Как сделать оценку дома в украине

Добавил пользователь Morpheus
Обновлено: 04.10.2024

Каждый вид денежной оценки имущества, в соответствии с законодательством Украины, требует определенного перечня документов без которого невозможно провести оценку имущества оценщиком. Это создает для физических и юридических лиц ряд определенных проблем и неудобств, а также потерю значительной части драгоценного времени.

С целью подготовить наших пользователей к процессу оценки имущества и сэкономить их время на определении полного перечня документов для проведения денежной оценки необходимого Вам типа имущества и повторной их подготовке для представлении оценщику, нами был составлен перечень необходимых для оценки документов.

Перечень необходимых для оценки имущества документов

Для проведения денежной оценки квартиры, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности::

Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
Технический паспорт БТИ.
Паспорт владельца (совладельца) квартиры. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.

Для проведения денежной оценки жилого дома, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых дом принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
Технический паспорт БТИ.
Паспорт владельца (совладельца) дома. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.

Особенностью оценки жилого дома является то, что в большинстве случаев при оценке дома требуется проведение также денежной оценки земельного участка, на котором расположен этот дом.

Для проведения денежной оценки земельного участка, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности::

Государственный акт на право собственности на земельный участок. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка — необходима справка о его присвоении.
Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.

Для проведения денежной оценки коммерческой недвижимости, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

Правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого объект относится хозяину. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (мены, дарения), решения суда или другие документы, предусмотренные законодательством.
Технический паспорт БТИ.
Паспорт владельца (совладельца) или свидетельство о регистрации (выписка или извлечение) для юридического лица.

Для проведения денежной оценки недвижимости, которая находится в коммунальной (государственной) собственности, нужны следующие документы:

Письмо от балансодержателя произвольной формы с указанием адреса объекта, его площади, этажа, будущего функционального использования, а также наименование потенциального арендатора.
План этажа, где расположено встроенное помещение или технический паспорт БТИ.

Для проведения денежной оценки транспортных средств, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления, и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

Экспертная оценка квартиры или дома осуществляется с целью определения их рыночной стоимости на дату проведения оценки. Такая оценка дома или квартиры может потребоваться при осуществлении сделок с недвижимостью у нотариуса (регистратора).

Экспертная оценка квартиры или дома проводится в случаях:

Отчуждения объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
Оформления наследства на объект недвижимости;
Оформления объекта недвижимости в качестве залога (по банковскому кредиту, ипотеке);
Определения балансовой стоимости объекта недвижимости;
Сдачи объекта недвижимости в аренду;
При составлении брачного контракта;
Для определения суммы нанесенного ущерба вследствие пожара или затопления;
Приватизации объекта недвижимости и др.

Мы реагируем на сегодняшние вызовы. Ношение маски в помещении при консультациях, постоянная дезинфекция, наличие антисептиков и защитных масок для персонала и клиентов. Онлайн рассмотрение документов. Без очередей и простаивания месяцами у кабинета госслужб, у каждого свое время для приема.

Доставка технического паспорта осуществляться на Ваше ближайшее отделение Новой Почты или УкрПочты. Мы сделали такую доставку абсолютно БЕСПЛАТНОЙ.

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми Вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Заказать оценку можно онлайн. Доставка Новой почтой. Стоимость и сроки доставки рассчитывается индивидуально.

Сколько стоит оценить квартиру или дом:

Вид услуги:	Стоимость:	Срок выполнения:
Оценка квартиры	800 грн	1 день	ЗАКАЗАТЬ
Оценка дома	800 грн	1 день	ЗАКАЗАТЬ
Доставка	45 грн БЕСПЛАТНО	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Услуги нотариуса	от 2 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ И ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ	БЕСПЛАТНО	-	ЗАКАЗАТЬ

*Важная информация! В начале 2020 года фонд госимущества Украины ввел новый сервис внесения информации в Единую базу отчетов об оценке. Сейчас это первый этап запуска, в котором принимают участие оценщики.

Заявка на изготовление оценки, не выходя из дома ОНЛАЙН

Ответим на Ваши вопросы МАРИЯ ЗИНЧЕНКО Ваш юрист-консультант

(098)-624-60-44, (063)-624-60-44

ЗВОНОК

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости услуг.

Какие документы необходимы, чтобы оценить квартиру/дом:

Паспорт и ИНН;
Учредительные документы (для юридических лиц);
Документы удостоверяющие право собственности на объект;
Технический паспорт на объект;
Извлечение из Реестра Вещных прав, Госакт на землю, договор аренды и т.п. (если объектом оценки является земля).

Как правило, проведение процедуры экспертной оценки квартиры или дома проходит в несколько этапов.

Эксперт оценщик проводит идентификацию квартиры или дома, а также изучает общие сведения об объекте, включает в себя:

Определение цели, с которой проводится оценка объекта недвижимости;
Определение местоположения объекта;
Проверку наличия документов на недвижимость.

С недавнего времени изменилась процедура оценки недвижимости. На данный момент, чтобы узнать стоимость оценки квартиры или дома, нужно учитывать предложенные коэффициенты оценки по определенному районе, и заносить данные онлайн через электронную площадку.

Эксперт оценщик на основании проанализированной информации готовит экспертный отчет, где включает всю информацию, касающуюся различных характеристик объекта недвижимости. В отчете также делается вывод о рыночной стоимости квартиры или дома. Дополнительно, указывается индивидуальный номер по которому нотариус находит информацию по поводу определенной оценки по вашему объекту.

Что нужно знать, заказывая у нас оценку квартиры или дома?

Благодаря многолетнему опыту успешной работы мы можем гарантировать не только точность проведенной оценки дома или квартиры, а также конкурентоспособную цену. У нас работают только профессиональные оценщики с большим опытом работы, поэтому вероятность совершения ошибок сведена к минимуму. Прозрачность используемых в нашей работе методов, сжатые сроки выполнения оценки квартиры или дома, а также рыночные цены позволяют нам быть надежным и выгодным партнером.

Ответы на популярные вопросы:

Цена зависит от расположения, площади, года постройки, целевого назначения земли, и тому подобное. Таких факторов довольно много.

За все время работы мы сократили сроки выполнения почти вдвое, чем очень гордимся. Но бывают ситуации, когда у человека форс-мажор и ему нужно получить отчет об оценке еще быстрее (брак, выезд за границу, нотариальные действия у нотариуса и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в других ситуациях мы можем предложить уменьшить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектировщики, землеустроители, эксперты оценщики - у всех есть сертификаты. Это очень важно. Со всеми документами Вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Описание ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Экспертная оценка недвижимости, квартиры, земли, дома, гаража, бизнеса в Киеве

БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА ОЦЕНОК Нотариусу или по адресу Заказчика (также работают наши офисы, где Вы самостоятельно можете забрать отчеты).

Наверное, самая простая из наших услуг, которая максимально защищена государством, несет минимум рисков, понятная для покупателей и продавцов - это экспертная оценка недвижимости, квартиры, земли, дома, гаража, бизнеса в Киеве и Украине для купли-продажи, дарения, наследства (с регистрацией в ФГИУ и предоставления нотариусу).

На рынке оценки недвижимости, всегда ведется борьба, между продавцами (покупателями) недвижимости (земли) и государством.

Первые хотят минимизировать налоги, которые необходимо заплатить со сделки купли-продажи (дарения, наследства, мены, пожизненного содержания), вторые каждый год вводят новые правила, чтобы убрать лазейки для занижения оценочной стоимости объекта недвижимости или земельного участка.

Мы Вам поможем провести экспертную оценку стоимости недвижимоcти и земли

Перечень объектов, с которыми мы работаем по экспертной оценке стоимости:

Экспертная оценка квартиры;
Экспертная оценка дома и земли;
Экспертная оценка гаража, паркоместа;
Экспертная оценка нежилых помещений;
Экспертная оценка бизнеса (корпоративных прав);
Экспертная оценка объектов интеллектуальной собственности.

Перечень видов оценки недвижимости, под которые у нас есть лицензии:

Оценка имущества для сделок купли-продажи;
Оценка имущества для оформления дарственной;
Оценка имущества для договора мены;
Оценка имущества для договора пожизненного содержания;
Оценка имущества для предоставления в Суд;
Оценка имущества для принятия управленческих решений;
Оценка имущества для предоставления в Государственные органы.

Процедура проведения оценки очень простая

В телефонном режиме, мы согласовуем стоимость и сроки выполнения работ, оценочную стоимость объекта недвижимости или земельного участка.

После этого Вы отправляете документа на Вайбер (любой мессенджер) или электронную почту, мы выполняем оценку и отправляем новой почтой оригинал отчета об оценке, при желании можно лично забрать у нас в офисе.

Для оценки объекта недвижимости необходимы такие документы:

Вытяг с реестра о праве собственности или любой правоустанавливающий документ;
Технический паспорт на объект недвижимости;
Паспорт и идентификационный код собственника/заказчика.
Если оформляется наследство, то свидетельство о смерти.

По земельному участку для оценки необходим такой же перечень документов, кроме технического паспорта (его на землю не выдают).

Также мы помогаем найти нотариусов, которые умеют работать в том числе, с заниженными оценками.

Мы прекрасно понимаем, что ВАЖНО для нашего КЛИЕНТА, поэтому обладаем знаниями, как сделать оценочную стоимость каждого объекта максимально низкой, для минимизации налогов при сделке.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ оценки недвижимости (квартиры, земли, дома, гаража) в Киеве от 30 минут, по Украине до 24 часов (в зависимости от сложности ВАШЕЙ ситуации). Оценка бизнеса и корпоративных прав оговаривается индивидуально.

Мы всегда на связи, по любым вопросам пишите, звоните в Call-центр, оформляйте заказы прямо на сайте и с Вами свяжутся наши эксперты-оценщики!

«Это было сделано, несмотря на то, что оценщики недвижимости получали право на такую деятельность, даже не проходя полный курс обучения и стажировки в оценочных компаниях. Это было сделано наспех для того, чтобы получать и определенные платежи в бюджет, и определенную выгоду для авторов этой системы.

Она была поломана в 2014 году из-за событий на Майдане и начавшихся боевых действий на Донбассе. И до июля 2017 года все оценщики, имевшие необходимые сертификаты субъекта оценочной деятельности, могли производить такую работу. Но в июле 2018 года появились так называемые электронные площадки для оценки недвижимости, и их на данный момент – четыре.

Тут важно понимать, что срок действия оценки – 6 месяцев. Если за этот срок объект недвижимости не продался, оценку придется делать снова.

Оценщики зарегистрировали петицию об отмене этих площадок

16 октября этого года на сайте президента Украины Кирилл Жовтопуп зарегистрировал петицию за отмену площадок по оценке недвижимости.

«21 ноября этого года было внесено изменение в законодательство Украины о том, что оценщики и нотариусы имеют право обращаться в реестры регистрации оценки объектов недвижимости бесплатно, но пока они не набрали законной силы. То есть, оценщики и нотариусы по 510 гривен за каждый заход на такую площадку платить обязаны по-прежнему.

На данный момент эта петиция набрала 816 голосов из необходимых 25 тысяч.

Сколько приходится платить продавцам и покупателям недвижимости

О том, как эта система работает на практике, рассказала частный нотариус Юлия Солошенко.

«Оценка продаваемой частными лицами частным лицам же объектов недвижимости нужна для установления ставки налогообложения обеих сторон сделки. Продавец недвижимого имущества обращается в любую оценочную организацию для проведения оценки его, допустим, квартиры.

В Днепре есть тарифная сетка стоимости квадратного метра жилья в зависимости от его расположения. Средняя стоимость квадратного метра сегодня от 11 тысяч гривен в отдаленных районах города до 18 тысяч – в центральных. Оценщики изготавливают оценку, регистрируют ее на площадке и приносят ее нотариусу для того, чтобы он проверил реальность ее регистрации. Каждый заход нотариуса на площадку стоит также 510 гривен.

Важно понимать, что все эти затраты плюс каждый удачный или неудачный заход на электронную площадку оценщика и заход нотариуса для проверки реальности регистрации оценки на площадке, включая и их финансовый интерес за выполненную работу, лягут на участников сделки.

Какие тут могут быть нюансы

«Все налоги и сборы от договора купли-продажи должны платиться от суммы договора, но не ниже оценочной стоимости.

Если квартира продается за 1 миллион гривен, а оценщик оценил ее в 500 тысяч гривен, и такая оценка была принята, но в договоре стоит сумма продажи 1 миллион, то все платежи платятся с миллиона гривен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также: