Как сделать техплан на дом по дачной амнистии

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 05.10.2024

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1).

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

садовые участки
участки для ИЖС
участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

домики для сезонного использования (садовые домики)
гаражи
бани
хозяйственные постройки

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

получение разрешения на строительство (РНС):
- РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2018 года)
- РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
- были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ
Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Снос ОКС

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:
- разработка проекта организации работ по сносу ОКС
- направление уведомления о начале работ по сносу ОКС
Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку

Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:
1. контролировать цены от завышения
2. устанавливать максимальный предел цен
Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
- садоводства
- огородничества
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- расположенных на участке объектов недвижимости
Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:
- заявление
- декларация
- технический план
Проектом закона предполагается:

1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):

2. Признать правом собственности на земельный участок:
- пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
- право бессрочного пользования
Упрощённым механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев участков, у которых ЗУ находились на указанных правах ПНВ или бессрочного пользования.

Развитие ситуации

На дату 15.12.2021 стало известно:

ООПТ – земли, участки воды и воздушного пространства над ними, где расположены природные объекты и комплексы, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение

Участки, находящиеся в границах ООПТ:
- полностью или частично изъяты по решению властей из хозяйственного использования
- относятся к объектам общенационального достояния
- имеют режим особой охраны
1. ГПЗУ – главный помощник

При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.
- излагается регламент
- прописываются разрешённые параметры строительства дома
- отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
- указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения
После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке

Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:
- садовый земельный участок
- для ведения садоводства
- дачный земельный участок
- ЗУ для ведения дачного хозяйства
- ЗУ для дачного строительства
считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).

В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).

Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:
1. садовые дома могут быть жилыми
2. на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
3. НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть
Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.

Есть ещё один серьёзный момент, на который могут обратить внимание как соседи, так и пожарная инспекция. Это игнорирование правил пожарной безопасности.

С 2020 года в России действуют новые правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ (№ 1479). Любимые развлечения на участках, в соответствии с ними, осложнились больше, чем обычно:
- шашлыки:
  - шашлыки можно жарить исключительно в специально отведённых для этого местах, в которых можно установить, например, мангал
  - шашлык изгоняется на расстояние не менее 5 м от любой надворной постройки – в идеале, нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить мясо на углях –сколько вздумается:)
  - в радиусе 2 м от мангала не должно быть ничего горючего – то есть расположение его под деревом не рекомендуется
  - для костра нужно вырыть яму – глубиной не менее 30 см и шириной не более 1 м
  - от любой постройки яма должна быть на расстоянии не менее в 50 м
  - сжигание на участке сухих кустов малины или погибших за зиму веток плодовых деревьев: разрешается только в железной бочке:
    - объём бочки – не больше 1 м 3
    - крышка на бочке – железный лист, который должен закрыть её
    - вокруг бочки не должно быть ничего горючего
    - расстояния от бочки:
      1. до ближайшего объекта – не меньше 25 м
      2. от хвойных деревьев – не менее 50 м
      3. от лиственных деревьев – не менее 15 м
    При столь суровых требованиях пожарной безопасности жечь мусор, разводить огонь на участке (в том числе для шашлыка) разрешено только тогда, когда ветер на дворе будет так себе – не сильнее 5 м/с.
    
    Иными словами, придётся искусно изощриться с определением места для мангала или костра, да ещё каждый раз под выходные молиться о полном штиле.
    
    С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.
    
    Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами.
    
    А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.
    
    Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.
    
    Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.
    
    – За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.
    
    Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.
    
    Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?
    
    А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?
    
    – Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.
    
    Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят – например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.
    
    Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.
    
    Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка – не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.
    
    Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
    
    Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.
    
    Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.
    
    Наши законодатели продлили дачную амнистию до 1 марта 2026 года и расширили ее действие на земельные участки для ижс и лпх. В этой статье разберем особенности новой дачной амнистии и стоит ли ей пользоваться для регистрации своего построенного дома.
    
    Если Вы только собираетесь приступить к строительству своего дома, то наверняка Вас мучает вопрос: а надо ли получать разрешение на строительство дома (с августа 2018 года называется Уведомление о соответствии планируемого строительства) или не надо, ведь дачная амнистия вроде как все спишет?
    
    Если Вы уже построили свой дом, то этот вопрос донимает Вас еще больше: как все таки лучше его регистрировать, через получение уведомлений о соответствии или по дачной амнистии? Многие люди не знают и не понимают отличия этих 2-х процедур, их плюсы и минусы.
    
    С тех самых пор разрешение на строительство частного дома требовалось получать всегда, и при царском режиме, и при советской власти, и тем более сейчас, в эпоху повсеместного индивидуального жилищного строительства. И почти 300 лет без разрешения на строительство никто не мог строиться. Так было до 1 сентября 2006 года, когда президент Дмитрий Медведев подписал закон о "дачной амнистии".
    
    Согласно данному закону дома построенные на участках для ведения садоводства или дачного хозяйства могли быть оформлены без предъявления разрешения на строительство. Дома построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ижс) или для ведения личного подсобного хозяйства (лпх), должны были по прежнему иметь разрешение на строительство для регистрации.
    
    Потом закон о дачной амнистии неоднократно изменялся и продлевался, а жилые дома регистрировались по двум разным процедурам. Дома на садовых и дачных участках регистрировались по упрощенной процедуре - дачной амнистии, а дома на участках для ижс и лпх регистрировались по стандартной процедуре - через получение разрешения на строительство.
    
    Но есть и кнут. В последние несколько лет государство целенаправленно и методично ведет работу по выявлению неучтенной загородной недвижимости и шлет письма собственникам земельных участков с требованием зарегистрировать свою недвижимость, а бывает присылает сразу и штрафные квитанции.
    
    В августе 2018 года были приняты очередные изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство индивидуального жилого дома отменили, но ввели вместо него “Уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта ижс" (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). А бывший Акт о вводе жилого дома в эксплуатацию заменили на "Уведомление о соответствии оконченного строительства объекта ижс требованиям законодательства". То есть разрешение как бы отменили, но тут же ввели вместо него другую разрешительную бумагу - уведомление о соответствии.
    
    Ко всему прочему, в конце 2020 года, в очередной раз продлили дачную амнистию до 1 марта 2026 года, а заодно расширили ее действие на земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Но уведомление о соответствии строительства (по сути разрешение на строительство) никто не отменил, то есть, уведомительный порядок регистрации дома (по сути разрешительный) продолжает работать в прежнем режиме.
    
    Из-за наличия двух параллельных процедур регистрации частного дома и из-за смены названия с "разрешения" на "уведомление" возникла большая путаница не только в умах частных застройщиков, но и в головах некоторых чиновников, люди окончательно запутались, что надо получать, что не надо, что обязательно оформлять, а что нет.
    
    Итак, на сегодняшний день (30 ноября 2021 года), в нашей стране одновременно работают 2 процедуры регистрации построенного дома и действуют эти 2 процедуры на все виды земельных участков (садовые, дачные, ижс, лпх). Таким образом, Вы можете сами выбирать по какой процедуре регистрировать свой построенный дом:
    
    1) Уведомительный порядок - через получение Уведомления о соответствии планируемого строительства (быв. Разрешение на строительство) и Уведомления о соответствии оконченного строительства (быв. Разрешение на ввод в эксплуатацию);
    
    2) Упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия" , без получения уведомлений о соответствии в местной администрации, нужен только технический план дома и декларация об объекте, которые подаются сразу в Росреестр.
    
    Так какой порядок лучше? Дачная амнистия действительно позволяет зарегистрировать построенный дом немного быстрее и проще, но только в том случае, если дом не нарушает никаких градостроительных норм и правил и не попадает ни в какие охранные зоны. Проблема в том, что узнать наверняка об отсутствии нарушений ПЗЗ и охранных зон можно только направив в администрацию “Уведомление о планируемом строительстве” и получив в ответ от администрации "Уведомление о соответствии планируемого строительства".
    
    Получение Уведомления о соответствии необходимо, если Вы хотите после окончания строительства зарегистрировать свой дом без проблем и неприятных сюрпризов. На "дачную амнистию", лучше не рассчитывать, так как по ней может не получиться оформить дом, построенный с нарушениями правил землепользования и застройки или находящийся в какой-либо охранной зоне.
    
    Если Вы при строительстве нарушили градостроительные нормы или правила землепользования и застройки, например, сделали отступ фундамента от границ участка менее 3-х метров (в Московской области) или Ваш участок попадает в охранную зону, например, в зону охраны газопровода, то Ваш построенный дом могут никогда не зарегистрировать, а в самом плохом случае, могут еще и потребовать снести за свой счет. Гарантией от такого исхода может быть только полученное “Уведомление о соответствии планируемого строительства”.
    
    По своему многолетнему опыту могу сказать так: если Вы только планируете или только приступили к строительству дома, однозначно и безусловно необходимо получить "Уведомление о соответствии планируемого строительства", чтобы быть уверенным в том, что Вы ничего не нарушаете и не попадаете ни в какие охранные зоны, что дом строится законно и проблем с его регистрацией в будущем не будет.
    
    Если Вы уже построили дом, то все равно, лучше оформлять его через получение уведомлений о соответствии, так как дом у которого нет разрешительных документов, даже при наличии состоявшейся регистрации в Росреестре, может в будущем легко быть признан незаконной постройкой подлежащей сносу. Факт регистрации дома по дачной амнистии не освобождает от ответственности застройщика и не защищает дом от сноса в случае каких-либо проблем, судебных споров с соседями или претензий третьих лиц и организаций.
    
    Вот и получается, что собственнику для юридической защиты своей недвижимости без "Уведомлений о соответствии" никак нельзя. А дачная амнистия, так, для оплаты налогов. Поэтому я всем настоятельно рекомендую регистрировать свой дом только через уведомительную процедуру и получение всех Уведомлений о соответствии. А Дачной амнистией пользоваться только как запасным вариантом, когда из-за каких-то нарушений администрация не дает Вам Уведомление о соответствии.
    
    Если у Вас нет времени или желания разбираться во всех нормах и правилах строительства, но Вы хотите сделать все по уму и по закону, то обращайтесь к профессионалам. Например, к нам, в компанию " Регистратор ".
    
    Мы проверим земельный участок перед покупкой , проведем при необходимости дополнительные согласования , получим разрешение на строительство и после строительства зарегистрируем построенный дом без проблем и лишних затрат, сделаем все под ключ.
    
    Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением загородной недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал Яндекс-Дзен, если было интересно, ставьте лайки.
    
    Владельцы садовых участков и домов, возведенных на их территории, могут зарегистрировать объекты по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии до марта 2021 года.
    
    Содержание
    
    Дачная амнистия: в чем суть программы?
    
    Словосочетание “дачная амнистия” прочно вошло в обиход после вступления в силу ФЗ №93 (от 30.06.2006) и подразумевает процесс регистрации имущественного права на некоторые категории объектов на льготных условиях.
    
    Несмотря на простоту процедуры, у многих граждан возникли трудности при оформлении документов. В законопроектах, регулирующих правила проведения и сроки дачной амнистии, есть много нюансов и особенностей.
    
    Рядовому человеку сложно разобраться в хитросплетениях юридических вопросах. Поэтому многие собственники до сих пор не воспользовались возможностью оформить дом или землю без лишних бюрократических проволочек. Для успешной регистрации дома нужно изучить все тонкости программы.
    
    Чтобы избежать ошибок при регистрации имущественного права, лучше доверить оформление документов профессионалам из специализированной организации “Геомер Групп”.
    
    На какие объекты распространяется, помимо домов
    
    Воспользоваться упрощенными условиями действующего законодательства могут граждане, владеющие следующими категориями объектов:
    - Хозпостройки;
    - Сооружения, непригодные для жизни, которые используются в хозяйственных целях;
    - Конструкции, для возведения которых не надо получать разрешение на строительство;
    - Наделы сельскохозяйственного назначения, на которых можно построить дачный домик;
    - Наделы в черте города, которые разрешено использовать для огородничества, ведения сельского хозяйства, строительства дачи.
    Зарегистировать недвижимость по дачной амнистии может любой гражданин, у которого есть документы на регистрируемое имущество.
    
    Особенности регистрации строений
    
    Основные пункты законопроекта о дачной амнистии предполагают, что для регистрации имущественного права на загородную недвижимость владелец должен иметь технический план и документы на участок, где возведена постройка. При чем уведомлять местную администрацию о начале и окончании работ не нужно.
    
    Для регистрации строений по упрощенной схеме требуется:
    - Если в базе ЕГРН нет информации об участке, то владелец должен обратиться в МФЦ и предоставить документы на надел в Росреестр. То есть провести межевание участка, если его границы не внесены в кадастр; .
    Особенности регистрации зданий и сооружений:
    
    Тип постройки
    
    Характеристики
    
    Строение хозяйственного назначения (сарай, беседка)
    
    Эти виды объектов не должны проходить процедуру обязательного оформления
    
    Участок получен в собственность до 2001 года
    
    Здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышает высоту более 20м.,можно зарегистрировать на условиях дачной амнистии
    
    Общая квадратура дома не определена
    
    Зарегистрировать право собственности можно на здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышающее высоту более 20м.
    
    Как оформить садовый дом: Пошаговая инструкция
    
    Шаг 1 - подготовить проект дома
    
    Эту процедуру нужно доверить профессионалам. Как правило, для дачных домиков используются типовой проект, с которым не возникает проблем при регистрации. Главное условие при создании документа - придерживаться строительных нормативов.
    
    Шаг 3 - заказать технический план дома
    
    Подготовить техплан может кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации или специалист из коммерческой компании ГЕОМЕР ГРУПП. Как правило, в БТИ стоимость работ дороже и гораздо больше времени занимает изготовление документа. Из-за этого владелец имущества может не успеть зарегистрировать свои права на дом.
    
    Инженер, независимо от места работы, обязан состоять в СРО и иметь лицензию на предоставление услуг такого вида.
    
    Кадастровые инженеры “Геомер Групп” оформят техплан и другие документы, необходимые для регистрации строения, в установленные сроки. Инженеры компании имеют разрешение на трудовую деятельность и прошли государственную аттестацию.
    
    Шаг 4 - заполнить декларацию об объекте недвижимости
    
    Декларация - это документ на объект строительства, содержащий полную информацию об оформляемом здании. Обычно этот бланк заполняет кадастровый инженер. Бланк состоит из следующих пунктов:
    - Место расположения недвижимости или адрес (при наличии);
    - Название и вид сооружения;
    - Количество этажей;
    - Дата окончания строительных работ;
    - Общая площадь участка и ОКС, расположенных на нем;
    - Описание используемых стройматериалов;
    - Список инженерных коммуникаций на территории;
    - Кадастровый номер надела;
    - Данные о владельце.
    Шаг 5 - зарегистрировать право собственности в Росреестре
    
    Для оформления садового дома нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. На приеме у регистратора заполняет заявление установленного образца. Бланк вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины передается на рассмотрение уполномоченному сотруднику МФЦ.
    
    Срок рассмотрения заявки до 14 рабочих дней. При положительном решении, владелец получает на руки выписку из ЕГРН, где в графе “Собственник имущества” указано имя заявителя.
    
    Возможные трудности
    
    Отступ 3-х метров
    
    Как правило, сотрудники Росреестра лояльно относятся незначительным нарушениям пунктов СНиП при регистрации объекта по дачной амнистии. В период, когда законопроект приостанавливал свою силу, дачники обязаны были сообщить местной администрации о существующих нарушениях. Без такого уведомления невозможно изготовить техплан и зарегистрировать имущество. Несоблюдение 3х метров может вызвать небольшие затруднения, все зависит от множества факторов, как стоит дом относительно кадастра, возможно ли поступиться отступами в вашем случае или нет и др. Дистанционно такие вещи не определить и в 90% случаях потребуется выезд специалиста.
    
    Отсутствие документов
    
    Сложности при регистрации имущества могут возникнуть, если заявитель представил неполный пакет документации. Граждане, которые не имеют вообще никаких справок, подтверждающих законность пользования участком, даже не пытаются воспользоваться правом льготного оформления объекта.
    
    Отсутствие справок не является непреодолимой преградой, нужную информацию можно найти в архиве муниципалитета или учреждения, предоставившего участок в пользование. Отстоять право собственности на землю можно в суде. Для подтверждения правоты можно использовать показания соседей.
    
    Отсутствие в Росреестре информации о земле
    
    Если в базе Росреестра, на публичной карте нет информации о нужном участке или строении, то собственник должен самостоятельно поставить объект на кадастровый учет. Для это необходимо провести межевание.
    
    Привести в порядок дом
    
    Для положительного заключения и оформления имущественного права на дом, собственник должен доказать его пригодность для проживания. Если существуют нарушения санитарных норм, то лучше привести недвижимость в порядок до приезда проверяющей комиссии. Не пугайтесь, комиссия практически не приезжает, бывают конечно исключения, так называемые - проверочные рейды. Наша задача предупредить наших клиентов что такое бывает и у властей всегда могут возникнуть вопросы по объекту, поэтому будьте внимательны и аккуратны.
    
    Представители “Геомер Групп” используют в работе профессиональное оборудование, которое исключает ошибки в расчетах. Планы и схемы, изготовленные сотрудниками компании полностью соответствуют реальным данным объекта. Даем гарантию на работы.
    
    Плюсы и минусы дачной амнистии
    
    Плюсы
    
    Упрощенный порядок регистрации объектов имеет следующие преимущества:
    - Возможность зарегистрировать жилой дом, в котором можно прописаться. Если захотите продать участок с домом, стоимость у жилого дома будет выше, чем у нежилого.
    - Минимальные расходы на услугу;
    - После оформления документов, владелец недвижимости имеет право совершать с ней любые юридические операции;
    - Процедура регистрации объекта требует минимального набора справок;
    - Для оформления построек не нужны разрешение на строительство и уведомление о проведении работ.
    Минусы
    
    К недостаткам закона о дачной амнистии можно отнести необходимость внесения имущественного налога.
    
    Выводы
    
    Плюсы регистрации объекта на льготных условиях перекрывают этот минус. Гражданин при минимальных материальных и физических затратах становится полноправным, законным владельцем загородной недвижимости.
    
    Какие сроки упрощенной регистрации
    
    Государственная Дума продлила срок действия закона о дачной амнистии до 1 марта 2021 года. До указанной даты граждане России, которые являются владельцами загородного имущества, имеют право оформить право собственности на него по упрощенной схеме.
    
    Чтобы воспользоваться этим правом, собственник земельного участка и строений должен предоставить минимальный пакет документов в МФЦ.
    
    Что будет, когда действие закона закончится?
    
    После 1 марта 2021 года зарегистрировать объект можно будет только в общем порядке. Это очень длительный, сложный и затратный процесс. Владелец участка должен будет получить разрешение на строительство (уведомление о начале строительства/реконструкции и об окончание), пройти нужные согласования, если потребуется. Без этого документа дом признают самовольно возведенным строением, узаконить которое возможно только в суде.
    
    Каждый владелец недвижимости должен понимать, что после того, как дачная амнистия закончится, объект все равно нужно будет регистрировать, но уже на общих основаниях. Эта процедура утомительная и требует немалых затрат времени и денег.
    
    Эксперты из “Геомер Групп” ознакомят с условиями сотрудничества, проконсультируют по всем вопросам и помогут в регистрации права собственности на имущество. Чтобы сэкономить ресурсы и сохранить недвижимость, нужно обращаться к профессионалам.
    
    Читайте также: