Как сделать разделение счетов по квартплате в приватизированной квартире

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 05.10.2024

Лицевой счет в квартире с долевой собственностью может быть разделен между совладельцами. В зависимости от ситуации сделать это можно по письменному заявлению в управляющую компанию или по решению суда.

Зачем нужен раздел лицевого счета?

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

ее технических характеристиках;
собственниках и прописанных гражданах;
коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Процедура раздела лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Для разделения ЛС необходимо составить соответствующее заявление, собрать документы и подойти в управляющую компанию, в чьем управлении находится жилой дом. Если же УК откажет в разделении лицевого счета, то собственники вправе обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через управляющую компанию

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
копией паспорта заявителя.

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделе ЛС либо отказе. Если УК согласилась произвести процедуру, то уже со следующего месяца каждому совладельцу придет отдельная квитанция по оплате услуг ЖКХ.

Собственники вправе указать в заявлении иной размер внесения платы, не соразмерный долям владения имуществом. Но тогда придется приложить еще и соглашение, где определен размер расходов на оплату жилья и коммунальных услуг на каждого из совладельцев.

Такое соглашение составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Подписывается всеми сособственниками в подтверждение того, что каждый из них согласен с содержанием. По количеству экземпляров следует предусмотреть, что по одному экземпляру должно остаться у каждого совладельца и один передается с заявлением о разделе счета в УК.

В случае отказа в рассмотрении заявления УК или невозможности мирным путем достичь договоренностей о разделе ЛС следует обращаться в суд.

Раздел лицевого счета через суд

При рассмотрении такой категории споров судом устанавливается порядок и размер участия в оплате расходов на содержание жилья в отношении каждого совладельца.

Поскольку заявление не содержит претензий к имущественным правам, разбирательство по делу относится к компетенции мирового судьи по фактическому адресу квартиры. К исковому заявлению потребуется приложить:

паспорт истца;
технический паспорт на жилье;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру;
выписку из ЛС;
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В исковом заявлении следует указать:

свои персональные данные (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по прописке, контактный телефон);
информацию о других собственниках квартиры с указанием их долей в праве собственности;
причину обращения в судебный орган.

Заверить документ личной подписью и проставить дату обращения.

Судья по итогам рассмотрения дела выносит решение о разделении лицевого счета в зависимости от доли каждого из совладельцев квартиры. И, хотя на рассмотрении дела не должны присутствовать все жильцы, то порой в этом можно быть заинтересованным.

Например, владелец одной из комнат не проживает в ней фактически. Его адрес регистрации и проживания находится не в этой квартире. Поэтому он вправе претендовать на снижение своей доли в оплате за услуги ЖКХ.

Результатом рассмотрения дела станет судебное решение, которое после вступления в силу станет основанием для раздела лицевого счета.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг может быть вызван самыми различными обстоятельствами. Чаще всего такая необходимость возникает при проживании в коммунальной квартире или же в случае, когда между сособственниками возникают бытовые разногласия по вопросу платы за коммунальные услуги.

Типичный пример: проживание в квартире нескольких семей. Молодая семья с детьми на порядок больше расходует воды, электричества и других коммунальных ресурсов, по сравнению с престарелыми родителями, проживающими в этой же квартире. Если прийти к соглашению не удается, выход лишь один – раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Кто обязан вносить плату за содержание общего долевого имущества?

Действующее законодательство не содержит запретов на оплату всех расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности (далее – ОДС), но основании одного документа – квитанции или счета. Однако если при таком режиме содержания имущества возникают разногласия, сособственники могут требовать от Управляющей компании (далее – УК) заключения отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг. Закон, при этом, однозначно разрешает такое требование.

Примечание: Вместо УК может также выступать ресурсоснабжающая компания или иная организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома

Так, ст. 249 ГК РФ регламентирует, что сособственник имущества, находящегося в ОДС, обязан в рамках размера имеющейся у него доли участвовать в содержании имущества. При этом ст. 155 ЖК РФ, регламентирующая внесение коммунальных платежей, гласит, что вся платежная документация передается собственнику жилого помещения.

Таким образом, при наличии разногласий или иных обстоятельств, каждый сособственник ОДС вправе добиваться заключения с ним персонального договора на оказание коммунальных услуг, что подтверждается разъяснениями Пленума ВС, данными высшей инстанцией в обзоре от 07.03.2007 (вопрос 27).

Порядок и правила раздела лицевого счета

Сособственник, заинтересованный в раздельной оплате комм.услуг, должен обратиться в УК, ТСЖ, ресурсоснабжающую или иную организацию, обслуживающую многоквартирный жилой дом со следующими документами:

Заявление о разделе счета и заключении отдельного договора;
Паспорт (копия);
Копии документов о праве в ОДС;
Иные документы – справка о составе семьи и т.д.

По итогам рассмотрения данного заявления Управляющая компания либо дает согласие на раздел лицевого счета между другими участниками ОДС, заключая с ними отдельный договор, либо отказывает заявленном требовании.

В случае отказа сособственник имеет право обратиться в суд с соответствующим иском к Управляющей компании. В качестве третьих лиц по такому иску обязательно привлечение всех собственников, указанных в правоустанавливающих документах на квартиру.

Иск подается по месту нахождения Управляющей компании. Правила подачи иска установлены ст. 131-132 ГПК РФ и обязательны для исполнения при составлении документа.

В иске необходимо указать:

Адреса и наименование сторон, суда.
Вводная часть, где указываются условия проживания, адрес объекта недвижимости и обстоятельства, препятствующие совместной оплате КУ.
Ссылки на законодательство;
Обоснование предлагаемого способа раздела счета.
Требование суду, перечень приложений, дата и подпись.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие требования:

Раздел лицевого счета соразмерно участию в ОДС;
Обязание Управляющей компании заключить отдельный договор с сособственником;
Составление и направление отдельного платежного документа с расчет платежей за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности.

Примечание: При несогласии с разделом или же при наличии самостоятельных требований, другие участники долевой собственности могут как представить возражения относительно поданного иска, так и заявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.

После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и в последующем направлять квитанции всем по отдельности.

Раздел лицевого счёта по соглашению между членами семьи собственника
Помимо участников ОДС, произвести раздел лицевого счета имеют полное право и члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним.

Такая процедура часто встречается в случаях, когда возникают конфликты между мужем и женой, родителями и совершеннолетними детьми, а также в случаях, когда по каким-либо причинам раздельная оплата содержания жилища для членов семьи собственника является более удобной.

Пример: Один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, которая дает ему право на возврат части средств, затраченных на коммунальные услуги. По общему правилу его доля признает пропорциональной числу проживающих лиц. При незначительном потреблении ресурсов, такому члену семьи выгоднее будет выделить свой счет для отдельной оплаты и оформления льгот.

Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения, руководствуясь ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После оформления это соглашение, вместе с пакетом документов, указанным выше, передается в Управляющую компанию для решения вопроса о возможности раздела счета.

В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обращаться в суд. Порядок и правила обращения за судебной защитой аналогичны механизму, изложенному выше.

Каких-либо требований к таким соглашениям закон не предъявляет, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами заключения сделок гражданско-правового характера.

В частности, в соглашении нужно указать:

Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
Указание на объект недвижимого имущества (жилое помещение), в отношении использования которого заключается соглашение;
Степень участия каждого члена семьи в содержании имущества;
Порядок определения расходов, которые будет нести каждый член семьи – участник данного соглашения.
Подпись, дата заключения.

Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма

Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору соц. найма, несут аналогичные обязанности по содержанию жилья и имеют равные права по его использованию (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, когда жилец более не является членом семьи нанимателя, за ним сохраняется в полном объеме все обязанности по содержанию жилья, оплате расходов на КУ и т.д.

Член семьи (в том числе и бывший) нанимателя, продолжающий пользоваться жильем, вправе добиваться а заключении с ним персонального договора все платежи по содержанию помещения соразмерно полагающейся ему доли в жилой площади, фактически используемой им. Данная позиция подтверждена и в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года за N 14.

Процедура раздела лицевого счета практически ничем не отличается от описанных выше с той лишь разницей, что вместо Управляющей компании может выступать наймодатель, если он исполняет функции по расчету коммунальных платежей и обслуживанию жилого помещения.

При отказе в разделении счета заинтересованное в разделе счета лицо вправе обратиться в суд, подав иск на УК с привлечением в качестве третьих лиц по спору нанимателя и других членов его семьи.

При возникновении любых сложностей, связанных с разделом лицевого счета на оплату коммунальных услуг, адвокат Коченков В.В. готов оказать всю необходимую юридическую помощь, начиная от консультации, заканчивая комплексным сопровождением дела с обращением в суд.

Share the post "Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг?"

По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими собственниками/владельцами, а именно:

– при разводе супругов;

– при наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире;

– в ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю;

– при проживании на одной жилой площади двух и более семей;

– для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

При разделении лицевого счета каждому собственнику присваивается отдельный лицевой счет.

Не всегда собственники жилья могут договориться об уплате коммунальных расходов. Случается так, что платит только один, а другие отказываются это делать. В этом случае можно разделить лицевые счета, чтобы каждый платил только за себя.

В каких случаях это возможно? И как правильно все оформить? Подробно разберемся в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли разделить расходы по оплате ЖКХ?

Хотя договор с жилищной организацией заключает один из собственников, оплачивать расходы обязаны все совершеннолетние собственники. Также каждый из них имеет право нести ответственность по уплате только своих расходов. Разделить счета можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Если собственность совместная, придется выделять доли.

Как это законодательно регламентируется?

В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки. В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями 247 и 249 Гражданского кодекса и статьей 155 Жилищного кодекса.

Разделение лицевого счета проводят на основании ч. 3 ст. 31 ЖК, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ч. 1 ст. 158 ЖК.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Причины

Основополагающей причиной желания разделить счета является финансовый вопрос. Некоторые собственники безответственно относятся к оплате услуг ЖКХ, и считают, что тот, на чье имя приходят квитанции и должен платить. Но это неверно.

Часто такие споры возникают между бывшими супругами. Один человек перестает платить, второй, не справляясь, накапливает долги. Если же еще у первого нет официального источника дохода, а у второго есть, то опять же с него будут взыскивать долг судебные приставы.

Нужно ли согласие других собственников?

Возможен раздел по заключению соглашения между собственниками. Однако в большинстве случаев, тот, кто отказывается платить, не захочет и разделить счет, поэтому придется обращаться в суд. Конечно, мирное решение вопроса легче и быстрее. Поэтому в первую очередь собственники должны постараться договориться между собой.

Можно вообще не делить счета, а просто заключить в нотариальной конторе соглашение о том, кто и сколько будет платить. Это поможет сэкономить время и станет основанием для привлечения неплательщика к ответственности.

Как оформить?

Если все гладко, достигнуто соглашение между собственниками, квартира в долевой собственности и нет прочих препятствий, то следует начинать процедуру по выделению доли в оплате ЖКУ.

Подробно о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, узнайте здесь.

Куда обратиться?

Обращаться необходимо либо в управляющую компанию либо в ТСЖ. Каждый из собственников квартиры пишет заявление от своего имени и прикладывает к нему копию своего свидетельства о регистрации права на собственность доли в квартире. Оформлением, перерасчетом и выделением новых счетов займутся сотрудники УК.

В итоге платежки будут приходить на каждого собственника с оплатой соразмерной его доле в общей собственности. Заявление пишут в свободной форме, важно указать следующие данные:

Кому подано заявление – полное название управляющей компании.
Персональные данные заявителя.
Указание на других сособственников и их доли.

Необходимые документы

Кроме заявления с собой нужно взять следующие документы:

Паспорта всех совладельцев.
Технические документы на квартиру.
Копия имеющегося лицевого счета.
Документы, подтверждающие право собственности.

Документы, вернее их копии, вместе с заявлением подают в управляющую компанию или ТСЖ. Можно подать документацию через МФЦ. Если заявление писал один собственник, документы других владельцев все равно нужны. К тому же придется приложить письменное соглашение собственников о разделении счетов.

Сроки оформления

Для подобных вопросов нет четко установленных временных границ. Сначала будет принято решение, затем осуществят перерасчет, УК заключит новые договора на предоставление услуг с каждым собственником. В заключение всех этих этапов каждый собственник будет получать отдельную квитанцию по оплате ЖКУ.

Стоимость и госпошлина

Если вопрос решается мирным путем, то никакой оплаты не потребуется. Разве что, если нет технических документов, то их придется делать, оплатив услуги БТИ. Стоимость их услуг устанавливается местным законодательством.

Сам процесс выделения доли в оплате ЖКУ безвозмездный. Если вопрос решается через суд, то придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каком случае могут отказать?

В некоторых субъектах страны раздел лицевых счетов запрещен. Это происходит от того, что власти воспринимают такое действие, как изменение статуса жилья ближе к коммунальному типу. Поэтому в заявлении необходимо уточнить, что раздел относится только к оплате коммунальных услуг, а не к порядку пользования помещением и прочее. Существуют и другие причины для отказа:

Особенности и нюансы

Мы рассмотрели пример, когда все хорошо и требуется только подать документы и дождаться согласия УК. Но могут возникнуть различные сложности, которые меняют ход процесса.

Более детально о нюансах раздела приватизированной квартиры при разводе супругов, о том, является ли такое жилье совместно нажитым имуществом, читайте в нашей статье. Также о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, узнайте здесь.

Раздел по долям

Ранее право собственности выдавали в совместном варианте, сейчас каждый собственник получает документ о праве на свою долю. Разделить счета, не имея доли в приватизированной квартире, невозможно. Поэтому совладельцы должны составить письменное соглашение в нотариальной конторе, о том, какая доля кому принадлежит. Далее нотариально заверенное соглашение регистрируют росреестре. С этого момента каждый совладелец будет иметь четко определенную долю в квартире.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ читайте в этом материале.

Через суд

Если нет согласия сособственника, или получен отказ от УК, то придется подать исковое заявление в суд. Приложить нужно следующие документы:

Паспорт.
Технические документы на жилье.
Справка из домовой книги.
Копия лицевого счета.
Подтверждение оплаты госпошлины.

Обращаться нужно в районный суд по месту жительства. Заседание состоится в течение месяца, присутствовать на нем необязательно. В срок до 10 дней заявитель получит решение, по которому суд обяжет УК разделить счета. С этим решением и необходимым пакетом документов следует снова обратиться в управляющую компанию.

Но иногда может отказать и суд. Все дело в той же путанице понятий, когда разделение счетов принимают за переход в статус коммунальной квартиры. Хотя по закону раздел счетов не делает квартиру коммунальной. Поэтому стоит поинтересоваться о судебной статистике подобных исков в данном субъекте РФ.

Возможные сложности

Если другие собственники отказываются составлять соглашение о разделение долей, то необходимо обращаться с этим вопросом в суд. Выделение доли в совместной собственности – это правомерное требование. По решению суда у каждого совладельца будет определена собственная доля в квартире.

Заключение

Управляющие компании крайне неохотно отзываются на заявления о выделении доли в оплате ЖКУ. Поэтому юристы советуют сразу обращаться в суд. Однако нет ничего сложного в том, чтобы сначала поинтересоваться в УК о такой возможности. Неплохим вариантом может стать нотариально заверенное соглашение о порядке оплаты. Для подтверждения своей позиции в УК или суде можно представить документы, которые подтверждают оплату коммунальных платежей одним собственником.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Читайте также: