Как сделать заброшенный дом
Добавил пользователь Евгений Кузнецов Обновлено: 18.09.2024
Здания-руины — новый тренд в архитектуре
Полина Иванова утверждает, что некогда заброшенные или просто запущенные здания при реконструкции не нужно приводить к их первоначальному виду. Так, по ее мнению, теряется исторический шлейф здания, накопленный за годы заброшенности.
Реставраторы не стали восстанавливать внутреннюю и внешнюю облицовку, они решили сохранить здание именно в виде руины. Стены голые, из кирпича, на потолке и на полу можно видеть старые деревянные перекрытия, а окна сконструированы таким образом, что с улицы кажется, что на их месте — пустота, как в заброшенных зданиях.
Таким образом авторы проекта одновременно сохранили уникальную впечатляющую атмосферу, вдохнули жизнь в старое, заброшенное здание и получили довольно нейтральное по своему интерьеру экспозиционное пространство, где можно выставлять совершенно разные экспонаты.
Как освоить заброшку на примере Белой башни
Белая башня — это водонапорная башня в соцгородке на Уралмаше. В 2010 году она выглядела весьма плачевно: это было железобетонное здание без окон и дверей, внутри все было завалено мусором, его было так много, что он начал вываливаться из окон. Крыша протекала, зимой там были сугробы, летом — лужи.
Арх-группе предложили стать пользователями этого здания и как-то его спасти.
В итоге архитекторы выработали план по спасению заброшки.
1. Написать план
Это очевидный пункт, о котором многие забывают и начинают стихийно приступать к освоению объекта культурного наследия. Нужно составить смету-презентацию, в которой вы подробно пропишете, что вы собираетесь сделать, сколько на это нужно денег и времени. Именно с этим планом можно и нужно будет ходить в городскую администрацию и к потенциальным инвесторам, чтобы получить необходимые для реставрации финансы.
2. Провести субботник
Прежде чем показывать здание кому-либо, нужно там как следует убраться. По словам Полины Ивановой, когда был объявлен субботник, к их группе присоединились около 50 волонтеров, и таким образом они сэкономили на рабочих. Всем пришедшим выдали белые костюмы, очки и респираторы, так как внутри башни было очень пыльно и грязно.
3. Исследование
Чтобы привлекать внимание к объекту, нужно знать его историю, быть уверенным, что он безопасен. Podelniki организовали большое архивное исследование, чтобы изучить историю башни. На тот момент на руках у архитекторов не было никаких актуальных чертежей, пришлось поднимать архивы и долго разыскивать документы.
Было проведено два исследования. Первое сделали немецкие специалисты из технического университета города Коттбуса, оно обошлось в 183 тыс. рублей. Состояние Белой башни признали хорошим, так как она рассчитана на большой объем воды внутри, но десятки лет она стояла пустая, из-за чего практически не изнашивалась.
Но исследование немецких специалистов невозможно было пришить к делу, потому что с точки зрения властей их выводы не были официальными. Поэтому было проведено еще одно обследование конструкций, которое сделала российская лицензированная организация. Она подтвердила выводы немецких специалистов.
4. Закрыть периметр
Чтобы спасти здание от разрушительного воздействия окружающей среды и посторонних людей, нужно закрыть все проемы. В первую очередь активисты закрыли первый этаж: заполнили оконные проемы поликарбонатом на деревянном каркасе, поставили железную дверь. В течение нескольких лет арх-группе удалось собрать деньги и закрыть все окна. Стоимость этих работ определена по смете организации, имеющей лицензию на работы на памятниках архитектуры. На закрытие ушло 145 тыс. рублей.
5. Безопасность
Под этим имеется в виду ремонт кровель и настила, в том числе на смотровой площадке. Активисты закрыли дыры в полу, установили поручни, укрепили лестницы. Это важно, если вы работаете со зданиями необычной конструкции или с частично руинированными зданиями. Так вы обезопасите и себя, и посетителей, которых можно водить на объект уже на этом этапе. Используйте настилы, чтобы сделать тропы для экскурсантов — так они будут понимать, где ходить, а где — нет.
6. Ремонт кровли
Здание необходимо спасти от воды, так как именно она наносит ему наибольший урон. Именно поэтому нужно как можно скорее начать ремонтировать крышу, чтобы вода перестала попадать внутрь или течь по стенам снаружи. Когда вы видите где-то в городе, как у домов отваливаются куски штукатурки и даже части стен, колонн, то это не возраст здания — все это делает вода. Она затекает в трещины, на морозе замерзает и расширяется. На ремонт кровли в Белой башне группа потратила 9 тыс. рублей.
7. Электроснабжение
Сколько денег ушло на проведение электричества, Podelniki не знают до сих пор. Дело в том, что Екатеринбургская электросетевая компания в рамках государственной программы электрификации может подключить объект к электричеству бесплатно, то есть за счет властей. До этого Белая башня официально считалась не подключенной, так как в советское время она питалась за счет фонарных столбов, которые стояли рядом. Однако, как рассказывает Полина Иванова, пришлось потрепать много нервов и себе, и чиновникам.
Подключиться к отоплению выходит еще дороже, чем к электричеству, именно поэтому Белая башня до сих пор не отапливается. Но активисты нашли выход из ситуации: башня работает только весной и летом, а на зиму закрывается.
Активисты и волонтеры покрасили потолок в белый цвет, постелили пол (в подбачном пространстве его нет до сих пор), а стены остались нетронутыми. Когда авторы проекта принялись за реставрацию Белой башни внутри, все стены были исписаны граффити. Они хотели сохранить их, но нужно было проводить в этом пространстве экспозиции, вешать картины, фотографии. Тогда архитекторы вышли из ситуации так: взяли сетку для армирования бетона и натянули ее на стены. Так картины можно цеплять за сетку и не сверлить под каждую дырки.
10. Постоянная программа и необычный быт
Конечно же, у каждого подобного здания должна быть цель существования. В Белой башне проводятся экскурсии, постоянно, без больших пауз есть выставки.
О слишком удобных современных домах
Архитектор Полина Иванова считает, что современная архитектура стремится к максимальному упрощению, комфорту и функциональности построек. По ее мнению, сейчас в городе достаточно удобных современных пространств, поэтому надо делать упор на старых и красивых зданиях, которые могут быть и неудобными, но по-своему ценными.
Но наша жизнь, к сожалению, стремится именно к первому варианту — стандартными домам, и поэтому важно сохранять те немногие старые и необычные дома. Да, они могут быть не такими удобными.
Если вкратце, по минусам:
Ночью конечно атмосферней, но видно так себе.
С паутиной чуть-чуть(нет) переборщил, выглядит не очень естественно.
Дом не слишком большой, потому лучше использовать одинарную дверь.
Крыша должна выступать за стены, а у тебя она наоборот меньше
Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?
Можно ли получить дом в деревне бесплатно?
Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.
В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.
Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем. После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.
Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.
Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?
Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне
Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.
Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.
Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.
Вот следующий алгоритм действий:
Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.
Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.
Жилье может быть признано государственным.
Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.
Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:
провести межевание участка
определить его размеры, подготовить иную документацию.
Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.
Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.
После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:
Паспорт
Заявление на регистрацию права
Договор-основание
Документы на недвижимость
Квитанция об уплате госпошлины
ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.
Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.
Есть недалеко соседский дом, хозяева 2 года назад умерли. После этого пару человек проживало в доме, но в местном совете дом записан на человека, но у него документов нет. Человек старый, документов не выдавали. Можно ли как-то оформить заброшенный дом и сделать документы на землю, спасибо.
Для того, чтобы приобрести право собственности на такой дом и земельный участок, вам необходимо 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным указанным имуществом (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ). При этом 15-летний срок начинает течь не ранее, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина дома могли бы истребовать свое имущество из вашего владения.
По истечении указанного срока необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость.
Других способов приобретения права собственности на чужую недвижимость не существует.
Другой вариант - приобрести недвижимость на основании сделки с собственником.
С участком могут быть проблемы, так как на приобретение земли в силу приобретательской давности два мнения существует.
1. Можно так как земельный участок обычный объект недвижимости.
2. Можно, но только в случае, если участок из гос. собственности когда-либо был передан в частную, а поскольку документов нет и неизвестно были ли они - это проблема.
Дом заброшен уже лет 5, хозяева умерли, как оформить его в собственность? Дом восстановлению не подлежит, горел несколько раз.
Здравствуйте, у нас в городе не далеко от моего дома есть заброшенный участок вместе с домом ( кто там проживал давно умерли) после смерти жителей этого дома, дом начали разворововать, 9 лет назад мы с бабушкой ходили в местную администрацию чтобы нам дали в пользование этот дом, разрешение нам дали в письменном виде, и до настоящего времени мы пользуемся этим домом, вчера взяла выписку из ФГИН ЕГРН чтобы узнать есть ли всё таки собственники этого дома, оказалось что ни хозяев ни собственников у дома и у участка нету, соответственно дом не оформлен , хочу через суд оформить себе в собственность т. к. Пользуюсь домом и вкладываю в ремонт дома денежные средства! Какие документы нужны в суд и образец искового заявления?
Десять лет назад прописалась в деревенский дом к незнакомому дедушке, сейчас поехала в эту деревню , а дом стоит заброшенный с проваленной крыше, соседи говорят что дедушка несколько лет назад кудато уехал. Я бы хотела оформить на себя этот дом в собственность. Что делать и какие документы нужны для этого?
Имеется дом заброшенный, дом раздельный т.е пополам, и там и там заброшенный, можно ли данный дом полностью оформить на себя, т.е не половину дома а весь целиком?
на земельном участке стоит заброшенный дом,в бти он не за кем не числится,можно ли приобрести данный участок с этим строением?
Читайте также: