Как сделать откидное окно в домах пик
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 05.10.2024
"Варшавское шоссе 141" является пилотным проектом, где будет применена новая серия панельных домов ПИК-1. Что это за экспериментальный комплекс и стоит ли там приобретать жилье?
Репутация застройщика
Застройщиком ЖК "Варшавское шоссе 141" является группа компаний "ПИК". Крупный холдинг в представлении не нуждается — строит и в столице, и во многих регионах России. За последние годы только в Москве и области им были реализованы десятки проектов: "Новокуркино", "Левобережный", "Ярославский", "Бунинский", "Восточное Бутово" — далеко не полный перечень новостроек.
Специализируется холдинг на массовом жилье, доступном широкому кругу покупателей. На благо группы работает целый комбинат — проектные и строительные организации, заводы ЖБИ, риэлтерские агентства и управляющие компании.
Дома, как правило, "ПИК" сдает вовремя, хотя задержки на полгода-год бывают. К примеру, девелопер заставил поволноваться новоселов ЖК "Большое Кусково", ЖК "Красная Горка" и ЖК "Ярославский". Но недостроя за время существования компании замечено не было ни разу.
При реализации крупных проектов, компания в первую очередь возводит жилые дома. Со строительством детсадов, школ и других социальных объектов застройщик не спешит, откладывая их на десерт. Известен даже случай судебного разбирательства между ГК "ПИК" и жителями района Новокуркино. Дольщики устраивали пикеты, вынуждая компанию выполнить обязательства по строительству социальной инфраструктуры. На активистов митингов юристы застройщика подали иск в размере 34 млн рублей на каждого. Позже стороны пришли к соглашению и судебные иски против жителей Новокуркино были отозваны.
Особенности проекта
В комплексе будет возведено восемь 12-25-этажных корпусов. Все они относятся к новой серии ПИК-1. В апреле 2017 года в Москве и Подмосковье строится несколько подобных проектов. Например, жилые комплексы "Мещерский Лес", "Бунинские луга", "Ярцевская 24" и "Жемчужина Зеленограда".
Дома серии ПИК-1 производятся на ДСК-2, принадлежащем застройщику. Они характеризуются применением новых теплоизоляционных материалов и новых вариантов стыковки панелей. Коммерческие помещения первого этажа будут иметь потолки от 3,1 до 4,2 м, на жилом этаже высота ниже — 2,6 метра.
Явные недостатки серии — отсутствие балконов и меньшая высота потолков, даже в сравнении с известными панельками П-44Т (2,7 м). Многие покупатели отмечают неудачные планировки: кухни без инсоляции и малые площади.
Из собственной инфраструктуры "ПИК" обещает построить торговый центр и детский сад на 220 воспитанников. Учитывая 2476 квартир, получается 1 место в детсаду на 11 семей. По стандартам старой градостроительной политики, на такое число квартир необходимо было построить как минимум одну школу и 2-3 детских сада.
На первом этаже будут коммерческие помещения с витражным остеклением. Для нужд автомобилистов — девятиэтажный паркинг на тысячу автомобилей. На придомовой территории предусмотрена еще одна гостевая парковка. На ней сможет разместиться 800 автомобилей, всего в комплексе получается 1800 машиномест. Учитывая, что квартир будет 2,5 тысяч, с парковкой придется туго.
Изюминкой проекта считаются входные группы без ступеней и пандусов, кондиционеры в комнатах с удаленным управлением через интернет и лифты марки Doppler. В домах высотой 12 этажей будет по два таких лифта, в 25-этажных башнях — уже по три. Места для консьержей в подъездах не предусмотрено, зато есть колясочные.
Территория будет ограждена и оснащена системой охраны и видеонаблюдения. Первые четыре строения образуют собой замкнутый двор-парк, а корпуса 5-8 — это отдельно стоящие башни. Двор в виде парковой зоны заслуживает особого внимания. Он будет свободен от автомобилей и предназначен для отдыха. Для досуга в нем установят скамейки, будут детские площадки и места для настольных игр. Приятным дополнением станет скоростной Wi-Fi-интернет.
Поездка в офис и на стройку
В офис застройщика я отправился без предварительной договоренности. Связаться напрямую с пунктом продаж на объекте не удалось. По номеру телефона с сайта я попал в колл-центр, откуда по ошибке меня переключили на центральный офис.
Первоначальное огорчение компенсировалось общением с менеджером на объекте. Были предложены на выбор чай или кофе, выдан пакет с буклетами, разговор состоялся в доброжелательном ключе. Вся информация по жилому комплексу была предоставлена. Кроме меня в офисе находился еще один потенциальный покупатель.
После офиса пришло время посмотреть на сам жилой комплекс. Дома, образующие квадрат, уже заселены и пока еще можно прогуляться по двору-парку. Вскоре все калитки будут перекрыты и зайти внутрь получиться только при наличии ключа от электронного замка. За ограждением шумит стройка. Близится к финалу завершение домов-башен, быстро растут паркинг, детский сад и торговый центр — видно, что застройщик не тянет со сдачей жилого комплекса в эксплуатацию.
Квартиры и условия продаж
В "Варшавском шоссе 141" к продаже предлагаются квартиры от студий площадью 22 кв. м до 4-комнатных 87 кв. м. Число однокомнатных и студии превышает 50 % (1268 штук), а доля 3- и 4-комнатных составляет всего 15% (370 штук). Такие пропорции заставляют задуматься: для кого строит "ПИК"? Малогабаритные квартиры больше подходят одиночкам, молодым семьям без детей и пенсионерам.
Застройщик разработал 22 типа планировок, так что выбор большой, но поэтажные планировки можно увидеть только в буклетах — на сайте их нет.
Санузлы в однушках и некоторых двушках совмещенные. Индивидуальных балконов нет, но на каждом этаже будет по одному общему. Окна в квартирах имеют высоту 185 см. Подоконники низкие — 50 см от пола, при этом нижняя часть окна глухая.
Обсудив планировки, дальше мы перешли к ценам. Минимальная стоимость студии площадью 22,80 кв. м в уже сданном 3 корпусе составляет 4,2 млн рублей. Такая же цена на однушки и в строящихся башнях со сроком сдачи в марте 2018 года, но там квартиры сдаются с отделкой. Вариант площадью 47 кв. м будет уже стоить 7,2 млн рублей.
Цена за 46-метровую евродвушку с отделкой в 5 корпусе составляет 7,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира 57.7 м2 с полноценной кухней оценивается в 9 миллионов.
Все трех- и четырехкомнатные квартиры идут с большой комнатой, в которой зона кухни совмещена с гостиной. В гостиной предусмотрено только одно окно, а кухня организована без естественного освещения.
Евротрешка с отделкой в башнях площадью 81.10 м2 стоит 11,4 млн руб, а "евро" с четырьмя комнатами и площадью 80.90 м2 — уже 12,0 млн рублей. Такое вот непонятное ценообразование.
Стоимость машиномест в паркинге начинается от 2,76 тыс. рублей. За такую цену можно купить место на самом высоком девятом уровне. На первом уровне паркинга цена составит более 1 млн рублей.
В апреле 2017 года действуют акции. При покупке со 100% оплатой дают скидку в 2%. Такая же скидка предоставляется в случае использования ипотеки. В офисе можно подобрать программы кредитования, сделать предварительный расчет платежей и заполнить заявку. В банки самому ездить не нужно, все сделают менеджеры. Проект аккредитован в 10 организациях. Наилучшие условия при первоначальном взносе 15% дает банк "ВТБ" — ставка 10,4%. "Агентство ипотечного жилищного кредитования" предлагает процентную ставку от 10%, но первоначальный взнос будет выше — от 20%.
Возможна рассрочка на 3 месяца без удорожания, либо с удорожанием на 6 месяцев — 3 месяца без процентов и еще 3 месяца по 2% на остаток. В любом случае нужно внести 40% взнос.
Отделка
Сейчас отделку посмотреть в шоу-руме уже нельзя. Его продали счастливчикам, которые туда немедленно заселились. По словам менеджера, такая же отделка экспонируется на других объектах, например, в ЖК "Бунинские луга" или ЖК "Мещерский Лес". Стоимость ее составляет в пределах 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Отделка в ЖК "Варшавское шоссе 141" пользуется популярностью. Если в корпусах первой очереди только половина квартир шла с ремонтом, то во второй с отделкой будут сдаваться 3 башни из 4 строящихся.
Вот как описывает свою квартиру один из жильцов ЖК "Варшавское шоссе 141":
Не может не радовать то обстоятельство, что с отделкой сдаются целые секции и даже корпуса. Выбрав этот вариант, впоследствии не придется терпеть многолетнего ремонта соседей.
Экология и окружение
ЖК "Варшавское шоссе 141" находится в черте промзоны "Красный строитель". Это не самый благоприятный из районов столицы. Он расположен по соседству с грузовой ж/д станцией, МКАД и ТЭЦ № 26 в Бирюлево. На улице Подольских Курсантов расположен мусоросжигательный завод. Рядом заводы "Лизингстроймаш", "Газприборавтоматика", автобаза "Ростелеком" и металлобаза "Керст". По их собственникам видно, что выводить эти предприятия из района в ближайшие годы никто не будет.
Из приятных моментов — близость Битцевского лесопарка. До него всего 500 метров. Чуть дальше расположена долина реки Городни, представленная каскадом Кировоградских и Варшавских прудов. За МКАД находится зона отдыха "Битца", вот только ее просторные поля собираются застроить жилыми домами.
В пешей доступности от "Варшавского шоссе 141" несколько детских садов, недалеко и до школы № 924, и до лицея № 504. В плане городской инфраструктуры можно отметить ТРЦ "Колумбус" и другие торговые центры около метро "Пражская".
Пути-дороги
Наземный транспорт подходит больше для передвижения по районам Чертаново, в другие районы из-за пробок быстрее будет поехать на метро. В 500 метрах находится станция "Улица академика Янгеля", откуда легко добраться, например, до центра города. Для тех, кто не любит метро, менее чем в километре расположена станция Красный строитель. Сев на электричку, можно доехать до пересадочного узла на МЦК или до Курского вокзала. Дачники с этой станции смогут выехать за город по Курскому направлению железной дороги.
Для автомобилистов только одна дорога в центр — Варшавское шоссе, относящееся к вылетным магистралям столицы. По нему или по Дорожной улице доступен выезд на МКАД. Ведется также строительства дороги по направлению: улица Элеваторная — улица Подольских Курсантов. Ее ввод ожидается в конце 2017 года, при этом новой трассой соединяются районы Чертаново и Бирюлево Восточное. Тогда станут доступны улица Липецкая, Каширское шоссе и парк Царицыно.
Наше мнение При возведении жилого комплекса "Варшавское шоссе 141" "ПИК" продвигает новую серию панельных домов, которая должна повысить качество массового жилья в Москве. От многоэтажек старых серий эти дома отличаются европланировками, улучшенной теплоизоляцией и входными группами без порогов. Квартирография смещена в сторону малогабаритного жилья. ЖК "Варшавское шоссе 141" более чем наполовину состоит из студий и однокомнатных квартир. В связи с этим портрет будущих жильцов рисуется молодежным, и в этом есть свой плюс — однородный состав собственников. Другой вопрос — низкая обеспеченность социальной инфраструктурой. Школу здесь не построят, а одного детсада на почти пять тысяч жителей будет недостаточно. После заселения этого комплекса, и еще двух строящихся рядом, нагрузка на соседние школы и детсады возрастет. Если такое жилье будет пользоваться спросом, то возникнет новый тренд в массовом строительстве на ближайшее десятилетие. Возможно, его назовут “собянинским”, и оно выйдет в историю, как это было ранее с другими сериями домов.
На этапе строительства в современных домах устанавливают хорошие энергосберегающие окна. Качество таких окон в последнее время становится лучше, но все же встречаются экземпляры, которые необходимо немного улучшить. Так произошло и на этом заказе. Причиной обращения в нашу компанию послужило сильное продувание окон, вплоть до появления черных следов пыли на откосах, и сильное провисание створок. При осмотре окон стало ясно, что виновен дубовый коэкструдированный уплотнитель и дешевые вентиляционные клапана, из которых дуло в любом положении заслонки.
Так как вытяжка в квартире работает более чем хорошо, и заказчик желает проветривать помещение, путем открывания окон и именно тогда когда захочет сам, решено было удалить клапана полностью. Особой сложности эта операция не составляет, ну а далее замена уплотнителя. Коэкструдированный уплотнитель изготовляется из эластомера, который плавится при нагревании и результате мы имеем более жёсткий материал и каменные сварные швы на углах створок. Установка обычного пазового уплотнителя из EPDM позволяет добиться гораздо большей плотности запирания и увеличения срока службы за счет большей эластичности материала. По окончании работ мастер выровнял геометрию всех створок и отрегулировал фурнитуру. Окна перестали сквозить, пропал уличный шум, а створки стали запираться мягко и без усилий.
18 Dec
В общем никогда не занимался окнами. Тут возникла задача сделать окно в ЖК от ПИК откидным, а не просто поворотным. Для начала нашел информацию по фурнитуре, которая установлена в данном ЖК. Как говорят знакомые она используется практически везде. Это фурнитура Vorne. После непродолжительных поисках на просторах интернета было найдено две взрыв-схемы по просто поворотным механизмам и по откидным. И выяснилось, что в окнах уже установлены детали для откидного механизма, но не все. Например уже установлен поворотно-откидной привод. Понять, что это он, можно по отверстиям для монтажа блокиратора ошибочного действия. Сравнив две схемы, приходим к выводу, что необходимо докупить несколько деталей:
1. Блокиратор ошибочного действия, он необходим, чтобы предотвратить открывание окна на проветривание, когда окно уже открыто.
Всё, это все детали, необходимые для переделки окна. Стоимость их в интернете составила порядка 500 рублей.
Для начала необходимо снять окно, а для этого нужно снять штифт на верхней петле, открутить полностью среднюю, она больше не потребуется. Далее снимаем полностью окно поднимая его вверх, снимая с нижней петли. Имейте в виду, что одна створка достаточно тяжелая, порядка 40-45 кг. Желательно, чтобы Вам кто-то помог.
2. Средний запор тоже снимается, он расположен на верхней части, но желательно часть его использовать для установки на боковой стороне, чтобы прижим был лучше и угол где будут установлены ножницы (не важно, левая или правая створка) не заклинивало.
После снятия лишних деталей начинаем монтаж. Первым прикручиваем к поворотно-угловому приводу угловой переключатель. Далее ножницы. А к ножницам верхнюю петлю, она подходит. В принципе уже можно устанавливать окно обратно, но желательно использовать часть среднего запора с боковой стороны.
В своих проектах этот застройщик часто использует нестандартные конфигурации окон, что вызывает определенные проблемы для установки на них солнцезащитных систем. Вот об этом мы и хотим вам ниже рассказать.
В чем сложность установки жалюзи на окна в домах группы ПИК
Сложность по подбору солнцезащитных систем заключается в дробленной конфигурации окон — это когда обычное прямоугольное (квадратное) окно, делится на 3 или 4 части, причем рабочих створок только 2, а остальные разделены импостом и являются глухими.
Шторы Плиссе для окон ПИК
На наш взгляд, и опираясь на отзывы наших клиентов, это самая удачная система для окон таких конфигураций. Эти изделия монтируются прямо на окна, образуя с ними единое целое. Как показала практика, это очень удобно во время эксплуатации, так как поворотно-откидные створки работают вместе со шторами. Изделия за счет натяжной системы не отвисают, когда окно находится в откинутом положении.
Профиля, которые мы используем в изготовлении штор плиссе, имеют размер по ширине 25мм, из-за этого выступ изделия за пределы рамы незначительный, что позволяют комфортно поворачивать ручку. В данном случае размер действительно имеет значение, поэтому шторы плиссе смотрятся аккуратно, гармонично сливаются с окном и не перегружают его, а их горизонтальная структура визуально минимизирует перепады при дроблённом остеклении между изделиями.
Рулонные шторы для окон ПИК
В этом варианте оформления окна рассмотрим рулонные шторы, в их различных комбинация и материалах. Наиболее гармонично смотрится, и показала себя хорошо на практике система УНИ 2. Если рассматривать классическую рулонную кассетную штору УНИ 2 с цепочным управлением, то у каждого сегмента окна будет свое управление — своя цепочка.
Такие шторы хорошо устанавливать на верхние части окна, так как в современном строительстве окна, как правило, высокие и цепочное управление — самый подходящий вариант. На нижний ярус остекления идеально подходит рулонная штора УНИ 2 пружина — управление осуществляется инерционной пружиной, размещенной в валу. Этот вариант универсален, так как кассету (короб) можно установить как сверху, так снизу (на выбор клиентов).
Рулонные шторы системы УНИ 2 пружина
Специализированные рулонные ткани для систем UNI 2
Для вышеперечисленных систем УНИ 2 на нашем производстве используются экологически специализированные рулонные ткани, европейских производителей, которые имеют:
- высокую стойкость к выгоранию
- большой процент пылеотталкивающей пропитки
- различную плотность и структуру
- возможность сухой чистки
- светоотражающий слой
- пригодность для влажных помещений
- огнестойкость
ЭКСКЛЮЗИВ: рулонные ткани Зебра для систем УНИ 2
А теперь немного подробней об этой работе.
На нашем производстве, мы раскроили, прошили ткань по краям, отутюжили, и в итоге у нас получилась обычная рулонная ткань из ткани Зебра. Далее изготовили рулонную кассетную систему УНИ 2 с пружинным механизмом. При монтаже мы установили изделия коробом вниз, чтобы не перегружать центральный импост остекления.
Читайте также: