Как построить дом в испании своими руками

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 05.10.2024

Форум Испания: русский, казахский, украинский форум Испании - общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, ПМЖ Испании.

Самостоятельное строительство

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, имеет кто-нибудь опыт постройки дома в Испании? Конкретно в Андалусии. Может быть, может кто-то подсказать, как найти толкового архитектора, желательно русскоговорящего (муж у меня очень недоверчивый :D)?
Буду благодарна за любую информацию

Добрый день.
Изучали немного строительные компании в этом регионе. Выделили среди прочих ModularHome. Офис находится в Марбелье, говорят на русском.

Кто посоветует проверенных застройщиков(только фирму и с репутацией) для частного дома в районе Кальпе-Дения?
Нескольких знаем(HG HAMBURG,Jetvillas),надо еще для полной картины.

Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

ANDRE писал(а): Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

Здравствуйте!
Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство и строительные работы (ICIO), например бюджетный домик на участке 120м2 в среднем 7-8 тыс.€(юг КБ), но бюджет может значительно варьироваться в зависимости от некоторых факторов.

A) налог на строительство и строительные работы (ICIO), который соответствует 4% налоговой базы бюджета выполняемой работы.

В) Тариф за предоставление городских услуг. Это зависит от типа работы, которая будет выполнена.
Здания 120м2 € 840.00 +размещение атнены или пр. устройств связи, по каждой установке € 285.00 и пр. хрень наберётся 3000 €, как мин.

C) ставка за частное использование местного общественного достояния, которое выплачивается, когда необходимо заняться общественной дорогой с помощью контейнеров, строительных лесов, механизмов от 0,37 до 10,19 € / м²/сут. Его количество основывается на важности улицы (не все оплачиваются одинаково), а также площади и времени для занятия (больше м2 и более дней: больше оплачивается). Последнее не всегда нужно оплачивать, во многих случаях нет необходимости занимать улицу каким-либо элементом.

Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

ANDRE писал(а): Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

Для этого вы должны взять проект и заполнить запрос, оплатить то, что они просят, и ждать, пока лицензия будет одобрена, чтобы вы могли выполнить работы с проектом.
Разрешение на строительство частного дома(муниципальная лицензия на строительство новых зданий) не получишь пока не оплатишь ICIO и все тарифы за предоставление городских услуг которые насчитают по проекту и пр.
Налог с бюджета выполняемой работы(ICIO 4%) при бюджете 70тЕ = 2800€.
До строительные расходы с налогом, т.е. разрешение, обойдётся примерно
2800€ + 3000гор.услуги = 5 800€. как мин.
Важно подчеркнуть, что если лицензия не будет одобрена, деньги, вложенные в нее, не будут возвращены.
Я бы доверился архитектору, обычно они и всем занимаются .

Спасибо еще раз!Архитектор эт обязательно.Если не сложно можно поэтапно- какие платежи возникнут на примере частного лица купившего участок земли XXXX EUR+10 %TAX и заказавшего строительство дома официальному застройщику-фирме(стоимость строительства 300 000 EUR к примеру) ,до получения разрешения на проживание?

Возможно кому-то пригодятся наши расчеты затрат на строительство жилого дома - цены 2017 года.
После изучения вопроса и общения с несколькими строительными компании выбрали строительство панельного дома (обязательно съездить не только в шоурум, но и посмотреть в живую на построенные дома и если можно поговорить к хозяевами):
стоимость строительства с чистовой отделкой - 1000 евро за 1 кв.м. + 10% IVA,
стоимость террасы - 250 евро/кв.м + 10% IVA.
стоимость земельных работ (экскаватор) зависит от состояния земельного участка/уклона - для более-менее ровного участка - не менее 2000 евро
топографическое и геотехническое заключение 1000-1200 евро (нужно для расчёта земляных работ и фундамента)
архитектурный проект + строительный надзор - 6000 - 7000 евро
платежи до начала строительства (лицензии из администрации) примерно 6 % от PEM (стоимость строительных работ)
платежи после окончания строительства:
- запись в реестре о новостройке - 0,5% от полной стоимости жилого дома
- разрешение на заселение - 1 % от PEM
- подключение к городским сетям 200 - 400 евро

Отдельно стоит считать стоимость самого земельного участка + затраты нотариуса - 8% от полной стоимости объекта + затраты на ограждение и обустройство двора (обязательны и оговорены в проекте, зависят от периметра участка и от заборов соседей - от 2000 до 10000) + расходы на мебель и технику (на самом деле немало, у нас получилось 15000).
Важно покупать земельный участок урбано или урбанизабле, с близостью городских сетей электро- и водоснабжения (в противном случае, прокладку новых сетей оплачиваете вы). Жилой дом должен соответствовать нормам CTE.
Как правило, при встрече с менеджером компании вам могут озвучить примерные цифры затрат.
Ещё очень важный момент, одна компания застройщик предложила бесплатно сопроводить нас для выбора земельного участка, чтобы учесть также возможность подъезда строительной техники.

Испания является четвертой по площади страной на территории Европейского союза и третьей по посещаемости страной в мире.

Сегодня испанская экономика в значительной степени зависит от туристического сектора, и для удовлетворения туристического спроса Испания имеет очень активный строительный сектор, на долю которого приходится 16,6 % годового ВВП, при этом, несмотря на различные кризисы, включая пандемию, с тенденцией к увеличению иностранных инвестиций в первую и вторую резиденции.

Помимо наличия финансовых возможностей для реализации такого проекта, как покупка земли и строительство дома, важно учитывать ряд правовых и финансовых условий, которые будут определять актуальность проекта.

Содержание:

Преимущества строительства дома в Испании

Самостоятельное строительство дома предполагает экономию примерно от 20 до 30 %. Такая экономия, как правило, достигается в результате использования качественных материалов, по сравнению со стандартным жильем на рынке.

Кроме того, рыночная стоимость самостоятельно построенных домов обычно выше средних, поэтому это выгодная инвестиция в будущее.

Общие рекомендации по строительству дома в Испании

Постановка задач

Для начала необходимо иметь достаточный для строительства бюджет, а также определить общую структуру жилья и минимальные потребности (например, близость школ, медицинских центров, супермаркетов и т. д.).

Приобретение земли

Первым шагом в строительстве дома является выбор приоритетного района.

Прежде чем покупать землю, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

Пространство и доступность. Участок должен быть достаточно просторным, чтобы вместить желаемый дом и приусадебную территорию.
Условия строительства. Тип жилья должен соответствовать правилам муниципалитета района, например, по высоте.
Доступ к ресурсам. Одним из важных аспектов является подключение участка к коммуникациям, таким как вода, электричество, телефония и интернет.
Ориентирование дома по сторонам света экономично и рационально с инженерной точки зрения.
Лесистая местность. Расположение деревьев на участке может представлять трудности для будущего строительства. Данный вопрос регулируется автономными сообществами, иногда имеются строгие условия по отношению к вырубке.

Расходы на строительство дома

Основные расходы на строительство включают оплату по следующим пунктам:

Разрешение на строительство у местных властей (3‒4 % от стоимости строительства).

Налог на строительство и строительные работы (3‒5 % от суммы бюджета строительства).

Стоимость строительных работ в Испании составляет от 1100 до 1500 евро за квадратный метр.

Налоги и комиссионные после окончания работ

После окончания строительства необходимо обратиться к нотариусу для регистрации недвижимости в Реестре собственности (около 0,5 % от общей суммы).

Оплата сертификата на заселение ‒ документ, подтверждающий факт окончания работ и ввод здания в эксплуатацию (около 1 % от стоимости дома).

Декларация на осуществление работ (около 1,5 % от общей суммы).

Получение сертификата о статусе жилого помещения, который включает расходы на подведение коммуникаций (около 200 евро за каждую коммуникацию).

Таким образом, например, общие расходы на строительство семейного дома площадью 300 квадратных метров с высоким качеством отделки составят около 380 705 евро, плюс 10 % НДС (ориентировочная цифра в сообществе Мадрида). К этим расходам должны быть добавлены другие, такие как ограждение (от 10 000 до 20 000 евро), сад (около 15 000 евро за 500 квадратных метров) и при наличии ‒ бассейн (15 000 евро).

Требования для строительства дома в Испании для иностранца

Наличие NIE

Первым необходимым условием возможности проживания в Испании в качестве иностранца является наличие идентификационного номера иностранца (NIE), состоящего из личного уникального номера. Это эквивалент удостоверения личности для испанских граждан, национального удостоверения личности, формы идентификации, без которой нельзя начать какие-либо юридические процедуры в стране.

Процесс получения NIE не сложный, но медленный. Можно обратиться непосредственно в Бюро по делам иностранцев в Испании или попытаться оформить его из-за рубежа. Подписание договора о внесении задатка на покупку земли помогает ускорить этот процесс, поскольку он не считается окончательной процедурой и не требует NIE.

Золотая виза

Существует несколько вариантов оформления вида на жительство: временный (от 90 дней до 5 лет) и постоянный, доступный для граждан ЕС и более сложный для граждан тех стран, которые не входят в ЕС.

Есть и третий способ ‒ так называемая золотая виза. Этот вид на жительство популярен в последние годы в странах Южной Европы, он выдается за иностранные капиталовложения в страну.

Золотая виза заключается в прямом получении вида на жительство после покупки или строительства недвижимости стоимостью более 500 000 евро.

Наличие банковского счета в Испании

Чтобы построить дом в Испании, иностранцу не обязательно открывать счет в испанском банке. Однако, даже если дополнительное финансирование не требуется, это процедура может значительно ускорить покупку.

Например, если иностранная пара решает выйти на пенсию в Испании, она продает жилье в своей родной стране и может построить дом на эти деньги, без какого-либо кредита.

При открытии счета желательно выбирать этические банки, которые отдают приоритет финансированию проектов, приносящих прибыль на социальном или экологическом уровне.

Дополнительные налоги и расходы на строительство в Испании для иностранцев

Покупка земли для строительства будущего дома включает в себя ряд налогов и расходов. Даже если покупатель хочет сохранить свое место жительства в другой стране, все налоги, связанные с покупкой земли и строительством дома, будут выплачиваться в Испании: НДС (ITP), нотариальные расходы, регистрационные расходы, налог на недвижимость (IBI), налог на вывоз мусора и т. д.

Требования для иностранцев

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

У покупателя без вида на жительство этот налог будет выше, чем у лица, проживающего в Испании.

В случае отсутствия вида на жительство в Испании покупатель должен заплатить подоходный налог для нерезидентов (IRNR). Он облагает доход, полученный на испанской территории, и составляет 24 %.

Представитель налогоплательщика

Основная проблема нерезидента в Испании, в случае обращения в банк за кредитом, заключается в том, что финансовые организации отказывают в предоставлении ипотеки, поэтому назначаются представители налогоплательщиков. Он может быть как физическим, так и юридическим лицом, которое занимается проведением административных процедур.

Представителем налогоплательщика может быть добровольное доверенное лицо-резидент, но обычно эта процедура инициируется администрацией, что требует дополнительных затрат. В последние годы Европейская комиссия настаивает на том, чтобы это обязательство было отменено, поскольку только в Испании, единственной стране ЕС, требуется выполнение этого условия, противоречащего европейским нормам.

Перевод документов

Любое подписание юридических документов для двух иностранных сторон требует перевода. Это действие должен выполнить присяжный переводчик, который есть в списке, размещенном на сайте Министерства иностранных дел Испании.

Предоставляет ли испанский банк ипотечные кредиты иностранцам

Покупатели-нерезиденты могут пользоваться теми же условиями ипотеки, что и испанцы. Однако в реальности происходит иначе из-за невозможности эмбарго на имущество за рубежом. Таким образом, на практике испанский банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданам, которые вносили взносы менее одного года в стране. Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам на условиях, отличающихся от обычных испанских ипотечных кредитов.

Условия испанской ипотеки

Как правило, ипотека не может покрыть покупку участка, поэтому необходимо иметь полную сумму или участок в собственности. Банк возмещает лишь 80 % инвестиций ‒ для первого дома и 60‒70 % ‒ для второго места жительства. Ипотека редко покрывает расходы на проект, лицензию на строительство. В любом случае каждый банк может менять условия, которые будут зависеть от анализа платежеспособности покупателя.

Осуществимость ипотечных кредитов для иностранцев

Предложения по ипотеке для строительства в Испании для иностранцев всегда есть.

Кроме того, недвижимость за рубежом не принимается в качестве залога по ипотеке, поэтому лучше продать старое имущество и напрямую заплатить наличными за новое жилье.

Что касается жизнеспособности ипотечных кредитов для иностранцев, необходимо иметь в виду, что каждый банк может установить свои собственные критерии в зависимости от страны проживания заявителя на ипотеку.

Лучшие районы для инвестиций в Испании

Инвестиции в недвижимость сосредоточены, в основном, в городах Барселона и Мадрид. Здесь проходят самые большие инвестиционные потоки во всей стране, особенно в недвижимость. Если мы рассматриваем строительство дома в качестве будущих инвестиций, оба города входят в рейтинг самых прибыльных мест для инвестиций в Испании (Барселона ‒ 5,1 %, Мадрид ‒ 5,8 %).

Следует также упомянуть острова и прибрежные районы, такие как Коста-дель-Соль с Марбельей или остров Майорка, предпочитаемые иностранцами при инвестировании в недвижимость для отдыха.

Можно ли не покупать квартиры в Испании, а построить жилье самостоятельно? Да, это вполне возможно, было бы, как говорится, желание. О плюсах и минусах подобной затеи мы и поговорим сегодня.

Аргументы в пользу строительства

Пожалуй, самым очевидным плюсом в возведении своего собственного дома является возможность сделать совершенно уникальный проект с оригинальной планировкой, из качественных материалов красивой фактуры и цвета. Конечно, и простая аренда дома в Испании и в Е.С., и даже приобретение квартиры может быть привлекательной идеей, однако тепло собственноручно построенных стен нельзя ни с чем сравнить.

Вторым приятным моментом является относительная дешевизна земли и строительных и расходных материалов. Если квартиры в Испании площадью примерно 100 квадратных метров стоят примерно 110 тысяч евро, то дом такой же величины обойдется на 25-30 тысяч дешевле. Считается, что средняя стоимость одного квадратного метра, построенного своими руками, равна 750 евро. Правда, здесь надо учитывать, что отдельно понадобится заплатить за покупку земельного участка в районе 200 евро за метр, но даже при таких условия приобретение будет выгодным.

Наконец, еще одним аргументом 'за' можно назвать возможность установить дом настолько близко к морю, насколько хочется (конечно, с соблюдением строительных норм). В этом случае аренда дома в Испании, если захочется сдать его постояльцам, будет прибыльным делом.

Есть у такого, казалось бы, выгодного предприятия и свои недостатки. Во-первых, прежде чем вожделенный домик в испанской деревне окажется в собственности, придется подождать год-полтора, пока он не будет достроен. В течение этого периода спасет аренда коттеджей в Испании, однако в таком случае теряется всякий смысл строительства. Разве что только для последующей продажи. К тому же увеличиваются размеры издержек.

Во-вторых, управлять стройкой из-за границы очень сложно. Попробуй-ка доказать подрядчику о своей правоте, находясь в другой стране. А летать туда-сюда для решения каждого вопроса весьма накладно. Проще присмотреть самые дешевые квартиры в Испании и купить какую-нибудь небольшую студию, не озадачиваясь лишними проблемами. Да и тратить драгоценный отпуск на проживание в строительно-ремонтных условиях хочется далеко не всегда. Этого хватает и на родине.

Наконец, в-третьих, могут возникнуть трудности еще на стадии оформления земли в собственность. Если с вопросом о том, как приобрести в вечное пользование или снять квартиру в Испании все более или менее понятно, то здесь простого обывателя может поджидать масса подводных средиземноморских камней.

Конечно, окончательно решить вопрос, 'иметь или не иметь', можете только вы сами, однако перед совершением ответственного шага хорошенько взвесьте все упомянутые выше аргументы 'за' и 'против'. Хорошо, если ваше желание построить свой домик в Европе окажется сильнее преград, но вполне возможно, что простая аренда недвижимости в Испании покажется вам более выгодной и по цене, и по бытовым условиям.

Широкий выбор обоев в компании "Еводекор"Стены собственной квартиры можно оформить самыми разными способами, покраской, штукатуркой.

Компания 'Золотой дом': нестандартное остекление лоджий и балконовВаш балкон или лоджия может быть любой конфигурации и формы.

Пробковое напольное покрытие: плюсы и минусыНапольное пробковое покрытие отзывы чаще всего положительные. Рассмотрим плюсы и.

Утепление квартиры изнутри и снаружиКаждый год с наступлением холодов мы начинаем задумываться об утеплении.

Профнастил с10 и его применение.Простым и понятным определением профнастила с10 является следующее: профнастил -.

Безупречная мебель для дома, ресторанов, кафе и баров по доступной ценеМебель является очень важной составляющей любого интерьера. Именно поэтому к.

Правильная укладка напольной плитки в ванной комнатеСегодня выбор плитки для ванных комнат огромный и нетрудно подобрать.

26 Жемчужина - отменное качество современного жилья по демократичной цене26 Жемчужина - отменное качество современного жилья по демократичной цене .

Вас привлекает великолепный климат Средиземноморья с его живописными пейзажами и разнообразными ландшафтами испанского королевства? Вы все чаще задумываетесь о приобретении собственного дома в комфортных условиях? Предложений о приобретении готового жилья так много, что впору растеряться. Однако есть прекрасная альтернатива – строительство домов в Испании. С чего начать, как действовать, чтобы ничего не упустить? Попробуем разобраться.

О чем нужно помнить

Прежде чем сделать первый шаг, нужно изучить особенности постройки домов в различных регионах страны и ознакомиться с формальностями, которые непременно будут сопровождать все этапы строительства. Нормы возведения жилья регламентированы довольно строго, а в генеральном плане имеется перечень основных параметров, таких, как размеры и максимально допустимая высота для местности.

Имеют значение также внешний вид фасада и стиль крыши дома, которые не должны выбиваться из общего архитектурного облика жилого массива, особенно если поблизости имеются исторические объекты.

Типы испанских домов и разнообразие стилей

В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.

Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.

Желательно, чтобы до начала строительных работ вы уже определились с типом будущего дома и имели хотя бы примерное представление о стиле, в котором он будет построен.

Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.

Как выбрать и приобрести землю под строительство дома

В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.

Земля в Испании продается свободно, причем не только гражданам королевства, но и нерезидентам.

Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.

Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.

Подготовка строительного проекта

Разработка архитектурного проекта дома и составление проектно-сметной документации – это основные этапы будущего строительства. В некоторых случаях возможно рассмотрение типового проекта, но лишь в виде общей концепции. Утвержденный проект должен быть строго индивидуальным, подготовленным лицензированным испанским архитектором с соблюдением всех требуемых норм.

Строительный проект состоит из несколько разделов. Первый – архитектурный, определяющий подробную планировку и этажность здания, внешний вид дома в целом, дизайн-проект. Архитектор прорабатывает схемы расположения коммуникационных сетей и планировку земельного участка.

Второй раздел – конструктивный, обеспечивающий функциональность и качество реализации проекта. Это рабочая документация, содержащая технологические решения, перечень нормативов, информацию по оборудованию и материалам.

Третий раздел – финансовый план, на основании которого определяется стоимость будущего дома. В зависимости от сложности проекта на его подготовку может уйти от 1 до 3 месяцев.

Что будет стоить дом построить

В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.

Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.

От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.

Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.

При проведении строительных работ на Канарских островах придется тщательно изучить налоговое законодательство, поскольку в этой зоне действует ряд условий, касающихся льготного налогообложения.

В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).

Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.

Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.

Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.

Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.

Однако не забудьте уплатить:

налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
НДС- 10 % от стоимости объекта;
05-1 % – нотариальные расходы;
05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.

Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.

Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.

Можно сэкономить, купив земельный участок с готовыми документами на строительство: разрешением и проектом.

К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.

Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.

Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый

Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.

Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.

Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.

Иметь или не иметь

выбор земельного участка, оформление документов и покупка;
выбор типа дома и подготовка архитектором проекта;
составление финансового плана;
проведение геодезических работ;
получение разрешений и лицензий на строительство;
оплата налогов;
стройка: фундамент, водопроводные работы, возведение стен, оформление крыши, электромонтаж, укладка полов, внутренняя отделка;
сдача объекта в эксплуатацию и внесение в Реестр собственности.

Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!

Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.

Читайте также: