Как сделать кладовую в подвале многоквартирного дома

Добавил пользователь Morpheus
Обновлено: 05.10.2024

У нас в подвале многоквартирного дома еще при постройке дома оборудованы кладовки. Из соседней кладовки по всему подвалу разносится неприятнейший химический запах. Собственника кладовки не знаем. Можно ли в таких кладовках хранить химические вещенства с сильным запахом? И как воздействовать на таких соседей?

Сосед построил в подвале многоквартирного дома кладовку и сносить не собирается. В подвале планируется капремонт. Подрядная организация отказывается заниматься ремонтом из - за возведенных стен. Кладовка ей мешает. Как быть?

Имею я право сделать кладовку в подвале многоквартирного дома если вход в подвал один и через подъезде.

У нас в подвале многоквартирного дома находится кладовка где храним соления, одежду. Нам говорят сносите кладовку, правомерно ли это? Относится ли это к категории А и Б пожароопасности, СПАСИБО!

Имею ли я право иметь кладовку в подвале многоквартирного жилого дома являясь собственником жилья в этом доме? Что делать в случае, если подвал является собственностью застройщика на основании свидетельства о регистрации?

В подвале многоквартирного дома у нас есть кладовка, но УП заставляет нас освободить её. Наша кладовка не мешает трубам?

Напишите ссылки закона можно ли построить кладовку в подвале многоквартирного дома.

После продажи квартиры новый владелец требует передать ему в пользование кладовку в подвале многоквартирного дома. Кладовка строилась прервыми владельцами за собственные средства и в тех паспорте на квартиру не отражена. Имеет он на это право? Рядом есть место для постройки клодовок.

Имеет ли право собственник малоэтажного многоквартирного дома в тех подвале построить кладовку.

Скажите пожалуйста законно ли иметь кладовку в подвале своего многоквартирного пятиэтажного дома?

Управляющая компания снесла кладовки в подвале многоквартирного дома. Что делать? Можно ли подать в суд на возмещение убытков?

Можно ли в подвале многоквартирного дома хранить пиломатериалы? Один и тот же сосед занял у нас 2 подсобных помещения под свои нужды и хранение вещей, вдобавок еще одну сделал кладовку в подвале, где сделал себе такую минилесопилку (собирает по двору деревяшки, распиливает и продает на дрова). Разве по нормам пожарной безопасности можно держать все кладовки одному, а особенно в подвале пиломатериалы? Палисадник у подъезда, кстати, тоже он занял. Насколько это законно и как с этим правильно бороться? Спасибо.

В подвале многоквартирного дома устроены кладовки, после прохождения дождей подвал регулярно затапливает водой, выступает вода. Стоит запах сырости. Управляющая компания игнорирует, отказывается делать акт затопления ссылаясь на то, что нет доступа в подвал. Хотя я как лицо заинтересованное готов его предоставить, так же им отправлены фотографии затоплений. Как заставить управляющую компанию произвести ремонт либо отмостки либо гидроизоляции или еще чего, что бы в подвал не поступала вода от отмасферных осадков. Спасибо!

Возможно ли официально оформить кладовку в подвале многоквартирного дома, которая закреплена за нашей квартирой и используется уже более 30 лет? Если да, то как это сделать, с чего начать.

Застройщик продает кладовки не имеющие кадастрового номера на цокольном этаже многоквартирного дома, как указано в договоре, но де-факто это подвал. При заключении ДКП требует оплату им на руки для оформления кадастрового номера этой самой кладовки. Скажите, правомерно данное требование с их стороны?! Спасибо!

Добрый день-в подвале многоквартирного дома находятся у жильцов кладовки. Кладовые имеют глухие двери (железные)-скажите могу ли я провести освещение внутрь кладовой? От какого исчточника могу я запитать освещение (из квартиры тянуть или из общедомового)? если из общедомового то надо ли ставить электросчётчик? Проходы в подвале у нас освещены! Заранее спасибо!

Купила кладовую в подвале многоквартирного дома. В дду не прописано было, что через мою кладовую будет проходить над головой по всей длине канализационная труба. К сожалению, я приняла кладовку по акту приема-передачи. Тогда не было подключено отопление. Сейчас через 2 месяца эту кладовку эксплуатировать невозможно. Температура более 25 °, вонь, сырость и вода капает с трубы. Лампа сразу от сырости взорвалась, как включила свет. Вопрос: могу ли я вернуть застройщику это нежилое помещение или обменять на кладовку без коммуникаций. Спасибо. С уважением, Светлана.

Хотим взять в аренду кладовку в подвале многоквартирного жилого дома для использования под мастерскую, собственники в принципе не против, есть заключенные с собственниками договора на аренду кладовок, но тут вмешалась УК мотивируя п.2 статьи 290 ЖК РФ. (отчуждение невозможно. хотя речь идет об аренде. )

Сколько собственников должно быть согласно, и как действовать дальше.

Какова полная процедура.

Здравствуйте. Я около 3 лет назад построил себе кладовку в подвальном помещении многоквартирного дома. Я в этом доме являюсь собственником своей квартиры. Площадь в подвале между жильцами собственниками квартир никак не распределялась, просто кто быстрее, тот написал на стенах краской "Занято, кв. допустим 35". Так вот я построил себе кладовку на одном из таких мест, где было краской на стене написано первым владельцем квартиры "Кв. 45". Первый собственник квартиры № 45 мне никаких претензий по поводу того, что я там построил кладовку не высказывал, но второй собственник квартиры № 45 заявил мне, чтобы я освободил это место, если я этого не сделаю, то он сломает мою кладовку. Вопрос: как мне быть в таком случае, как защищаться? Договориться у меня с ним не получается, даже от денег он отказывается, только хочет, чтобы я освободил это место.

У меня в собственности нежилое здание, которое по документам считается помещением в составе многоквартирного дома, хотя по факту это на 100% отдельно стоящее здание. Под этим зданием-помещением имеется подвал, который оформлен как подвал под МКД и поделен соответственно на доли и секции по количеству квартир и помещений в МКД, которые используются как кладовки. Насколько я понимаю, подвал, хотя и является частью моего здания, подпадает под норму п.2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, т.е. является помещением не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (права соб-ти на подвал за мной не зарег-но). Вопрос вот в чем. Могу ли я законно строить мансарду в моем здании без согласия жильцов МКД и приобрету ли я на нее право частной собственности после постройки? Насколько я понимаю, крыши по смыслу п.3 ч.1 ст. 36 в МКД считаются общим имуществом, только если предназначены для покрытия более одного помещения в доме. Или я ошибаюсь? Есть ли практика на сей счет? Имеет ли значение, что крыша покрывает не только мое помещение, но и общий подвал под ним? Спасибо.

Наступила осень – пора переработки и домашних заготовок недавно собранного урожая. И с полными авоськами свежезакатанных банок хозяйки спускаются в свои кладовые, расположенные в подвалах МКД. И пусть этой традиции уже 50 лет, но всё может измениться в один момент. Рассмотрим несколько примеров из практики по самовольно устроенным кладовкам в подвале.

Спор управляющей компании и собственника

Шестой кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул, что обустройство кладовой в подвале МКД без получения решения общего собрания и оформления разрешительной документации нарушает права жильцов. Поэтому самовольно обустроенная кладовая должна быть демонтирована (дело № 88 – 6707/2020).

Собственники квартиры в МКД по собственной инициативе оборудовали в подвале кладовую. Они установили металлическую дверь в кладовку и хранили в ней личные вещи.

Районный суд иск удовлетворил, обязав собственников убрать металлическую дверь и металлическую перегородку в подвале.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Собственники подали жалобу в вышестоящую инстанцию.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции отказал собственникам и отметил:

стороны не оспаривали, что общее собрание не принимало решения передать ответчикам в пользование объект общего имущества в подвале МКД под оборудование кладовой;
перегородка и металлическая дверь, установленные ответчиками, препятствуют общему доступу в помещения и к расположенным в них инженерным сетям общего пользования;
УК вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

Кассационная инстанция подтвердила законность обжалованных судебных актов.

Спор жилищной инспекции и управляющей организации

Арбитражный суд Волго-Вятского округа указал, что требование жилищной инспекции снести самовольные кладовые правомерно, а суд не может признать предписание жилищной инспекции не подлежащим исполнению, поскольку это нарушает принцип разделения властей (дело № А79 – 13390/2019).

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики при проверке в подвале МКД обнаружила самовольно обустроенные кладовые. Инспекция выдала УК предписание, в котором потребовала демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвальном помещении и убрать мусор, оставшийся после создания кладовок.

Управляющая организация не согласилась с предписанием и потребовала в суде признать его незаконным и отменить. УК обосновала иск следующими доводами:

Металлическая дверь и кладовые помещения, которые инспекция требует демонтировать, не принадлежат компании на праве собственности. УК не имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Имущество принадлежит третьим лицам — жильцам МКД.
Спорные конструкции возведены не управляющей компанией.
Кладовые обустроены на основании решения общего собрания собственников.
Установка металлической двери и обустройство кладовых помещений жильцами не связано с исполнением УК обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Оспариваемое предписание прямо противоречит части 3 статьи 35 Конституции РФ: никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, поскольку обязывает УК произвести демонтаж металлической двери и кладовых помещений — собственности, которая УК не принадлежит.

Первая инстанция установила, что на обустройство в подвале кладовых нет разрешительной документации. Монтаж кладовых не обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме.
Однако на внеочередном общем собрании собственников при наличии кворума — 67 % принято решение об устройстве кладовых. После чего УК заключила договоры с пользователями общего имущества, которым были предоставлены подвалы во временное пользование.
С учётом этих обстоятельств суд отказал в удовлетворении требования признать незаконным и отменить предписание контролирующего органа. Но одновременно с этим признал предписание не подлежащим исполнению требование демонтировать все незаконно устроенные кладовые в подвале и убрать все посторонние предметы.

Инспекция обжаловала решение суда в апелляционном порядке.

Апелляционная инстанция установила:

Решение признать предписание не подлежащим исполнению выходит за рамки процессуальных правомочий суда, поскольку стороной такое требование не заявлено.
Более того, суд должен соблюдать принцип разделения властей и не может нарушать самостоятельность исполнительной власти. То есть не может входить в обсуждение тех вопросов, которые относятся к компетенции государственного органа и оценивать предписание как исполнимое или неисполнимое.
Вопрос о признании решения общего собрания недействительным не входит в предмет спора.

Апелляционный суд исключил из резолютивной части решения второй абзац, который признавал предписание не подлежащим исполнению.

УК обжаловала определение апелляционной инстанции в кассационном порядке.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашёл оснований для удовлетворения жалобы.

Кассационная инстанция согласилась с выводом апелляционного суда округа о том, что признание предписания не подлежащим исполнению выходит за рамки, которые определены в статьях 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ. И подчеркнул, что самостоятельное требование о признании предписания не подлежащим исполнению УК в рамках настоящего дела не заявляла.
Довод истца о том, что кладовые обустроены с согласия общего собрания, суд отклонил, поскольку этот вопрос не был предметом исследования в суде.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда было оставлено без изменения.

Грамотно распоряжаясь подвалами, чердаками и другими нежилыми помещениями в многоквартирном доме (МКД), которые на равных принадлежат всем собственникам, можно не только обеспечить комфорт и безопасность жителей, но и зарабатывать на общедомовые нужды. Вот только управлять общедомовым имуществом у тех, кто по логике должен это делать, не всегда получается. Вместе с экспертами наше издание разбиралось, как вернуть право собственности на всё то, что является общим.

Чувство ответственности

В соответствии с Жилищным кодексом все части и помещения жилого дома, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу. Это крыши, фасады, чердаки, подвалы, лестничные клетки, колясочные, консьержные и лифтёрные. Этим имуществом собственники квартир в МКД владеют на паритетных началах, то есть на долевых условиях — в зависимости от площади их жилья. Они несут ответственность за содержание и обслуживание общего имущества.
В праве собственности на общедомовое имущество заключается и ответ на популярный вопрос: почему жители первых этажей платят за пользование лифтом. Именно поэтому: он — часть их собственности, за которую они отвечают. Если лифт сломается, то ремонтировать его будут за счёт средств, которые перечисляют на содержание жилья все собственники помещений в доме.
Чтобы профессионально заботиться об имуществе и грамотно им распоряжаться, жители прибегают к услугам управляющих компаний, которые они нанимают. Но это на бумаге. На деле всё происходит не совсем так.
Общую ответственность и чувство собственности осознают далеко не все. Многие считают, что в доме им принадлежат лишь их личные жилые квадратные метры. Поэтому люди не ходят на общие собрания и не участвуют в принятии решений о том, как будет развиваться их дом.

Это может быть опасно

Зона отчуждения

С чего начать?

Активно возвращать общедомовое имущество в оборот россияне стали после запуска программы капремонта. Когда подрядчики стали приходить в МКД, выяснилось, что коммуникации в подвалах перекроены в угоду арендаторам, чтобы расширить пространство, а в ряде случаев новые владельцы запрещали доступ к трубам.
Кто бы ни занимал общие помещения в доме, коммуникации и несущие конструкции являются собственностью жителей, отметила Татьяна Лебедева. Необходимо узнать первоначальное, то есть проектное, предназначение всех помещений. Бывает, что первые этажи специально проектировались под магазины или другие организации, непосредственно не предназначенные для обслуживания дома. Распоряжаться ими жители не могут. Все остальные помещения, то есть подвалы, чердаки, комнаты для консьержей и так далее, являются общим имуществом.

Можно ли поставить плиту в коридоре?

Что можно и чего нельзя делать в квартире

Признать участок под домом частью общего имущества можно — для этого нужно провести его межевание, заручившись решением общего собрания собственников. Подготовительную работу лучше доверить эксперту. Это будет стоить денег, но если жители твёрдо решили вернуть себе общедомовое имущество, им предстоит пройти весь путь.

Как не ходить в суд

Как избавиться от дробления квартир на микродоли