Как сделать открытый балкон над жилым помещением

Обновлено: 07.07.2024

Какие законные действия мои при оборудовании отдельного входа в свою квартиру как жилое помещение через лоджии без слома стен?

Ответы на вопрос:

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы о чём простите? Голову давно проверяли? У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА, Вы своими действиями подвергнете жизнь и здоровье других граждан МКД опасности. За эти действия получите уголовную ответственность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ваши действия следующие: На официальном сайте местной администрации в сети интернет в разделе "муниципальные услуги" размещены административные регламенты предоставления муниципальных услуг. Среди которых Вы може найти административный регламент по предоставлению разрешения на переустройство (переоборудование) жилого помещения в многоквартирном доме. Посмотрите, там есть перечень документов, которые Вы должны будете представить, номера телефонов специалистов для консультации.

С уважением, юрист Савченко В.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

И немного о юридической стороне вопроса:

Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
Техпаспорт квартиры.
Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
Копия вашего паспорта.

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Техническая сторона вопроса

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей.

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Обустройство двух балконов

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Общее собрание собственников дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно — фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом — очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

Лофт-перегородка отняла много времени и ресурсов. Именно в поиске её исполнителя, мы и наткнулись на мошенника, .

Какие лоджии можно присоединять, а какие - нет? В этом видео я расскажу о всех тонкостях присоединения лоджий.

Утепление балкона или лоджии.Самый простой способ.Теплый балкон. Классический способ утепления балкона.

Вот этот отлив я вот таким образом подрезал чтобы сделать сопряжение с новым отливом. Хотел я вот таким образом .

Настоящий Манхэттен на киевском балконе. Превращаем нежилое пространство в полноценную комнату и создаем .

Пирог пола открытого балкона над эркером. Ремонт перекрытия эркера с открытым балконом. Как сделать ремонт пола .

✔️ Большой опыт в строительстве загородных домов. Мы много лет профессионально занимаемся строительством .

Привет, мои строительные друзья! Сегодня покажу, как можно сделать комнату из обычной лоджии. Утеплим лоджию .

Представляем вашему вниманию видео отзыв клиентки нашей компании о совмещении балкона с комнатой. Ролик снят .

Как утеплить балкон , как утеплить лоджию правильно ? Этот вопрос интересует многих людей, которые хотят утеплить .

Друзья, всем привет! Это финальное видео по превращению моей лоджии в теплый рабочий кабинет! В данном видео я .

Привет, мои строительные друзья! В этом видео расскажу об ошибках утепления лоджии и поделюсь опытом ее .

Для начинающих. Описание того, как, что , зачем и почему на реальном примере. Гидрозоляция 4х кв.м. за три дня, даже за .

Как всегда, рассмотрим проблематику и решение. Один из возможных вариантов. Ведь решение расположить под .

Утепляем и присоединяем балкон к жилому помещению. СПАСИБО за лайк и за то что подписались на мой канал!

Утепление лоджии - одно из лучших решений в ремонте. В этом видео я расскажу, как расширить комнату за счёт .

Крайне необходимо было до прихода зимы что-то сделать с крышей гаража, т.к. собиравшаяся на ней вода затем .

Как интересно оформить интерьер балкона или лоджии своими руками и во время ремонта? Посмотрим примеры .

"Удачный проект" берется за воплощение мечты пятиклассника. Для этого берем лоджию и превращаем ее в детскую.

Разберем как соединить кухню с балконом лоджией и увеличим площадь кухни на треть, затем утепляем балкон и .

В этом видео будет рассмотрено как делается РЕМОНТ БАЛКОНА своими руками. 0:58 - замес раствора; 2:37 - монтаж .

Всем приветик) Вот то самое видео, которое я снимала так долго. Скажу так, что сейчас это видео и следующее, будут .

Как из холодной лоджии сделать теплую? Какой выбрать и как заменить стеклопакет? Ремонт балкона И сNOVA c вами я, .

Утепление балкона. Часть 3: Гидроизоляция, стяжка. Другие видео про этот балкон: Часть 1. Подготовка: .

Чтобы был нас не выглядит с обратной стороны балкон и делаем скотчем метку на длину гриба которого у нас есть все .

Как утеплить лоджию своими руками. Пеноплекс-Пенофол-МДФ панели.Хотите сэкономить на утепление лоджии вот .

Дело идет к ремонту квартиры, хочу сделать свой кабинет на балконе но там кроме кирпича и пыли ничего нет.

Читайте также: