Как сделать кадастровый учет участка

Обновлено: 04.07.2024

Как поставить земельный участок, дом, землю на кадастровый учет – план действий

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п. 1 ст. 17 Закона о кадастре). За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:

смета,
сроки,
объем работ.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
Акт согласования границ (при необходимости).

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее.

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

изменение границ или площади;
разделение или объединение участков;
возведение или снос строений, а также изменение их площади;
изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

Содержание

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет - это внесение сведений об объекте недвижимости или земельном участке в Единый госреестр с целью регистрации факта существования объекта, фиксации каких-либо изменениях в его характеристиках или подтверждения ликвидации.

Поставить на кадастровый учет земельный участок - означает:

Зарегистрировать полномочия владельца;
Подтвердить возможность проведения имущественных сделок; .

Постановка ЗУ на госучет дает возможность собственникам полноценно использовать имущество по назначению. Государству систематизация данных необходима для формирования единой информационной базы. Полученные сведения позволяют анализировать состояние земельного фонда и разрабатывать стратегию по оптимизации управления ресурсами.

Законодательная база

Порядок проведения регистрации объектов недвижимости и земельных наделов в Росреестре регламентируют следующие нормативные акты:

Гражданский Кодекс;
Конституция России; ; ; .

Законы, которые регулируют правила постановки участков на кадастровый учет, постоянно обновляются. Например, с 2018 года в Единый госреестр необходимо вносить сведения о площади и точном расположении границ владений. То есть, межевание стало обязательным. Если собственник проигнорирует данное требование, он не только не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но и может его лишиться. Поскольку неучтенная земля может быть передана муниципалитету.

Порядок постановки участка на кадастровый учет

Процедура регистрации недвижимого имущества в росреестре состоит из нескольких этапов. Собственник должен подготовить определенный пакет документов, подать заявление госрегистратору и получить письменное подтверждение своих полномочий - выписку из ЕГРН.

Выписка из Росреестра - это единственный источник достоверной информации об объектах недвижимости, поставленных на Кадастр. В ней отображаются присвоенный индивидуальный номер имущества, характеристики и ФИО собственника. Получить выписку ЕГРН в бумажном виде можно через отделение Регпалаты или МФЦ. Для заказа электронной версии справки, равнозначной бумажной, вы сможете, воспользовавшись услугами онлайн-портала EGRNka.online.

Подготовка документов

В обязательный список документации, которая требуется владельцу участка для его постановки на госучет входят справки, указанные в таблице ниже.

Тип документа

Описание

Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло имущественное право (купля-продажа, дарственная)

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Правоподтверждающий документ, который необходим при любых юридических операциях с имуществом

Разрешение Минимущества РФ

Необходимо, если участок принадлежит муниципалитету, а заявитель арендует землю

Составляется квалифицированным кадастровым инженером

Содержит сведения об установленных границах надела

Если владелец ЗУ младше 18 лет

Гражданский паспорт собственника

Нужно предоставить копию и оригинал

Нотариально заверенная доверенность

Если интересы собственника представляет уполномоченное лицо

Если госрегистратор обнаружит в предоставленных бумагах ошибки или неточности, он приостановит процесс постановки ЗУ на Кадастр. Поэтому нужно тщательно проверять документы.

Сдача документов

Подать заявление на регистрацию права собственности и присвоение кадастрового номера участку владелец может в любом регионе страны, независимо от места расположения надела. Существует несколько способов сдачи документов:

- заявление и необходимые бумаги владелец подает лично или через официального представителя в территориальное отделение Росреестра; - процедура приема заявления такая же, как и в первом случае: сотрудник госорганизации получает документы и выдает заявителю расписку, где указана дата следующего визита. Срок регистрации ЗУ через МФЦ дольше на 2-3 дня, чем в Регпалате; - этот способ сдачи документов не требует личного присутствия заявителя и ожидания в очередях.

Чтобы система приняла заявку, необходимо заполнить все информационные поля формы и приложить скан-копии документов.

Получение свидетельства

Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение заявителем выписки из ЕГРН. В ней будут указаны данные из Кадастра (номер и стоимость). Также в справке будут зафиксированы базовые параметры надела и имя его собственника.

Выдачей справок о характеристиках имущества занимается только Росреестр. Если вам нужно срочно проверить объект на юридическую чистоту, вы можете воспользоваться услугами информационного портала egrnka.online и оформить эелектронный вариант бланка.

Особенности постановки на кадастровый учет

Поставить земельный участок на госучет необходимо каждому владельцу. В зависимости от типа надела процедура может иметь свои особенности.

Ранее учтенных земельных участков

Участков без межевания

Согласно действующему законодательству, каждый участок должен пройти процедуру межевания. Земли, границы которых не определены и не внесены в единый реестр, нельзя продать, подарить или провести иные имущественные операции. Межевой план - это обязательный документ, который необходим для постановки надела на учет в ЕГРН.

Лесных участков

Лесной ЗУ - это территория, на которой расположены зеленые насаждения или земля, предназначенная для восстановления растительности. Контроль за использованием таких наделов производится лесным кадастром. Прежде чем зарегистрировать лесной участок, необходимо обозначить его условные границы без установки межевых знаков.

Стоимость и сроки постановки

Срок рассмотрения заявления зависит от способа подачи документов. Если вы обратились напрямую в регпалату, длительность регистрационных действий будет составлять до пяти дней. Аналогичная процедура, заказанная через МФЦ, занимает на два-три дня дольше. Если собственник подал онлайн-заявку, срок регистрации сокращается до трех дней.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Узнать, стоит ли ЗУ на учете в Едином реестре, можно несколькими способами:

Заказать выписку из ЕГРН;
Обратиться с запросом в росреестр или МФЦ;
Изучить Публичную кадастровую карту ниже.

Единственным источником актуальных данных об объектах недвижимости, которые стоят на госучете, является выписка из ЕГРН. Документ отражает достоверную информацию об имуществе, с учетом последних изменений. Заказать официальную выписку ЕГРН вы можете через МФЦ или напрямую в Росреестре.

Информационный онлайн-портал egrnka.online оказывает помощь в оформлении электронных справок. Такой бланк заверяется ЭЦП госрегистратора и содержит такие же данные, как бумажный документ, выданный госорганизацией. Получит такой документ может любое заинтересованное лицо в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Часто задаваемые вопросы

Процедура состоит из нескольких этапов. Необходимо подготовить документы, выбрать оптимальный способ обращения, получить выписку из ЕГРН. Если земля не размежевана, нужно установить границы надела и заказать межевой план.

Подать заявление на оформление земли в Едином реестре можно напрямую через отделение Регпалаты, МФЦ или онлайн на официальном сайте госрегистратора.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

Собрать необходимые документы:
документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
договор бессрочного пользования;
договор о праве пожизненно наследуемого владения;
договор аренды земельного участка;
договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
- паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
- договор основания;
- межевой план.
Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

правильно заполненную заявку от собственника;
удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
межевой план;
акт согласования границ с собственниками смежных участков;
документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

заявка по установленному образцу от собственника;
квитанция об оплате госпошлины;
удостоверение личности заявителя;
документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

смена ФИО владельца;
изменение места регистрации владельца;
изменение адреса участка земли;
смена вида разрешенной эксплуатации земли;
изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

нарушение сроков оказания услуги;
неправомерный отказ в выдаче документации;
требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Читайте также: