Как сделать колясочную в подъезде

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 04.10.2024

Скажите может ли управляющая компания в частности электрик ограничить доступ жильцов подъезда в колясочную где стоит электр распределитель. По жк это общая домовая собственность и жильцы могут ей пользоваться, а они утверждают что это помещение с распределителем находится в их ведении и собственности и они не разрешают ставить туда коляски, разве они правы?

Брусков Павел Витальевич

Здравствуйте.
А как у Вас сделана колясочная - на каком этаже? Дверь в нее есть? Запирается на ключ? Если да - то у кого ключи? И право пользования этой колясочной обсуждалось на общем собрании собственников дома или нет? Или другие утвержденные правила есть?
Понятия "колясочная" нет в законе. Вы утверждаете, что это общая домовая собственность - это действительно так. Но вряд ли тот факт, что Вы - собственник одной квартиры в доме, говорит о том, что Вы имеете доступ в абсолютно любое помещение дома. Это ведь не значит, что любого жильца можно открыто допустить на крышу, в подвал, где инженерные коммуникации, в шахту лифта, в котельную и т.д., хотя все из перечисленного - тоже общее имущество собственников многоквартирного дома. Пользование общим имуществом должно осуществляться с учетом требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и др. безопасности (п.10 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).
В собственности управляющей компании колясочная не находится. Но вот открыто и беспрепятственно допускать туда любого желающего - тоже перебор. Поэтому я и спрашиваю - что из себя представляет в Вашем случае эта колясочная, сколько в ней метров квадратных? Если это помещение из 4 кв.м., предназначенное именно для нахождения распределителя - то это никакая не колясочная, а вспомогательное инженерное помещение. А если это большое помещение, метров на 100, в котором распределитель занимает 1 квадратный метр - тогда действительно колясочная, и можно разбить это помещение на два (обособить, отгородить распределитель).

Я очень растроена. У каждого подъезда есть отдельная колясочная. Рядом с входом в подъезд отдельный вход в колясочную, она закрывается на ключ, ключи есть у почти всех жильцов соответствующего подъезда, она представляет собой небольшое помещение примерно 4-5 м кв. Единственное отличие "нашей" это присутствие в ней этого злощастного распределителя. Все люди как люди , а наш подъезд "счастливый". На общем собрании это не обсуждалось, потому что никогда конфликтов на эту тему не было и вопросов не возникало. 2 года назад когда была другая организация "заведующая" электричеством никаких проблем не было, когда приходил электрик ему без проблем любой наш житель открывал (не знаю как сейчас это назвать) помещение, после работы он вежливо сдавал ключ и предлагал проверить вещи в колясочной, что ничего не пропало. ВСе никаких претензий у него небыло. Сейчас это кошмар. Выбрали другую организацию, почему не знаю, и началось. Соседи мирные безконфликтные, если знаем, что придет электрик, скорее все убираем не дай Бог увидит. Вы говорите о ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ я ознакомилась. Безопасность- согласна, но распределитель это железный шкаф с большим замком и никто кроме специалиста не имеет к нему доступ, а с другой стороны "в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений" если я правильно поняла это нам +. Еще Вы называете "вспомогательное инженерное помещение" возникает ? это уже не является общим имуществом? Подскажите неужели у нас нет шансов пользоваться этим помещением, ведь ни так уж его загромождают: 1 коляска и + летом 2 велосипеда, на которых пенсионеры ездят в сады? Спасибо.

Брусков Павел Витальевич

Я Вас тоже понимаю.
Видите, от человеческого фактора много зависит - раньше была нормальная управляющая компания, никто внимания на этом не заострял, сейчас - новая, начался конфликт. И в Ваших словах есть логика, и в их словах. На практике каждый такой спор разрешается индивидуально. И решать его, я думаю, надо не в судебном порядке, а путем общего собрания собственников многоквартирного дома. Это очень громоздкая процедура, с кучей бумажек, все надо делать строго по Жилищному кодексу, но решение общего собрания имеет силу - и будет Вам разрешением в праве пользования колясочной. Проводить или нет внеочередное общее собрание - тут уж решать Вам.
Или для начала можете написать заявление в управляющую компанию с требованием разрешить пользование, согласно ЖК РФ, а иначе этот вопрос будет вынесен на общее собрание. Сходить на прием к директору управляющей компании. Первоначально ведь Вам, наверное, ответил какой-нибудь работник, а до директора эта ситуация могла и не дойти. Может, директор окажется посговорчивее.

Четыре года назад я получил в собственность квартиру в новом многоквартирном пятиэтажном доме. Через несколько месяцев после моего заселения возле каждого подъезда дома были установлены скамейки, одна из которых оказалась прямо под окнами моей квартиры (расположенной на втором этаже). Согласия на установку скамейки у себя под окнами я не давал. С этого момента я был лишен возможности полноценно проживать в собственной квартире, поскольку круглые сутки стоит шум от сидящих на скамейке. Вызовы наряда полиции для наведения порядка оказались неэффективными. В какие организации я имею право обратиться с требованием демонтировать скамейку либо разрешить снести ее самостоятельно? Обязательно ли мне согласовывать свое намерение снести скамейку с другими жильцами дома?

В силу п. 2.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесен к компетенции общего собрания собственников.

Самостоятельно демонтировать лавочку вы не имеете права, но вы можете инициировать проведение общего собрания собственников и предложить рассмотреть вопрос изменения места расположения данной скамьи.

Также вы имеете право обратиться в управляющую организацию с данным вопросом. Но, вероятнее всего, разрешения проблема не получит. Контрольно-надзорные органы в проведении проверки вам откажут, поскольку этот вопрос должны разрешать сами собственники.

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

детскую коляску;
велосипед;
санки;
другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Кому принадлежит колясочная

К помещениям общей долевой собственности могут относиться:

лестничные площадки;
коридоры;
лифты;
подвалы;
колясочные;
чердаки;
технические этажи;
другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.

Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).

Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Зачем нужна колясочная

Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.

Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.

Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.

Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство (точнее его представители) пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.

Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование

Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.

В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.

В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.

Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.

В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.

Один комментарий на запись “ Кто может пользоваться колясочной в подъезде ”

У нас соседка захватила колясочная и не даёт ключи,говорит это ее помещение,потому что она там убралась разок.Завтра пойду в администрацию,если не помогут среднем замок

Колясочные: реновация в помощь родителям

Отвечаем на вопросы жителей

Хрущевка – не самое подходящее жилье для семьи с маленькими детьми. И не только из-за маленьких площадей прихожих, где негде разместить крупногабаритный детский инвентарь – коляску, детский велосипед, снегокат, санки. Каждый выход молодой мамы на прогулку превращается в бытовой подвиг. Сначала спуститься с малышом и тяжелой коляской на улицу, а потом подняться обратно по лестнице наверх – упражнение, которое вынуждены производить миллионы женщин каждый день. Хранить же тяжелые девайсы в общих помещениях пятиэтажек неудобно. Крошечные подлестничные пространства, которые чаще всего используются для таких нужд, под них не приспособлены.

Как реновация решает эту проблему

Кто имеет право пользоваться колясочной?

Вы и все ваши соседи. Согласно ст. 36 п.1 Жилищного Кодекса РФ, собственникам, проживающим в многоквартирном доме, в равной степени принадлежат нежилые помещения (коридоры, лестницы, лестничные клетки и т.п.). Колясочная является нежилым помещением дома, следовательно, право пользования ею возникает у всех собственников квартир в вашем подъезде. При этом распоряжаться таким имуществом единолично – противозаконно. Никто не имеет права продавать, дарить или сдавать в аренду свою долю без согласия общедомового собрания собственников. Нельзя заниматься самозахватами, устанавливать решетки и вешать замки, ограничивая в пользовании помещением других соседей. Если кто-то из собственников действует таким образом, это повод для обращения в суд.

Кто платит за содержание этого помещения?

Право собственности подразумевает оплату за ее содержание. Даже если вы не используете колясочную в своих личных целях, вы платите за нее как за долю в общедомовом имуществе. Тарифы на оплату устанавливаются на уровне города, а формируются в платежном документе управляющей компанией. За основу расчета берется жилая площадь квартиры, принадлежащая собственнику. Чем больше квартира – тем выше оплата, и наоборот.

Могу ли я хранить в колясочной не коляску, а, например, велосипед?

Но надо иметь в виду, что СП касается только проектной документации. Порядок эксплуатации помещений дома он не регламентирует. Поэтому, исходя из этого документа, нельзя считать, что в колясочной ни в коем случае не должны храниться другие вещи, например, детские велосипеды.

Порядок пользования общим помещением определяет собрание дома. Если оно поддержит идею использовать колясочную и для хранения другого инвентаря, то это будет возможно. Если же собрание будет против, самовольное хранение каких-либо других предметов в колясочной может привести к конфликтам с соседями и даже судебным разбирательствам. Не умножайте энтропию, уважайте мнение большинства.

Можно ли использовать колясочную под другие нужды?

Можно, если такое решение примет общедомовое собрание. Если никто не возражает, то помещение можно, например, сдать в аренду. При этом доход от аренды должен быть поделен между всеми собственниками квартир. Кроме того, его можно использовать на ремонт или благоустройство территории.

Автор текста: информационная служба сайта Фонда реновации.

Если пространства общего пользования позволяют и у жильцов дома есть потребность, в многоэтажном доме легко можно оборудовать место для парковки велосипедов и хранения колясок. Как это сделать?

Место размещения, тип и вид велопарковки определяется на собрании: сейчас нет документа, который регламентировал бы такое место. Но при выборе необходимо учитывать следующее:

Велопарковка не должна создавать препятствия для прохода пешеходов;

Целесообразно размещать велопарковки близи входных групп подъездов, в зоне видимости камер видеонаблюдения и в одной плоскости с территорией.

Место для колясочной тоже не регламентируется, так что организовывать ее можно там, где в подъезде есть свободное место — после собрания собственников. При желании колясочную можно оградить. Однако стоит помнить, что в целях пожарной безопасности все входы и выходы в подъезде должны быть открыты, проход не должен быть затруднен.

Друзья, а в вашем дворе оборудованы велопарковка и колясочная? Хотели бы иметь такие пространства для хранения?

Читайте также: