Как сделать дом образцового содержания

Обновлено: 30.06.2024

Структурные подразделения ЖКО, ЖЭКи, ЖЭУ, РЭУ, ДЭЗы, которые росли как грибы в дождливую погоду по всей стране, были обязаны отвечать за благополучие нашего жизненного пространства. И там, где они по-настоящему проявляли интерес к своей работе, в коммунальном хозяйстве подведомственных им территорий, проблем не было. Где нет, наши дома были лишены элементарных услуг для проживания. Причины тому всегда находились. Это и недостаток средств, и материалов, и отсутствие специалистов. Работа в эксплуатационных участках никогда не была престижной. Это одна сторона дела.

Есть и другая. В каждом доме, дворе или поселке всегда найдется активный человек, а иногда и не один, который не может спокойно смотреть на текущие трубы в подъезде, обвалившиеся козырьки, перекореженные входные двери, сломанные почтовые ящики… Вот жители сами и приводят свои дома и подъезды в порядок, убирают двор, чинят песочницы, скамейки.

Реформа должна была завершиться к началу 2007 года. Но этого не произошло. А потому сроки выбора форм управления жителями продлены до конца 2008 года. Так что у каждого из нас есть еще время попытаться обосновать свое право собственника. Жилищный кодекс нам такую возможность предоставил. И, прежде чем мы завершим разговор на интересующую нас тему, предлагаю немного помечтать.

Сегодня секреты порядка и уюта раскрывают Леонид Владимирович и Доната Николаевна Хрол. Именно их дом №24 на улице Энергетиков, как и дома двух других хозяев-глубочан, украсил памятный знак, вручённый на районной сцене после подведения итогов смотра-конкурса по благоустройству города.

И всё же такой милый уютный дворик, как у Леонида Владимировича и Донаты Николаевны, – мечта, наверное, всех владельцев квартир шумных городских микрорайонов. Во-первых, улица Энергетиков – это окраина Глубокого, куда приезжают разве только хозяева и их гости. Во-вторых, небольшой домик в цветочных украшениях и симпатичным крылечком обрамляет ярко-зелёный газончик, красиво, со вкусом усаженный садовыми и хвойными деревцами, кустами роз, лилий, георгин… В-третьих, светлая бетонная дорожка, идущая от кованого забора, не позволяет даже капли грязи проникнуть в дом. Кругом чистота, тишина и уют!

И вот это всё, что перечислено выше, и всё, что видите на снимках, – сделано руками, золотыми (иначе и сказать нельзя) самих хозяев.

С семьёй Хрол беседуем, кстати, сидя на скамейке, спроектированной и сделанной хозяином.

– А в прошлом году уложил двор плиткой, – с восхищением глядя на супруга, говорит Доната Николаевна.

– Это моя гордость! Ноу-хау. Увидел в интернете, решил повторить. И это не плитка. Стяжка бетонная. Нужна была только форма: купил, переделал для себя. Бордюры, столбы-опоры для забора тоже сам делал. Сделанное своими руками экономит бюджет, получается в 2-3 раза дешевле, – утверждает мастер и рассказывает о новом увлечении. – В этом году весной-летом всё свободное время занимался металлом, осваивал профессию сварщика – сейчас любое дело, что ни пожелаешь, можно изучить с помощью интернета.

– И только супруг сделал ограду, как через неделю проехала по нашей улице комиссия смотра-конкурса и оценила, – смеётся Доната Николаевна.

– Приятно, что отметили наши старания, – добавляет Леонид Владимирович.

И у хозяйки есть свои успехи:

– В этом году поставили большую теплицу. Собрали хороший урожай помидоров и перцев.

Планов по благоустройству у семьи Хрол ещё очень много – каждый уголочек двора они с любовью стараются обустроить. На следующий год семья уже запланировала дальнейшее наведение порядка на внутреннем дворике, разбивку цветочных клумб возле рядов пушистых маленьких туй. К тому же Леониду Владимировичу не терпится оборудовать себе мастерскую.

– Есть желание творить, создавать красоту для себя и для людей. Нужно создавать красоту своими руками, – делиться семья секретом образцового порядка. – Откуда ей взяться, если сами не будем стараться? Под лежачий камень вода не течёт.

И ещё один секрет от творцов уюта на Энергетиков, 24 – всё делать вместе.

– Вдвоём обои выбираем, плитку, двери, проектируем, советуемся, решаем, – говорят супруги с семейным стажем в 31 год и добавляют: – И работаем вместе.

Доната Николаевна в Глубокской районной гимназии учит ребят химии, а Леонид Владимирович проводит уроки трудового обучения, раскрывая секреты мастерства и трудолюбия юным глубочанам, чтобы каждый дом в нашем городе был образцовым.

Timeweb - компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети - расскажите миру о себе!

Виртуальный хостинг

Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

Производительность и масштабируемые ресурсы для вашего проекта. Персональный сервер по цене виртуального хостинга.

Выделенные серверы

Дом образцового содержания: тимбилдинг для собственников жилья

скриншот с сайта youtube

– Считается, что никто лучше собственников не знает проблем своего дома, а это автоматически улучшает и управление с обслуживанием, – пояснила Бредец. – На практике совет МКД может провести все те мероприятия, которые УК проводить просто не обязана. Например, голосованием на общем собрании решить построить ограждения по границам земельного участка, или определить порядок его использования, или установить энергоэффективное инженерное оборудование и многое-многое другое.

На вопрос, что же обязательно должно быть в идеальном многоквартирном доме, в жилищном комитете Смольного ответили общими чиновничьими формулировками, из которых довольно сложно составить конкретный план действий. По словам чиновников, в правильном доме УК вместе с жильцами обязательно должна пройти следующие шаги:

– сформировать годовой план содержания и ремонта общего имущества;

– рассчитать и обосновать финансовые затраты на необходимые работы;

– подготовить предложения по капитальному ремонту, по снижению энергопотребления и в целом по повышению энергоэффективности;

– обсудить проекты документов по содержанию общего имущества и его ремонта.

А уже после этого:

– соблюдать правила эксплуатации, что «обеспечивает нормативное состояние конструкций и дома в целом в межремонтный период;

– проводить регулярные осмотры общего имущества – как плановые весной и осенью, так и внеплановые;

– проводить техническую инвентаризацию не реже, чем раз в 5 лет;

– соблюдать необходимую температуру и влажность в помещениях общего пользования;

– обеспечивать пожарную безопасность;

– ухаживать за элементами озеленения и благоустройства, собирать и вывозить ТБО;

– готовиться к сезонной эксплуатации;

– обеспечить диспетчерское и аварийное обслуживание;

– проводить текущий ремонт каждые три-пять лет, устранять неисправности отдельных частей и элементов;

– проводить своевременные работы по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Поскольку это слишком общие формулировки, мы обратились к практикам – участникам рынка управления домами с просьбой перевести некоторые пункты на человеческий язык и добавить свой топ того, что действительно нужно и не нужно делать.

– ржавые трубы и старая проводка. Как раз на решение этих двух проблем и должен быть направлен регулярный текущий ремонт – все инженерные системы надо поддерживать в рабочем состоянии;

– самовольные строительные работы: реконструкция, снос стен, устройство новых проемов в несущих стенах, углубление подвалов;

– старая кровля с дефектами – ржавая, дырявая и т.д. Тогда сухого чердака, как и теплоизоляции, не видать, а протечки в квартирах на верхних этажах станут регулярными; может дойти до обрушения потолков, не говоря уже о нарушении ТВР в целом.

Несознательность жителей

– Есть дома, где можно что-то делать, но результата не добиться, так как в них живёт много вандалов, постоянно бьют стекла, срывают батареи в парадных, ломают двери и просто мусорят, – рассказал эксперт. – Как бы ни старалась управляющая организация, образцового статуса не добиться, потому что не успеешь восстановить один элемент – из строя выводят следующий. Именно мне повезло поселиться в социальном доме с определенным контингентом жильцов. В данном случае единственный выход – установить видеонаблюдение и привлекать ЧОПы для снижения случаев вандализма.

Погоня за эстетикой

Частая ошибка советов домов в том, что в погоне за эстетическим видом дома они напрочь забывают о технической части, остающейся вне зоны видимости, – это теплопотребление, напор воды, качество отопления, качество воды.

Внешний фактор

Александр Богловский считает, что много проблем по обслуживанию приходят извне. Например, Государственная жилищная инспекция имеет законное преимущество пойти вразрез мнению жителей и, выписав предписание, отодвинуть согласованные жителями работы на второй план. Например, вместо замены инженерных коммуникаций мы получаем косметический ремонт лестничных клеток, что как раз не нужно в данный момент.

Ну и главным критерием образцового дома, по словам Богловского, является правильная УК, способная объединить жильцов.

– Нужно привлекать людей к общественным мероприятиям типа субботников, озеленения и благоустройства. Вряд ли человек начнет мусорить там, где в прошлый раз убирал. В целом получается некий тимбилдинг.

Читайте также: