Как сделать копию договора купли продажи квартиры

Обновлено: 04.07.2024

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена с крупными суммами денежных средств, поэтому проводить ее нужно продуманно и взвешенно. При покупке квартиры в ипотеку, ход сделки определяет банк, он же и контролирует все этапы, составляет договор. При самостоятельной покупке/продаже ответственность лежит на сторонах договора, поэтому важно ничего не упустить, максимально все предусмотреть.

Перед вами полный пошаговый разбор совершения сделки покупки или продажи недвижимости в 2021 году, с учетом всех последних изменений и требований законодательства.

Сначала разберемся в основной терминологии, которая используется при оформлении сделки.

Что такое договор купли-продажи

Сделка покупки-продажи недвижимости оформляется соответствующим договором. Это документ, подтверждающий юридическое соглашение между продавцом и покупателем о передаче/принятии объекта недвижимости на установленных условиях и за оплату в определенной сумме.

Договор подтверждает переход права собственности от одной стороны договора к другой, является основным для подтверждения проведения сделки, предъявляется в суде в случае ее оспаривания. Обычно договора купли-продажи оформляются при покупке квартиры на вторичном рынке.

Основные термины

В сделке купли-продаже могут применяться следующие термины:

Аванс (задаток). Денежная величина, которая передается продавцу в счет будущего платежа за приобретение недвижимости для обеспечения заключения сделки.
Акт приема/передачи. Документ, подтверждающий факт исполнения условий договора.
Банковская ячейка. Банковский сейф, который используют для передачи сторонами денежных средств.
Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий, кто является собственником квартиры по закону.
Госрегистрация сделки. Фиксация перехода прав на недвижимость от одной стороны сделки другой.
Обременение. Наличие ограничений на продажу недвижимости, т. е. продавец не сможет осуществить сделку без согласования с другими лицами, например, с банком.
Правоустанавливающие документы. Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д.
Прямая сделка (свободная продажа). Простая сделка в которой участвуют две стороны продавец и покупатель.
Альтернативная сделка. Когда любой из участников сделки собирается продать одну квартиру и одновременно приобрести другую.

Стороны договора купли-продажи

При прямой сделке у договора будет две стороны:

Продавец. Тот, кто реализует квартиру.
Покупатель. Тот, кто приобретает.

Интересы сторон могут представлять доверенные лица, при наличии соответствующих полномочий.

При альтернативной сделке, в ней будет участвовать 3 участника:

Покупатель, приобретающий объект недвижимости. Он вносит основную сумму и передает деньги участнику №3.
Продавец, который продает одну квартиру и покупает другую. Он или не получает деньги, по условиям договора, а доплачивает участнику №3 или получает разницу, если приобретаемая квартира стоит дешевле покупаемой.
Продавец, продающий квартиру. Получает деньги за свою квартиру в полной сумме от 1 и 2 участника.

Альтернативные сделки лучше доверить проводить грамотному риэлтору, т. к. требуется проверка каждого этапа.

Сторонами договора могут выступать физические или юридические лица, предприниматели. Может быть несколько продавцов или покупателей по одному договору. В сделке могут принимать участие несовершеннолетние дети.

Содержание договора

Что должен содержать договор купли-продажи:

Стороны договора. Данные продавца и покупателя.
Предмет договора. Это приобретаемая недвижимость с ее полными характеристиками: адрес, площадь, существенные признаки.
Наличие/отсутствие обременений.
Условия договора. Договор должен содержать существенные условия проведения сделки, определено, что это именно договор купли-продажи, а не дарения или наследования.
Цена. Стоимость недвижимости является главным существенным условием договора.
Срок и способ расчетов.
Перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав.

Следующие условия являются дополнительными, будут они в договоре или нет стороны решают самостоятельно:

Договор заключается в простой письменной форме и подписывается всеми участниками сделки.

При продаже доли квартиры, если участником является несовершеннолетний ребенок, договор должен быть заверен у нотариуса. Это касается также сделок, по которым квартира передается с условием выплаты собственнику пожизненных средств на содержание.

Акт приема-передачи квартиры

Акт служит подтверждением факта передачи квартиры, исполнения продавцом обязательств по договору, фиксирует состояние объекта на момент составления документа, т. е. при передаче ключей.

Без акта сделка может быть признана судом недействительной.

Акт составляется в двух экземплярах и должен содержать следующую информацию:

Указание наименования документа, места и даты составления.

Паспортные данные сторон договора.
Адрес объекта.
Показания счетчиков воды, электричества, газа.
Описание состояния квартиры на момент передачи ее покупателю.

Вот пример готового акта приема-передачи квартиры:

При обнаружении недостатков, они отражаются в акте и указывается, каким образом они будут устраняться. Если передача денег уже произведена, этот факт также должен быть зафиксирован в документе.

Какие документы нужны для оформления договора

Чтобы зарегистрировать сделку, потребуются следующие документы:

Стоимость оформления договора купли-продажи

Государственная пошлина за регистрацию сделки для физических лиц составляет 2000 руб. Если приобретается доля в общей площади стоимость составит 200 руб. Госпошлина для юридических лиц 22000 руб.

Также придется заплатить за нотариальное заверение сделки и услуги риэлтора, если они были использованы.

На кого ложатся финансовые затраты

Это зависит от вида затрат:

Госпошлину оплачивает покупатель.
За нотариальное удостоверение платит сторона, вы ступающая инициатором такой операции.
За услуги риэлторской конторы платят по соглашению сторон.

Расценки на оформление договора разными способами

Стоимость сделки зависит от региона места нахождения недвижимости. Вот средние цены по Москве и Санкт-Петербургу.

Вид оформления

Цена составления договора купли-продажи

Цена услуги

Нотариальное заверение, если сделка удостоверяется в обязательном порядке

0,5% от суммы сделки

Нотариальное заверение, если сделка удостоверяется по желанию сторон

3000+от 0,1 до 0,4% от суммы сделки

Услуги агентства недвижимости

От 40000 руб. +1% от суммы сделки

Услуги частного риэлтора

От 20000 руб. +1% от суммы сделки

На что обратить внимание при оформлении договора

Есть моменты, на которые следует обязательно обратить внимание при составлении договора купли-продажи:

Как оформить договор купли-продажи недвижимости

Сделка состоит из нескольких этапов.

Подготовка документации

Утверждение условий сделки и составление договора

Может быть заключен предварительный договор купли-продажи. Продавец и покупатель согласовывают условия сделки, если предусмотрены аванс или задаток, заключаются соответствующие соглашения.

Составляется договор купли-продажи.

Выезд на сделку

Имея на руках договор и пакет подготовленных документов, оплачивается госпошлина. Стороны готовы к регистрации сделки.

Подписание договора и передача финансовых средств

Договор подписывается в присутствии нотариуса или сотрудников регистрирующих органов и передается на регистрацию. После регистрации перехода прав на недвижимость деньги перечисляются продавцу.

Передача квартиры

После получения документов или уведомления из Росреестра ключи от квартиры передаются покупателю.

Способы подачи документов

Документы можно подавать разными способами.

Способ

Особенности

Принимают не во всех населенных пунктах

Документы принимают везде

Ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы могут вызвать представителя специалиста из Росреестра на дом, позвонив по телефону территориального отделения

При оформлении сделки через нотариуса, он сам отправляет их на регистрацию

Посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

Сроки оформления договора

Через МФЦ в течение 9 рабочих дней.
При подаче документов в Росреестр за 7 дней.
Через нотариуса 3 дня, если документы поданы в электронном виде 1 день.

Сколько действителен договор купли-продажи квартиры

Если в договоре не указано иное, договор считается бессрочным.

В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Признать договор недействительным может только суд. В каких случаях это возможно:

договор не соответствует требованиям законодательства;
выявлено, что он заключен с помощью угроз и насилия;
не оформлено согласие органа опеки;
сделка признана фиктивной;
продавец оказался недееспособным по суду, действовал без опекуна;
нет согласия супруга;
доказано, что продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

Виды недействительных сделок

Основные причины

Последствия

Договор купли-продажи замаскирован под дарение

При оспаривании сделки покупатель не сможет вернуть свои деньги

Если в договоре занижена фактическая сумма сделки

Покупатель не сможет вернуть разницу между реально переданной суммой и суммой, указанной в договоре

Продавец не выполнил требования законодательства, нарушил законные интересы несовершеннолетних, права законных наследников и т. д.

Сделка будет признана ничтожной

Сделка совершена по поддельным документам

Наступает административная или уголовная ответственность

Как расторгнуть договор

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон.

По соглашению сторон

Если стороны обоюдно передумали заключать сделку, она может быть расторгнута в любой момент до регистрации в Росреестре. Если деньги уже переданы, нужно оформить соглашение о расторжении и порядок их возврата.

После регистрации сделка считается заключенной, и расторжению может подлежать только по суду.

По требованию одной из сторон

До регистрации сделки отказаться может и одна сторона, если другая сторона нарушит его условия. Однако при несогласии второй стороны для этого может потребоваться обращаться в суд.

Как восстановить договор купли-продажи

При утере договора купли-продажи, его можно восстановить. Если сделка была совершена до января 1998 г., нужно обращаться в БТИ. Более поздние договора хранятся в Росреестре. Можно оформить запрос на предоставление копии договора как в сам Росреестр или через МФЦ.

Особенности переоформления договора

Любые изменения, которые стороны хотят внести в договор после его подписания до регистрации в Росреестре, оформляются дополнительным соглашением к договору. Оно будет являться неотъемлемой частью договора и подлежит также регистрации.

Если документы в Росреестр уже поданы, можно подать запрос на аннулирование сделки и расторжение договора, затем оформить дополнительное соглашение и подавать документы на регистрацию по новой.

Что такое депозитный счет у нотариуса?

Это способ, выступающий альтернативой банковской ячейки. Покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, у которого был заверен договор купли-продажи. После регистрации договора в Росреестре и перехода права собственности продавец предоставляет в нотариальную контору договор, взамен ему передается чек, который можно обналичить или перечислить средства на свой счет. Услуга платная, стоимость 1000–3000 руб.

Какие документы на квартиру нужны обязательно; где следует восстанавливать документы на право собственности жилища; как документально подтвердить владение квартирой без подлинников; где можно получить дубликаты технического и кадастрового паспортов

Какие документы на жилье необходимы собственнику

На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:

правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.

Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).

Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).

Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье

Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.

Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.

Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.

Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.

Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.

Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.

Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости

Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.

В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).

Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.

О восстановлении технических документов на квартиру

Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).

Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.

Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).

Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.

Вопрос-ответ (10)

Добрый день. У меня умер дядя, я его единственная наследница. Утеряны документы на его приватизированную квартиру. Можно ли их восстановить чтобы вступить в наследство.

Обратитесь к нотариусу- с обязательными документами, требующимися для подачи заявл: документы, подтверждающие родство, Свид о смерти.
Нотариус проконсультирует

Теща не даёт жене документы на квартиру можно ли сделать дубликат

Можно. Заявив об утере. В мфц, росреестре, агентстве приватизации. В зависимости от того, как жена получила право.

здравствуйте.
у меня возникла проблема о вступлении в наследство.есть завещание и я первое лицо по законну(единственный сын) после смерти отца документы на квартиру выкрали а без них не вступить в наследство(так говорит натариус Горошек.О.В. который ведет наследственное дело) как быть и где их можно востановить?

Здравствуйте! Наша квартира государственная, прописаны по праву рождения. Получали её бабушка с дедом от работы в 60 годы. Утерян договор на эту квартиру - как восстановить? В мфц у нас спросили именно договор а мы даже ни разу не видели его и не знаем как он выглядит и не подозревали, что у нас такое должно быть.

Если вы говорите, что квартира государственная, значит, до сих пор не приватизирована? О каком договоре идет речь? О договоре социального найма, видимо?
Если это так, поинтересуйтесь сначала в ЕРКЦ (или управляющей компании, в бухгалтерии). Если квартира приватизирована, договор приватизации и его регистрация возможно, проводилась в БТИ.

Добрый день! Недавно понадобились документы на собственность. Они хранятся у бывшего мужа. У нас общедолевая. Упёрся, не даёт и все,причины, понятны только ему.Хотелось бы уточнить, могу я для себя сделать дубликат. Я замуж вышла, сменила фамилию.

дубликат на свою долю вероятно можете.

Добрый день. Потеряны документы купли-продажи на квартиру. Для восстановления требуют номер договора. Не сможете помочь?

мной была куплена квартира в ипотеку . я выплатила полностью ипотеку и снимала в мфц обременение с квартиры. но вовремя не забрала документы как мне их получить из архива

если утеряны все документы на квартиру (заключался договор купли-продажи). Точный год совершения сделки не известен, нотариуса тоже вспомнить не могут. Известен только кадастровый номер квартиры.Куда обратиться за восстановлением хотя бы договора? (в МФЦ ответили, что им нужен номер договора.. иначе они найти не могут)

Добрый день.
Мне в 1995 году перешла квартира по завещанию.Но все документы утеряны.И теперь я хочу их восстановить.Квартира приватизирована .Документов тоже нет. Как и где это сделать?
Заранее спасибо.

как восстановить договор на квартиру.

Если приватизация, это может быть в Агентстве приватизации вашего горрода, ил в Архиве. Если иной, то в зависимости от года - обратитесь в МФЦ.

Наполнить квартиру бытовой техникой и мебелью легко. Пошел и купил. Или еще проще – выбрал в Интернете и заказал доставку. Максимум нужно проверить в документах гарантию. С самой квартирой сложнее. Чего только стоит один договор купли-продажи (ДКП): в нем столько нюансов, что легко растеряться. Мы создали подробную инструкцию о том, как составить договор по всем правилам, сколько это стоит и что с ним делать дальше.

Договор купли-продажи квартиры. Какие ошибки совершают чаще всего?

Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение о том, что продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность. Документ нужен, чтобы стороны выполнили все данные друг другу обещания. В него вносят все условия, прописывают каждую подробность и обозначают стоимость квартиры. Продать, подарить или отдать в залог квартиру без ДКП нельзя. Не получится и оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство, что права на жилье перешли от одного владельца к другому.

Правила оформления ДКП

Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.

Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.

Без визита в нотариальную контору не обойтись, если:

Предмет сделки – жилье ребенка до 14 лет или человека, для которого вы являетесь опекуном; .

Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон. Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников. Документ должен иметь как минимум три экземпляра. По одному для продавца и покупателя. Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Если же в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение могут получить только собственники, а выписка из ЕГРН подтверждает это право.

До июля 2016 года правоустанавливающим документом на недвижимость служили свидетельства о государственной регистрации права собственности. После этой даты их перестали выдавать, а их альтернативой стали выписки из ЕГРН. Поэтому во всех случаях, когда требуется подтвердить свое право собственности на недвижимость, выписка подойдет.

Что указать в договоре

В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:

Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер.
Цена в рублях.
Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.

Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.

Что еще предусмотреть:

Если покупатель передал продавцу задаток, то это нужно зафиксировать в документе. Иначе задаток будет считаться авансом;
Внести в документ строчку о том, что квартира останется в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не отдаст все деньги.
Приложить к договору купли-продажи акт приема-передачи квартиры. В нем прописано, в каком состоянии передается квартира, чтобы позже покупатель не смог жаловаться на не устраивающие его вещи и просить скидку.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы

Расходы могут вылиться в копеечку. Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги. И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину. Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться. Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2021 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры. Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%. Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу. За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину. Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих. А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.

Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.

Документы можно подать:

Лично. Отнести в управление Росреестра. Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ.
С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.
По почте. Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.
Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра. Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.
Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.

Срок регистрации зависит от того, каким способом документы отправлены

Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя. Специалистам МФЦ понадобится 9 дней. Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.
Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.

Расторжение договора

Бывает такое, что стороны вдруг захотели аннулировать сделку. Расторгнуть ДКП квартиры вполне реально. Правда, нужны веские на то причины. Если они есть, то покупатель получит обратно деньги, а продавец свою квартиру.

Расторгнуть договор можно двумя способами:

Как изменить условия в договоре

Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.

Срок действия ДКП

Договор считается исполненным и прекращает свое действие после того, как жилье поступило в полное распоряжение покупателя, а продавец получил за него деньги.

Восстановление договора купли-продажи

Потеря или порча этого документа – дело серьезное. Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее. Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.

Восстановить документ не получится. Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.

Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал договора купли-продажи;
Копия выдается лишь для ознакомления.

Где получить копии и дубликаты:

Имеет значение период, когда была куплена или продана квартира. До 1998 года не было госрегистрации сделок с недвижимостью. Справку о владении квартирой можно взять в БТИ;
Обратиться к предыдущему собственнику. У него есть второй экземпляр договора;
Если сделка была после 1998 года, то копию документа выдадут в Росреестре. Запрос на него можно получить через МФЦ. А можно не выходя из дома – через сервис ЕГРН.Реестр;
Если сделка и сам договор прошли через нотариуса, то нужно обратиться в нотариальную контору. Так выдадут не копию, а дубликат.

Когда договор будет недействительным

В судебной практике немало случаев, когда суд признает ДКП недействительным. Юристы делят недействительные сделки и договоры купли-продажи на два типа – ничтожные и оспоримые.

По вашему запросу ничего не найдено

Найдено объектов

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2021 году

Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
Доверенность (если нет собственника на сделке).
Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Паспорт (двух сторон)

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Читайте также: