иным способом, стыки в проёме герметично изолируются.
Верхний конец приточной трубы выполняется заподлицо с наружной поверхностью.
Вытяжные изделия монтируются под потолком на максимальной высоте.
Несколько вытяжных труб соединятся в общий канал по суммарной площади.
Внешняя часть трубы устраивается строго вертикально, как минимум немного выше конька крыши, сверху монтируется дефлектор.

Точный расчёт диаметров, надёжный крепёж труб, защитные решётки, правильное расположение входа и выхода воздуха гарантируют надёжную циркуляцию воздушных потоков.

Запуск и ввод в эксплуатацию

Показатель хорошо устроенной вентиляционной системы – хорошая тяга вытяжного отверстия. Достаточно зажечь спичку под вытяжкой, чтобы увидеть, как работает система: дым должен уходить в трубу.

Иногда в трубы вставляют вентиляторы для усиления воздушного потока – в этом случае самих труб понадобится меньше, но сама вентиляция станет частично принудительной. Окончательную оценку системе можно будет дать через некоторое время после ввода вентиляции в эксплуатацию. Отсутствие спёртого и затхлого воздуха, плесени, хорошее состояние продуктов, стабильная температура и влажность – показатели хорошо работающей системы вентиляции подвала частного дома.

Также специалисты рекомендуют защитить двойным слоем гидроизоляционного материала не только пол, но и внутренние стены подвала, а снаружи целесообразно стены обложить красным пережженным кирпичом, используя для укладки специальные растворы. Для дополнительной защиты подвала от наводнения можно использовать на полу гидроизолирующую бетонную стяжку. На стены подпола целесообразно нанести гидроизолирующую штукатурку. Штукатурка также нуждается в армировании, в качестве арматуры подойдет металлическая сетка.

Впрочем, возможен и другой подход к обустройству самого нижнего помещения. При высоком уровне залегания подземных вод можно сразу строить не подвал, а цокольный этаж, уходящий в глубину на 1–1,5 м. Некоторые отрицательные характеристики, свойственные подвальному помещению (сырость, недостаток света) также присущи цоколю, но ведь необязательно в нижнем этаже размещать спальню. Цокольный этаж целесообразно использовать под технические нужды, а также обустроить в нем баню или тренажерный зал. Кроме того, в цоколе можно разместить гараж, соорудив достаточно пологий съезд для машины.

Техника для большого подвала
Если будущее строение имеет солидную площадь, к тому же есть проезд к стройплощадке и возможность для дальнейших маневров строительной техники, целесообразно сначала выкопать котлован, а затем уже строить пол и возводить стены подвала. Эксперты рекомендуют не растягивать по времени строительные работы, поскольку в сыпучих грунтах края котлована весьма неустойчивы. Порядок действий в этом случае следующий: обустраивают гравийную подушку и гидроизоляцию, устанавливают основание и арматуру — для дальнейшей заливки монолитного пола. Когда пол подвала как следует застынет, начинают сооружать стены, которые опираются на железобетонный пол. Это могут быть монолитные стены, с предварительным обустройством опалубки, начиненной арматурой.
Также стены подвала можно сооружать из бетонных фундаментных блоков. Перекрытие подвала (оно же становится полом для первого этажа) строят из железобетонных плит, либо возводят монолитную плиту, заливая бетон в опалубку, где предварительно уложена арматура.

Еще серьезней стоит отнестись к вентиляции подвала в том случае, если в помещение поступают почвенные газы. Теоретически считается, что на таких участках нельзя строить дома. Правила предписывают проведение инженерно-геологических и экологических изысканий перед началом проектирования и строительства. Такие работы действительно проводят, особенно на стройплощадках крупных промышленных объектов и при строительстве многоэтажных жилых зданий. Однако главная цель исследований — выяснить состав почвы, уровень залегания грунтовых вод для расчета нагрузок.

Есть мнение, что в герметичный подвал газы не проникают, хотя многие специалисты считают такое утверждение весьма спорным. Как и возможность полной герметизации подвального помещения. Кроме того в некоторых случаях подвалы подстерегает еще одна напасть: конденсат. Его количество в определенных условиях может быть настолько велико, что образовавшиеся на полу подтеки домовладельцы принимают за затопление подвала. Бывает случаи, когда в теплое время года через окна, расположенные на уровне земли, поступает слишком сырой воздух. Когда земля не прогрета, пол холодный, то конденсат может образовываться в виде приличных луж.

Который, кстати, (если создать условия для забора и слива воды) можно использовать и в зимний период прямо в подвальном помещении. Возможно строительство в подвале и стационарного бассейна, однако, это сложное инженерное сооружение, требующее специальной проектной проработки и немалых затрат. Специалисты советуют облицовывать подвал и цокольный этаж светлыми материалами. Для отделки подойдет плитка, керамогранит и другие водостойкие материалы. Возможна деревянная облицовка, а вот бумажные обои, по мнению экспертов, для помещений с высокой влажностью не подходят.

Подвал многоквартирного дома
По оценкам экспертов, правовой статус подвалов многоквартирных домов сильно размыт, а потому порядок передачи подвальных помещений в частную собственность сложно обозначить четкими рамками. Хотя до 2005 года (тогда вступил в силу новый гражданский кодекс) была более ясная картина. Во всяком случае, в Москве вопрос передачи подвалов, а также чердаков, достаточно четко был отрегулирован региональным законодательством. Однако с 2005 года подвалы стали общей собственностью владельцев приватизированных квартир.

Чтобы управлять общей подвальной собственностью жильцам предлагают создавать ТСЖ. Дескать, созданное юридическое лицо будет распоряжаться общей собственностью в интересах жильцов. Некоторые ТСЖ так и делают, но в последние годы вокруг подвалов и других общественных площадей все чаще разыгрываются жестокие криминальные драмы. Эксперты считают, что отсечение подвальных помещений в личное или коммерческое пользование может плохо повлиять на работу инфраструктуры здания (системы водоснабжения, отопления), поскольку в таких случаях возможна перестройка инженерной сети, которую нередко проводят с серьезными нарушениями.

Во многих домах подвал имеет внушительные размеры. Оставлять полезное пространство незадействованным неразумно и неэффективно. Поэтому все чаще подвальное помещение обустраивают, делают его функциональным и уютным.

Что можно организовать в подвале? До недавнего времени это пространство использовали как вспомогательное помещение: кладовую, котельную, гараж, погреб. Теперь же современные строительные материалы и технологии, нестандартные дизайнерские решения позволяют превратить подвал в продолжение дома с тем же уровнем красоты, комфорта и безопасности.

Планировка

Лучше всего, если обустройство и назначение подвального помещения будет продумано на стадии проектирования и строительства дома. Тогда можно заранее учесть все технические аспекты: глубину фундамента, толщину подвальных стен, гидроизоляцию, что позволит в будущем использовать подвал с максимальной эффективностью.

Однако зачастую мысль превратить подвал в функциональное помещение приходит спустя несколько лет после строительства или приобретения дома. В такой ситуации процесс обустройства будет несколько сложнее. Придется решить несколько важных технических вопросов.

Подвальное помещение должно иметь высоту, комфортную для нахождения человека. Оптимальная высота — 1,9-2,1 м. Если высоты недостаточно, подвал придется углублять. Но прежде чем приступать к углублению, требуется установить, на какой глубине протекают грунтовые воды. Превратить подвал в пригодное для времяпрепровождения комфортное пространство возможно лишь в случае, если грунтовые воды протекают достаточно глубоко, в подвал не промокает и не наполняется водой.

Обязательными этапами обустройства подвала являются его гидроизоляция, вентиляция, утепление и освещение.

Гидроизоляция

Поскольку подвальное помещение очень подвержено воздействию влаги, его гидроизоляция должна быть двойной: внутренней и внешней. Защитить подвал внутри поможет битумная мастика для обработки стыков и швов, специальный гидроизоляционный материал, которым покрываются все поверхности внутри (пол, стены, потолок), и штукатурка. Для внешней защиты от влаги потребуется рубероид, глина и мастика.

Утепление

Подвал — самая холодная часть дома, поэтому при его обустройстве утепление следует проводить с максимальной тщательностью. Для этой цели подойдут такие материалы, как экструдированный пенополистирол, пенопласт, минеральная вата, теплоизоляционная пленка. При хорошем утеплении подвал не будет терять тепло, в нем не будет образовываться конденсат и плесень, способные испортить финишную отделку.

Вентиляция

В любом помещении должен быть налажен нормальный воздухообмен. Подвал — не исключение. В нем обязательно должна быть хорошая вентиляция, чтобы не происходило распространение плесени, грибков, портящих внешний вид помещения и негативно отражающихся на здоровье. В подвале, как правило, присутствует естественная вентиляция или ее создают при помощи вентиляционных труб. Однако в случае преобразования подвала в полноценное помещение ее может быть недостаточно. В такой ситуации эффективным дополнением станет принудительная вентиляция. В зависимости от размеров и назначения подвального помещения это может быть вентилятор или более сложная система, способная не только очищать воздух, но и нагревать и охлаждать его по мере необходимости.

Если в подвале необходимо наличие воды и канализации, потребуется прокладка дополнительных труб. Поскольку подвал располагается ниже уровня земли, то для нормальной работы системы водоснабжения потребуется установка насоса.

Подвал, преобразованный в функциональное помещение, должен хорошо освещаться. Естественного освещения в нем бывает очень мало, поэтому его необходимо увеличить. Сделать это можно за счет увеличения количества и размера окон или за счет монтажа искусственных светильников.

Варианты отделки

Финишная отделка подвального помещения зависит от того, какое назначение оно будет иметь. В любом случае на отделочных материалах экономить не нужно. Лучше выбирать современные, безопасные, отвечающие стандартам качества. Тогда нахождение в преобразованном помещении будет приятным и комфортным.

Вариантов во что можно превратить подвал частного дома множество. Вот некоторые из них.

Организовав в подвале спортзал, можно всегда поддерживать свою физическую форму без посещения дорогих спортивных клубов. Громоздкие тренажеры и спортивные снаряды (штанги, гири) не будут занимать место в доме, портить его интерьер. Шум от их работы не будет мешать жильцам дома.

Если в семье есть дети, пространство подвала может стать хорошей игровой зоной. Большая площадь, отсутствие сложных конструкций позволит разместить много игрушек, спортивный уголок. Дети смогут проводить там время, играть в спокойные или активные игры, не мешая взрослым.

Подвал — отличное место для оборудования домашнего кинотеатра. При правильном оснащении всем необходимым (техникой, местами для сидения) закрытое камерное пространство станет комфортным местом для просмотра фильмов, прослушивания музыки.

В зависимости от интересов и увлечений в подвале можно разместить библиотеку, бильярд, бар, рабочий кабинет.

Самым нестандартным решением является организация в подвале сауны, бани. На первый взгляд оно может показаться абсурдным, но при грамотном подходе к организации дымоходов, системы водоснабжения, отопления сауна или баня в подвале очень удобна, т.к. ее обустройство не требует таких затрат сил и времени, как строительство бани на отдельном участке.

Если подвал располагается в многоквартирном доме, его тоже можно обустроить, превратив, к примеру, в гараж или кладовую. Главное — делать все в соответствии с законодательством, заручившись согласием жильцов и одобрением соответствующих органов.

Превратить подвал в полезное, красивое и комфортное пространство несложно. Четкое планирование, соблюдение правил безопасности, использование современных материалов обязательно гарантируют желаемый результат.

Читайте также: