Как сделать в многоквартирном доме свою котельную

Добавил пользователь Morpheus
Обновлено: 05.10.2024

Один из параметров выбора недвижимости — это инженерные системы дома. А именно центральное отопление или своя котельная (крышная или отдельно стоящая). Это большая тема форумов по выбору квартир.

Давайте разберем плюсы и минусы этих инженерных систем.

Центральное отопление.

Не буду сильно расписывать техническое устройство. Опишу положительные моменты использования данного устройства отопительной системы жилого дома.
Главный плюс в то, что за подачу тепла отвечает теплоснабжающая организация города.

То есть какой-то большой хозяин, кому можно жаловать, на кого можно жаловать, писать гневные письма в администрацию города и т. к. Но по факту это те же котельные, которые снабжают отдельные районы города. То есть самый большой плюс-это эксплуатация этих котельных специализирующейся организацией. Для которой это прежде всего бизнес.

Но бизнес-социально значимый. Короче, без тепла людей не оставят и эта стабильность является главным плюсом такого подключения.

Дальше идут только минусы.

Кроме самой котельной есть еще и сети, которые нужно обслуживать. И которые требуют больших денег. За это обслуживание и ремонты платят жильцы. Поэтому мы и видим постоянный рост тарифов.

Плюс еще и постоянные отключения горячей воды — ремонт ведь. Но если вы думаете, что это когда-нибудь прекратиться, то это не так! Инфраструктуры городов меняются, и новые застройки требуют перевооружения постоянного. Так что жители за все это будут платить всегда!

Отдельные котельные домов или ЖК.

В России большинство людей, зашедших на рынок недвижимости, брокеров по недвижимости, риэлторов и подобных консультантов считают дебилами и людьми, которые берут деньги не за что.

Этот стереотип давнишний — еще из 90-х. Но есть и специалисты своего дела, которые изучают недвижимость не только с точки зрения денег полученных от покупателя. Хороший брокер должен обладать еще и знаниями инженерных систем сооружений, которые продают. Так что учитесь доверять профессионалам и самое главное искать таких профессионалов — они все-таки есть.

Если вам нравиться такие статьи, то подписывайтесь на мой канал , ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.

Получить тепло с минимальными издержками и потерями на теплотрассах в нашей стране можно только внедрением автономного отопления. Довольно распространенным решением для отопления и получения горячей воды является оборудование на объекте крышных газовых котельных.

Крышная модульная котельная – автономное сооружение для обогрева жилых и общественных зданий и снабжения их горячей водой. Эксплуатация такой установки не требует наличия наружных сетей. Специфичным является только ее расположение — такие котельные возводят на крыше зданий. Топливом для них обычно служит природный газ.

Все крышные котельные делятся на:

Стационарная крышная котельная должна обязательно изначально быть заложенной в проект здания. Пристроить ее к уже готовому объекту практически невозможно.

Альтернативой может стать блочно-модульная крышная котельная. Она изготавливается и поставляется на место монтажа для уже готового здания. Как и любая блочно-модульная котельная, крышная тоже имеет:

полную заводскую комплектацию;
фирменную гарантию;
отправляется заказчику максимально готовой к запуску и требует предельно коротких сроков для пуско-наладки.

Рис 1 Крышная блочно-модульная котельная для отопления многоквартирного жилого дома

Чаще всего мощность газовой крышной модульной котельной варьируется от 0,5 до 3 МВт

Блочно-модульные крышные котельные изготавливаются индивидуально, под требуемые параметры заказчика. Сборка и испытания произволдятся в заводских условиях, а готовое изделие получает гарантию от изготовителя. Время для монтажа, подготовки и ввода в эксплуатацию требуется минимальное.

Оптимальна установка на плитах перекрытия технического этажа. При отсутствии технического этажа нужно особо обратить внимание на то, что модульная котельная не должна быть установлена непосредственно над жилыми помещениями. Необходимо также предусмотреть систему водоотводов и гидроизоляию (толщиной не менее 10 см).

Установка газовых крышных котельных на зданиях выше 26,5 м должна дополнительно согласовываться с пожарными службами.

Соблюдение тепловых графиков происходит в автоматическом режиме, при внештатных ситуациях производится прекращение подачи газа и вызов на объект обслуживающего персонала.

Рис. 2 Установка крышной блочно-модульной котельной на здание административно-офисного назначения

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) модульной крышной котельной можно расположить отдельно от нее. Например, в подвале или на цокольном этаже здания. Тепловой пункт – это комплекс устройств, которые служат своеобразным посредником между потребителем тепла и производящей его установкой. В многоквартирном доме тепловой пункт отвечает за распределение горячей воды между системами отопления, ГВС и теплоснабжения вентиляции.

ИТП осуществляет контроль и регулирование параметров теплоносителя, поддерживает защиту от аварийного превышения его параметров. Также в ИТП могут быть установлены счетчики тепла и другие приборы учета расхода.

Принцип работы и оборудование крышных котельных

Принцип работы крышной котельной аналогичен работе отдельно стоящих котельных установок: сетевая вода или теплоноситель поступает в крышную котельную по входящим трубопроводам, нагревается до необходимой температуры в котлах или через теплообменники, далее — поступает к потребителю для обеспечения теплом. Так же при необходимости в крышной котельной осуществляется приготовление горячей воды.

В паровых крышных котельных установках вода нагревается до образования пара и затем поступает в систему отопления.

Схема оборудования крышной котельной

Состав технологического оборудования крышной котельной определяется требованиями к мощности котельной и видом топлива (газ, жидкое топливо). Так, к основному оборудованию крышных котельных относится:

паровые или водогрейные котлы
водоподогреватели, теплообменное оборудование
насосы системы отопления и горячего водоснабжения (сетевые, рециркуляционные и другие)
система водоподготовки для снижения коррозионного влияния воды на оборудование и трубопроводы
трубопроводная арматура (газопроводы, трубопроводы жидкого топлива, трубопроводы водо- и теплоснабжения)
средства автоматического регулирования, защиты, контроля и сигнализации
дымовые трубы

Технические характеристики крышных котельных производства Завода ГазСинтезⓇ

№	Наименование	Значение
1	Мощность котельной	до 3 МВт
2	Варианты размещения оборудования	на раме, в металлическом блок-боксе
3	Тип контура теплоснабжения	открытый зависимый, закрытый независимый с теплообменниками, контур с гидравлическим разделителем
4	Тип используемого топлива	газ низкого давления
5	КПД котлов, %	92-97
6	Степень автоматизации	автоматический режим управления с выводом параметров работы на выносной диспетчерский пульт
7	Срок службы котельной	15 лет

Чертежи фасада крышной котельной на примере ГазСинтез-К-1000

Расчет стоимости крышной котельной производства Завода ГазСинтезⓇ в Вашем городе

Для расчета и подбора необходимой крышной котельной с учетом доставки до места эксплуатации Вы можете:

Информируем Вас, что специалисты Завода ГазСинтезⓇ готовы выполнить весь комплекс услуг для сдачи объекта в эксплуатацию:

проектирование системы теплоснабжения с применением крышной котельной установки
разработка рабочего проекта
изготовление крышной котельной в соответствии с требованиями государственных норм и правил
доставка крышной котельной на объект строительства
строительно-монтажные работы (устройство фундамента и сетей)
пуско-наладка крышной котельной на площадке строительства

Плюсы модульных крышных котельных

Крышные блочно-модульные котельные обладают рядом преимуществ:

Низкие теплопотери за счет короткой протяженности тепловых сетей;
Простота в монтаже и удобство эксплуатации за счет полной автоматизации;
Поддержание рабочего режима круглый год без остановок на ремонт и обслуживание;
Экономия производственных площадей;
Высокий КПД (90-95%) и экологичность за счет использования природного газа;
Отсутствие обслуживающего персонала, т. к. после запуска все процессы котельной полностью автоматизированы.

Причины популярности котельных на крыше

Ввиду большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельном строении, наибольшую популярность приобрели котельные на крыше. Здесь можно использовать любой вид топлива, в частности, газ, который является самым экономичным, удобным в эксплуатации и энергоэффективным носителем.

Котельную на крыше можно установить на уже построенный дом, если использовать модульную конструкцию. Примерно так это буде выглядеть

Если котельная установлена на крыше, для нее не требуется сложная система вентиляции, возведение огромного дымоотвода и прочие громоздкие конструкции.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии, процесс организации автономной котельной значительно упрощается. А установка простой системы автоматики позволяет задать диапазон, в пределах которого должна находиться температура теплоносителя (воды в трубах).

Это существенно экономит как топливо, так и деньги собственников квартир. Таким образом, не нужен печник, который будет постоянно следить за котельной и включать ее по мере падения температуры. Вместо него все будет делать автоматика.

Примерная схема обустройства крышной котельной. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы для обеспечения теплом многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются наиболее простым в эксплуатации решением. Даже простому пользователю становится понятно, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало необходимый результат. Заниматься регулировкой температуры, включать и выключать котел может научиться каждый житель дома.

Нормативные документы по крышным котельным

После выхода вышеназванных материалов в нашей стране начался бум строительства крышных котельных. Москва и Пермь, Екатеринбург и Смоленск, почти в каждом городе России сегодня есть крышные котельные.

Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.

Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.

Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.

Рис. 4 Автономные котельные

Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?

Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.

Рис. 5 Газовое оборудование на кровле

Преимущества и недостатки этого оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах. А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

Установить индивидуальный газовый котел вместо центрального отопления в квартире многоквартирного дома вполне возможно. Федеральные законы, регламентирующие процесс монтажа котлоагрегата (переустройства жилого помещения) указаны в Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 25) и дополняются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7.1).

Для этого нужно подготовить помещение согласно требованиям, которые будут описаны далее, получить заключение от газоснабжающей организации о технической возможности подключения, отказаться от услуг центрального отопления, обратиться в организацию, имеющую разрешение на проведение монтажных работ и согласовать все документы с администрацией.

Читайте в статье

Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома

Где лучше разместить котлоагрегат

Наиболее рациональным, практичным и часто используемым вариантом является расположение отопительного оборудования на кухне. Зачастую она уже соответствует необходимым требованиям к помещению, на кухне имеется подводка воды и газа. В жилых комнатах и ванной устанавливать газовый котел однозначно нельзя. Что касается тамбура, коридора и прочих подобных помещений: в более, чем 90% случаев они не соответствуют СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000, т.е. попросту не подходят по требованиям.

Требования к помещению

Схематическое изображение требований к помещению.

В соответствии с требованиями СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000 в помещении, где устанавливается газоиспользующее оборудование должны быть:

высота потолка – не менее 2,5 м (площадь помещения более 4 м 2 );
наличие открываемого окна площадью 0,03 м 2 на каждый куб. метр объема помещения (а также конструкции с пределом огнестойкости не менее REI 45, ограждающие помещение от соседних);
перед котлом должно оставаться свободное пространство в 1 метр;
наличие двери шириной не менее 80 см и зазором снизу не менее 2 см;
наличие вентиляции из расчета – вытяжка в объеме 3-х кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки + объем воздуха на сгорание газа.

Требования к дымоходу

В строительных нормах и правилах, существуют и требования к дымоходу газового котла. Местная компания-поставщик газа не примет котел и не допустит его подключение к газовой магистрали, если газоход не соответствует нижеописанным требованиям:

сечение отводящего канала не должно быть меньше сечения соответствующего патрубка котла;
газовые котлы с верхним патрубком отвода должны быть присоединены вертикальным участком не менее 25 см, только после него допустимы изгибы;
на всем протяжении дымохода допустимо не более 3 колен;
между выводом дымохода через стену и потолком должно быть не менее 20 см;
продукты из открытых камер сгорания выводятся в дымоход, а из закрытых камер сгорания – как в дымоход, так и на улицу через коаксиальный (двухтрубный) дымоход.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на установку

Весь процесс желательно начинать проводить весной, максимум в июне. В среднем он занимает от 2 до 3 месяцев, важно успеть до начала отопительного сезона. Процесс может незначительно отличаться в зависимости от региона, например, дополнительно может потребоваться подписанный акт пожарной безопасности или финальное согласование всех работ в администрации. При необходимости вас уведомит одна из организаций.

Монтаж и подключение газового котла в квартире

Схема обвязки и подключения настенного газового котла.

Стоимость работ

Цена на проектирование и монтаж зависит от региона и организации, в которую вы обратитесь. В Москве суммарная стоимость установки газового котла в среднем 9 000- 20 000 рублей. В СПб – 7 500-15 000 руб. В регионах еще дешевле.

При определенных базовых навыках, можно сэкономить до половины суммы, смонтировав автономную систему отопления и подключив к ней газовый котел самостоятельно, а газовиков вызвав только для проверки, подключения к газовой магистрали и первого пуска.

Согласование замены или переноса

Замена или перенос газового котла в квартире считается переустройством и процедура практически полностью соответствует процедуре установки нового оборудования. Если это замена котла, в любом случае необходим новый проект, если производится перенос – процесс абсолютно полностью соответствует получению разрешения и осуществлению монтажных работ с нуля. Стоимость переноса котлоагрегата обычно на 10-20% ниже.

Газовые котельные очень хороши и перспективны, но надо точно знать особенности их строительства и проектирования. Свою специфику имеет использование таких установок в многоквартирных домах. Дополнительно стоит обращать внимание на нормы объема котла и нюансы монтажа, на площадь остекления, на нормы безопасности при эксплуатации такого оборудования.

Особенности

Газовая котельная — это система (совокупность устройств), в которой путем сжигания природного или сжиженного газа вырабатывается тепло. Полученная таким способом теплота передается куда-либо для совершения полезной работы. В некоторых случаях вместо простого нагрева теплоносителя создается пар.

В крупных котельных установках практикуется использование газораспределительных контуров. Газовая котельная лучше угольной по производительности и удобству работы.

Основные требования

Важнейшие правила строительства газовых котельных относятся к расстоянию до зданий и сооружений. Промышленные установки, относящиеся, в отличие от энергетических и теплоснабжающих, к 3 категории риска, должны располагаться минимум в 300 м от ближайшего жилого здания. Но на практике в эти нормы вводятся многочисленные поправки. Учитывают особенности коммуникаций и громкость шума, интенсивность засорения воздуха продуктами горения. Пристроенные котельные нельзя располагать под окнами квартир (минимальное расстояние – 4 м), вблизи детских садов, школ и медучреждений допускается использовать лишь отдельно стоящие конструкции, потому что даже лучшие пристройки не гарантируют должной защиты.

Однако и к помещению предъявляются строгие требования. Так, настенные котлы на газе нельзя ставить в комнатах менее 7,51 м3. Обязательно предусматривается дверь с проходом для воздуха. Минимальная площадь этого прохода составляет 0,02 м2. Между верхней гранью нагревательного прибора и потолком должно оставаться хотя бы 0,45 м свободного места.

Нормы объема для котла по мощности таковы:

если устройство вырабатывает менее 30 кВт тепла, то его можно поставить в помещении 7,5 м3;

если мощность выше 30, но ниже 60 кВт, понадобится объем как минимум 13,5 м3;

наконец, в помещениях от 15 м3 объемом можно ставить котлы практически неограниченной мощности — насколько это целесообразно, позволительно по нормам пожарной защиты, конечно.

Но лучше все же на каждый дополнительный кВт мощности добавлять 0,2 м3. Жесткие стандарты относятся и к площади остекления. Она составляет минимум 0,03 кв. м. на каждый кубометр внутреннего объема.

Важно: этот объем рассчитывается полностью, без скидок на устанавливаемое оборудование и другие изъятия. Что немаловажно, норма относится не к поверхности окна как таковой, а к величине стекла.

Если контролеры обнаружат, что результат подогнан с учетом рамы, перегородок, корпусов форточек и так далее, они вправе назначить солидный штраф и даже предписать закрыть котельную полностью. И любой суд их решение поддержит. Мало того, само стекло должно быть выполнено по легкосбрасываемой технологии. Придется применять только обычные оконные листы — никаких сталинитов, триплексов и тому подобных усиленных материалов. В некоторой степени заменой могут послужить стеклопакеты с поворотным или смещаемым элементом.

Отдельная тема — приточная вентиляция в частном доме с газовым котлом. Непрерывно открытая форточка – это очень примитивно и несовременно. Куда правильнее будет пользоваться механизированными вытяжками и комплексами отвода выхлопных газов. Воздухообмен в любом случае должен обеспечивать 3-кратную смену всего воздуха каждые 60 минут. На каждый киловатт тепловой мощности требуется предусматривать 0,08 см3 объема вентиляционного канала.

Учитывая повышенный уровень опасности, необходимо ставить датчик загазованности. Его подбирают только среди сертифицированных и проверенных временем образцов от известных производителей.

На каждые 200 м2 котельного помещения должен предусматриваться 1 анализатор.

При подборе узла учета принимают во внимание как технические, так и коммерческие моменты. Учитывать придется как расход горючего, так и затраты теплоносителя.

Принцип работы

Тут ничего сверхсложного нет. Сам газовый котел подключается к магистральному газопроводу или (через редуктор) к баллону. Обязательно предусматривается вентиль, позволяющий отключить газоснабжение при необходимости. Даже самые простые котлы включают:

горелку, в которой сжигается топливо;

теплообменник, через который теплота поступает к теплоносителю;

блок управления и контроля сжиганием.

В более сложных вариантах используют:

баки для расширения жидкости;

электронные управляющие комплексы;

Если есть все это, оборудование может работать в полностью автоматизированном режиме довольно долго. Котлы ориентируются на показания датчиков. Очевидно, что при падении температуры теплоносителя и/или комнатного воздуха инициируется запуск горелки и насоса, обеспечивающего циркуляцию. Как только необходимые температурные параметры восстанавливаются, котельная установка отключается или переводится в минимальный режим.

Двухконтурные модели имеют еще и летний режим, в котором нагрев жидкости производится не только для теплоснабжения, но и для горячего водоснабжения изолированно.

В крупных котельных газ поступает только из трубопровода (снабжение из баллонов технически невозможно в таких объемах). Обязательно на большом отопительном объекте предусматривают систему водоподготовки и умягчения. Дополнительно после фильтрации из воды удаляют кислород, который может очень губительно сказаться на оборудовании. Воздух в крупный котел нагнетается вентилятором (поскольку естественная циркуляция его не обеспечивает всех потребностей), а продукты сгорания удаляются при помощи дымососа; воду всегда перекачивают насосы.

Теплоноситель поступает в:

теплые полы (а пройдя весь путь, возвращается к исходной точке — это и называют замкнутым циклом).

Обзор видов

На малой площади (в частном доме или небольшом производственном здании) чаще всего работает мини-котельная; как мощность, так и габариты ее невелики. Поставить подобный аппарат можно практически в любом удобном месте, лишь бы позволяли нормы безопасности. Минимальная площадь комнаты составляет 4 м2, при этом высота потолков менее 2,5 м недопустима. Крепление мини-котельной производится только на ровные стены с достаточной несущей способностью.

В крупных коттеджах более удобна, однако, котельная каскадного типа. Она позволяет обслуживать одновременно еще и хозяйственные постройки. Самые мощные образцы способны потянуть теплоснабжение и ГВС для нескольких коттеджей одновременно. Без труда можно установить сразу несколько котлов и/или бойлеров, чтобы еще больше увеличить выработку тепла.

Подача воды на теплые полы, в бассейн, в вентиляционную систему производится с помощью гидравлических разделителей.

Для многоквартирного дома традиционные настенные котельные не годятся — их мощность и другие технологические параметры парадоксально малы. В ряде случаев котловые установки располагают на крышах отапливаемых зданий. Крышные котельные довольно совершенны и мощны для удовлетворения всех нужд потребителей. Главная польза в их установке — минимизация расстояния между точкой выработки тепла и батареями, теплыми полами, иными приборами. В результате непроизводительные потери тепловой энергии заметно сокращаются, а практический КПД возрастает.

Еще одно преимущество — уменьшение технологических нагрузок, благодаря которым ремонт и ТО приходится проводить заметно реже. Автономные котельные системы на крышах оборудуются терморегуляторами, позволяющими подстраивать параметры теплоносителя под фактическую погоду. Промышленными называют котельные высокой мощности, иногда достигающей нескольких десятков и даже сотен МВт. Их дополнительно делят на отопительную, производственную и комбинированную подгруппы.

Промышленные котельные, как и все другие:

сооружаются в пристройках;

выносятся на крышу;

размещаются внутри зданий;

располагаются в отдельных сооружениях (все — по выбору инженеров).

Некоторые из таких систем формируются по модульной схеме (со сборкой из готовых компонентов, что упрощает подготовку к работе). Модульное строение имеет, конечно, всякая мобильная котельная. Ее всегда просто привезти на новое место и там с ходу развернуть работу. Выделяют полностью передвижные установки (монтируемые на транспортное шасси), а также стационарные системы, которые все же требуют специального фундамента.

Мобильные котельные, как и стационарные, могут работать по водогрейному, отопительному или комбинированному типу. Мощность варьируется от 100 кВт до 40 МВт. Независимо от этих нюансов конструкция продумана таким образом, чтобы обеспечивалась максимально эффективная работа и требовалось минимальное количество человеческих усилий.

Обязательно предусматриваются многоуровневые системы безопасности. Но стоит еще учесть, что некоторые модификации могут работать на сжиженном газе.

Допускается его применение как самого по себе, так и вместе с обычным природным газом. Во втором случае предусматривается наличие переключателей или перенастройка по определенной схеме. Использование сжиженного топлива позволяет обеспечить максимальную автономию (без подключения к газопроводу). Подготовить проект и согласовать его будет гораздо проще, чем при использовании традиционного газа. Однако при этом:

приходится оборудовать газгольдерное хранилище, которое должно быть тщательно проработано в техническом и проектном планах;

сжиженный природный газ грозит взрывом и требует сложных защитных мер;

из-за высокой плотности пропан-бутана, по сравнению с воздухом, приходится обеспечивать сложную, дорогостоящую вентиляцию;

по той же причине не получится оборудовать котельную в подвале или цоколе.

Проектирование

Уже сказанного вполне достаточно, чтобы понять — составление проекта газовой котельной далеко не так просто. Его будут скрупулезно проверять государственные инспекторы, и малейшее отклонение от норм будет сразу означать отбраковку всего замысла. Инженерные изыскания проводятся строго с учетом материалов геодезической и инженерной разведки конкретного участка.

Необходимая величина снабжения током согласуется с РЭС или иной ресурсоснабжающей организацией. Согласовывать придется и параметры водоснабжения.

Пакет проектных материалов готовят также с учетом:

параметров канализационных коммуникаций;

технических условий подключения к сетям общего назначения;

разрешений, выданных контролирующими органами;

Еще до ключевой работы над проектом готовится так называемое основное техрешение. Кроме него, должны быть такие разделы, как:

обоснование целесообразности инвестиций;

документация по авторскому надзору.

Последовательность проектирования такова:

проработка детальной монтажной схемы;

составление энергетического баланса;

задания для смежных организаций по обустройству сетей;

трехмерное моделирование и согласование его итогов с заказчиком;

формирование проектных материалов с учетом виртуальной модели и ее отработки;

согласование с контролерами (если все сделано правильно, они дадут согласие);

формирование рабочего проекта, которым уже будут руководствоваться строители;

авторский надзор за выполнением практических работ.

Монтаж

Установка котельного оборудования под жилой зоной дома не допускается. Потому не во всякой части подвала ее можно делать свободно. Оптимальное теплоснабжение обеспечивают лишь комплексы малого давления. Ставить их можно на первом этаже или под землей. Но стоит отметить, что специалисты однозначно отдают предпочтение монтажу в отдельном здании.

Оснащение смешивающим узлом позволяет использовать все возможности, которые предоставляет буферная емкость. Но предварительно придется все рассчитать. Модульные промышленные котельные почти никогда не требуют мощного фундамента.

Однако готовить основание для них придется в любом случае. Ориентируются на вид установки и величину возникшей нагрузки.

Самое надежное решение — банальная плита из железобетона. Важно: для дымовых труб понадобится отдельное основание. Место для монтажа выбирают сообразно СНиП. Лучше всего ставить оборудование там, где уже есть газ, вода и водоотвод. При отсутствии таких коммуникаций надо смотреть, где их проще будут сделать.

Готовясь к самому монтажу, еще раз перепроверяют проекты и сметы. Площадка для установки должна быть выверена и очищена от всего, что может помешать. Учитывают, где разместить подъездные пути, временные технологические сооружения. Под фундамент засыпают песчано-гравийный слой, готовят контуры для дренирования. Засыпка и трамбовка грунта проводится до 0,2 м; затем засыпают щебень, льют бетон и формируют слой асфальтобетона.

Большую роль могут сыграть насосные системы; стоит выбирать те из них, что рассчитаны на быструю установку. Они еще и эстетичнее, чем собираемые хаотически из разных деталей. Важно: если при монтаже будет обеспечен воздухообмен не 3, а 4—6 раз за час, владелец только выиграет. Вентиляционные каналы надо герметизировать. В завершение проводятся пусконаладочные работы.

Техника безопасности при эксплуатации

Ориентироваться проще всего на инструкции по охране труда, действительные для крупных котельных комплексов. Перед началом работы нужно убедиться в исправности всех компонентов, измерительных и контрольных систем. Нельзя допускать в котельную посторонних людей, пить какие-либо напитки и есть какую-либо пищу. При возникновении любого отклонения работу следует немедленно прервать и сообщить кому-либо.

Нельзя накапливать в газовой котельной посторонние предметы и материальные ценности, которые не нужны для ее работы.

По соображениям личной и пожарной безопасности, подача газа должна прекращаться, если:

обнаружено нарушение обмуровки;

нарушена деятельность управляющих приборов и систем;

сработала тревожная сигнализация;

произошел взрыв или явная утечка газа;

показатели счетчиков и датчиков свидетельствуют о нештатном режиме работы;

погасло пламя без естественного отключения;

возникли сбои в тяге или в вентиляции;

Каждый день нужно осматривать электрический кабель и проверять его изоляцию. При возникновении неполадок в любом устройстве его надо выводить из эксплуатации. Для поддержания пожарной безопасности обязательно нужен внутренний водопровод. Струи распылителей должны доставать до всех точек помещения. Обтирочный материал утилизируют в строгом порядке.

Дополнительно нужно:

иметь огнетушители любого подходящего типа;

иметь запас песка и другого противопожарного инвентаря;

оснащать помещение пожарной сигнализацией;

подготовить схемы эвакуации и планы действий при нештатных ситуациях.

Об устройстве и принципе работы газовой котельной смотрите далее.

Правила и требования

Установка в доме газового оборудования – это сложная и ответственная инженерная работа. Выполнять её нужно грамотно и аккуратно. Главный критерий качества выполнения работы – это полная безопасность эксплуатации системы. Недопустимы никакие, даже малейшие, утечки газа, грозящие взрывом или отравлением. Газовая конструкция в доме состоит из системы газоснабжения и собственно котла. Они работают совместно с системами водоснабжения, теплоснабжения и вентиляции. Именно вентиляция наиболее ответственна за безопасность работы всего комплекса. Даже если хозяевам или автоматике безопасности не удастся вовремя отследить аварийную протечку газа, хорошая вентиляция понизит его содержание в окружающем воздухе ниже опасного уровня. Но всё равно утечки газа через некачественные соединения допускать нельзя.

Поэтому первое требование, которое необходимо выполнить при проектировании газификации дома, относится к помещению, в котором будет размещён котёл.

Требования к помещениям, в которых предполагается размещать газовое оборудование, собраны в документах СП62.13330.2011* с изменениями № 1, 2, СП 60.13330.2012, СП 281.1325800.2016, СП 31-106-2002, ГОСТ Р 58095.0-2018 и других.

Газовые котлы монтируются в отдельных помещениях, называемых теплогенераторными, находящихся на первых или подвальных этажах жилого дома. Размещать их выше первого этажа не рекомендуется. Габариты помещения тоже регламентируются: высота ‒ не менее 2,2 м, свободный проход ‒ не менее 0,7 м, объём помещения ‒ не менее 8 м 3 .

Если котёл предполагается только для системы отопления дома, то он может быть одноконтурным, если задумана система горячего водоснабжения, то ставят двухконтурный котёл.

Вытяжная вентиляция должна обеспечивать трёхкратный объём вытяжки, приточная ‒ такой же объём поступающего свежего воздуха. Вытяжка организуется естественная, приток ‒ через регулируемые клапаны в окнах, подрезы в дверях или решётки. В теплогенераторном помещении обязательно наличие окна, площадь которого рассчитывается из условия 0,03 м 2 на 1 м 3 объёма помещения.

Газовый котёл в многоквартирном доме

Если очень необходимо, владелец квартиры имеет право установить газовый котёл в многоквартирном доме. Для этого требуется выполнить нормы по площади помещения, наличию системы дымоотведения. Установить котёл можно только в нежилой части квартиры. Установка индивидуального котла требует выполнения огромного набора всевозможных согласований, в том числе с компанией, поставляющей тепло в дом централизованным способом, с организациями газнадзора и другими. Самовольная установка при отсутствии согласований грозит судебными и административными последствиями.

Преимущества отдельной котельной

Если в доме мало свободного места, то с соблюдением всех правил и требований котёл можно поставить и на кухне. Но гораздо удобней его эксплуатировать в том случае, если для него выделено отдельное помещение.

Во-первых, повышается уровень безопасности. Гораздо ниже вероятность того, что при утечке газ достигнет жилых помещений. Во-вторых, гораздо удобней обслуживать и модернизировать оборудование, если оно не заставлено всевозможными кухонными предметами.

В отдельной котельной можно установить мощный напольный отопительный котёл. Это целесообразно, если площадь дома ‒ порядка 200 м 2 . В этом же помещении можно установить большой бойлер на 150 л для системы горячего водоснабжения.

Для повышения безопасности помещение, в котором размещено газовое оборудование, снабжается автоматическими газоанализаторами по метану и оксиду углерода (угарному газу) и сигнализаторами. Системы дымоудаления выполняются в полном соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Теплогенераторная не должна размещаться смежно с жилыми помещениями дома.

Заключение

Каждый владелец жилья сам решает, нужен ли ему газовый котёл или нет, ставить его в отдельное помещение – котельную ‒ или разместить в углу кухни. Учитывается при этом размер дома, назначение котла, доступность газа – магистраль или баллоны. Но если принято решение котёл устанавливать – то установка должна выполняться в строгом соответствии с законами и правилами. С газом шутить нельзя.

Читайте также: