Как сделать погреб в многоквартирном доме

Добавил пользователь Cypher
Обновлено: 17.09.2024

У нас в подвале многоквартирного дома еще при постройке дома оборудованы кладовки. Из соседней кладовки по всему подвалу разносится неприятнейший химический запах. Собственника кладовки не знаем. Можно ли в таких кладовках хранить химические вещенства с сильным запахом? И как воздействовать на таких соседей?

Сосед построил в подвале многоквартирного дома кладовку и сносить не собирается. В подвале планируется капремонт. Подрядная организация отказывается заниматься ремонтом из - за возведенных стен. Кладовка ей мешает. Как быть?

Имею я право сделать кладовку в подвале многоквартирного дома если вход в подвал один и через подъезде.

У нас в подвале многоквартирного дома находится кладовка где храним соления, одежду. Нам говорят сносите кладовку, правомерно ли это? Относится ли это к категории А и Б пожароопасности, СПАСИБО!

Имею ли я право иметь кладовку в подвале многоквартирного жилого дома являясь собственником жилья в этом доме? Что делать в случае, если подвал является собственностью застройщика на основании свидетельства о регистрации?

В подвале многоквартирного дома у нас есть кладовка, но УП заставляет нас освободить её. Наша кладовка не мешает трубам?

Напишите ссылки закона можно ли построить кладовку в подвале многоквартирного дома.

После продажи квартиры новый владелец требует передать ему в пользование кладовку в подвале многоквартирного дома. Кладовка строилась прервыми владельцами за собственные средства и в тех паспорте на квартиру не отражена. Имеет он на это право? Рядом есть место для постройки клодовок.

Имеет ли право собственник малоэтажного многоквартирного дома в тех подвале построить кладовку.

Скажите пожалуйста законно ли иметь кладовку в подвале своего многоквартирного пятиэтажного дома?

Управляющая компания снесла кладовки в подвале многоквартирного дома. Что делать? Можно ли подать в суд на возмещение убытков?

Можно ли в подвале многоквартирного дома хранить пиломатериалы? Один и тот же сосед занял у нас 2 подсобных помещения под свои нужды и хранение вещей, вдобавок еще одну сделал кладовку в подвале, где сделал себе такую минилесопилку (собирает по двору деревяшки, распиливает и продает на дрова). Разве по нормам пожарной безопасности можно держать все кладовки одному, а особенно в подвале пиломатериалы? Палисадник у подъезда, кстати, тоже он занял. Насколько это законно и как с этим правильно бороться? Спасибо.

В подвале многоквартирного дома устроены кладовки, после прохождения дождей подвал регулярно затапливает водой, выступает вода. Стоит запах сырости. Управляющая компания игнорирует, отказывается делать акт затопления ссылаясь на то, что нет доступа в подвал. Хотя я как лицо заинтересованное готов его предоставить, так же им отправлены фотографии затоплений. Как заставить управляющую компанию произвести ремонт либо отмостки либо гидроизоляции или еще чего, что бы в подвал не поступала вода от отмасферных осадков. Спасибо!

Возможно ли официально оформить кладовку в подвале многоквартирного дома, которая закреплена за нашей квартирой и используется уже более 30 лет? Если да, то как это сделать, с чего начать.

Застройщик продает кладовки не имеющие кадастрового номера на цокольном этаже многоквартирного дома, как указано в договоре, но де-факто это подвал. При заключении ДКП требует оплату им на руки для оформления кадастрового номера этой самой кладовки. Скажите, правомерно данное требование с их стороны?! Спасибо!

Добрый день-в подвале многоквартирного дома находятся у жильцов кладовки. Кладовые имеют глухие двери (железные)-скажите могу ли я провести освещение внутрь кладовой? От какого исчточника могу я запитать освещение (из квартиры тянуть или из общедомового)? если из общедомового то надо ли ставить электросчётчик? Проходы в подвале у нас освещены! Заранее спасибо!

Купила кладовую в подвале многоквартирного дома. В дду не прописано было, что через мою кладовую будет проходить над головой по всей длине канализационная труба. К сожалению, я приняла кладовку по акту приема-передачи. Тогда не было подключено отопление. Сейчас через 2 месяца эту кладовку эксплуатировать невозможно. Температура более 25 °, вонь, сырость и вода капает с трубы. Лампа сразу от сырости взорвалась, как включила свет. Вопрос: могу ли я вернуть застройщику это нежилое помещение или обменять на кладовку без коммуникаций. Спасибо. С уважением, Светлана.

Хотим взять в аренду кладовку в подвале многоквартирного жилого дома для использования под мастерскую, собственники в принципе не против, есть заключенные с собственниками договора на аренду кладовок, но тут вмешалась УК мотивируя п.2 статьи 290 ЖК РФ. (отчуждение невозможно. хотя речь идет об аренде. )

Сколько собственников должно быть согласно, и как действовать дальше.

Какова полная процедура.

Здравствуйте. Я около 3 лет назад построил себе кладовку в подвальном помещении многоквартирного дома. Я в этом доме являюсь собственником своей квартиры. Площадь в подвале между жильцами собственниками квартир никак не распределялась, просто кто быстрее, тот написал на стенах краской "Занято, кв. допустим 35". Так вот я построил себе кладовку на одном из таких мест, где было краской на стене написано первым владельцем квартиры "Кв. 45". Первый собственник квартиры № 45 мне никаких претензий по поводу того, что я там построил кладовку не высказывал, но второй собственник квартиры № 45 заявил мне, чтобы я освободил это место, если я этого не сделаю, то он сломает мою кладовку. Вопрос: как мне быть в таком случае, как защищаться? Договориться у меня с ним не получается, даже от денег он отказывается, только хочет, чтобы я освободил это место.

У меня в собственности нежилое здание, которое по документам считается помещением в составе многоквартирного дома, хотя по факту это на 100% отдельно стоящее здание. Под этим зданием-помещением имеется подвал, который оформлен как подвал под МКД и поделен соответственно на доли и секции по количеству квартир и помещений в МКД, которые используются как кладовки. Насколько я понимаю, подвал, хотя и является частью моего здания, подпадает под норму п.2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, т.е. является помещением не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (права соб-ти на подвал за мной не зарег-но). Вопрос вот в чем. Могу ли я законно строить мансарду в моем здании без согласия жильцов МКД и приобрету ли я на нее право частной собственности после постройки? Насколько я понимаю, крыши по смыслу п.3 ч.1 ст. 36 в МКД считаются общим имуществом, только если предназначены для покрытия более одного помещения в доме. Или я ошибаюсь? Есть ли практика на сей счет? Имеет ли значение, что крыша покрывает не только мое помещение, но и общий подвал под ним? Спасибо.

В обществе принято мнение, что квартира расположенная на первом этаже дома – это не лучший выбор. На такие квартиры, часто, занижены цен, в особенности, в ситуациях, когда подвал дома в плачевном состоянии. Жильцы таких квартир вынуждены ставить решётки на окна, защищаясь от злоумышленников и, даже днём, закрываться плотными шторами, дабы скрыть от прохожих свою личную жизнь. Но в выборе квартиры на первом этаже существует одно преимущество. Вы можете расширить свою жилую площадь посредством увеличения балкона или возможности обустроить подвальное помещение. В этой статье мы расскажем вам об обустройстве подвала под вашей квартирой на первом этаже многоэтажки.

Юридическая сторона вопроса

Итак, вы не купили земельный участок, чтобы на него купить коттедж или недорогую дачу в Тольятти, и не купили дом в Тольятти недорого через агентство недвижимости Тольятти. Вы предпочли стать обладателем квартиры на первом этаже многоквартирного дома, и теперь желаете расширить свою жилплощадь за счет подвального помещения. Как быть в такой ситуации? К сожалению, законами и нормами строительства действия подобного рода никак не регламентированы. По одним документам можно доказать правомерность такого расширении жилплощади, а по другим выйдет ровно наоборот. В таких условиях мы советуем самым правильным для вас вариантом – согласовать данный вопрос с правлением вашего жилого дома и с ЖКУ. Вы не должны получить отказа, если ваше строительство не будет мешать коммуникациям проведённым под зданием.

Ход строительства

При строительстве типовых высоток с балконами подразумевается, что вы можете сделать в своём обустраиваемом подвале нишу, соответствующую форме балконному выступу за пределами стены. Одна из стен станет смежной с общим подвалом, оставшиеся из трёх стен должны быть как можно ровнее. После этого залейте пол вашего подвала цементом. Основной материал при строительстве боковых стен – шлакоблоки. Для подвального помещения обязательна гидроизоляция, ввиду склонности к повышенному уровню влажности. После гидроизоляции вы можете обшить стены пластиком или штукатурить их. Не стоит забывать и об утеплении со стороны стены прилегающей к краю дома.

Строительство входа в подвал

Вы можете посещать свой подвал снаружи дома, построив небольшие металлические ворота. Также вы можете заходить в подвал непосредственно из квартиры через сделанный в полу люк.

Освещение подвального помещения

Проведя хорошее освещение в своем подвале, он может стать для вас не просто хранилищем каких то предметов или запасов. Вы можете обустроить там винный погреб, гардероб, или, даже, полноценное жилое помещение. Отдельно, советуем вам провести в подвал розетку, чтобы иметь возможность пылесосить ваше подвальное помещение не прибегая к удлинителям.

Жители первого этажа в многоквартирном доме могут сделать подвал частью своей собственности. Для этого им потребуется узаконить подвал. Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб. При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение). Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею. Собрав необходимые бумаги, владельцы должны обратиться в архитектурный отдел района. После рассмотрения заявки они получат ответ, возможно ли узаконить подвальное помещение или нет. Во втором случае будут указаны также и причины отказа.
Во-первых, верное составление искового заявление – весьма трудное дело, требующее знания многих юридических моментов. Между тем, оно имеет большое значение, поскольку, даже если вы имеете документальное подтверждение собственной правоты, неправильно составленное заявление может разрушить все ваши планы, приведя к получению отказа в суде.

Как узаконить подвальное помещение под квартирой

Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е.
Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.
Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

Как узаконить право собственности на подвал

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.
Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Как узаконить подвал

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.
Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
Акт о техническом состоянии помещения.
Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
Начальный план чердака.
План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
Новый кадастровый паспорт и план чердака.
Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
Паспорт заявителя.

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Присоединение подвала к квартире

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме

Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

В монолитном строительстве возникает много спорных вопросов в приватизации участков. Жители пытаются вернуть площади, которые были незаконно заняты коммерческими предприятиями. Для владельца такая сделка является выгодной. Жильцы имеют право проверить у него наличие всех необходимых документов. Подвалов, приватизированных квартирой, много, но такая реконструкция не должна мешать остальным жителям дома.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.

Трудное это дело, много волокиты с документами, жильцами. Но желание огромное, статья помогла разложить в голове все по полочкам, что к чему и с чего начать. Обязательно посмотрю ещё видео, чтобы окончательно закрепить материал. Может кто занимается переоборудованием, пишите ниже комментарий пообщаемся.

Наступила осень – пора переработки и домашних заготовок недавно собранного урожая. И с полными авоськами свежезакатанных банок хозяйки спускаются в свои кладовые, расположенные в подвалах МКД. И пусть этой традиции уже 50 лет, но всё может измениться в один момент. Рассмотрим несколько примеров из практики по самовольно устроенным кладовкам в подвале.

Спор управляющей компании и собственника

Шестой кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул, что обустройство кладовой в подвале МКД без получения решения общего собрания и оформления разрешительной документации нарушает права жильцов. Поэтому самовольно обустроенная кладовая должна быть демонтирована (дело № 88 – 6707/2020).

Собственники квартиры в МКД по собственной инициативе оборудовали в подвале кладовую. Они установили металлическую дверь в кладовку и хранили в ней личные вещи.

Районный суд иск удовлетворил, обязав собственников убрать металлическую дверь и металлическую перегородку в подвале.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Собственники подали жалобу в вышестоящую инстанцию.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции отказал собственникам и отметил:

стороны не оспаривали, что общее собрание не принимало решения передать ответчикам в пользование объект общего имущества в подвале МКД под оборудование кладовой;
перегородка и металлическая дверь, установленные ответчиками, препятствуют общему доступу в помещения и к расположенным в них инженерным сетям общего пользования;
УК вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

Кассационная инстанция подтвердила законность обжалованных судебных актов.

Спор жилищной инспекции и управляющей организации

Арбитражный суд Волго-Вятского округа указал, что требование жилищной инспекции снести самовольные кладовые правомерно, а суд не может признать предписание жилищной инспекции не подлежащим исполнению, поскольку это нарушает принцип разделения властей (дело № А79 – 13390/2019).

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики при проверке в подвале МКД обнаружила самовольно обустроенные кладовые. Инспекция выдала УК предписание, в котором потребовала демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвальном помещении и убрать мусор, оставшийся после создания кладовок.

Управляющая организация не согласилась с предписанием и потребовала в суде признать его незаконным и отменить. УК обосновала иск следующими доводами:

Металлическая дверь и кладовые помещения, которые инспекция требует демонтировать, не принадлежат компании на праве собственности. УК не имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Имущество принадлежит третьим лицам — жильцам МКД.
Спорные конструкции возведены не управляющей компанией.
Кладовые обустроены на основании решения общего собрания собственников.
Установка металлической двери и обустройство кладовых помещений жильцами не связано с исполнением УК обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Оспариваемое предписание прямо противоречит части 3 статьи 35 Конституции РФ: никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, поскольку обязывает УК произвести демонтаж металлической двери и кладовых помещений — собственности, которая УК не принадлежит.

Первая инстанция установила, что на обустройство в подвале кладовых нет разрешительной документации. Монтаж кладовых не обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме.
Однако на внеочередном общем собрании собственников при наличии кворума — 67 % принято решение об устройстве кладовых. После чего УК заключила договоры с пользователями общего имущества, которым были предоставлены подвалы во временное пользование.
С учётом этих обстоятельств суд отказал в удовлетворении требования признать незаконным и отменить предписание контролирующего органа. Но одновременно с этим признал предписание не подлежащим исполнению требование демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвале и убрать все посторонние предметы.

Инспекция обжаловала решение суда в апелляционном порядке.

Апелляционная инстанция установила:

Решение признать предписание не подлежащим исполнению выходит за рамки процессуальных правомочий суда, поскольку стороной такое требование не заявлено.
Более того, суд должен соблюдать принцип разделения властей и не может нарушать самостоятельность исполнительной власти. То есть не может входить в обсуждение тех вопросов, которые относятся к компетенции государственного органа и оценивать предписание как исполнимое или неисполнимое.
Вопрос о признании решения общего собрания недействительным не входит в предмет спора.

Апелляционный суд исключил из резолютивной части решения второй абзац, который признавал предписание не подлежащим исполнению.

УК обжаловала определение апелляционной инстанции в кассационном порядке.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашёл оснований для удовлетворения жалобы.

Кассационная инстанция согласилась с выводом апелляционного суда округа о том, что признание предписания не подлежащим исполнению выходит за рамки, которые определены в статьях 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ. И подчеркнул, что самостоятельное требование о признании предписания не подлежащим исполнению УК в рамках настоящего дела не заявляла.
Довод истца о том, что кладовые обустроены с согласия общего собрания, суд отклонил, поскольку этот вопрос не был предметом исследования в суде.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда было оставлено без изменения.

Читайте также: