Как сделать многоквартирный дом энергоэффективным

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 17.09.2024

Как построить энергоэффективное жилье и сколько на нем можно сэкономить

Львиная доля энергопотребления загородного дома (до 70%) уходит на его обогрев. Для России, где отопительный сезон может продолжаться от 7 до 8 месяцев, энергозатраты на это особенно велики. Это касается не только работы нагревательных приборов. Даже при простом кипячении воды значительная часть энергии расходуется впустую на разогрев окружающей атмосферы, и чем она холоднее, тем больше потери. Но этого можно избежать. Вместо того чтобы отапливать улицу, можно повысить энергоэффективность жилья.

Это совсем не означает, что везде надо вкрутить энергосберегающие лампочки, хотя и они не помешают. Главным образом речь идет об уменьшении потерь тепла, что позволит сократить затраты, связанные с потреблением энергии, на 30 и более процентов. Конечно, об этом лучше всего задуматься на стадии строительства дома. Переделывать уже построенное в соответствии с новейшими рекомендациями выйдет значительно сложнее и дороже.

Энергоэффективным, или пассивным, домом сегодня называют жилище, которое требует минимум расходов на поддержание комфортных условий проживания в нем. При его проектировании важно учитывать несколько факторов. Во-первых, архитектурное решение должно быть выполнено с учетом климатических условий места проживания для наиболее продуктивного сохранения тепла и максимального использования естественного освещения. Как правило, рекомендуют, чтобы большие окна выходили на юг, а северную стену делать глухой. Также советуют снабжать окна козырьками против высокого и жаркого летнего солнца.

Дом должен быть компактным. Не маленьким, а с минимальной разницей его внутренней и внешней площади. Считается, что самая экономная форма для дома - это параллелепипед. Желательно в нем создать тепловые буферы, которые отделят жилые помещения от контакта с окружающей средой. Гаражи, веранды, лоджии, подвалы и нежилые чердаки станут отличной преградой для проникновения в комнаты холодного воздуха.

Второй вопрос - материалы. Чаще всего рекомендуется строить каркасный дом. Современных материалов, которые по максимуму препятствуют отдаче тепла, сейчас множество, но особое внимание нужно уделить теплоизоляции. Без нее даже теплые полы будут тратить больше энергии на обогрев подвала, фундамента и почвы, чем жилого помещения. Важно учитывать, что основные потери тепла в доме происходят через окна, крышу, стены, фундамент и вентиляцию. Для России толщина утеплителя в стенах в зависимости от региона должна быть 350-500 мм, утеплителя в полу - от 400 мм, в кровле - от 400 мм. Для окон рекомендуются стекла с низкоэмиссионным покрытием. Они впускают коротковолновое излучение, но не выпускают тепловые лучи, создавая "парниковый эффект". Есть еще селективные стекла с инертным газом, максимально сокращающие потери тепла.

Не менее важно правильно сделать вентиляционную систему в доме. Для уменьшения расходов на отопление используются приточно-вытяжные вентиляции с рекуперацией, то есть теплообменником. Нагретый воздух через вентиляционные каналы выходит из комнаты, отдает свое тепло рекуператору, соприкасаясь с ним. Холодный свежий воздух с улицы, проходя сквозь рекуператор, нагревается и поступает в дом уже комнатной температуры.

Также для энергоэффективного дома необходим тепловой насос. В недавнем прошлом вещь достаточно экзотическая, но сейчас получающая все большее распространение. Они используют для отопления дома остаточное (низкопотенциальное) тепло воздуха, недр и даже вторичное тепло, например от трубопровода центрального отопления. Кроме того, рекомендуется установить конденсаторный котел, собирающий энергию газов, улетучивающихся в дымоход, а также гелиосистемы (солнечные коллекторы) для подогрева воды энергией солнца.

Также стоит обратить внимание на рациональное использование энергии в доме. Для этого можно снабдить его умными системами - датчиками присутствия, автонастройкой уровня освещенности и вентиляции, системами мониторинга содержания в воздухе углекислого газа и энергопотребления.

Естественно, энергоэффективный дом не может обойтись без солнечных батарей. В зависимости от региона количество их можно варьировать, но возможность возместить хотя бы часть потребляемой электроэнергии не стоит игнорировать.

Стоит все это удовольствие недешево. Дом "под ключ" в зависимости от площади и комплектации - от 2,5 млн рублей. Конечно, это цена только строения на 100-130 квадратных метров без техники. На нее суммарно придется потратить еще от 150 до 200 тыс. рублей. Но экономия энергопотребления в таких домах доходит до 70%. То есть вместо, например, 100 тысяч рублей за определенный период придется заплатить только 30 тысяч, а это значительная разница. В среднем дополнительные расходы на строительство энергоэффективного дома окупаются за 7 лет.

Какое жилье обойдется дешевле

Стимулировать спрос на энергоэффективное жилье за счет выдачи льготных ипотечных кредитов планируют в минэкономразвития.

Такое предложение вошло в обновленный план по повышению энергетической эффективности экономики России, который уже отправлен на рассмотрение в правительство.

"Современные жилые дома потребляют вдвое меньше энергии, а информация о классе энергоэффективности зданий давно стала мировой нормой", - сказал заместитель министра экономического развития Илья Торосов.

В жилищном секторе ведомство также предлагает проводить энергоэффективные капитальные ремонты многоквартирных домов, для чего планируется увеличить финансирование Фонда содействия реформированию ЖКХ и привлекать к работам ресурсоснабжающие организации. При новом строительстве минэкономразвития хочет запретить использование энергонеэффективных технических решений и оборудования. Для финансирования повышения энергоэффективности ведомство предлагает создать специализированный фонд, средства которого будут инвестироваться в соответствующие проекты, в том числе с участием населения, а также представителей малого и среднего бизнеса. Под реализацию плана минэкономразвития планирует снять ограничения для развития энергосервисной деятельности, а также привлечь льготные кредиты и "зеленые" (направленные на улучшение окружающей среды) инвестиции.

Одной из актуальных проблем можно считать вопрос энергетического будущего страны. Энергопотребление ежегодно растет, вместе с тем ряд государств сталкиваются с достижением предела собственного производства энергоносителей (Китай) либо с перспективой сокращения этого производства (Великобритания, Голландия). Такие сценарии побуждают к поискам способов более рационального использования энергоресурсов. В то же время многие страны с формирующимися рынками (Россия, Индия, Китай) продолжают развивать энергоемкие производства, а также использовать устаревшие технологии. [1]

Более того, в этих странах следует ожидать роста энергопотребления, как в связи с повышением жизненного уровня и изменением образа жизни населения, так и с нехваткой у многих из этих стран средств на снижение энергоемкости хозяйства. Поэтому в современных условиях именно в странах с формирующимися рынками происходит рост потребления энергетических ресурсов, тогда как в развитых странах потребление сохраняется на относительно стабильном уровне. [2]

Энергосберегающие технологии в России в большей степени проявили себя в промышленности, нежели в жилом сегменте. Поэтому Минэнерго было предложено установить требования энергоэффективности для осветительных устройств ламп и светильников, которые реализуются в оптовой и розничной торговле. Соответствующее постановления правительства было размещено на портале нормативных актов. Согласно нему осветительные приборы должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности, которые установлены правительством Российской Федерации. Известно, что сфера освещения является значительным системным потребителем электрической энергии с крупным потенциалом к снижению потребления, который может быть реализован в небольшие сроки, с относительно низкими затратами и высоким уровнем окупаемости.

− утеплять наружные стены, чердаки и подвалы;

− применять датчики движения для экономии электрической энергии на нужны освещения;

− устанавливать в домах индивидуальные тепловые пункты с автоматическим регулированием системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха;

− использовать современные стеклопакеты для снижения потерь тепла через окна;

− устанавливать управляемую систему приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением и рекуперацией тепла вентиляционных выбросов;

− использовать новые системы, работающие на возобновляемых источниках энергии (солнечные коллекторы для сбора тепловой энергии, тепловые насосы для системы отопления и горячего водоснабжения).

Применяя энергоэффективное технологии, можно добиться снижения потребления энергоресурсов, что в свою очередь уменьшит и стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопления и горячее водоснабжение) на 20–40 %. Использование энергоэффективных технологий выгодно не только для граждан (в виде снижения коммунальных платежей), но и для местных властей — в виде экономии средств местных бюджетов на строительство новых генерирующих мощностей. Ведь экономить всегда выгоднее, чем строить новое.

Наглядно ряд основных мероприятий по снижению энергетических потерь в многоквартирном доме представлены на рисунке 1.

$H:\energoeff2.jpg$

Рис. 1. Энергоэффективный многоквартирный дом

Кроме того, необходимо развивать в нашей стране нетрадиционную энергетику. Согласно словам президента РАН, альтернативная энергетика уже опередила атомную энергетику, при этом в РФ данное направление развивается недостаточно интенсивно. Связано это с тем, что Россия является ведущим в мире экспортером и производителем ископаемых источников энергии, поэтому сегодня развитие альтернативной энергетики в стране находится где-то на уровне 3 %. Например, не так давно в Германии компания Sono Motors представила проект компактного городского автомобиля Sion, оборудованного системой подзарядки на основе солнечных батарей. Они располагаются на крыше, капоте и боковых частях автомобиля. Разработчик говорит, что в солнечные дни панели могут генерировать энергию, необходимую для преодоления расстояния в 65 км. [3]

В Швейцарии ученые решили улучшить процесс сбора солнечной энергии. Инженеры разработали гелиоконцентратор из пластиковых ячеистых линз, которые максимально фокусируют солнечную энергию. За счет пластика инженеры повысили КПД солнечных панелей до 36,4 %, тогда как доступные на рынке солнечные батареи преобразуют лишь 18–20 % солнечной энергии. [4]

С целью успешного применения энергоэффективных технологий необходимо постоянно информировать население о выгодах энергосбережения в той или иной форме, а также необходимо развивать и внедрять возобновляемые источники энергии. В последнее время в энергетике России уже намечен ряд преобразований, которые были обусловлены стремлением государства улучшить состояние энергетики и усилить энергетическую безопасность. Российская Федерация обладает значительными ресурсами возобновляемой энергии в виде энергии воды, энергии солнца, ветроэнергии, биомассы, из которых наиболее развитой и эффективной являются гидро- и ветроэнергетика. Энергоэффективные технологии все увереннее и увереннее входят в нашу жизнь, развиваются с каждым днем и, что важно для конечного потребителя, дают положительный экономический эффект.

Основные термины (генерируются автоматически): Россия, солнечная энергия, альтернативная энергетика, возобновляемый источник энергии, горячее водоснабжение, Китай, российская Федерация, электрическая энергия.

Еще несколько лет назад, когда только начинали рассказывать о технологиях возведения энергоэффективного дома, многие застройщики воспринимали это как нечто совершенно фантастическое. Построить в России пассивный дом? Скептики заявляли о консерватизме отечественных строителей, о неопробованности технологий. А смелые и прогрессивные двигали энергоэффективное строительство вперед

Прежде чем начинать разбираться в самой технологии, необходимо было преодолеть возникшую неразбериху в терминах. Как называть такие дома: пассивными, энергопассивными, условно пассивными, энергоэффективными? На сегодняшний день с терминологией определились. Напомним, что главным критерием оценки пассивного дома является удельный расход тепловой энергии на обогрев за отопительный период в пересчете на год. Согласно этому нормативному показателю, по принятой в Европе классификации различают дома низкого (36–50 кВт·ч/м²) и ультранизкого теплопотребления (16–35 кВт·ч/м²), пассивные (15 кВт·ч/м²), а также с нулевым энергопотреблением и с положительным энергобалансом.

Сначала некоторые отечественные компании-застройщики, понимая перспективность энергоэффективного строительства, поспешили назвать свои новые объекты пассивными. Но на самом деле это не так

Ни один из домов, возведенных в России по технологии Passivhaus, не является в чистом виде таковым. По одной простой причине — не достигнуты показатели, указанные выше. Для того чтобы такие дома считались пассивными, следует пересмотреть величину нормативного показателя с учетом российских климатических условий, более суровых, чем европейские. Ведь даже строжайше соблюдая все особенности технологии пассивного дома, значения 15 кВт·ч/м² вряд ли мы сможем добиться.

5 критериев ЭД

1. Массивная теплоизоляция наружных конструкций

2. Отсутствие во внешнем теплоизоляционном контуре тепловых мостов

3. Низкая воздухопроницаемость наружной оболочки здания

4. Энергоэффективные окна и двери

5. Механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла (возврат тепла более 75%)

Теплый монолит

Авторы проекта дома на основе несъемной опалубки уверены в том, что данная технология вполне подходит не только для индивидуальной, но и для типовой застройки. Рассмотрим, как критерии энергоэффективного дома (ЭД) были реализованы ими на практике.

Поскольку теплоизоляции в этом проекте отведена особая роль, то в качестве основы дома выбрали утепленную монолитную железобетонную плиту. Чтобы исключить образование мостиков холода, цоколь и отмостку (ее ширина 1–1,2 м) утеплили по контуру здания плитами вспененного пенополистирола. Для возведения стен была использована технология несъемной опалубки. Ее основными конструктивными элементами являются легкие пенополистирольные блоки. Их монтируют один на другой, при этом они плотно, без зазоров, смыкаются между собой. Во внутренние полости блоков горизонтально и вертикально укладывают арматуру, а затем производят бетонирование. Коробка дома, созданная по данной технологии, отличается прочностью и короткими сроками строительства.

Информация об объекте

Объект: жилой дом общей площадью 246 м²

Стоимость коробки дома: 25 000 руб./м²

В энергоэффективных домах системы отопления и вентиляции находятся в тесной взаимосвязи друг с другом. На данном объекте использована установка приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Рекуператор в сочетании с грунтовым теплообменником горизонтального заглубления работает как на подогрев воздуха, так и на охлаждение (в жаркое время года).

Расчеты энергопотребления дома выполняли немецкие специалисты. Так, расчетное удельное энергопотребление на отопление составило 24 кВт·ч/м² в год. Если сравнить это с затратами на обогрев городской квартиры, то расходы на 1 м² площади в городе в 8 раз выше. Опыт эксплуатации энергоэффективного монолитного дома показал, что все ожидания по экономии им тепла полностью оправдались.

Самый активный

Информация об объекте

Общая площадь: 230 м²

Архитекторы: экспериментальная лаборатория POLYGON

Показатели энергоэффективности удалось улучшить за счет качественного и максимально надежного утепления, а использование возобновляемых источников энергии помогает значительно снизить энергопотребление

Использование для отопления геотермального теплового насоса позволило снизить расходы электроэнергии и уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Применение параллельно с этим насосом солнечных коллекторов делает отопление, охлаждение и горячее водоснабжение дома еще более эффективным и экономичным.

Natural Balance

Некоторые пилотные проекты ЭД обвиняли в том, что их архитектура далека от российских традиций. Компания ROCKWOOL решила доказать, что энергоэффективное строительство экономически выгодно и применимо также для зданий традиционной архитектуры. Загородный коттедж Natural Balance был возведен всего за полгода. Это одноэтажный дом с жилой мансардой, предназначенный для проживания одной семьи.

Основой дома служит ленточный монолитный фундамент. Цоколь высотой 0,5 м представляет собой трехслойную конструкцию из кирпича со средним слоем утепления. Толщина теплоизоляции — 150 мм. Полы первого этажа также утеплены. Стены здания возведены из газобетонных блоков. Фасад в соответствии с проектом сделали вентилируемым.

Информация об объекте

Общая площадь: 186 м²

Класс энергоэффективности: А

Снижение энергопотребления на 78,5% по сравнению со зданием такой же площади, построенным по традиционной технологии

Показатели теплосопротивления:

R_{фундамент} = 3,6 м²·°С/Вт, R_стены = 5,2 м²·°С/Вт

В конструкциях дома используют различные виды теплоизоляции. Это объясняется тем, что специализированный материал обладает более высокими техническими характеристиками, нежели универсальный

Обогрев и ГВС обеспечивает геотермальный насос. Беря тепло у земли для собственного обогрева, дом очень грамотно его использует. Вместо традиционных радиаторов в помещениях смонтирована низкотемпературная система водяного теплого пола. Хотя применение энергоэффективных технологий и увеличило стоимость строительства на 22%, но это не слишком высокая плата за то, чтобы жить с комфортом в теплом, экологически чистом доме и ежегодно экономить на отоплении и горячем водоснабжении более 22 000 руб.

Наружные стены возвели из газобетонных блоков, фасад сделали вентилируемым

Отопление дома осуществляется за счет теплого пола

Обогрев и ГВС обеспечивает геотермальный насос

ПКБ — то же дерево, только теплое

Появились реализованные проекты и деревянных энергоэффективных домов. Как известно, любая постройка из цельной древесины не отвечает требованиям к энергоэффективности зданий, содержащимся в СНиП Решением проблемы стал современный материал, сочетающий в себе все присущие древесине достоинства и соответствующий нормативам по теплосопротивлению, — пассивный клееный брус (ПКБ). Это профилированный клееный брус с эффективным утеплителем (CARBON XPS). Его вклеивают внутрь ламелей, притом дополнительные ребра жесткости не применяют, чтобы не появились мостики холода. Эффективность ПКБ сечением 200 × 180 мм по сравнению с клееным брусом такого же сечения с точки зрения теплосбережения выше в 10 раз.

Информация об объекте

Объект: жилой дом общей площадью 650 м²

Проектирование и строительство: ЗАО Green Wood House

Материалы и оборудование: винтовые сваи, брус ПКБ, утеплитель холлофайбер, паро- и гидроизоляция, битумная черепица, энергоэффективные окна и двери, рекуператор, тепловой насос, солнечные коллекторы

Общая стоимость дома: 17 000 000 руб.

Общая стоимость оборудования: тепловой насос, солнечный коллектор (три панели), приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, бак-накопитель, септик Astra-8, комплектующие, воздуховоды и фитинги, теплообменники — 1 271 052 руб.

Поскольку ПКБ имеет небольшой вес, постройкам из него не требуется мощный фундамент. В доме, о котором мы хотим рассказать, использовали фундамент на винтовых сваях

Что же делает дом энергоэффективным? Прежде всего, отсутствие мостиков холода и герметичный тепловой контур, который создан благодаря эффективным утеплителям, находящимся внутри бруса, между венцами и в остальных конструктивных элементах здания. Сопротивление теплопередаче стены из ПКБ толщиной 200 мм, согласно протоколу проведенных сертифицированными органами испытаний, составляет 5,9 м²·°С/Вт. Это очень высокий показатель — почти в два раза выше, чем требуют СНиПы для средней полосы России.

Вторая составляющая — энергоэффективные окна и двери. В данном случае установили окна с сопротивлением теплопередаче 1,6 м²·°С/Вт и двери — 1,8 м²·°С/Вт. Смонтированные в доме светопрозрачные конструкции отличаются инновационным подходом к их изготовлению: специально разработанная термокамера с использованием новых утеплителей и герметизирующих материалов снижает теплопотери и исключает образование мостиков холода. Ширина оконной коробки — 200–250 мм. Она адаптируется к толщине стен дома, благодаря чему никаких доборных элементов с внутренней или наружной стороны не требуется. Скрытая фурнитура позволяет создать двухрамную конструкцию без уменьшения светового проема.

Третий обязательный элемент пассивного дома — приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Для обогрева помещений служит геотермальный тепловой насос мощностью 12 кВт. В системе отопления участвуют и вакуумные солнечные коллекторы (СК), которые использованы также для ГВС коттеджа. Это стало возможным за счет монтажа системы водяного теплого пола. Она скомбинирована с тепловым насосом и солнечными коллекторами, что дополнительно повышает ее эффективность на 15%.

Создание обвязки из клееного бруса

Первый сертифицированный

Информация об объекте

Объект: двухэтажный жилой дом общей площадью 162,5 м²

Стоимость объекта: 10 002 400 руб.

Благодаря особенностям конструктивного решения тепловые потери сведены к минимуму. Показатель сопротивления теплопередаче составляет: R_кровли — 12,8 м²·°С/Вт, R_стен — 8,7 м²·°С/Вт, R_полов — 8,9 м²·°С/Вт

В качестве светопрозрачных элементов использовали специальные энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты с применением двух низкоэмиссионных стекол Planibel Top N+, удовлетворяющие требованиям сертифицированных для пассивного дома аналогов.

Для данного объекта выбрали систему вентиляции Zehnder Comfosystems с рекуперацией тепла и влажности от компании ZEHNDER (Германия). Совместная работа вентустановки и геотермального теплообменника обеспечивает фактический КПД по результатам мониторинга 88%. Для горячего водоснабжения дома служат установленные на кровле вакуумные солнечные коллекторы.

Обвязка из деревянных балок

Пространственный каркас из клееной древесины

Для теплоизоляции всех конструктивных элементов использовали минеральную вату на основе стекловолокна

Оконные профили Geneo

Точно по правилам

Данный объект — прекрасный пример для тех, кто хочет разобраться, что же такое энергоэффективный дом. Здание спроектировано и построено согласно всем особенностям технологии Passivhaus. Мощная монолитная железобетонная плита с обратным ростверком обеспечивает равномерное распределение нагрузки на основание дома, масса которого с учетом монолитных колонн, стен, облицовки и снеговых нагрузок составляет около 1000 т. Стены сложены из полнотелого керамического кирпича марки М250. Толщина кладки — 400 мм.

Информация об объекте

Материалы и оборудование: арматура, бетон, гидроизоляция, полнотелый керамический кирпич марки 250, утеплитель Neopor (BASF), блоки пеностекла FOAMGLAS ® , элементы Schöck Isokorb ® , керамическая черепица CREATON, кирпич ручной формовки NELISSEN, окна и двери VIKING, термообработанная доска

Второй важный момент, о котором нужно рассказать, — применение утеплителя из пеностекла FOAMGLAS ® . Его уложили в одно из самых проблемных мест в конструктиве кирпичного дома — в зоне стыка фундамента и стеновой кладки. Здесь, в основании стены, образуется мостик холода, приводящий к ее переувлажнению. Решением проблемы является технология замыкания теплового контура здания, то есть соединение теплоизоляции наружной с теплоизоляцией пола или перекрытия. Традиционный утеплитель для этой цели не подходит. Оптимальный вариант — пеностекло, несжимаемый материал, который под постоянной нагрузкой не дает усадки и не изменяет своих геометрических размеров. Для утепления стен и перекрытий использовали плиты пенополистирола Neopor.

Все оконные конструкции и балконные двери в доме состоят из деревянных рам с энергосберегающей вставкой и двухкамерных стеклопакетов с твердым селективным покрытием и заполнением аргоном

Хочется обратить внимание на важную особенность монтажа окон. Их установили не прямо в проем кирпичной несущей стены, а в деревянный короб, выступающий из проема. Это дает возможность смонтировать окна с требуемым положением относительно точки росы. Кроме того, выступающая рама короба позволяет плотно подогнать к ней плиты Neopor для обеспечения герметичности стыка.

И наконец, несколько слов об инженерных коммуникациях. Здание отапливается при помощи высокоэффективного конденсационного газового котла VIESSMANN и водяных теплых полов REHAU. Для управления температурно-влажностным режимом в помещении служит установка приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла Komfovent REGO 1200 HW. Работу котельного оборудования, своевременность включения и отключения теплых полов, подогрев и подачу свежего воздуха контролируют приборы интеллектуальной управляющей системы, сертифицированной по общеевропейскому стандарту KNX/EIB.

На основе типового проекта

Информация об объекте

Объект: жилой дом общей площадью 146 м², г. Тамбов

Материалы и оборудование: арматура, бетон, гидроизоляция, базальтовый утеплитель ISOROC, сухой строганый брус, пароизоляция, ЦСП 12 мм, керамическая черепица, энергосберегающие окна, штукатурка

Стоимость объекта: 3 900 000 руб. (включая теплый контур с наружной отделкой и деревянные евроокна).

Для того чтобы превратить типовой дом в энергоэффективный, его комплектация была частично изменена. Во-первых, дополнительно утеплили основные конструктивные элементы здания, увеличив слой теплоизоляции цокольного перекрытия и стен на 100 мм, крыши и мансарды — на 150 мм. Таким образом, общий слой теплоизоляции цокольного перекрытия и стен составил 250 мм, крыши и мансарды — 350 мм.

В этом году возобновлено действие программы государственной поддержки энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов и капитального ремонта с привлечением кредитных средств за счет средств госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №114 от 11.02.2019, в Правила предоставления поддержки были внесены изменения, существенно упрощающие порядок оформления заявок и предоставление отчетности, снимающие ряд ограничений на дома, которые могут стать участниками программы.

Максимальный размер предоставляемой Фондом ЖКХ финансовой поддержки увеличен до 80 % общей стоимости услуг или работ по капремонту дома, в ходе которого реализуются меры по повышению его энергоэффективности (но не более 5 млн. рублей на дом). Также теперь не требуется подтверждать фактическую экономию коммунальных ресурсов – достаточно лишь расчетных показателей, превышающих 10% экономии будущих расходов на тепло по всему дому и на электричество ОДН.

Рассмотрим какие шаги необходимо предпринять для проведения энергоэффективного капитального ремонта на доме.

12 шагов к успешной организации энергоэффективного капремонта на доме

УК оценивает потенциал энергосбережения МКД, особенно в сфере теплоснабжения при явных перетопах.

Необходимо помнить, что в программе не могут участвовать дома, неоснащенные общедомовыми приборами учета потребления тепловой и электрической энергии. И если потенциал энергосбережения у дома есть, а работающих непрерывно (в течение 12 месяцев, взятых за 3-летний период до даты подачи заявки) приборов учета нет, то их нужно сначала установить, и только через 12 месяцев включиться в программу. Либо использовать второй вариант участия – привлечение (выдача) кредита (займа) на капремонт, где приводить показатели энергопотребления за 12 месяцев не требуется.

Рекомендуемые критерии отбора домов, имеющих наибольший потенциал экономии коммунальных ресурсов: общая площадь МКД более 500 м2, площадь нежилых помещений в МКД не более 10% от общей площади МКД, МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения и электроснабжения; фактическое значение удельного расхода тепловой энергии на отопление выше нормативного, определенного по отношению к новым зданиям; этажность (при равных условиях выше потенциал у МКД большей этажности); материал стен (при равных условиях выше потенциал у панельных, блочных, кирпичных МКД).

УК выбирает мероприятия по энергоэффективному капремонту.

Рекомендуется применять утвержденные Фондом ЖКХ и Минстроем России виды работ: утепление наружных стен, окон МОП, крыш и чердаков; ремонт внутридомовых систем отопления и ГВС; установка узлов управления и регулирования системы отопления; ремонт и замена лифтового оборудования. Подробный перечень мероприятий, рекомендуемых технологий и материалов, а также ожидаемых эффектов можно найти на сайте Фонда ЖКХ. Наиболее эффективными мероприятиями, приносящими наибольший экономический эффект, как показывает практика, являются установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов и автоматизированных узлов управления систем отопления.

Работы по энергосбережению расчетно должны приводить к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов (отопление, ГВС и электроэнергия ОДН) не менее чем на 10 % по каждому МКД. Максимальное возмещение со стороны Фонда получают проекты, дающие 30% экономии: размер годовой экономии тогда умножается на коэффициент 4.

Например, при годовых затратах МКД на коммунальные ресурсы в предыдущем периоде в 4,2 млн. рублей, ожидаемые расходы после капремонта составят 2,94 млн. рублей. Ожидаемая экономия (30%) в размере 1,26 млн. рублей умножается на 4. Сумма возмещения со стороны Фонда составит 5 млн. рублей, если стоимость работ будет не менее 6 млн. рублей (т.к. возмещение не может быть больше 80% от стоимости работ и услуг по капремонту, включая стоимость услуг проектирования, строительного надзора).

УК разрабатывает модель финансирования проекта.

УК представляет проект собственникам (ТСЖ, ЖСК и т.п.).

Они должны утвердить на общем собрании перечень и сроки работ, их стоимость, источники финансирования, порядок использования средств финансовой поддержки. Все это оформляется протоколом собрания. Основной интерес собственников в сокращении их расходов на коммунальные ресурсы, поэтому рекомендуется сделать расчет ожидаемой экономии по каждой квартире и показать срок возврата их инвестиций с возмещением Фонда ЖКХ и без бюджетной поддержки. Кроме того, у собственников квартир повысится комфортность проживания, вырастет капитализация их собственности. Об этом тоже нужно им напомнить.

УК заключает соответствующие договоры с заказчиком – ТСЖ (ЖСК и пр.) и становится организатором (исполнителем) работ по капитальному ремонту.

Необходимо помнить, что в состав работ по капитальному ремонту могут входить и возмещаться Фондом ЖКХ услуги по проектированию и строительному контролю, которые могут быть оказаны УК и выделены в отдельные строки сметы.

Необходимо учитывать, что лучше заблаговременно проконсультироваться о правильности оформления заявки в Фонде ЖКХ, либо в НП ЖКХ-Контроль. При подтверждении с их стороны, что заявка оформлена верно и может быть одобрена Фондом, Фонда ЖКХ приложит усилия, чтобы упростить и ускорить работу с сотрудниками регионального органа власти, которые обязаны оформить заявку, включить ее в состав региональной заявки, утвердить у главы региона и официально подать в Фонд ЖКХ.

УК после утверждения заявки в Фонде ЖКХ обеспечивает финансирование и выполнение утвержденной программы мероприятий энергоэффективного капремонта.

Для этого он может привлекать субподрядные организации, поставщиков оборудования и материалов, либо осуществлять работы (оказывать услуги) собственными силами, при наличии соответствующих компетенций. УК может использовать полученные по договору, собственные или заемные средства

УК после выполнения всех работ готовит отчетные документы.

Документы должны подтверждать, что все работы выполнены с утвержденном объеме и с надлежащим качеством и представляет их на утверждение представителю Заказчика, ранее уполномоченного общим собранием собственников.

УК после утверждения отчетных документов о выполнении работ направляет их в орган муниципальной/региональной власти.

Рекомендуем заблаговременно проконсультироваться о правильности оформления отчета в Фонде ЖКХ, либо в НП ЖКХ-Контроль. Это упростит работу с сотрудниками регионального органа власти, которые обязаны оформить отчет, включить ее в состав регионального отчета, утвердить у главы региона и официально подать в Фонд ЖКХ.

УК после утверждения отчета в Фонде ЖКХ и перечисления средств финансовой поддержки в субъект Федерации, затем в муниципалитет, отслеживает поступление средств на счет ТСЖ (ЖСК) и завершение расчетов по проекту.

ТСЖ (ЖСК) осуществляет оплату оставшихся расходов по проекту – возврат средств займа со стороны УК или иных кредиторов, оплату услуг УК (в случае оказания таких услуг), оплату работ, оборудования и материалов, если давалась отсрочка платежа. Остатки средств возмещения останутся на счете ТСЖ и могут быть в дальнейшем использованы собственниками на оплату иных работ по капремонту.

УК осуществляет обслуживание дома, в т.ч. эксплуатацию нового оборудования.

Читайте также: