Как сделать паспорт на фундамент
Обновлено: 03.07.2024
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
"наименование ОТИ" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
"адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
"паспорт составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. "Общие сведения"
При заполнении раздела 1. "Общие сведения" соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование - указывается "по назначению" или "не по назначению";
год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1. "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2. "Состав объекта"
При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение*(1), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10 - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
- для зданий - общая площадь;
протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
графа 8 - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
графа 9 - указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
графа 10 - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта"
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
5. Заполнение раздела 4 "Ситуационный план"
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства"
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6 "Поэтажный план"
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке*(2).
8. Заполнение раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома"
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2 - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3 - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 4 - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа 5 - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
графа 6 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
графа 8 - указывается площадь жилой комнаты;
графа 9 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
графа 10 - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13 - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
графа 14 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8 "Отметки об обследованиях"
Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.
II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
форма 1 исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);
форма 2 техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);
форма 3 расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).
10. Заполнение формы 1 "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2 "Техническое описание и определение физического износа"
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта)*(3).
В графе 2 приведен стандартный*(4) перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3 по 9); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6 - 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния*(5) конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание : Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.
12. Заполнение формы 3 "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений".
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1 указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2 указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы "удельный вес с поправкой" делится на 100).
Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.
Графа 12 Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.
Графа 14 заполняется с учетом процента износа.
Графа 16 указывается индекс*(6) пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
*(1) Арабскими или римскими цифрами.
*(2) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.1998 N 6135-ВЭ).
*(3) См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
*(4) В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
"наименование ОТИ" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
"адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
"паспорт составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. "Общие сведения"
При заполнении раздела 1. "Общие сведения" соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование - указывается "по назначению" или "не по назначению";
год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1. "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2. "Состав объекта"
При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение*(1), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10 - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
- для зданий - общая площадь;
протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
графа 8 - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
графа 9 - указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
графа 10 - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта"
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
5. Заполнение раздела 4 "Ситуационный план"
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства"
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6 "Поэтажный план"
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке*(2).
8. Заполнение раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома"
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2 - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3 - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 4 - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа 5 - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
графа 6 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
графа 8 - указывается площадь жилой комнаты;
графа 9 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
графа 10 - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13 - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
графа 14 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8 "Отметки об обследованиях"
Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.
II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
форма 1 исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);
форма 2 техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);
форма 3 расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).
10. Заполнение формы 1 "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2 "Техническое описание и определение физического износа"
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта)*(3).
В графе 2 приведен стандартный*(4) перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3 по 9); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6 - 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния*(5) конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание : Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.
12. Заполнение формы 3 "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений".
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1 указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2 указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы "удельный вес с поправкой" делится на 100).
Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.
Графа 12 Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.
Графа 14 заполняется с учетом процента износа.
Графа 16 указывается индекс*(6) пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
*(1) Арабскими или римскими цифрами.
*(2) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.1998 N 6135-ВЭ).
*(3) См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
*(4) В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
До вступления в силу ФЗ РФ № 218 технический паспорт на дом был одним из базовых документов, на основании которого производилась регистрация недвижимости и оформление права собственности. После 2013 года функции документа существенно упразднились. Для чего нужен техпаспорт, кто занимается его выдачей и какие сведения в нем отображены подробно написано в нашей статье.
Содержание
Что такое технический паспорт на дом
Технический паспорт - это документ, в котором содержится описание параметров недвижимости (дом, квартира). Он составляется после проведения инвентаризации ОКС.
Техпаспорт содержит такие сведения об объекте:
- Адрес;
- Данные собственника недвижимости;
- Поэтажный план с экспликацией;
- Описание технических характеристик (год постройки, используемые строительные материалы, наличие коммуникационных систем, уровень износа здания);
- Инвентаризационная стоимость.
Документ хранится в БТИ. Запросить техпаспорт имеют право владельцы, кадастровые инженеры, представители власти, управляющие компании. Несмотря на то, что функции технических паспортов с 2017 года выполняет выписка из ЕГРН, существуют ситуации, когда необходим техпаспорт.
Когда техпаспорт на дом может понадобится
После изменений в законодательстве и создания единой учетной базы объектов недвижимости (ЕГРН) техпаспорт практически утратил свои функции. Его заменил более усовершенствованный документ - выписка из ЕГРН. На сегодняшний день технический паспорт из БТИ на дом применяется в таких случаях:
- Изготовление выкопировки картографических материалов, копию экспликации для разработки проекта строительных работ;
- Использование документа в качестве основы для разработки эксплуатационной документации при капремонте здания;
- Разработка технического плана;
- Изучение инвентаризационной стоимости недвижимости, которая требуется для установления учета основных денежных средств компании, расчета пошлины в наследстве.
С 2017 года собственник недвижимого имущества не может провести юридически значимое действие с объектом без выписки ЕГРН. Справка нужна в следующих ситуациях:
- Проведение сделок с недвижимостью;
- Приватизация жилплощади;
- Оформление ипотеки;
- Оформление наследства;
- Разрешение имущественных споров в суде.
Получить технический паспорт на дом можно в архиве БТИ. Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на ожидание справки в госорганизации, можно заказать документ онлайн. Портал EGRNKA.ONLINE составит бланк в течение часа. Электронная версия справки имеет равнозначные функции, как и бумажный экземпляр.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Как получить техпаспорт на дом
Если вам потребуется техпаспорт, можно заказать в управляющей компании или в БТИ его копию. Для проведения юридических имущественных сделок нужна будет выписка из ЕГРН. Если владелец дома планирует выполнить перепланировку, потребуется получить техплан.
Заказать технический паспорт на дом раньше можно было в БТИ. Эта организация проводит инвентаризацию строения после введения в эксплуатацию. Процедура повторялась каждые пять лет. Если собственник проводил перепланировку - после внесения изменений в технические параметры объекта.
Получить паспорт на дом можно также через МФЦ. Для оформления бланка нужно составить заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на жилплощадь. После получения расписки о приеме документов, в назначенную дату приезжает сотрудник БТИ и производит замеры. На их основании составляется техпаспорт дома.
Кадастровый инженер
Изготовлением техпаспортов и другой технической документации на строение вправе заниматься кадастровые инженеры. При выборе исполнителя нужно учитывать наличие лицензии, спецоборудования, допуска СРО и опыта работы. Права, обязанности и полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Какие нужны документы
Чтобы заказать технический паспорт на дом, собственник обязан подготовить такие бумаги:
- Заявление;
- Гражданский паспорт владельца или его представителя;
- Доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
- Техническое задание;
- Выписка из ЕГРН;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Квитанция, подтверждающая оплату услуги;
- Результаты предыдущей инвентаризации (если есть).
Это базовый пакет документации. Он может дополняться дополнительными справками. Их наличие и вид зависит от цели разработки техпаспорта. Например, если документ нужен для проведения реконструкции объекта, потребуется предоставить запрос из отдела архитектуры.
Сроки оформления технического паспорта на дом
Поскольку на данный момент технические паспорта не выдаются, можно запросить выкопировку из поэтажного плана. Этот вид документации можно запросить в архиве БТИ. Срок изготовления занимает до пяти дней. До внесения изменений в законы на оформления техплана БТИ уходило до месяца.
Срок действия документа
По закону данный бланк является бессрочным. Однако на практике госорганизации не примут у вас техпаспорт, составленный более пяти лет назад. Как правило, технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Поэтому банки вправе регулировать срок действия бланка.
Когда могут возникнуть сложности
Чтобы разработать новый паспорт на дом, кадастровый инженер выезжает на объект и производит замеры. Если вы сделали перепланировку и не узаконили ее, могут возникнуть сложности с оформлением техпаспорта на дом. Для легализации переоборудования жилья нужно подготовить технический план.
При оформлении ипотеки нужно будет заказать новый техпаспорт. Если у документа истек срок действия, кредит вам не выдадут. Поэтому нужно заранее позаботится о получении действительного техпаспорта.
Образец технического паспорта
Часто задаваемые вопросы
Техпаспорт необходим для проведения юридических операций с недвижимостью, приватизации жилья, оформления ипотеки, узаконивания перепланировки, оформления наследства.
Здание должно иметь крышу, пол, перегородки (в том числе межкомнатные). Также в доме должны быть оконные и дверные проемы, лестницы, проведены инженерные коммуникации.
Заказать технпаспорт можно в организации, проводившей инвентаризацию объекта (БТИ) или обратится к кадастровму инженеру. При выборе подрядчика нужно учитывать наличие у него лицензии и допуска СРО.
Главное отличие этих бланков друг от друга - технический план содержит сведения о строение или помещении с привязкой к координатам. Благодаря этому, объект можно легко идентифицировать среди других территориальных единиц.
Если у собственника уже есть готовый паспорт на дом, то менять его нет необходимости. Изготовление нового техпаспорта требуется, если произошло изменение технических параметров объекта или необходимо получение ипотечного займа.
С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
ВОПРОС
Организация собственными силами подготовила фундамент для здания.
На фундамент может легко монтироваться (демонтироваться) каркасное модульное здание.
Нужно ли ставить фундамент на кадастровый учет?
Какие будут штрафы, если фундамент не ставить на кадастровый учет?
ОТВЕТ
Обязанности ставить фундамент на кадастровый учет законом не предусмотрена. Действующим законодательством не установлена ответственность в виде штрафов за отсутствие государственной регистрации (кадастрового учета) построенного объекта незавершенного строительства (фундамента). Если организация не зарегистрирует свое право собственности и не поставит на кадастровый учет данный фундамент, она не сможет осуществлять с ним сделки.
Однако за строительство без разрешения организация может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафов от 500 000 до 1 000 000 рублей.
ОБОСНОВАНИЕ
Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Фундамент – это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент - это признак объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 N Ф04-1405/2019). А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф09-8133/18). Сооружение, смонтированное из металлоконструкции, установленное на свайный фундамент, является объектом недвижимого имущества (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.09.2010 по делу N А15-2439/2009).
Объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, если на нем осуществлены работы, результат которых неразрывно связан с землей, в частности заложен фундамент (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.11.2017 N Ф04-4278/2017 по делу N А75-1347/2017).
Объект незавершенного строительства признается объектом капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Действующим законодательством не установлена ответственность за отсутствие государственной регистрации (кадастрового учета) построенного объекта незавершенного строительства (фундамента).
Вместе с тем, правовыми последствиями отсутствия госрегистрации будет являться невозможность распоряжения собственником данного фундамента. Так, без регистрации права собственности и кадастрового учета собственник не вправе совершать сделки с данным имуществом (продать, заложить и т.д.).
Однако следует заметить, что незаконно возведенный фундамент (без разрешения на строительство) подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладателем земельного участка, на котором возведен объект (или за его счет) (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, строительство капитального объекта без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ в виде наложение административного штрафа на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от 500000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
Система проектной документации для строительства
ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АРХИТЕКТУРНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ
System of design documentation for construction. Rules for execution of the working documentation of architectural and construction solutions
____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ 21.501-2018 с ГОСТ 21.501-2011 см. по ссылке.
- Примечание изготовителя базы данных.
__________________________________________________________________
Дата введения 2019-06-01
Предисловие
Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены в ГОСТ 1.0-2015 "Межгосударственная система стандартизации. Основные положения" и ГОСТ 1.2-2015 "Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, обновления и отмены"
Сведения о стандарте
1 РАЗРАБОТАН Акционерным обществом "Центр технического и сметного нормирования в строительстве" (АО "ЦНС")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПРИНЯТ Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 30 августа 2018 г. N 111-П)
За принятие проголосовали:
Краткое наименование страны
по МК (ИСО 3166) 004-97
Сокращенное наименование национального органа по стандартизации
Минэкономики Республики Армения
Госстандарт Республики Беларусь
4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 18 декабря 2018 г. N 1121-ст введен в действие межгосударственный стандарт ГОСТ 21.501-2018 в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 июня 2019 г.
Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном информационном указателе "Национальные стандарты", а текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)
1 Область применения
Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.
Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502, деревянных конструкций - в ГОСТ 21.504.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:
ГОСТ 2.109-73 Единая система конструкторской документации. Основные требования к чертежам
ГОСТ 2.113-75 Единая система конструкторской документации. Групповые и базовые конструкторские документы
ГОСТ 2.306-68 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах
ГОСТ 21.001-2013 Система проектной документации для строительства. Общие положения
ГОСТ 21.101-97* Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
* В Российской Федерации действует ГОСТ Р 21.1101-2013.
ГОСТ 21.110-2013 Система проектной документации для строительства. Спецификация оборудования, изделий и материалов
ГОСТ 21.113-88 Система проектной документации для строительства. Обозначения характеристик точности
ГОСТ 21.201-2011 Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций
ГОСТ 21.205-2016 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов трубопроводных систем зданий и сооружений
ГОСТ 21.302-2013 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям
ГОСТ 21.502-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации металлических конструкций
ГОСТ 21.504-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций
ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
ГОСТ 21780-2006 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Расчет точности
ГОСТ 23009-2016 Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Условные обозначения (марки)
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ 21.001, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 чертежи архитектурных решений: Чертежи здания или сооружения, отображающие его внешний и внутренний вид комплексным решением пространственных, планировочных, функциональных и эстетических требований к нему, зафиксированный в виде контурного условного изображения несущих и ограждающих конструкций.
3.2 чертежи конструктивных решений: Чертежи, отображающие в виде условных изображений строительные конструкции (железобетонные, каменные, металлические, деревянные, пластмассовые и т.п.), примененные в зданиях или сооружениях, и их взаимное размещение и соединение.
3.3 план: Вид сверху или горизонтальный разрез здания или сооружения.
3.4 фасад: Ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость.
Примечание - Различают фасады главный, боковой, дворовый и др.
3.5 строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
3.6 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента зданий, сооружений и строительных конструкций.
3.7 элемент строительной конструкции: Составная часть сборной или монолитной конструкции.
3.8 строительный материал: Материал, в т.ч. штучный, предназначенный для изготовления строительных изделий и возведения строительных конструкций зданий и сооружений.
4 Общие положения
4.1 Рабочую документацию архитектурных и конструктивных решений, а также строительных изделий выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101 и настоящего стандарта.
4.2 Рабочая документация на бумажном носителе (в бумажной форме) и в виде электронных документов может быть выполнена на основе информационной модели здания или сооружения.
4.3 Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и строительных конструкций принимают по ГОСТ 21.201.
4.4 Графические обозначения материалов в сечениях, разрезах и на фасадах, а также правила их нанесения принимают по ГОСТ 2.306.
4.5 Элементы санитарно-технических систем (ванны, раковины, унитазы и др.) в зависимости от масштаба чертежа изображают упрощенно, учитывая их конструктивные особенности, или условными графическими обозначениями по ГОСТ 21.205.
4.6 Буквенно-цифровые обозначения (марки) элементов и строительных конструкций зданий (сооружений), а также строительных изделий составляют из буквенного обозначения их типа и порядкового номера. Обозначение типа элемента, конструкции и изделия состоит из условного буквенного обозначения их наименования. Буквенные обозначения наименований конструкций и изделий принимают по соответствующим стандартам, например ГОСТ 23009.
Порядковый номер элементу, конструкции и изделию присваивают в пределах обозначения типа, начиная с единицы.
Пример - Б1, Б2, ПР1
Для марок монолитных железобетонных и бетонных конструкций принимают обозначения с дополнительным индексом "м".
Пример - Бм1, ПРм1, ПРм2
4.7 В чертежах архитектурных и конструктивных решений для геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов, подлежащих контролю точности, указывают характеристики точности по ГОСТ 21.113.
Требования к точности функциональных геометрических параметров зданий, сооружений и конструкций должны быть увязаны с требованиями к точности изготовления изделий (элементов конструкций), разбивки осей и установки элементов конструкций путем расчета точности по ГОСТ 21780.
4.8 В рабочих чертежах (на изображениях фундаментов, стен, перегородок, перекрытий) указывают проемы, борозды, ниши, гнезда и отверстия с необходимыми размерами и привязками.
4.9 Рекомендуемые масштабы изображений на чертежах приведены в таблице 1.
1 Архитектурные решения:
1.1 Планы этажей (кроме технических), разрезы, фасады
1:50; 1:100; 1:200; 1:400; 1:500
1.2 Планы кровли, полов, технических этажей
1.3 Фрагменты планов, фасадов
2 Конструктивные решения:
2.1 Схемы расположения элементов конструкций
1:100; 1:200; 1:400; 1:500
2.2 Фрагменты и сечения к схемам расположения элементов конструкций
2.3 Узлы к схемам расположения элементов конструкций
2.4 Виды, разрезы и сечения элементов бетонных и железобетонных конструкций, схемы армирования
2.5 Узлы конструкций
3 Чертежи изделий
Примечание - Масштаб изображения выбирают из рекомендуемого ряда в зависимости от размеров здания и насыщенности изображений на чертеже.
Читайте также: