Как сделать разрешение на строительство через госуслуги

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 05.08.2024

С 2018 года в России действует упрощенный порядок начала строительства. И если раньше, нужно было ходить по кабинетам чиновников и получать "разрешение", то теперь достаточно простого " Уведомления о планируемом строительстве ".

Решение (можно строиться или нет) должно прийти в течение 5 рабочих дней .

Что не так с уведомлениями о начале строительства

То есть на деле оказывается, что по сути это такое же разрешение . Потому что можно получить и отказ от властей. Например, в случае, если участок расположен в охранной зоне, где строиться вообще нельзя.

Еще одна сложность — не самая простая анкета на сайте , иногда не ясно, что от тебя хотят. Лично я сделала пару ошибок именно по этой причине (и получила отказ). У нас в городе есть люди, которые за 5000 рублей предлагают сделать это за вас. Ведь не у всех есть время и желания с этим возиться.

Также не забывайте, что нужно очень точно указать параметры будущего дома . Ведь после завершения стройки вы подаёте еще и " Уведомление об окончании строительства объекта ", получаете техплан на дом, в котором все должно совпадать с указанными в уведомлении данными.

Заполняем анкету на "Госуслугах"

На первой странице мудрить особо не надо. Просто ставите "галочки" в двух нижних пунктах. Таким образом вы даёте согласие на обработку своих данных и подтверждаете достоверность передаваемой информации. Щёлкаем кнопку "Далее", переходим в следующий раздел.

На второй странице , если заполняете сами, то в графе "Являетесь представителем заявителя" ставите "Нет". Если подаёт ваш представитель — придется сделать лишний шаг (загрузить ещё его документы, заполнить его данные).

На третьей странице заполняете поля с вашими данными — из паспорта, ИНН и СНИЛСа. Вносите телефон для связи и адрес электронной почты. Именно на неё будут приходит оповещения о статусе вашей заявки (одобрение или отказ).

На четвертой странице сразу несколько разделов, так что придётся повозиться. Если что, заполняйте в несколько заходов, чтобы не перегореть:)

Прервать заполнение заявления можно на любом этапе. Система автоматически сохранит заполненные поля и можно будет вернуться к ним позже. Это удобно для тех, кто с первого раза не осилит заполнение. Не переживайте, заново вносить ничего не потребуется.

Первый подраздел тут — это сведения об участке. Вопросов возникнуть не должно: просто переносите все данные из выписки или иных документов.

Второй подраздел содержит данные из вашего Свидетельства о праве собственности. Просто вносите название документа, кем и когда он был выдан.

В следующем подразделе выбираем: реконструкцию (старого дома) или строительство (нового, с нуля) вы планируете. А также жилой это будет дом или садовый. Если стройка будет в "особых зонах" (их перечень для МО указан тут же), то указываем и это.

Четвертый подраздел — для тех, кто строит дом с отклонениями от предельных параметров (по площади, этажности и пр.), Если они есть, нужно получить в администрации разрешение и указать номер документа здесь.

Последний подраздел самый важный. Тут собраны все сведения о возводимом здании (этажность, высота, площадь застройки и общая площадь объекта). Эту инфу вам должна дать ваша строительная компания (ну, или посмотрите в своем проекте сами).

Не пытайтесь посчитать самостоятельно! Ошибка в этом разделе будет критичной, тщательно перепроверьте все цифры. Ведь в случае расхождения (параметров планируемого и построенного дома) вам не зарегистрируют его после окончания стройки.

Также укажите отступы до дома от границ участка (север, юг, запад, восток). Они должны быть не меньше 3 метров для жилого дома (в некоторых случаях даже больше).

На пятой странице — вам предложат скачать заполненной уведомление. В него нужно будет добавить схематичное изображение будущего дома. Можете сделать его в программе типа Paint (выберите самую простую, вам нужно лишь изобразить линии, квадраты, ничего сложного). Или нарисовать от руки на бумажке, а потом отсканировать или сфоткать.

Полученный рисунок вставляем в загруженное (и заполненное) уведомление. Распечатываем, ставим подпись, сканируем и загружаем обратно, в строку "Уведомление" (через кнопку "Добавить файл").

Далее отмечаем, что сведения о ваших правах на участок есть в ЕГРН. И загружаем скан первых страниц паспорта (с фото и пропиской).

На шестой странице — проверяем еще раз заполненное заявление. Это ваш последний шанс внести правки. Если всё верно, отправляем и ждём результата.

P. S. Мне удалось получить положительный ответ не с первого раза. Так что не переживайте в случае отказа, это нормальный процесс. О допущенных мною ошибках я напишу в следующей статье.

Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф.

Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить лично, придя в отдел или получить по почте.

Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.

В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.

Услуга для получения разрешения на строительство предоставляется бесплатно. Документ можно получить в срок до 5 рабочих дней. В случае обжалования решения жалоба рассматривается 30 дней. В случае превышения этого срока пользователь может подать жалобу на организацию.

Госуслуги дают возможность собственнику получить разрешение на строительство не выходя из дома и имея под рукой лишь интернет.

В соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный Кодекс Российской Федерации для физического лица не требуется получения разрешения на строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Физическому лицу достаточно подать Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Кроме того, прежде чем начинать заполнять заявление, нужно подготовить необходимые документы:

Документы, подтверждающие право собственности на землю
Градостроительный план земельного участка (выдает БТИ)
План участка земли в виде схемы с обозначенным местом объекта строительства
Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения

Когда все документы будут готовы, можно приступать к заполнению заявления:

После регистрации ваше заявление будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения, вы сможете получить разрешение, посетив ведомство лично, или запросить его по почте.

Причинами отказа в разрешении могут быть:

ошибки в сведениях, указанных в документах,
несоответствие прикрепленных документов,
отсутствие необходимых документов.

В случае отрицательного решения, исправьте недочеты и отправьте заявление снова.

Получить разрешение на строительство дома через госуслуги можно по регламенту работы портала, утвержденному постановлением Правительства РФ от 24.10.2011 № 861. Разрешение выдается в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

Получение разрешения через госуслуги: особенности

Не все регионы предоставляют эту услугу через портал. В большинстве случаев он используется только для подачи заявления и назначения времени приема, в дальнейшем взаимодействие с администрацией производится заявителем через МФЦ.

Принятие документов.
Рассмотрение документов.
Выдача разрешения или отказа в его предоставлении. Разрешение может быть получено по почте.

Разрешение выдается бесплатно.

Перечень документов для получения разрешения

Перечень требуемых документов, представляемых в виде электронных копий или лично, определяется в ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ). Для оформления разрешения согласно требованиям кодекса необходимо будет заполнить заявление и приложить к нему строго определенный перечень документов:

Правоустанавливающие документы на участок.
Градостроительный план на земельный участок. Его можно заранее получить через госуслуги. Документ направляется в адрес заявителя в течение 10 дней.
Схему планировочной организации участка, на которой указано место размещения дома. Схема выполняется кадастровыми инженерами на основании материалов топографической съемки.

Требовать от заявителя иные документы запрещается (ч. 10 ст. 51 ГрК РФ).

Результатом рассмотрения документов станет выдача разрешения на строительство по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. Нарушение порядка предоставления госуслуг может быть обжаловано в суде.

Получение разрешения на строительство через госуслуги экономит время заявителя, позволяя выполнить часть необходимых задач дистанционно, без очередей и посещения нескольких государственных организаций.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также: