Как сделать привязку дома к земельному участку
Обновлено: 06.07.2024
– Действительно, такая ситуация могла случиться. То, что сделка прошла регистрацию в Росреестре, говорит о том, что документы о праве собственности были в порядке, но это не исключает возможных проблем с границами участка из-за того, что дом был не привязан к участку.
🏠 Привязка дома к земельному участку – почему это важно
При покупке дома в договоре купли-продажи должно быть указано два объекта: собственно дом, а также земельный участок – с разными кадастровыми номерами. Помимо этого, нужно проверять соотношение дома и земельного участка между собой на двух выписках из ЕГРН.
Чтобы снизить свои риски при приобретении недвижимости, необходимо удостовериться, что дом привязан к земле. Под привязкой дома понимается определение его координат на местности. Привязка позволяет понять где, на каком месте (границе) находится дом на участке.
Даже если у дома тот же адрес, что и у участка, но нет ссылки на землю в выписке из ЕГРН, то это значит, что дом не привязан. Следовательно, теоретически дом может стоять где угодно, включая соседский земельный участок.
💁♀️ Причины отсутствия привязки дома к земле
Проблема с отсутствием привязки дома к участку возникает из-за того, что не проведено межевание – и нет готового межевого плана. Поэтому перед покупкой нужно проверить, размежевана ли земля, есть ли у нее четкие границы.
Если при межевании выяснится, что границы между соседями не совпадают, то правда будет на стороне того, кто первым установил границы. Все спорные ситуации по вопросу границ будут решаться в суде.
❗ Последствия
Отсутствие привязки дома к земельному участку грозит возникновением претензий со стороны соседа или государства. Например, дом может стоять на красной линии, пересекать газопровод, тротуар, иными словами – был возведен с нарушениями. Тогда его могут потребовать снести по решению суда.
💰 Стоит ли решаться на покупку
Если у дома нет привязки к участку и нынешний владелец не хочет ее делать, то от покупки стоит отказаться, так как это чревато возникновением претензий со стороны соседа.
👇 Что делать, если купить все равно хочется
Если привязки у дома нет, то нужно попросить собственника сходить в БТИ и посмотреть, какие документы там есть по границам земельного участка. Возможно, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит ее координаты и составит технический план.
В техническом плане будет указан кадастровый номер участка с расположенным домом. В результате связь между домом и участком будет установлена.
И только в процессе постановки на учет границ можно понять, стоит ли дом в пределах участка, или его часть построена у соседа.
✅ Что делать, если человек уже купил дом, а потом оказалось, что часть дома стоит на земле соседа
Если дом уже куплен, а потом оказалось, что он стоит на участке соседа, то придется договариваться с ним. Например, предложить выкупить у него часть земельного участка, выплатить ему компенсацию. Если спор удастся решить мирно, то нужно официально зарегистрировать новые границы.
Либо можно уточнить границу земельного участка и понять – может, требования соседа неправомерны. Если земельные участки накладываются друг на друга, следует обращаться в суд и передвигать земельный участок соседа, чтобы по документам все совпало. К исковому заявлению об установлении границ земли необходимо приложить межевой план и документы, подтверждающие права собственности.
Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов
После того, как был подготовлен межевой или технический план, правообладатель должен обратиться в МФЦ или через портал Росреестра с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Публичная кадастровая карта — исключительно полезный инструмент, но иногда ставит в тупик и владельцев и покупателей недвижимости. Вот, например, почему документы на дом есть, кадастровый номер есть, а дом не отображается на кадастровой карте? На самом деле это распространенная ситуация. Разберемся, в чем дело и стоит ли покупать такую недвижимость.
Почему дома нет на кадастровой карте
Первая причина — недвижимость оформлялась в собственность давно. 10-15 лет назад, когда земля и стоящие на ней объект недвижимости регистрировались без привязки друг ко другу. Тогда документы готовились и передавались в БТИ без сведений о местоположении объекта.
Вторая причина — объект регистрировался на основании декларации. В этом документе местоположение вообще не предусматривалось, поэтому когда оформлялось право собственности, оно оформлялось на дом, гараж, баню без привязки к конкретному участку.
В старых выписках из ЕГРН это хорошо видно по отсутствию сведений о сопутствующей недвижимости: в выписке на землю нет информации о строениях, а в выписке на строения нет данных о земле. И наоборот, когда дом привязан к ЗУ и земля к дому, в выписке из ЕГРН у каждого объекта недвижимости есть сведения друг о друге.
Какие могут быть проблемы с отсутствием привязки дома к земельному участку
Не получится взять кредит под залог дома. Банковские юристы очень тщательно отрабатывают документы по недвижимости и не принимают в залог строения без привязки к ЗУ.
Не получится присвоить почтовый адрес. Технология присваивания адреса сейчас работает на базе данных кадастровой палаты, поэтому если в Росреестре здание не привязано к участку, адрес ему не дадут.
Сложности с получением компенсации по страховому случаю. Ситуация из разряда гипотетических, но отсутствие у дома привязки к ЗУ даст юристам страховой компании веский повод отказать в выплате страхового возмещения.
Сложности с выкупом участка, который до сих пор был в аренде. Это распространенная ситуация на участках ИЖС, предоставленных гражданам в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Администрация может просто отказать в праве преимущественной покупки, апеллируя к тому же доводу — по кадастровым данным сооружение построено неизвестно где. Такая же ситуация может сложиться и при необходимости взять в аренду землю, прилегающую к строению.
Как быть и что делать с привязкой дома к земельному участку
Основанием для привязки дома к земельному участку является технический план. Его готовит кадастровый инженер. В базовом формате он составляет план и передает его владельцу на диске. При работах под ключ не только составляет план, но и сам передает его в Росреестр.
На основании техплана в Росреестре сделают привязку объектов недвижимости друг к другу, и дом на карте будет подсвечиваться красным, а в выписке будут сведения о том, что здание расположено на конкретном земельном участке в четко определенных границах.
В Росреестр часто поступают звонки собственников в связи с тем, что они не видят свой дом на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что не было сделано привязки здания к земельному участку.
"Привязка дома"-это указание местоположения здания с помощью пространственных характеристик, координат и отображение контура этого здания на участке.
По-простому говоря, это повторное составление технического плана с указанием в нём кадастрового номера участка на котором построено здание. Услуга дорогостоящая, поэтому предварительно стоит задуматься насколько она необходима.
Нужно ли это делать?
- Нужно обязательно если у вас есть только право на здание, а на участок собственность не оформлена. Собственник здания имеет преимущественное право на аренду или оформление собственности на участок где располагается его дом. Для того чтобы это право подтвердить осуществляют привязку;
- Если на земельном участке установлены ограничения в виде особых условий использования или он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
- Если у вас конфликтные соседи, привязка покажет что контур здания не нарушает границы участка и поможет избежать лишних разбирательств.
Когда можно обойтись без привязки.
Если у вас есть документы о собственности на землю и дом, то можно оставить всё без изменений. На последующую куплю-продажу этот недочёт не повлияет, единственный минус дома не будет видно на публичке.
Как сделать привязку?
Обратившись в любое БТИ можно заказать услуги кадастрового инженера. Специалист приедет к вам на участок и составит технический план на здания с привязкой к участку.
Также возможно привязать дом через уточнение границ участка. В этом случае составляется межевой план в котором указывается кадастровый номер здания.
Составленный на диске план необходимо подать в отделение МФЦ с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости. После регистрации собственник получит выписку из ЕГРН с внесенными изменениями и увидит дом не публичной кадастровой карте.
Читайте также: