Как сделать прописку в квартире с долевой собственностью

Обновлено: 08.07.2024

Сегодня покупка отдельного жилья удовольствие дорогое. Поэтому многие граждане предпочитают приобрести прописку в долевой квартире, чем платить аренду за пользование чужой собственностью.

Приобретение жилья дает возможность прописки на своей территории. Кого и как можно прописать в квартире с долевой собственностью. Ответ вы найдете в данной статье.

Институт прописки создан государством для ведения учета передвижения и отслеживания деятельности человека. Миграционная служба, действующая при МВД, ведет базу данных, где хранятся сведения по каждому, кто временно или постоянно проживает в РФ.

Данные меры необходимы для:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

сбора статистических данных;
предотвращения террористических актов;
планирования бюджета;
определения миграции;
развития новых экономических зон.

Поэтому законодательство обязывает каждого гражданина сообщать адрес своего места жительства.

Зачем нужна

Прописка наделяет человека определенными правами.

При ее наличии возможно:

получение пособий, пенсий;
оформление льгот;
медицинское обслуживание;
трудоустройство;
посещение детских садов и школ;
защита прав и интересов в государственных учреждениях.
открытие бизнеса.
покупка или продажа недвижимости, автомобиля.
оформление водительского удостоверения.

Кроме того, без наличия действующей регистрации невозможно оформить заграничный паспорт для выезда за границу, произвести обмен российского паспорта.

Прописка по месту жительства

Наличие жилья по договору социального найма или документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом, позволит получить отметку в паспорте в виде штампа.

Постоянная регистрация не имеет сроков давности. Прописавшись по определенному адресу в момент рождения, можно прожить в квартире или доме всю жизнь.

Смена постоянного места жительства обязывает человека предоставить сведения в службу миграции в течении семи дней с момента заселения.

По месту пребывания

Россиянин, переехав временно по другому адресу на срок более 90 дней, обязан встать на регистрационный учет.

Требуется при заселении в:

общежитие на время работы вахтовым методом;
отель;
дом отдыха;
жилье в частном секторе;
туристическом лагере;
базе отдыха.

Также оформляется для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Наличие временной регистрации сохраняет постоянную прописку. Срок её действия ограничен пятью годами, после чего требуется переоформление. Иностранец должен уведомить УФМС в течении семи суток с момента заселения по конкретному адресу.

Максимальный срок пребывания в России для лиц иностранных государств с безвизовым режимом три месяца. Повторный въезд разрешен только по истечению 90 дней. Граждане, оформлявшие визу, могут проживать в стране до конца срока ее действия.

Учет передвижения граждан из других стран необходим для:

получения помощи в кризисных ситуациях.
реализации прав и обязанностей.
учета данных.
изучения потоков миграции.
развития туризма.

Отражение в законе

Правила прописки установлены действующим законодательством:

ФЗ- 5242-1 от 25.06.1993 г. (в редакции от 03.04.2017 г.). Статья 5 содержит основания регистрации и снятия с нее по месту пребывания, статья 6 – по месту жительства.
Регламент учета и ведения базы данных изложен в Постановлении Правительства РФ — 713 от 17.07.95 г.
ФЗ – 109 от 18.07.2006 г. устанавливает порядок миграционного учета иностранцев и лиц без гражданства.
Приказ № 228 от 11.09.2012 г. содержит нормы предоставления государственной услуги по регистрационному учету.
Административный кодекс РФ, в частности статья 19.15.1 содержит условия ответственности за несвоевременное уведомление о проживании по конкретному адресу.
Уголовный кодекс, статьи 322.2 и 322.3, устанавливает меру наказания за фиктивную регистрацию.
Гражданский кодекс, п.2 ст. 244 раскрывает понятие долевой собственности.

Прописка в долевой квартире

Долевая собственность – это владение жильем несколькими гражданами. Размер доли фиксируется в документах, может быть разным, в зависимости от ситуации (1/2; 1/4; 1/ 10 и так далее).

Доля в квартире не подразумевает обладание какой – то определенной комнатой, пока не определено право пользования на основании решения суда или соглашением.

Особенность прописки в долевой квартире такова, что возможна только при согласии всех владельцев. Даже если ваша доля больше, чем у соседей — это не имеет никакого значения.

Зарегистрировать без разрешения совладельца в квартире можно только своего ребенка, такое правило установило законодательство.

Семейный кодекс закрепил право несовершеннолетнего на прописку по адресу места жительства отца или матери, право на проживание в семье. Любой сотрудник паспортной службы обязан принять документы в отсутствие согласия сособственника.

Кроме того, право на прописку в долевой квартире возникает у самого владельца. Иногда граждане специально приобретают долевую собственность для возможности оформления постоянной прописки, особенно в Москве и Московской области, где жилье очень дорогое.

Внимание. Законодательством установлены ограничения. Нельзя регистрировать в комнате десять человек одновременно. Социальная норма жилой площади, установленная Жилищным кодексом, составляет 6 кв. м. на человека. Нарушение требований закона вызовет подозрения у сотрудников МВД.

Законодателем установлены правила, соблюдение которых требуется от всех заинтересованных лиц.

Внимание. Требование специалиста миграционной службы о постановке на учет в военкомате до получения прописки незаконно.

Что такое многократная выездная виза после получения РВП? Ответ здесь.

Необходимый пакет документов

Подавать заявление на прописку возможно только имея в наличии необходимый пакет документов.

Что предоставляем сотруднику службы миграции:

Удостоверение личности претендующего на прописку.
Удостоверение личности собственника.
Паспорта совладельцев квартиры.
Свидетельство о рождении ребенка.
Документация, подтверждающая право владения жильем.
Согласие сособственников, оформленное в письменном виде, заверенное нотариально.
Свидетельство о браке, в случае прописки мужа к жене и наоборот.
Документ, подтверждающий наличие воинской обязанности.
Кадастровый паспорт на жилое помещение.
ИНН.

Образец заявления

Прописка носит заявительный характер, поэтому каждый обращающийся за услугой, должен заполнить заявление по форме №6. Стандарт документа един на всей территории РФ.

Куда обратиться:

отдел миграционной службы;
многофункциональный центр;
офис управляющей компании;
паспортный стол;
интернет портал Госуслуг.

Бланк заявления заполняется следующим образом:

записи производятся от руки или в печатной форме при помощи компьютера;
указываем реквизиты право устанавливающего документа на жилье;
адрес местонахождения квартиры;
заполняем графы личных данных заявителя;
указываем номер СНИЛС.

Внимание. Правильно оформить заявление можно при помощи специалиста службы миграции или воспользовавшись подсказками системы Госуслуг, при оформлении заявки по интернету.

Действия при отказе других собственников

Внимание. Отказ соседей по квартире затруднит возможность получения прописки. Но такое решение оспаривается в судебном порядке.

Из практики. Гражданка М.П. Лукьянова вступила в право владения ¼ долей квартиры по завещанию. Свидетельство о праве собственности позволило получить постоянную прописку в долевой квартире по новому месту жительства без согласия сособственника.

Сосед, владеющий 3/4 долей квартиры оспорил решение миграционной службы в суде, исковые требования были удовлетворены.

В соответствии с итоговым решением, вынесенным в соответствии с действующим законодательством, для прописки в квартиру с долевой собственностью необходимо иметь соглашение между дольщиками о порядке пользования жилым помещением. Отсутствие такого документа служит основанием в отказе регистрации, так как возникает спор между владельцами.

Если соглашение не получено путем переговоров, то владельцу доли необходимо обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право владения долей квартиры.

Перед подачей заявления необходимо продумать как будет осуществляться порядок пользования. Укажите какую комнату вы хотели бы получить для проживания, предоставьте доказательства такого требования.

Внимание. Каждая ситуация носит индивидуальный характер, зависит от многих критериев. Попытки решить вопрос самостоятельно могут привести к отрицательному результату. Только практикующий юрист способен добиться нужного решения.

Видео: Вселение собственника доли в квартиру

Постоянная или временная

Результат оформления не зависит от категории прописки. Для положительного решения миграционной службы и получения услуги необходимо согласие долевых собственников и закрепленного в письменном виде соглашения между ними как для временной так и для постоянной регистрации.

Внимание. Не достигнув результата самостоятельно, обращайтесь к юристу, занимающемуся именно такими вопросами. Специалист поможет провести необходимые переговоры, подготовит документы, выступит представителем в суде.

Прописка в долевой квартире часто вызывает дополнительные хлопоты. Скверный характер соседей вынуждает обращаться в суды, тратить время и деньги.

Легче обстоит дело с долей в имуществе частного жилого дома, расположенного в частном секторе населенного пункта, на садовом участке.

Для того, чтобы решить раз и навсегда вопрос общения с несговорчивыми собственниками, необходимо обратиться с исковым заявлением о выделе в натуре вашей доли в судебное учреждение.

После всех необходимых процедур, получив решение суда, человек становится собственником части дома, где является полноправным хозяином.

Читайте, какие есть виды внутренней миграции.

Документы для иммиграции в Австралию. Узнайте далее.

Самостоятельная иммиграция в Канаду. Подробнее тут.

К сожалению, разрешить ситуацию таким образом при долевой собственности в квартире, нельзя. Однако всегда есть выход из ситуации, главное правильно толковать закон и знать правила их применения. Воспользуйтесь услугами профессионалов для получения нужного результата.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Где можно прописать человека

Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности .

Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.

Кого могу и как прописать на свою долю

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Малолетнего ребенка

Прописка в квартире с долевой собственностью детей до 14 лет собственник доли квартиры может без согласия прочих владельцев. По закону малолетние дети прописываются по месту прописки любого из родителей.

Постороннего

Чтобы одному из собственников можно было прописать в жилое помещение постороннего гражданина нужно получить согласие каждого владельца долевой собственности.

Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку и лично присутствует в паспортном столе с паспортом. Личное присутствие можно заменить представителем с оформленной на него доверенностью.

Супруга

Для прописки супруги/супруга в жилое помещение, поделенное на доли формально, потребуется получить согласие в письменном виде всех собственников, нотариально заверять не нужно.

Доли помещения выделены в натуре

Когда долевая собственность в квартире или частном доме выделена собственникам не условно-формально, а каждая доля обособлена и имеет:

индивидуальный выход;
отдельный санузел;
отдельную кухню.

В этом случае собственник, проживающий и владеющий полноправно такой автономной территорией, вправе прописать к себе гражданина без согласия других собственников .

Собственники не согласны на прописку

Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.

Постоянная и временная

Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.

Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:

в апартаментах ;
в отелях и гостиницах;
санатории, доме отдыха, турбазе;
в арендованном жилье.

Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.

Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
Подготовить документы.
Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
Составить заявление, и предоставить документы.
Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

Согласие от всех собственников жилья.
Паспорта собственников.
Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Расходы

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Сроки

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Прописка жены, мужа

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится. Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Прописка других родственников или сторонних людей

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится. Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Для собственника прописка других людей в своей квартире не представляет сложностей, однако если владельцев несколько, для проведения такой процедуры потребуется соблюдение определенных условий, о которых будет подробно рассказано ниже.

Прописка с согласия других владельцев

Если жилплощадь принадлежит нескольким гражданам совместно, и не произведен выдел доли в натуре или распределение долей между владельцами, каждый из них должен дать свое согласие на регистрацию в квартире третьих лиц. Сама процедура при этом достаточно проста.

Порядок действий

Получение письменных согласий от всех сособственников.
Подготовка документов.
Обращение в паспортный стол или МФЦ.
Написание заявление и подача документации.
Получение регистрационного штампа.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрироваться, необходимо представление:

согласия от всех совладельцев жилплощади;
паспортов владельцев;
паспорта или свидетельства о рождении регистрирующегося гражданина;
доверенности и паспорта представителя, если он участвует в процедуре.

Стоимость процедуры регистрации

За процедуру регистрации плата не взимается. Кроме того, поскольку прописанный гражданин не получает права собственности на жилье, он освобождается от уплаты налогов на жилплощадь.

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг новым жильцом законодательством не регулируются и решаются гражданами, проживающими в квартире самостоятельно.

Сроки

Процедура регистрации занимает 3 дня. В случае подачи документов через МФЦ, сроки увеличиваются, поскольку документация вначале передается сотрудникам паспортного стола, а после проверки и получения ответа происходит передача паспорта с отметкой о регистрации заявителю.

Возможна ли прописка без согласия совладельцев?

Если другие сособственники не дали согласие, зарегистрировать человека сложно. В этом случае владелец может действовать двумя способами:

1. Выделить долю в натуре

В этом случае жилье делится на несколько частей, с созданием отдельного входа, санузлов и т.д. Осуществить такой раздел в реальной жизни практически невозможно. Если речь идет о доме, разделить его на части, если позволяют технические характеристики, еще возможно, квартира же может быть только превращена в коммуналку, что создает значительные неудобства при проживании.

2. Подарить свою долю

В этой ситуации согласия совладельцев новому собственнику не потребуется, и он сможет в любое время зарегистрироваться уже на своей жилплощади. Поэтому при необходимости срочной регистрации гражданин может просто передать свою долю в дар регистрируемому лицу. Однако если он рассчитывает впоследствии получить свою долю обратно, следует учитывать, что это будет возможно только в случае добровольного согласия на это нового собственника. Если он откажется, законом не предусмотрена возможность каким-либо образом принудить его к этому.

Кого можно зарегистрировать?

Дети могут быть прописаны на одной жилплощади с родителями вне зависимости от согласия остальных владельцев. В соответствии с положениями законодательства, ребенок, не достигший четырнадцатилетия, должен быть прописан вместе с родителями или опекунами.

Прописка супругов

Однако возможно оформление между супругами брачного соглашения, в соответствии с которым доля или ее часть переходят второму супругу. Также владелец может передать свою долю в дар. В таком случае правило о преимущественном праве выкупа доли не действует, поскольку передача переходит на безвозмездной основе.

Прописка иных лиц

Все остальные граждане, независимо от наличия родственных связей, регистрируются на общих основаниях, с обязательным согласием всех сособственников. Исключения в данном случае не предусмотрены, а обращение в судебные органы не принесет результата.

Отличие временной и постоянной регистрации

Отличие временной регистрации заключается в ограничении срока действия. Как правило, она необходима гражданам, которые временно переезжают в другие города для учебы, работы и т.п. Порядок ее оформления аналогичен постоянной регистрации, однако отметка в паспорте не ставится. Производится выдача специального листка с указанием места проживания гражданина.

Прописать гражданина временно можно также только при наличии согласий всех владельцев

Заключение

Если все владельцы жилплощади не имеют возражений, процедура регистрации проходит легко и быстро.

Однако если сособственники не дали своего согласия, гражданину остается только выделить свою долю в натуре, что не всегда возможно, или передать права на свою часть жилплощади человеку, которого он намерен зарегистрировать.

Читайте также: