Как сделать полуэтаж в доме

Обновлено: 04.07.2024

Как часто, глядя на маленькие, но высокие комнаты, мы думаем: вот бы сделать здесь второй этаж, сколько дополнительного места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и заставит все снести?

Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.

Что можно сделать на антресоли

Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.

Что нельзя сделать на антресоли Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.

Зачем возводить антресоль

Преимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.

Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.

Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.

Требования к помещению, где можно возвести антресоль

Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.
Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).
Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.
В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.

Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.

Нужно ли согласовывать? Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние.

Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.

Пять шагов для возведения антресоли

Шаг 1. Собрать пакет документов.

Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:

план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;
чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
план после перепланировки помещения;
схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.

Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).

Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.

Важно: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.

Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать?

Шаг 5. Внести изменения в Россреестр.

Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.

Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).

Можно ли согласовать антресоль постфактум? Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.

Для начала необходимо получить заключение эксперта, он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.

Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.

Сколько все это стоит? При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).

В попытке увеличить жилплощадь многие владельцы квартир прибегают к различным методам: присоединяют лоджию, сносят перегородки, расширяют дверные проёмы. Ещё один способ нарастить метры — обустроить антресольный этаж. В статье разберём, что это такое и как согласовать этот комплекс работ.

Что такое антресоль

Такая норма определяется условиями безопасности передвижения. Соответственно, минимальная рекомендованная высота потолка для обустройства антресоли составляет 4,5 м с учётом толщины перекрытий. Конфигурацию нового мини-этажа владельцы квартир определяют самостоятельно — с учётом формы комнаты, а также собственных нужд и потребностей.

Дизайнер Юлия Старикова, фотограф Алексей Туленков

Согласование

Надстройка антресольного этажа считается перепланировкой, а значит — требует обязательного согласования. В первую очередь необходимо собрать пакет документов и подать его в жилинспекцию. Для его потребуются:

проект перепланировки. Его можно оформить в проектной организации с лицензией СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам);
письменное согласие всех собственников;
техзаключение о допустимости и безопасности работ, его получают в профильном ведомстве;
заявление на перепланировку;
техпаспорт БТИ и техплан помещения;
документ, подтверждающий собственность.

Студия Four Brothers Design + Build, фотограф Greg Hadley

При положительном решении можно приступать к ремонтным работам строго по проекту. Затем проводится приёмка и оформляется акт о завершении перепланировки. В заключение необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт. Потребуется оплатить госпошлину в размере 10 тысяч рублей. Все изменения нужно отразить в кадастровом учёте и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В общей сложности процесс согласования, как правило, занимает от двух месяцев. А на оплату услуг всех инстанций уйдёт порядка 150 тысяч рублей.

Студия buro5, архитектор Борис Денисюк, фотограф Luciano Spinelli

Как нельзя использовать антресоль

Нельзя возводить более одной антресоли в одном помещении;
размещать на антресольном этаже кухню, ванную или санузел;
устанавливать на конструкции сантехнику и кухонные плиты.

Этап строительства

Все антресольные конструкции можно условно поделить на опорные и безопорные. Последние обустроить значительно труднее. Особенно если планируется большой выступ. Их следует закладывать ещё на этапе проектирования.

С опорными проще — в этом случае несущую балку будет поддерживать колонна или пилон. Толщина перекрытия может варьироваться. Она зависит от функционального назначения этажа.

Архитектор Кендзи Хашимото

Студия Sirëe, дизайнер Desirée García Paredes, фотограф Yanina Mazzei

Как узаконить уже построенную антресоль

Чтобы узаконить уже построенную антресоль, нужно предпринять те же шаги, что и при обычном согласовании. Ещё владельцу жилплощади придётся заплатить штраф в размере 3 000 рублей. Если имеющаяся антресоль не отвечает существующим нормам, собственника обяжут демонтировать её.

Дизайнер Ирина Шевченко

Преимущества антресоли

Антресольный этаж позволит не только расширить полезную жилплощадь. С его помощью можно увеличить стоимость объекта недвижимости. Организация антресоли обойдётся дешевле, чем покупка квадратных метров у застройщика.

Кроме того, такая надстройка нивелирует недостатки помещения. Вытянутая ввысь комната с высоким потолком перестанет напоминать колодец и визуально примет более пропорциональную форму.

Студия BERNIDESIGN, фотограф Сергей Красюк

Студия Scott Donald Architecture

Интерьерный журналист, оформила собственную квартиру в Санкт-Петербурге, любит минимализм и всё экофрендли

Решение соорудить антресольный этаж в городской квартире часто вызвано не банальной блажью, а необходимостью, желанием сэкономить полезную площадь. Кто-то устраивает на дополнительных метрах рабочий кабинет, кто-то спальню, но чаще зону отдыха с изобилием книг и любимым креслом-качалкой. Всё зависит от желаний и потребностей хозяев.

Советы экспертов

Если площадь квартиры мала, а высота потолков достигает 3,5 м (чаще встречается в домах старого фонда), то обустройство мезонина по типу балкона, вполне оправдано. Это выгодный вариант эффективного использования пространства и возможность разгрузить помещение от надоевшего хлама. Тем более, что располагают его вдоль одной из стен, чаще короткой, на уровне чуть выше человеческого роста. Такой способ планировки не закрывает нижнюю часть комнаты, она всё равно остаётся больше и просторней, чем надстроенная площадка.

В зависимости от длины выступа, выглядеть мезонин может по-разному: от узких полок, напоминающих стеллажи, на которых получится разместить только книги и горшки с цветами, картинной галереи, до комфортно устроенного спального места.
Мезонин полноценного типа для городских квартир подходит меньше, поскольку каждая комната имеет окна, и разделить их по горизонтали без потери эстетического восприятия невозможно. Другое дело, если высота потолков выше 5 м, а окна панорамные в пол, однако, такое встречается редко.

Понятие антресольный этаж

Виды конструкций антресольных этажей

В правилах ничего не сказано о каких-то конкретных типах конструкций. При строительстве традиционно прибегают к использованию балок или стальных опор, поэтому по способу монтажа мезонины условно подразделяют на:

Опорные. Вид, соорудить который несложно. На пилоны, отдельно стоящие и примкнутые к стене опоры, укладывают несущие балки. На них перекрытие. Площадку останется отделать и использовать по назначению
Безопорные. Когда выступ планируют сделать широким, свыше 2 м, воплотить задуманное удастся только в том случае, если в стены вмонтированы стальные балки. Иначе их придётся встроить и приварить к ним крепления, либо цельное перекрытие.
Комбинированный тип тоже приемлем. Что касается материала, то для настила больше подходит лёгкий, но прочный, например, древесина. Она экологически чистая, легко поддаётся обработке.

Последовательность работ при строительстве антресольного этажа

Для начала не помешает сделать проект, разметку. Если помимо балок, закреплённых к 3-м рабочим стенам, собираются возводить отдельно стоящие, это приветствуется. Снизится стрела прогиба перекрытия при работе под нагрузкой. Тем более, что разрешенное нормами расстояние между опорами не должно превышать 3 м. Далее:
1. Монтируют настил и перегородку. Последнюю не делают сплошной. Почему? Полностью закрывать пространство мезонина нельзя, там и без того возникают проблемы с воздухообменом. Стараются соблюсти гармонию, чтобы ограждение площадки звучало в унисон с элементами перил лестницы: балясинами, коваными деталями, стеклянными пластинами и т.д.
2. Для подъёма на антресольный этаж мастерят лестницу. Маршевую, как правило, крепят у стены. Длину и ширину ступеней рассчитывают, опираясь на угол наклона. В том случае, если места внизу недостаточно, прибегают к винтовой конструкции. Тогда в перекрытии площадки проделывают отверстие.
3. Последний этап – отделочные работы. Поскольку помещение изрядно изменилось, стоит продумать не только, как оформить надстройку, но и пространство под антресолью. Для него дополнительное качественное освещение просто необходимо.
О стиле отделки полуяруса и лестничных маршей: подойдёт не каждый. Минимализм, Кантри, Шведский, Скандинавский, Неоклассицизм – да, Техно, Хай-тек – тоже. Про Восточный, Барокко и им подобные лучше забыть.

Варианты использования промежуточного этажа

Для дизайнеров интерьера мезонин – широкое поле для творчества. На нависающем крошечном островке они предлагают устроить то, на что никогда не хватало места. Причём сделать это оригинально и со вкусом.
• Гардеробная. Отдельная комната под гардероб – мечта любой женщины. А если дама прирождённый шопоголик, вещи не помещаются в шкафах, одежда буквально поглотила собою пространство, то это ещё и грамотный выход из положения. Отведя под одежду верхнюю комнату, получится разгрузить от всего лишнего нижний этаж. Стены, украшенные зеркалами, добавят квартире света. Правда есть в этом небольшой минус: каждый раз, чтобы принарядиться, придётся подниматься по лестнице. Однако, многие находят в этом положительные стороны: физическая нагрузка ещё никому не помешала.

• Библиотека, зона отдыха. Каждому человеку требуется уединение, или хотя бы его иллюзия. Порой так хочется личного пространства. Местечка, где можно отдохнуть с книжкой в руках, помечтать, расслабиться. Уютный, скромно обставленный уголок для этой цели крайне необходим. Для трудоголиков, привыкших брать работу на дом, вариант совмещения библиотеки и рабочего кабинета покажется настоящей находкой. Людям творческим, для которых хаос – норма жизни – спрятать беспорядок, в коем (по их мнению) рождаются шедевры.

• Спальня. Почему-то большинство людей на антресолях обустраивают именно спальню. Впрочем, этому есть объяснение: не нужно покупать кровать, достаточно матраса. Большого, во всю площадь и штук 5-6 подушек разного размера. Сплошная экономия. И…романтика, если потолок оформить по подобию ночного неба с россыпью мерцающих звёзд. Для интима добавить светильников в форме свеч, для комфорта позаботится о принудительной вентиляции.

Варианты экономного использования области под мезонином

Зону под антресольным этажом тоже можно использовать по-разному: в качестве игровой для детей, чьё спальное место оборудовали наверху. Или, скажем, под гардеробной устроить спальню. Вариант мини бара, места отдыха с роскошным диваном и журнальным столиком тоже подходит. Словом так, чтобы на первом плане стояли разумная экономия помещения, комфорт и удобство.

Преимущества и недостатки полуэтажа

• Рациональная организация пространства, возможность использовать дополнительно образовавшуюся площадь по собственному усмотрению
• Оригинальный дизайн. Редко встретишь в квартире что-то подобное, а неординарные дизайнерские решения всегда притягивают внимание.
• Антресольный этаж предполагает наличие высоких потолков, значит в помещении сильная акустика. Правильно смонтированный мезонин слегка поглощает эхо.

• Недостаточно солнечного света (потому что нет окон).
• Всегда тепло и душно (из-за того, что тёплый воздух в замкнутом помещении стремится вверх).
• Лестница тоже занимает полезные квадратные метры.

Можно ли обойтись без узаконивания антресольного этажа?

Помещения с высоким расположением потолков пригодны для выполнения антресоли (франц. — entresol). Антресоль — это верхний полуэтаж, встроенный в основной объем высокого помещения жилого дома (квартиры) или полка под потолком для хранения всего нужного и ненужного.

На антресольных этажах очень часто размещают помещения для отдыха (например, спальни), работы (укромные кабинеты, библиотеки и пр.), а также, их часто используют как подсобные пространства в виде кладовок или хозяйственных полок под потолком.

На нижеприведенных фотографиях показан процесс реализации нашего проекта: возведение несущих конструкций антресоли в изолированной квартире с высотой потолков более 4 м.

Перед проектированием этих конструкций нами выполнено обследование существующих конструкций пятиэтажного жилого дома постройки 1930-х годов. Прежде всего, нас интересовал вопрос: какие конструкции можно использовать в качестве несущих для опирания антресоли?

Затем нами прорабатывались вопросы расположения помещений антресоли, лестницы, состава перекрытия и устройства полов, обеспечения естественного освещения, вентиляции и пр. Были рассчитаны и подобраны сечения несущих металлических балок и лестничного косоура.

Как видно на фотографиях нами, совместно с заказчиками, было принято решение установить достаточно крутую лестницу с пошаговыми ступенями (угол наклона лестницы составил 58°). Такая лестница с деревянными ступенями из бука позволила максимально сэкономить пространство нижнего уровня квартиры и хорошо вписалась в интерьер помещения кухни-студии.

Изготовление и монтаж несущих металлических конструкций антресоли в проектное положение:

на площади 20,3 м²;
изготовление и монтаж занял 5 дней;
общая трудоемкость работ составила — 10 чел/дней;
общий расход стали составил 52,3 кг на 1 м 2 перекрытия.

Если у вас нет времени почитать наши публикации прямо сейчас, подпишитесь на обновления, и мы будем высылать извещения о новых заметках вам на почту

Читайте также: