Как сделать ремонт квартиры на продажу

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 04.10.2024

Начнем с небольшого исторического экскурса. В советские годы отделка в новостройках была строго обязательной: квартира непременно встречала своих жителей салатовым кафелем, линолеумом на полу и обоями в полосочку.

Практика сохранилась и в первые постсоветские годы. Но потом отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что многие элементы отделки новых домов моментально оказываются на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что те новоселы, что посостоятельнее, категорически отказываются от навязанных интерьеров. И было решено проводить диверсифицированную политику: квартиры на продажу стали сдавать без отделки (это, в частности, позволяло уменьшить их цену), а вот то, что город предоставлял в рамках социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из сносимых пятиэтажек, etc.), продолжали приводить в жилой вид. У специалистов появился даже такой термин - муниципальная отделка.

Такие квартиры, заверили наши эксперты, действительно соответствуют заявленному: в них готово абсолютно все. Покупателю остается только купить мебель. Кстати, данную услугу - приобретение обстановки - многие застройщики тоже предлагают. Но уже за отдельные деньги.

На рынке ненового жилья своя специфика. Квартир без отделки там не бывает. Но, с другой стороны, иные жильцы доводят свои жилища до такого состояния, что голые бетонные стены выглядят лучше.

Одним словом, такие квартиры являются, по существу, аналогом новостройки без отделки: сделать там предстоит не меньше. А иногда и больше - если учитывать несколько контейнеров, на которых уезжает на помойку барахло прежних хозяев.

Перейдем теперь к ответу на вопрос, которым мы заинтриговали читателя в начале этой статьи: стоит ли делать предпродажный ремонт в квартире? Ответы, по существу, сводились к категорическому нет. Если более развернуто - то отремонтированная квартира, конечно, будет стоить дороже, чем неотремонтированная. Но разница окажется меньше, чем вы затратите.

Если квартира готовится к продаже, в ней необходимо провести только бесплатные мероприятия по улучшению внешнего вида. Выбросить старый хлам, вымыть окна, отдраить сантехнику. Никаких действий, сопряженных с финансовыми тратами, делать не стоит - не окупятся они. А ремонт имеет смысл только в одном случае: если перед тем, как продавать, вы намерены некоторое время сдавать недвижимость в аренду. Но это — совсем другая история. Или если хотите продать побыстрее и время для вас важнее денег.

Наш опыт показывает, что спрос как на первичном, так и на вторичном рынках неуклонно смещается в сторону готовых для проживания квартир. На сегодня срок экспозиции квартиры под ключ не превышает двух месяцев, несмотря на более дорогой ценник. На практике, быстрее продаются квартиры с ремонтом, рассчитанные на усредненный вкус покупателя.

Если квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, то имеет смысл сделать довольно простой ремонт (постелить ламинат, поклеить обои под покраску, отделать санузел кафельной плиткой, установить сантехнику, входную сейф-дверь, пластиковые окна, покрасить потолок). В случае если квартира покупается для перепродажи, не всегда есть смысл ее ремонтировать, так как новый собственник может иметь другие взгляды на отделку квартиры. Впрочем, для скорейшей реализации, если это квартира вторичного рынка, лучше все же сделать небольшой косметический ремонт.

Состояние квартиры – не самый главный фактор при выборе жилья. В первую очередь, покупатель смотрит на месторасположение, транспортную доступность и инфраструктуру. Большую роль играет тип здания и его состояние. Цена на квартиру в доме под снос не может быть увеличена. Прежде чем покупать себе жилье, люди обязательно исследуют состав предложений на рынке и изучат цены. Поэтому квартиры по неоправданно высокой цене не будут пользоваться спросом – это правило применимо ко всем сегментам рынка.

Рентабельность квартир с ремонтом ниже, чем у квартир без отделки. Как показывает практика, значительное число покупателей хотят сразу же обустроить новое жилье на свой вкус, потому что они не готовы въезжать в квартиру с уже придуманным кем-то дизайном. С другой стороны, есть такая категория покупателей квартир в новостройках, которые меняют свое старое жилье на новое и вынуждены снимать жилплощадь на период строительства. Они готовы рассматривать варианты даже с частичной отделкой, что в их положении намного привлекательнее, потому что экономит силы и время.

Ремонт может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим. Бывают ситуации, когда ремонт выполнен так, что окупить его фактически невозможно, а квартира, в которой сделан удачный ремонт, может уйти быстрее, чем квартира без отделки, хотя, конечно, определенная надбавка за ремонт присутствует. Непосредственные запросы на квартиры с ремонтом встречаются не так часто. Хороший евроремонт может добавить от 5% до 20%, в зависимости от времени проживания предыдущих владельцев в квартире после ремонта.

При покупке инвестиционной квартиры стоит учитывать нюансы отличий рынков аренды и купли-продажи жилья. Если квартира приобретается надолго, для последующей сдачи в аренду и, возможно, для проживания в ней подросших детей, то ремонт делать однозначно стоит. Квартира с качественным ремонтом на рынке аренды ценится высоко. Еще выгоднее для этих целей приобрести квартиру с отделкой.

МОСКВА, 2 мар – РИА Недвижимость. Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт, который скроет видимые недостатки, рассказали РИА Недвижимость эксперты.Предпродажный ремонт целесообразно делать там, где есть следы огня, протечек, поврежденные полы, - все это может произвести негативное впечатление на покупателя, полагает председатель совета директоров сети офисов агентства недвижимости "Миэль" Марина Толстик. Не лишним будет, по ее словам, заменить и изношенные коммуникации.В свою очередь дизайнер Елена Крылова рекомендует сдержанно подойти к выбору материалов для предпродажного ремонта, предпочитая недорогие полы и простой стиль обоев в нейтральных тонах. В то же время она подчеркивает, что малогабаритную квартиру можно расширить добавлением ярких цветов и зеркал.Крылова замечает, что средняя стоимость предпродажного ремонта составляет 5 тысяч рублей за квадратный метр. Перед тем, как приступать к работам, необходимо рассчитать, окупится ли планируемый ремонт, для этого стоит посмотреть объявления о продаже подобных квартир на различных сайтах, советует она.По словам Толстик, в некоторых случаях качественный ремонт может повысить стоимость жилья до 20%. При этом она уточняет, что в эконом-классе ремонт далеко не всегда является решающим фактором при покупке. "Покупателей такого жилья интересует в первую очередь цена, поэтому большие вложения могут не только не окупиться, но и затянуть продажу", - поясняет собеседник агентства.Толстик также обращает внимание, что иногда собственники, чтобы добавить привлекательности объекту, стараются улучшить эргономику квартиры, меняя планировку на более удобную. Важно, чтобы такие изменения были узаконены, иначе такую квартиру будет очень сложно продать, подчеркивает она.

Инвестиции в недвижимость всегда были самым надежным и достаточно прибыльным типом вложений, если она сделана с умом. Совет: перед покупкой любой недвижимости, помните, что когда-то вы обязательно захотите продать недвижимость, тогда вы точно сможете еще и заработать. Оцените какой ремонт квартиры перед продажей потребуется под цели покупателя, например сдачу в аренду или для себя.

Плюсы и минусы ремонта квартиры перед продажей

Согласно статистике, жилье с ремонтом продается гораздо быстрее и дороже, цена может вырасти вплоть до 30% от начальной стоимости. Вот например, аналитики портала Idealista утверждают, что разница в цене между квартирой с хорошим ремонтом в Испании и без него составляет примерно 25%. Однако стоит трезво рассчитывать собственные возможности и обстоятельства, чтобы не переплачивать за ремонт.

Многие собственники перед продажей своих квартир задумываются о небольшом или капитальном ремонте, ведь красивая квартира при успешной продаже может полностью окупить все затраты. Однако в некоторых случаях большие вложения будут неуместны, например, если жилище находится в плохом районе или на окраине города. Но бывает и так, что ремонт квартиры с неплохим расположением может поднять ее стоимость на треть и более.

Важные аспекты ремонта квартиры перед продажей

Перед выставлением квартиры на продажу стоит учитывать некоторые моменты. Как было сказано выше, нет необходимости вкладывать большое количество средств на ремонт, лучше сосредоточится на других факторах, которые могут быть интересны клиентам, ведь не все захотят доплачивать за косметические украшения.

Прежде всего, следует учитывать, для каких целей потенциальному покупателю может понадобиться жилье в Испании. Чаще всего его покупают для:

переезда в Испанию на постоянное жительство;
курортного отдыха на море в течение нескольких месяцев летом;
отдыха в теплом климате во время зимы;
жизни на время учебы в университете;
сдачи квартиры в аренду;

Понимание, для чего может покупать недвижимость потенциальный покупатель, позволит правильно оценить стоимость перед продажей и необходимость обновления и ремонта жилья.

Как уже указывалось ранее, не все покупатели оценят ремонт в квартире и откажутся переплачивать за него. В таком случае поднимать стоимость апартаментов одним лишь ремонтом – не самая лучшая идея. Может быть и так что клиенты захотят сами сделать перепланировку и ремонт жилого помещения после покупки на свой вкус. Обычно так делают состоятельные люди, для которых денежный вопрос не проблема и они могут позволить себе обустройство в любом стиле. В таком случае тратиться на обновку жилья для будущего владельца вообще нет необходимости.

Расположение квартиры

Немаловажную роль играет и расположение собственности, которое влияет на цену даже больше, чем наличие качественного оформления. Итак, самые популярные регионы для покупки жилья в Испании:

Коста-Брава,
Коста-Бланка,
Ллорет-де-Мар,
Сагаро,
Коста-дель-Соль.

Это самые популярные курортные зоны у туристов, и именно в этих регионах чаще всего покупают недвижимость.

Ремонт маленькой квартиры на продажу в Испании

Сложно продать малогабаритную квартиру в Испании, где поблизости находится Средиземноморское побережье. Подобная проблема возникает регулярно, потому что 90% покупателей недвижимости в Испании – это сами испанцы и другие европейцы. Многие любят простор и не рассматривают маленькие квартиры, как хороший вариант для сделки. Чтобы продать такую недвижимость, владельцам приходится значительно занижать стоимость квартиры. Это невыгодно, но есть хитрости, которыми можно воспользоваться и продать свою квартиру и получить прибыль.

Во что вкладывать деньги?

Если квартира не большая, а хочется ее продать – пора делать ремонт. Одной перестановкой мебели здесь не обойтись: придется пригласить дизайнера, который даст советы и поможет преобразить интерьер квартиры. После таких нововведений жилье станет более ликвидным и на него обязательно найдется покупатель.

Если нет средств для начала хорошего ремонта, тогда появляется возможность самостоятельно побыть в роли эксперта и ремонтника одновременно. Для этого необходимо приобрести стройматериалы и выбросить ненужный хлам. Можно купить большие зеркала и правильно расставить мебель. Если освободить квартиру от старых вещей, станет намного больше свободного места.

Лайфхак с зеркалами

Самая простая идея, которую можно воплотить в жизнь во время ремонта своей квартиры, – это монтаж зеркал. Они визуально расширяют пространство в два или даже в три раза. К примеру, по одной стороне поставить мебели, а на другой стороне – большое зеркало, тогда размер помещения будет увеличен.

Зеркала станут помощниками и в изменении интерьера спальни: если комната для отдыха слишком маленькая, можно зеркало установить напротив окна. В стекле будет отражаться природа. Такой интерьер будет отличаться легкостью и натуральностью.

Приемом расширения пространства можно воспользоваться везде, даже в коридоре. Большие зеркала не будут лишними как в узких коридорах, так и на лестничных площадках.

Игра с пропорциями

Часто квартиры отличаются нестандартным размером, например, имеется узкий коридор, маленькая кухня, небольшая спальня, балкон и красивый вид на пляж. Но это не проблема – с помощью перепланировки квартиры, цвета стен и полов или витражей будет выполнена игра с пропорциями. Еще один огромный плюс, который следует упомянуть: в зеркале будет отражаться свет, поэтому если стены не белые, это никак не испортит интерьер комнаты.

Ремонт сделан – можно продавать квартиру

Статистика показывает, что после такого ремонта хозяин даже откладывает сделку, потому что самому становится приятно и просторно жить в квартире. Если сделка с недвижимостью все-таки состоится, тогда есть смысл не занижать стоимость квартиры после ремонта.

Выводы

Перед продажей квартиры нужно оценить ее возможную стоимость и после этого стоит думать, нужен ли ремонт, чтобы повысить ее цену. Лучше всего доверить оценку стоимости недвижимости специалисту. Обращайтесь.

Подберем квартиру, поможем купить дом, купить коммерческую недвижимость, организуем открытие отеля с нуля или сделаем ремонт недвижимости в Испании в регионе Валенсия.

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта - важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

замена труб и проводки;
капитальный ремонт полов;
дорогое выравнивание стен и потолков;
остекление балкона или лоджии;
капитальный ремонт санузла;
установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

Когда ремонт необходим?

Если квартира пострадала от затопления соседями.
Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты - вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
Если полы деревянные - покрасить, если бюджет позволяет - постелить ламинат или линолеум.
Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет - заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего - оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии - замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями - обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта - не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Читайте также: