Как сделать красивый генплан

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 04.10.2024

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта , как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Генеральный план земельного участка - это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан - это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания ("вскрытый план"). Масштабный ряд генпланов - 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

общие данные по рабочим чертежам;
разбивочный план;
план организации рельефа;
план земляных масс;
сводный план инженерных сетей;
план благоустройства территории;
выносные элементы (фрагменты, узлы).

Состав текстовой части СПОЗУ:

характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
технико-экономические показатели земельного участка;
обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
описание организации рельефа вертикальной планировкой;
описание решений по благоустройству территории;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

Содержание

Нюансы самостоятельного проектирования

И это не единичный случай, а распространенная практика, которая и толкает людей на самостоятельное проектирование. Самодельный проект дома, который поможет четко определиться с конструктивом, сметой и сроками, должен содержать и эскизы, и данные о материалах, и расчеты нагрузок. И если не все, то большинство программ, используемых для проектирования частного дома, позволяют именно конструировать, а не только планировать.

Функционал специализированных программ

Создание 2D-чертежей и трехмерных моделей.
Расчет расходов материалов и составление сметы проекта.
Конвертирование файлов в несколько форматов.
Обширные библиотеки готовых элементов и объектов.
Привязка дома к участку и другим объектам.
Реалистичное изображение.

Если пару-тройку лет назад еще возникали сложности с русификацией, сегодня построители для проектирования частных домов идут на русском. Условно практически все конструкторы, рассчитанные на установку, относятся к профессиональному программному обеспечению – пришли они из-за рубежа, а там вообще нет понятия самостроев и самодельных проектов домов. Но фактически, они уже адаптированы и под любительский уровень, что вкупе с обучающими роликами делает их доступными даже для новичков. Однако самый ценный ресурс потратить придется.

Если раньше вообще не имел дела с проектированием домов и чертежами, то любая, даже самая простая прога потребует времени для освоения и вникания – это ведь не в Пейнте рисовать.

Программы для самостоятельного проектирования домов

Google SketchUp

Одна из самых распространенных программ для трехмерного моделирования не только домов, но и интерьеров, меблировки и ландшафтного дизайна с впечатляющим функционалом.

Архитектурное проектирование и разработка планировок домов из различных стеновых материалов.
Большой выбор специализированных и типовых рабочих инструментов.
Объемный каталог материалов, объектов и готовых макетов.
Облачное хранилище сохраненных файлов.
Редактирование уже готовых проектов.
Полноценная визуализация интерьера и экстерьера.
Точное (до миллиметров) масштабирование и детализация.
Подсчет расхода стройматериалов.
Экспорт и импорт графических файлов наиболее распространенных форматов.

Все строительные чертежи для своего дома делал в скетчапе, весьма удобная программа, чтобы не говорили гуру-проектировщики. Простая, без лишних наворотов. С ее помощью лучше всего готовить тех. документацию. Как дизайнерская программа, где разные текстуры, тени и прочее – сказать не могу, ибо в таком качестве не использовал. Вроде есть такие функции, но если откровенно, оно мне самостройщику надо? Положить пару месяцев на эту разрисовку.

Изначально программа была полностью бесплатной, но со сменой владельцев у google sketchup остался тестовый период в тридцать дней, в который не каждый успеет уложиться. Если платить нет желания или возможности, есть альтернатива.

Действительно продали, но бесплатные версии по-прежнему имеются. Последняя официально бесплатная версия на русском языке SketchUp Make 2017. Правда она уже идет для 64-битных (новых компьютеров). То есть ее не поставишь на старенький 32-битный комп. А скачать можно прямо с официального сайта.

ArchiCAD

Программа предназначена для трехмерного моделирования и построения двухмерных чертежей домов и других конструкций, но непрофессионалам может показаться более сложной, хотя и более совершенна. Она ориентирована на создание архитектурных интерактивных моделей, позволяет выполнять расчеты теплотехники и инсоляции для выбранного конструктива.

Проектирование конструкций, интерьеров, разработка ландшафтного дизайна.
Встроенная технология трехмерного проектирования.
Большая библиотека предметов и объектов.
Разработка чертежей.
Подсчет расхода стройматериалов.

Относится к условно-бесплатным, с тем же тестовым периодом на месяц, по истечении которого программное обеспечение придется купить. Однако если в семье есть студент соответствующего профиля, тестовый период растягивается на год. По уровню сложности – все относительно.

Проще архикада софт еще поискать надо. Открываешь и пошел фигачить. Есть мелочи несущественные, которые при желании нужно поискать, чтобы подстроить под себя, создал проект, настроил высоты этажей и понеслась. Я уж не говорю про подсчет материалов, которые используются в проекте, легко сделать за 2 секунды.

nanoCAD

Основная масса конструкторов сейчас идет с упором на объемное моделирование и возможность виртуальной прогулки, но когда нужны плоские чертежи, не обойтись без этой разработки.

Если нет желания работать в 3D программах, то для двухмерного проектирования имеется профессиональная программа (отечественная) nanoCAD. По сути дела – это отечественный автокад. Даже интерфейс похожий. И открывает, и сохраняет файлы в автокадовском формате dwg.

HouseCreator

Специальная программа, для создания проектов деревянных домов из бруса или бревна, что особенно актуально с учетом возросшей популярности данного направления. Включает встроенные редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши, а также редактор чертежей, модуль оптимизации раскроя древесины. В отчетную документацию войдут не только планы, чертежи, схемы и спецификации, но и бирки для разметки бруса (бревна).

Sweet home 3d

В отличие от предыдущих конструкторов, программа не рассчитана на разработку полноценного проекта дома, ее специфика – дизайн интерьера и меблировка. Однако функционала вполне достаточно и для создания планировочных решений, а несомненным достоинством является простота и удобство интерфейса.

Работа с программой возможна как после скачивания и установки, так и online, в соответствующем приложении, в последнее время такой способ проектирования становится все популярнее.

Home Plan Pro

Еще одна достаточно распространенная программа для разработки планировок и дизайна, с набором готовых шаблонов (расположение окон и дверей, базовой меблировки и др.). Работа с ней осложняется отсутствием версии на русском языке, но стандартные инструменты и простота работы компенсируют отсутствие перевода. Большой выбор встроенных готовых модулей позволит оперативно распланировать весь дом или практически в несколько кликов обставить одну комнату.

Разрабатывать проект или заказывать?

Практически вечный вопрос, ответа на который всегда будет два.

Рисовал сам, коробку поставил сам. Считаю, что все делаю правильно.

Рисовал дом сам в Архикад. Только из-за жесткой экономии, т.к. строюсь сам. В идеале, было бы получить готовый проект, со всеми тонкостями. И не пришлось бы ломать голову, как правильно и где провести трубу, где прокинуть кабель, выдержит ли перегородка или балка или плита ПК и т.п. мелочи, на обдумывание которых уходит много времени. Одно хорошо – работа такая, что времени хватает.

Современный мир пользуется огромным количеством компьютерных технологий, с которыми нарисовать план частного дома очень просто. Специально для проектирования было разработано большое количество многофункциональных программ.

Так выглядит планировка и интерьер дома

Однако эти программы имеют сложный интерфейс. Для работы они используют большое количество самых разных инструментов, причем понять, как ими пользоваться, могут только проектировщики. Поэтому можно воспользоваться другим способом для создания плана дома. Простейшим вариантом считается Word со своим набором инструментов.

Правила проектирования

Начертить план дома не каждому под силу, для многих это становится проблемой. Если человек никогда такой проблемой не занимался, он может столкнуться с массой трудностей. Чтобы правильно начертить проект дома, требуется соблюдение определенных положений.

Сначала нужно определить размеры будущего строения. Чтобы начертить качественный план, нужно рулеткой провести точные измерения. Чтобы нарисовать будущее здание, можно пофантазировать и придумать архитектурные дополнения.
Черчение начинается с проведения осей, показывающих центр капитальных стен.

Пример чертежа фасада дома и планировки

Пример экспликационного номера помещений

На плане дома показываются:

Система вентиляции;
Дверные номера;
Высота пола;
Номера окон.

На начерченном плане показываются сделанные ранее замеры. В обязательном порядке указываются общие габариты здания. Кроме этого, должна быть прорисована привязка:

Перегородок;
Оконных проемов;
Дверных ниш.

Затем выполняется экспликация помещений, сведенная в таблицу, состоящую из нескольких столбцов:

Первый — экспликационный номер;
Второй — название помещения;
Третий — площадь здания.

Таблицу чертят на листе, обрамленном рамкой, с нарисованным штампом.

Несколько популярных программ для проектирования

Безусловно, сегодня проектирование зданий и рисование плана дома делается с помощью компьютерных программ. Все они имеют разную сложность и интерфейс.

Google SketchUp

Эта программа позволит с легкостью спланировать любой дом по заданным параметрам. Она способна просматривать проекты зданий, сделанных в 3D, а также проводить их редактирование.

Программа отличается универсальностью: кроме проектирования можно добавлять к собственному проекту различные детали.

Google SketchUp больше относится к дизайнерской работе. В ней отсутствуют ГОСТы, нет стандартизованных размеров. В программе можно будет вполне реалистично увидеть здание, построенное из строительных материалов, заложенных в плане.

Процесс создания проекта и планировки коттеджа в программе Google SketchUp

Для облегчения работы с программой в нее встроено большое количество обучающего материала. Для современного дизайна имеется возможность добавить базу элементов, разработанных другими пользователями, например, эксклюзивный диван или винтажный стул.

FloorPlan3D

При помощи такой разработки можно сделать перепланировку частного дома. Имеется возможность посмотреть проект будущего здания в трехмерном измерении.

Программа позволяет, кроме создания плана, разработать дизайн интерьера комнат, с учетом всех мелочей.

С ее помощью можно будет сделать подсчет нужного материала для ремонта. Она точно покажет сколько нужно:

Вы способны будете даже подсчитать финансовые расходы, которые предстоит затратить на ремонт помещения. Этой программой может с успехом пользоваться простой любитель и профессионал со стажем. Дело в том, что ее отличает очень доступный и легкий интерфейс. Главными достоинствами этой программы считаются:

Возможность проектирования домов любой этажности;
Все вычисления нужных площадей происходят в автоматическом режиме;
Абсолютная точность;
Большой ассортимент строительных материалов, разнообразие текстуры;
Проектирование ландшафтного дизайна;
Добавление декоративных деталей;
Современный дизайн комнат;
Типовые библиотеки;
Интерактивные советы.

ArCon

При помощи такой программы, можно спланировать установку каждой детали, после чего посмотреть, что получилось, в трехмерном пространстве. В программе можно:

Нарисовать план дома;
Показать его внутреннее строение;
Определить дизайн интерьера;
Создать ландшафтный дизайн и планировку участка.

Для нормальной работы, программа обеспечена огромной библиотекой, в которой имеется больше 3000 самых разных деталей интерьера. Для показа использованы тысячи отделочных материалов. Вид здания получается очень реалистичным.

AutodeskAutoCad

Пожалуй, это самая известная программа такого рода. Ее использует большинство проектировщиков и любителей. Среди всех подобных программ, занимает лидирующее положение. Ее отличает интуитивно понятный интерфейс, дающий возможность выполнять работу сразу с двумя-тремя файлами.

Пример планировки дома выполненного в AutodeskAutoCad

Важнейшим положительным качеством считается возможность создавать произвольные формы, в соответствии с собственной фантазией. Причем созданный объект можно немедленно просмотреть в трехмерном пространстве.

Как самостоятельно нарисовать план дома

Очень многие собираются построить собственный коттедж, кто-то красивый дачный дом 4х6 метров. Чтобы такая постройка стала реальностью, нужно обязательно иметь план, на котором должно быть изображено месторасположение:

Санузла;
Всех комнат; ;
Перегородок.

Пример плана коттеджа нарисованного самостоятельно

Чтобы начертить своими руками такой план, требуется выполнить следующие технологические операции:

Определить все необходимые размеры;
Показать середину осей капитальных стен;
Нарисовать перегородки внутри комнаты;
Наметить месторасположения окон, а также дверных проемов;
Обозначить местонахождение функционального оборудования:
- Туалета;
- Газовой плиты;
- Водопровода;
- Вентиляции;
- Лестничных клеток.
Каждому объекту присваивается номер. Все данные сводятся в таблицу. Однако необходимо всегда помнить, что можно начертить только планировку коттеджа, а для составления проекта понадобится помощь профессионалов.
- Несущие стены;
- Другие, не столь важные, стены отмечаются пунктирной линией;
- Двери;
- Оконные проемы;
- Подвод воды;
- Систему канализации;
- Вентиляцию;
- Дымоходы.
Для планирования пространства пунктирными линиями показываются границы нежилых территорий. Отдельно отмечаются все требуемые высоты.

Собственный дом – мечта каждого человека, особенно мужчины, который уже родил сына и посадил дерево. И если покупка готовой конструкции упрощает задачу, то вот со строительством будет сложнее. И речь не только в возведении конструкции своими руками, затраты на земельные работы и остальные строительные процессы. Большую роль играют соответствующие документы и генеральный план земельного участка.

Все это прописано законами Российской Федерации, где указано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Перечень их большой, однако, основным принято считать генплан территории. Для составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в согласии с нормами пожарной безопасности. Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом? Давайте узнаем.

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:
1. Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
2. Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.
Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

Принцип оформления генерального плана участка

Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

Перечень документов для подготовки

Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:
- кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
- схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
- подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
- детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).
Дополнительные моменты при разработке генплана

Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

Структура генерального плана участка и образец

На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:
1. Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
2. Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
3. Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
4. Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.
Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м 2 . В среднем цена за разработку 1 м 2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:
1. От 500 м 2 – цена 1500 руб./м 2 .
2. От 1500 м 2 – цена 1000 руб./м 2 .
3. От 3000 м 2 – цена 700 руб./м 2 .
4. От 5000 м 2 – цена 400 руб./м 2 .
5. От 10000 м 2 – цена 300 руб./м 2 .
6. Более 20000 м 2 – цена 150 руб./м 2 .
Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м 2 ), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

Подведем итоги

Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

Обсудить статью на форуме

Проекты домов для узких длинных участков

Проекты домов дуплексов на два хозяина

План земельного участка

Проекты дома 7 на 7

Проект вентиляции частного дома

Проекты небольших двухэтажных домов

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Для чего нужен генеральный план участка?

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Как составить генеральный план земельного участка
1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
  Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Читайте также: